房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)資料

房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 附件一 1.0、范圍 住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等； 2.0、標(biāo)準(zhǔn) 參照建設(shè)部zbp3001—90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的〈房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〉 及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。 3.0、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 3.1、梁、柱、板主體 （1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、鼓凹、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮 性裂縫； （2）無(wú)鋼筋外露。 3.2、頂棚 （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮； （2）無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬； 3.3、墻面 （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬； （2）塊料（如磁磚）面層 a.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； b.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致； c.對(duì)縫漿砂飽滿，線條順直，寬度符合設(shè)計(jì)要求。 （3）水泥砂漿面層 抹灰平整、壓光均勻、

1．某物業(yè)公司通過(guò)投標(biāo)方式，中標(biāo)贏得新建成的興隆家園住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，該公司在接管驗(yàn) 收時(shí)，應(yīng)該檢驗(yàn)?zāi)男┚唧w資料？ 答：新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料：1、產(chǎn)權(quán)資料；項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照； 拆遷資料。2、技術(shù)資料：14項(xiàng)。 2．小王是剛分配到某物業(yè)管理公司地大學(xué)畢業(yè)生，他不清楚新建房屋接管驗(yàn)收主體工程時(shí)怎樣注 意質(zhì)量與使用功能地檢驗(yàn)，你能告訴他嗎？ 答：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量與使用功能地檢驗(yàn)：1、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)允許變形值；2、鋼筋混凝土構(gòu) 件產(chǎn)生變形、裂縫、不得超過(guò)規(guī)定值；3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固；4、磚石結(jié)構(gòu)有足夠的強(qiáng)度；5、抗 震設(shè)防的房屋必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 3．某物業(yè)管理公司經(jīng)理安排老李去接管驗(yàn)收新建房屋的屋面工程，你知道屋面工程接管驗(yàn)收的具 體標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 答：屋面工程接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：1、符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏； 2、平屋面應(yīng)

房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 1.0、范圍 住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等； 2.0、標(biāo)準(zhǔn) 參照建設(shè)部zbp3001—90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的〈房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〉 及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。 3.0、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 3.1、梁、柱、板主體 （1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、鼓凹、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮 性裂縫； （2）無(wú)鋼筋外露。 3.2、頂棚 （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮； （2）無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬； 3.3、墻面 （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬； （2）塊料（如磁磚）面層 a.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； b.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致； c.對(duì)縫漿砂飽滿，線條順直，寬度符合設(shè)計(jì)要求。 （3）水泥砂漿面層

房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 1.0目的 規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合 格。 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 3.0職責(zé) 3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體 辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 3.2接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 3.3接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收 工作。 4.0程序要點(diǎn) 4.1接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 4.1.1新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng) 及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合 性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主 的質(zhì)量及使用要求。 4.1.2成立物業(yè)接管小組： a.在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立 即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； b.接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成： 公司行政部抽調(diào)

房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 第一條范圍 住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施。 第二條標(biāo)準(zhǔn) 參照國(guó)家頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到業(yè)主(住戶的合理要求。 第三條標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法 1、梁、柱、板主體 (1按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性 裂縫。 (2無(wú)鋼筋外露,無(wú)預(yù)制件結(jié)構(gòu)減荷空間外露。 2、頂棚 (1抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)脫皮及氣泡。 (2無(wú)裂紋,無(wú)霉點(diǎn),無(wú)滲水痕跡,無(wú)污漬,無(wú)人為涂抹。 3、墻面 (1抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫污漬。無(wú)人為 涂抹。 (2塊料(如瓷磚、大理石等面層。 ①粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角。 ②面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷,色澤一致。 ③對(duì)縫沙漿飽滿、線條順直。 (3外墻面:無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,無(wú)滲水現(xiàn)象。 4、地(樓面

房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 附件一 1.0、范圍 住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等； 2.0、標(biāo)準(zhǔn) 參照建設(shè)部zbp3001—90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的〈房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〉 及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。 3.0、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 3.1、梁、柱、板主體 （1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、鼓凹、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮 性裂縫； （2）無(wú)鋼筋外露。 3.2、頂棚 （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮； （2）無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬； 3.3、墻面 （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬； （2）塊料（如磁磚）面層 a.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； b.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致； c.對(duì)縫漿砂飽滿，線條順直，寬度符合設(shè)計(jì)要求。 （3）水泥砂漿面層 抹灰平整、壓光均勻、

融科·三萬(wàn)英尺 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 1、范圍 住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等； 2、標(biāo)準(zhǔn) 參照建設(shè)部zbp30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1997年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到業(yè)主（住戶） 的合理要求。 3、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 3．1梁、柱、板主體： 1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； 2）無(wú)鋼筋外露； 3．2頂棚： 1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮； 2）無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬； 3．3墻面： 1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬； 2）塊料（如磁磚）面層： a．粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； b．面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致； c．對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直； 3）外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象； 3．4地（樓）面： 1）毛地面：平整

1 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（公司版） 項(xiàng)類接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu) 1、地基沉降無(wú)明顯變形,不得引起上部結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞; 2、梁柱等鋼筋混凝土構(gòu)件無(wú)鋼筋外露，無(wú)明顯變形、裂縫； 3、墻體無(wú)明顯裂縫； 4、木結(jié)構(gòu)所有連接點(diǎn)牢固可靠，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害； 5、外墻不得滲水。 屋面/ 天臺(tái) 1、排水通暢，無(wú)積水，不滲漏； 2、平屋面應(yīng)有隔熱措施（隔熱層），三層以上房屋公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢 修孔； 3、陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管安裝牢固、 接口嚴(yán)密、不滲漏； 4、屋面隔熱層,防水層板端縫,伸縮縫油膏緊貼表面無(wú)裂縫,天面扶攔無(wú)破 損,變形,無(wú)明顯銹蝕。 樓地面 1、毛地面/面層平整,無(wú)凹陷突起，無(wú)破損，無(wú)起砂、起泡、空鼓、裂縫、 裂紋，無(wú)水泥渣、油漆。 2、塊料[如瓷磚]面層粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角,面層

【頒布單位】建設(shè)部 【頒布日期】19910204 【實(shí)施日期】19910701 【失效日期】 【內(nèi)容分類】房地產(chǎn)管理 【文號(hào)】建設(shè)部建標(biāo)(1991)第69號(hào) １９９１年２月４日國(guó)家建設(shè)部以建標(biāo)（９１）６９號(hào)文發(fā)布了ｚｂｐ ３０００１－９０《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并于１９９１年７月１日起 實(shí)施。《標(biāo)準(zhǔn)》全文如下： １主題內(nèi)容與適用范圍 １．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn) 收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 １．２凡按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管， 依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 １．３本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收，工業(yè)建筑、大型 公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn) 收可參照使用。 ２引用標(biāo)準(zhǔn) ｇｂｊ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 ｇｂｊ１０鋼筋混凝土

建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 【頒布單位】建設(shè)部 【頒布日期】19910204 【實(shí)施日期】19910701 【失效日期】 【內(nèi)容分類】房地產(chǎn)管理 【文號(hào)】建設(shè)部建標(biāo)(1991)第69號(hào) １９９１年２月４日國(guó)家建設(shè)部以建標(biāo)（９１）６９號(hào)文發(fā)布了ｚｂｐ３０００１－９０《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并于１９９１年７ 月１日起實(shí)施。《標(biāo)準(zhǔn)》全文如下： １主題內(nèi)容與適用范圍 １．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 １．２凡按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 １．３本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑 的接管驗(yàn)收可參照使用。 ２引用標(biāo)準(zhǔn) ｇｂｊ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 ｇｂｊ１０

1 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 1.0范圍 住宅小區(qū)和大廈的住戶及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等； 2.0標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)照建設(shè)部zbp30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的《房屋接管 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。 3.0標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 3.1梁、柱、板主體： 1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非 收縮性裂縫； 2）無(wú)鋼筋外露； 3.2頂棚： 1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮； 2）無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬； 3.3墻面： 1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú) 污漬； 2）塊料（如磁磚）面層： a.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； b.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致； c.對(duì)縫紗漿飽滿，線條順直； 3）外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象； 3.4地（樓）面： 1）毛地面

建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 【頒布單位】建設(shè)部 【頒布日期】19910204 【實(shí)施日期】19910701 【失效日期】 【內(nèi)容分類】房地產(chǎn)管理 【文號(hào)】建設(shè)部建標(biāo)(1991)第69號(hào) 1991年2月4日國(guó)家建設(shè)部以建標(biāo)(91)69號(hào)文發(fā)布了zbp30001-90《房屋接管驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)》,并于1991年7月1日起實(shí)施?《標(biāo)準(zhǔn)》全文如下: 1主題內(nèi)容與適用范圍 1.1為確保房屋住用的安全和正常的使用功能?明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守 的事項(xiàng),特制定本標(biāo)準(zhǔn)? 1.2凡按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋,應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;依法代管,依約托管和單位自有房 屋的接管,可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行? 1.3本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收,工業(yè)建筑?大型公共建筑?文物保護(hù)建 筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用?

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、資料的接管驗(yàn)收 1、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。 (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： ①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； ②規(guī)劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開(kāi)工許可證； ⑥用地紅線圖。 (2)綜合竣工驗(yàn)收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及 地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)； ③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； ④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)； ⑤供水合同； ⑥供電協(xié)議書(shū)、許可證； ⑦供氣協(xié)議書(shū)、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設(shè)施合格證； ⑩電梯準(zhǔn)用證。 (3)施工設(shè)計(jì)資料： ①地質(zhì)報(bào)告書(shū)； ②全套設(shè)計(jì)圖紙； ③圖紙會(huì)審記錄； ④設(shè)計(jì)變更通知單； ⑤工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)； ⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要； ⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄； ⑧沉降觀測(cè)記錄； ⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的

. 部分內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！ 公共區(qū)域商業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 土建、裝修、裝飾部分 為了保證商業(yè)的安全使用,在政府職能部門(mén)對(duì)大廈竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，工程部將對(duì)建 筑、裝飾、設(shè)備、使用功能等進(jìn)行一次接管再檢驗(yàn)，使其符合接管驗(yàn)收使用標(biāo)準(zhǔn) 分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、建筑外立面/廣場(chǎng) 1外墻 干掛石材飾面/玻璃幕墻/鋁扣板/外墻涂料均不滲漏 （1）玻璃完好，無(wú)破損，無(wú)明顯劃痕； （2）石材安裝穩(wěn)固，無(wú)破損。 （3）外墻平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口， 表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污 染，收頭清爽。 （4）幕墻玻璃落地收口自然。 （5）鋁扣板安裝平整，無(wú)翹曲、折裂、缺棱缺角等缺陷，連接處無(wú)超標(biāo)縫隙。 2 室外廣場(chǎng)地 坪、天面、路 面 優(yōu)質(zhì)防滑廣場(chǎng)磚/石材貼面 （1）地磚/石材鋪貼平整，拼花圖清晰

序 號(hào) 接管驗(yàn)收內(nèi)容檢查驗(yàn)收結(jié)論存在問(wèn)題處理措施及結(jié)果再次驗(yàn)收結(jié)論 接管方 復(fù)查人簽字 1主體結(jié)構(gòu) ⑴外墻 ⑵ 屋面排水、出水口、檐溝、落水管安裝 、接口。 2樓地面面層與基層粘結(jié)、整體面層、塊 料面層表面、接縫、色澤。 3內(nèi)墻面 ⑴抹灰面、面層涂料。 ⑵ 塊料（如瓷磚）面層：面層、對(duì)縫沙漿 、線條。 4頂棚抹灰面、面層涂料。 5衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面 6木地板、接縫、色澤、油漆。 7門(mén)、窗 ⑴門(mén)開(kāi)啟、零配件、位置。 ⑵門(mén)鎖、窗銷連接、開(kāi)啟。 ⑶玻璃安裝、膠封。 ⑷油漆、色澤。 ⑸電子防盜門(mén)通話。 ⑹不銹鋼房門(mén)表面。 ⑺高檔裝飾門(mén)裝飾完整。 8樓梯、扶手： 房屋接管驗(yàn)收表 房屋本體名稱或房號(hào)：所在位置：

新建物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范 1.目的 規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2.范圍 適用于新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。 3.職責(zé) 3.1管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督； 3.2嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目 向地產(chǎn)提出整改要求； 3.3地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完 整移交。 4.方法和過(guò)程 4.1接管驗(yàn)收的定義：物業(yè)公司在接管開(kāi)發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和 滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配 套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。 4.2為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交 的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右 以《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收； 4.3依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)，

樓宇本體工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施部分： 外墻 1、不得滲、漏水； 2、玻璃無(wú)畫(huà)痕（若有應(yīng)用尺量長(zhǎng)度及拍照），且干凈。 3、密封膠打膠飽滿、無(wú)老化，無(wú)漏膠無(wú)脫落，均勻整齊； 4、鉸鏈、窗鎖、把手完好、整潔，使用靈活，無(wú)卡滯現(xiàn)象。 5、窗框干凈。與墻面結(jié)合處平整無(wú)縫。 屋面 1、排水暢通、無(wú)積水、不滲漏，出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏； 2、地面層與基層粘貼牢固，不空鼓； 3、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修爬梯（室內(nèi)設(shè)檢修 口）； 內(nèi)墻面 1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬； 2、塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽 滿，線條順直； 3、飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫平直； 4、油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象； 地面 1、房間地面

集團(tuán)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求 1.目的 明確物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備設(shè)施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。 2.范圍 適用于公司新項(xiàng)目接管驗(yàn)收。 2.職責(zé) 3.1客服部主管負(fù)責(zé)指定專人收集前期項(xiàng)目移交的資料。 3.2工程部主管負(fù)責(zé)指定專人對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收。 3.3公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督及檢查項(xiàng)目驗(yàn)收工作 4.方法和過(guò)程控制 4.1公用設(shè)施、設(shè)備移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 4.1.1公用設(shè)施： 設(shè)施名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 圍（護(hù)） 欄（墻） 安裝牢固；焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無(wú)流墜，顏色一致。 圍欄應(yīng)設(shè)置監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置 道 路 路面平整、無(wú)坑洼，廣場(chǎng)磚無(wú)破損 在道路周邊合理的位置設(shè)置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意 使用，水龍頭周邊應(yīng)設(shè)置排水功能 溝渠井蓋配套，無(wú)破損，安裝牢固，蓋上的標(biāo)識(shí)要與實(shí)際功能相吻合 小區(qū)道路出入口、車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）出入口應(yīng)綜合考慮設(shè)

物業(yè)接管分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)接管綠化驗(yàn)收總體要求： 1.配套綠化工程已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求基本施工到位，無(wú)黃土裸露，生長(zhǎng)正常。不缺株少 苗，無(wú)大面積雜草。 2.綠地率≥30%。人均公共綠地面積≥1.0平米/人。喬木、灌木、草本型、藤本型等人 工植物群落型三種及以上，植物培植多層次。木本植物不少于10種。 3.綠地配置合理，位置和面積適當(dāng)，并做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合，外形美觀，造型、修剪 合理。集中綠地與分散綠地相結(jié)合。 4.植物長(zhǎng)勢(shì)良好，成活率98%以上。沒(méi)有枯枝敗葉。名貴樹(shù)種、大喬木應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌， 大片綠地應(yīng)設(shè)綠化宣傳牌。 5.綠地應(yīng)有方便的給水設(shè)施（每隔20米應(yīng)有1個(gè)接水口），閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固的 噴灌設(shè)施。 6.寫(xiě)字樓物業(yè)配套綠地面積較少的應(yīng)布置適量的盆栽綠色植物。 7.注重以下問(wèn)題：園區(qū)的整體布局是否合理，給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工是否利于后期管理， 燈光照明是否

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一、目的 規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。 二、適用范圍 適用于物業(yè)部對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 三、職責(zé) 1、公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工 作。 2、接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 3、接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 四、程序要點(diǎn) 1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 (1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所 接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì) 量要求。 (2)成立物業(yè)接管小組 ①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽 調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； ②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成： ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的 驗(yàn)收移交工作； —

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1．目的 規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。 2．適用范圍 適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 3．職責(zé) （1）公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 （2）接管小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 （3）接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 4．程序要點(diǎn) （1）接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 a)新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組， 對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì) 量要求。 b)成立物業(yè)接管小組： ★在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽 調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； ★接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成： ——公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交 工作； ——

1設(shè)施部分 設(shè)施名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 水、電、氣 配套 在入伙前完成水、電、氣的配套開(kāi)通工作，非我方原因造成無(wú)法開(kāi)通的情況除 外。供用電（水）合同簽訂時(shí)采用物業(yè)公司賬號(hào)，避免入伙后變更。 圍（護(hù)） 欄（墻） 安裝牢固，焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆、銹蝕現(xiàn)象；粉刷應(yīng)平整亮麗、顏色一致，無(wú)流 墜。 外立面管道、 欄桿 建筑外立面平整、清潔，同類涂料或裝飾磚色彩一致； 管道安裝垂直、固定牢固，平臺(tái)欄桿、空調(diào)架無(wú)脫漆、銹跡。（建議采用免維 護(hù)材料） 溝、渠、 井蓋 車(chē)道上溝渠井應(yīng)配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板無(wú)破損，安 裝平穩(wěn)牢固，無(wú)噪音，蓋上的標(biāo)識(shí)要與實(shí)際功能相吻合。 水井水泥蓋板采用不銹鋼材料包框，便于移動(dòng)。 道路 路面平整無(wú)坑洼，廣場(chǎng)磚無(wú)破損，路面磚應(yīng)為防滑磚、小區(qū)道路主要位置設(shè)置 混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。 排水暢通，道路與綠化帶隔離。 車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng) 及