房屋租賃糾紛中附合裝飾裝修物處理涉及若干問題

當(dāng)前,在房屋租賃合同終止或解除后因裝修物而發(fā)生糾紛的案件日益增多,本文對裝修物的法律屬性以及有關(guān)的法律規(guī)定作了詳細(xì)的論述,并提出了處理此類糾紛應(yīng)適用的基本原則和具體方法

裝修物的處理和裝修價值的確定是房屋租賃糾紛案件中的重點(diǎn)問題,應(yīng)當(dāng)考慮房屋裝修本身及其在房屋租賃合同中的特殊性,區(qū)分不同情況作出處理。

房屋租賃的房屋裝飾裝修法律糾紛,與物權(quán)法的添附、債法中的不當(dāng)?shù)美?、違約責(zé)任、損害賠償?shù)戎贫让芮邢嚓P(guān)。裝飾裝修添附主要要表現(xiàn)為小動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合,它雖以合同為基礎(chǔ),但相對獨(dú)立于合同關(guān)系。實踐中要注意承租人裝飾裝修添附的善意與惡意、添附產(chǎn)生的合同內(nèi)部關(guān)系、添附形成物的價值大小等因素確定添附物的歸屬。而對于裝飾裝修物利益的返還及損害賠償,應(yīng)當(dāng)區(qū)別租賃雙方的合同責(zé)任,把握好合同無效情形下、合同有效但在租賃期間屆滿前合同解除情形下、在房屋租賃期間屆滿且合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止時、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修物情形下等來處理。

租賃房屋附合裝飾裝修費(fèi)用,以租賃合同約定的租賃期限為分母,以承租人實際占有使用房屋的時間為分子,在租賃期間攤銷;租賃合同無論是無效還是解除等原因提前終止未攤銷的費(fèi)用損失,由責(zé)任方承擔(dān)。法律法規(guī)應(yīng)規(guī)定:附合裝飾裝修費(fèi)用數(shù)額,承租人應(yīng)在裝修完畢后一個月內(nèi)書面通知出租人,否則裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān);出租人有異議的應(yīng)在收到通知后一個月內(nèi)提出;以便將來可能糾紛的即時解決。

淺談房屋租賃糾紛處理——一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)（一）租金違約糾紛這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由...

在處理房屋租賃合同糾紛中,常常因租賃合同對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)物的處理約定不明確或未作約定,加之現(xiàn)實中問題比較復(fù)雜,處理起來比較棘手,致使對添附物的處理各地尺度不一,直接影響當(dāng)事人的切身利益。這不僅會帶來人們對司法公正性的懷疑,也必然會消弱對當(dāng)事人合法民事權(quán)益的司法保護(hù)。因此,有必要對處理此類糾紛的相關(guān)問題進(jìn)行分析與研究。

房屋租賃期滿的騰退糾紛——【案情】2006年4月7日,重慶某公司與某置地公司簽訂了一份寫字樓租賃合同,約定由某公司承租置地公司某寫字樓的一個單元（以下簡稱＂租賃單元＂）,租金2萬/月,租賃期限自2006年4月7日至2009年4月6日。該租賃合同約定：“承租方享有本...

近年來,我國市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,也帶動了房屋租賃市場的發(fā)展,房屋租賃糾紛案件隨之上升并呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。實踐表明,對于房屋租賃合同糾紛的處理,應(yīng)區(qū)別對待,具體問題具體分析。本文試就房屋租賃合同糾紛處理中房屋租賃合同效力認(rèn)定問題及租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后,后續(xù)問題的處理兩方面作簡要探討。

本文結(jié)合地方制圖標(biāo)準(zhǔn)和工程制圖經(jīng)驗,針對《房屋建筑室內(nèi)裝飾裝修制圖標(biāo)準(zhǔn)》中的若干問題提出不同的觀點(diǎn)和建議,以期在今后的修訂工作中加以適當(dāng)?shù)男薷摹⒀a(bǔ)充和完善。

1 江蘇省高級人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》的 通知 各市中級人民法院、各基層人民法院、本院各部門： 為了正確理解和執(zhí)行《中華人民共和國合同法》，切實保護(hù)民生和維護(hù)社會穩(wěn)定，正 確、妥善地審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，統(tǒng)一全省執(zhí)法尺度，加強(qiáng)對下級人民法院民事 審判工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，我院審判委員會已于2008年12月10日第40次會議討論通過了 《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》?，F(xiàn)予印發(fā)， 供全省各級人民法院參照執(zhí)行。執(zhí)行中如有問題，請及時向本院民一庭反映。 二ｏｏ八年十二月十五日 江蘇省高級人民法院 江蘇省高級人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見 （2008年12月10日審判委員會第40次會議討論通過） 為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，

最高人民法院2009年7月30日公布,9月1日實施了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱房屋租賃解釋)。本文從優(yōu)先購買權(quán)制度的性質(zhì)、行使要件、行使順序和對其的限制幾個方面對解釋本身予以評析。

[碩士]租賃房屋裝飾裝修物的法律問題研究[2012]——學(xué)科專業(yè)：法律碩士　　授予學(xué)位：碩士　　學(xué)位年度：2012　　【中文摘要】隨著人們生活水平的提高，對住房的質(zhì)量要求也越來越高，對所在租賃房屋進(jìn)行相應(yīng)的裝飾裝修業(yè)已成為普遍現(xiàn)象。裝飾裝修物和房屋...

建筑物加層中地基基礎(chǔ)若干問題探討

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2020房屋租賃法律法規(guī)大全（附合同范本） 一、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。 照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權(quán)屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，并且符合安全、規(guī)劃、環(huán) 保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋 所有權(quán)證的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關(guān)法 律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，出租人和承

裝飾工程項、結(jié)算中應(yīng)注意的若干問題

裝飾工程預(yù)、結(jié)算中應(yīng)注意的若干問題

問:5年前,我租賃王某的店面房開飯店。我先后投入三十多萬元用于房屋裝修。現(xiàn)在,租賃期限即將屆滿,我要求繼續(xù)租賃,而王某不同意,并要我將裝修的東西拆下帶走。我要求折價給王某抵部分房租,王某又不同意。請問:我該怎么辦?答:你作為承租人對租用房屋的裝修,其實質(zhì)是民法所規(guī)定的添附。添附是指不同所有權(quán)人的財產(chǎn)或勞動成果附合在一起,形成一種不能分離的新的財產(chǎn)權(quán),如果要恢復(fù)彼此原狀。在事實上不可能或經(jīng)濟(jì)上不劃算。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》第

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實施后，承租人不再是征收法律關(guān)系的主體，但承租人仍應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。對于涉征收的房屋租賃合同糾紛，有約定的從約定，但約定排除承租人補(bǔ)償權(quán)益的應(yīng)具體分析；合同無約定的，應(yīng)一并解決搬離房屋和相應(yīng)補(bǔ)償為妥。

本文主要結(jié)合有關(guān)\"宅基地買賣\"案件,探討審理合同糾紛案件的若干問題。

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立,建筑施工的市場機(jī)制正在發(fā)展,建筑施工機(jī)械的管理也正在走出舊的模式,創(chuàng)造新的管理機(jī)制。施工機(jī)械租賃的性質(zhì)是通過設(shè)備的次商品化用經(jīng)濟(jì)制約的方式協(xié)調(diào)設(shè)備的產(chǎn)權(quán)所有者和使用者雙方的供需矛盾,以追求設(shè)備的高效率和高效益。使設(shè)備管理工作由單純的技術(shù)管理向技術(shù)管理與經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合的方向發(fā)展。我國的機(jī)械租賃工作是從企業(yè)內(nèi)部租賃制起步,逐漸向社會租賃制過渡,形成了內(nèi)外兩種租賃制相結(jié)合的方式。當(dāng)前為使機(jī)械租賃制度日趨完善,應(yīng)當(dāng)注意解決好幾個問題

審理施工合同糾紛,必須認(rèn)定合同效力;確認(rèn)合同無效或撤銷合同的,還必須裁判其法律后果。施工合同生效必須滿足主體合同、意思表示真實、內(nèi)容合法等基本要件。認(rèn)定施工合同效力,應(yīng)全面運(yùn)用《合同法》第52條加以綜合判斷。承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)、借用資質(zhì)、強(qiáng)制招投標(biāo)項目未招標(biāo)或中標(biāo)無效、非法轉(zhuǎn)包、違法分包等情形,均可導(dǎo)致施工合同無效。施工合同如被認(rèn)定為無效,應(yīng)根據(jù)《合同法》并結(jié)合施工活動特點(diǎn),對其法律后果作出適當(dāng)處理。