房地產(chǎn)新政樓市影響分析及應策略

進入2010年以來,房價急劇上漲的趨勢再次引起社會各界的強烈關注。2010年3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%,新建商品住宅價格同比上漲15.9%。2010年4月17日,國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,對房地產(chǎn)信貸政策實施了嚴格的準入政策。

2010年4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),劍指瘋狂樓市,被業(yè)界稱為\"新國十條\"和最為嚴厲的房地產(chǎn)調控政策。根據(jù)通知精神,各地出臺的細則都遵照了\"新國十條\"定下的基調,提出增加供給、加強保障房建設、實行差別化住房信貸政策、抑制投機性購房等。至此,樓市觀望氣氛日益濃厚,房價下調預期強烈。

房地產(chǎn)新政“緊箍咒”套住誰——今年以來針對房地產(chǎn)市場的調控，突破了以往由中央銀行唱獨角戲的局面。尤其是在一定程度上存在利益紛爭的幾個部委走到一起。

穩(wěn)定房價房地產(chǎn)新政的主旨——2005年6月1日之后，隨著各地政府關于房地產(chǎn)市場政策的出臺，“房地產(chǎn)新政”的走向，成為政府、房地產(chǎn)企業(yè)及民眾十分關注的問題。

國家稅務總局于2006年7月18日頒布了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,此新政策的出臺會給投機者以沉重的打擊。本文簡述了個稅新政的主要內容,并從時間、市場的不同級別與類別、供求彈性、預期等四個方面探討個稅新政對房地產(chǎn)價格的影響。

中央房地產(chǎn)新政與地方政府執(zhí)行取向——在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段,市場經(jīng)濟尚未成熟,國家宏觀調控意義重大,本次房地產(chǎn)新政的實施更是如此，但由于種種原因,地方政府在執(zhí)行時總有所偏頗。本文分析其原因,并結合房地產(chǎn)新政內容,提出地方政府執(zhí)行中央政策的行為取...

基于我國房價高居不下,大大超出廣大中低收入者購買力,近期,國家下決心加大樓市調控力度,實施一系列旨在抑制投機性住房需求的樓房新政,可調控效果并不理想。為探索有效調控模式,本文試圖用經(jīng)濟學理論,從我國樓市結構特點及定價模式入手,深入研究區(qū)域性房地產(chǎn)供求關系,利用相關定價模型,認真剖析制約我國房價高居不下的深層原因,發(fā)現(xiàn)影響樓市調控效果根源在區(qū)域壟斷性賣方市場的形成及由此產(chǎn)生的非均衡性壟斷定價模式。為此,作者認為樓市新政應以抑制市場壟斷,大力發(fā)展充分競爭性樓市,徹底改變非均衡性壟斷定價模式,實行完全競爭性市場出清定價模式為有效調控手段。

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場發(fā)展建議——2005年以來,中央陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)市場宏觀調控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺的必要性及其重要意義,在正確領會產(chǎn)業(yè)政策內涵的...

對房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進入房地產(chǎn)行業(yè)的思考——本文對房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進入房地產(chǎn)行業(yè)的有關規(guī)定進行了解讀,對文件可能產(chǎn)生的積極效果及不足進行了闡釋,進而提出了相關改善建議及措施。

結合當前房地產(chǎn)市場的實際情況,使用swot法對影響房地產(chǎn)企業(yè)的內部因素和外部因素進行分析,在此基礎上提出房地產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的四點建議:理性定價、做好產(chǎn)品品質、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、多渠道籌措資金。

本文在總結分析這些年政府出臺的各項調控政策的基礎上,運用房地產(chǎn)營銷的相關理論,分析了房地產(chǎn)企業(yè)目前發(fā)展所面臨的市場環(huán)境、銷售現(xiàn)狀及銷售過程中出現(xiàn)的問題,最后從產(chǎn)品策略、價格策略、促銷策略、渠道策略和品牌策略五個方面提出了營銷建議。

近期土地新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響——一、土地新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響　　在近期的房地產(chǎn)宏觀調控中，土地政策扮演了越來越重要的角色。土地政策的調整雖然不單單是針對房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響無疑是最大的。從目前的情況來看，對于不同的企業(yè)，...

過去的一年中,雖然國家出臺了一系列政策指導穩(wěn)定房價,但是,各地房價卻依然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。未來,我國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展依然是人們最關心的一個話題。從2011年1月份出臺的\"國八條\"入手,重點分析闡述\"國八條\"出臺后對房地產(chǎn)市場的影響,進而為消費者如何進行住房的租買選擇提供參考性意見。

近期土地新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響——在近期的房地產(chǎn)宏觀調控中，土地政策扮演了越來越重要的角色。土地政策的調整雖然不單單是針對房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響無疑是最大的。從目前的情況來看，對于不同的企業(yè)，政策影響的大小也有所不同。

2007年9月27日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號),要求商業(yè)銀行加強房地產(chǎn)開發(fā)、土地儲備、住房消費、商業(yè)

房地產(chǎn)新政對地方財稅的影響和對策分析以江蘇南通市為例——近年來，國家對房地產(chǎn)市場采取了一系列宏觀調控措施，長三角地區(qū)更是作為被調控的重點地區(qū)，身處其中的江蘇省南通市房地產(chǎn)市場也受到一定影響，進而造成地方財稅的增幅出現(xiàn)下降態(tài)勢，今后應通過穩(wěn)定住...

據(jù)統(tǒng)計,我國建材工業(yè)2010年1～6月銷售產(chǎn)值為15699.59億元,同比增加32.52%;出口交貨值769.58億元,同比增加22.07%;產(chǎn)銷率

2003年6月以來，央行和銀監(jiān)會相繼發(fā)布了一系列有關房地產(chǎn)信貸的文件，國務院出臺了一系列穩(wěn)定房價的相關意見，要求地方政府及相關部門抑制價格過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這些政策的目的：一是通過對房地產(chǎn)開發(fā)貸款調節(jié)，控制房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展速度：二是通過對個人住房按揭貸款調節(jié)，控制房地產(chǎn)需求：三是通過對房價漲幅調節(jié)，控制房市投機炒作。

從短期看，新政使得二手房的交易環(huán)節(jié)稅費大幅上升。目前二手房交易需交納營業(yè)稅、契稅、中介費和老個稅，總的稅費負擔約在實際成交價的8％-10％；如果二手房的溢價率是3倍（存量房網(wǎng)簽價／存量房原值），那么新政后的稅費負擔將上升至實際成交價格的20％-25％。而新房購置稅費低廉的優(yōu)勢，將使得對二手房的需求短期內被分流到新房市場上去。

始自2010年至今的房產(chǎn)新政,將對住宅類房產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的震動;而旅游房地產(chǎn)在中國是一個新興產(chǎn)業(yè),旅游房地產(chǎn)將給力樓市,并迎來新一輪的投資機遇.本文就房產(chǎn)新政的特征及其對旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響進行了分析,并對新政下我國發(fā)展旅游房地產(chǎn)提出了一些對策建議,以促進中國旅游房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展.

我國的房地產(chǎn)市場起步晚,發(fā)展時間也不是很長,增長速度卻很快,但和發(fā)達國家相比,我們還存在不足和差異,致使房地產(chǎn)市場愈演愈烈,泡沫急劇增長,房地產(chǎn)趨于失衡的邊緣.因此,對房地產(chǎn)市場進行科學、合理和有效的調控具有非常重要的意義.

房產(chǎn)新政_與武漢房地產(chǎn)市場分析——20“’年!國家為保障房地產(chǎn)市場健　　康發(fā)展!以穩(wěn)定房價為主要目標!　　從土地“貨幣和財政政策等方面對房地產(chǎn)　　市場進行宏觀調控#從效果上看!雖然各　　地區(qū)“各部門根據(jù)中央決策和部署作了大　　量工作!使得房地...