廣西壯族自治區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則試行

關于修訂印發(fā)《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》的通知 湘建房[2012]58號 各市州住房和城鄉(xiāng)建設局(建委、規(guī)劃建設局、房(地產管理局: 為進一步規(guī)范房地產市場經營行為,加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理,我廳對原省 建設廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》進行 了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》印發(fā)給你們, 請遵照執(zhí)行。 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳辦公室2012年6月15日印發(fā) 湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則 第一條根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號和《湖南省城 市房地產開發(fā)經營管理辦法》(省政府令第207號等法律法規(guī)規(guī)定,結合我省實際,制 訂本實施細則。 第二條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》和本實施細 則申請核定并領取資質等級證書。 未取得資質等

山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則 第一章總則 第一條為了規(guī)范房地產開發(fā)行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市 房地產管理法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》 和《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際，制定本實施細則。 第二條本實施細則適用于在本省行政區(qū)域內依法設立、具有企業(yè)法人資格、從事房地 產開發(fā)經營活動的企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）。 第三條開發(fā)企業(yè)應當按照本實施細則申請核定、延續(xù)開發(fā)企業(yè)資質。未取得開發(fā)企業(yè) 資質證書（以下簡稱“資質證書”）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營活動。 第四條省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；設區(qū)的市、縣（市、 區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門（以下簡稱“開發(fā)主管部門”）按照職責分工， 負責本行政區(qū)域內開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。 第二章資質條件和業(yè)務范圍 第五

山西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則 第一條為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理程序，維護房地 產開發(fā)市場的正常秩序，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī) 定》(以下簡稱《規(guī)定》)、結合我省實際情況，制定本細則。 第二條凡在我省城鎮(zhèn)(含工礦區(qū)、風景名勝區(qū)、各類經濟開發(fā) 區(qū)，下同)從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)，必須遵守本細則。 第三條本細則所稱企業(yè)資質系指企業(yè)的人員素質、管理水平、 資金數(shù)量、開發(fā)能力和開發(fā)業(yè)績。 第四條山西省建設行政主管部門歸口管理全省房地產開發(fā)企 業(yè)的資質管理工作，負責一級企業(yè)資質初審和二級以下企業(yè)資質的 審批、發(fā)證。 市(地)、縣(市)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內房地 產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，負責企業(yè)資質的申報、初審。 第五條房地產開發(fā)企業(yè)必須有明確的經營宗旨，實行自主經 營、自負盈虧、自我積累、自我發(fā)展、自我約束，依法承擔民事和 法律責任。 第

河南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則 《鄭州房地產網》http://www.***.***(日期：2007-09-18) 【字體：大中小】【推薦給好友】 第一條為了加強房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據(jù) 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(國務院第248號令)、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》 （建設部第77號令），結合我省實際制定本細則。 第二條本細則所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。 第三條本省行政區(qū)域內所有從事房地產開發(fā)經營活動的房地產開發(fā)企業(yè)必須遵守本 細則。未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產 開發(fā)經營業(yè)務。 第四條省建設行政主管部門負責全省房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地 方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的

甘肅省實施《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī) 定》細則 甘建房［2000］278號 (2000年9月18日省建設廳) 第一條為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產 開發(fā)企業(yè)的經營行為，根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》 (建設部令第77號)，制定本實施細則。 第二條省建設廳主管全省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理工 作，縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域 內開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。 第三條全省二級及以下房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行 分級評審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。 第四條省建設廳組織房地產開發(fā)企業(yè)資質評審委員會， 負責省屬、中央在甘、省外來甘或在省以上工商行政管理機 關注冊的房地產開發(fā)企業(yè)的資質評審，初審一級資質，復審 地(州、市)初審資質；省會城市房地產開發(fā)主管部門成立的 評審機構，負責市屬或在市工商行政管理機關注冊的三級及 以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質評審和二級資質初審；地

湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理細則 來源：老網站數(shù)據(jù)作者：時間：2011-2-119:26:30 第一條為了加強房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)市場行為，根據(jù)《中華人 民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《山東省城市房 地產開發(fā)經營管理條例》和建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，制定本實施細 第二條本實施細則適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內從事房地產開發(fā)經營的企 業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè)) 第三條本實施細則所稱房地產開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的經濟 第四條 縣、市人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理 第五條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五和暫定資 (一) 1、注冊資本不低于5000 2、從事房地產開發(fā)經營5 3、近3年房屋建筑面積積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相

房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 第一條為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據(jù)《中 華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。 第三條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。 未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經 營業(yè)務。 第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上 地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。 第五條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。 各資質等級企業(yè)的條件如下： （一）一級資質： 1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發(fā)經營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工3

房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 （中華人民共和國建設部令第77號） 第一條為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為， 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》， 制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的 經濟實體。 第三條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。 未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事 房地產開發(fā)經營業(yè)務。 第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工 作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā) 企業(yè)的資質管理工作。 第五條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。 各資質等級企業(yè)的條件如下： （一）一級資質： １、注冊資本不低于５０００萬元； ２、從事房地產開發(fā)經營５年以上； ３、近

陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法 【題注】 第一條為加強我省房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))的資質管理，根據(jù)建 設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際情況，特制定本辦法。 第二條本辦法所稱的開發(fā)企業(yè)，是指在我省城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋 及基礎設施和配套設施開發(fā)經營業(yè)務，具有企業(yè)法人資格的經濟實體。 第三條凡在我省從事房地產開發(fā)的專營或兼營的各類開發(fā)企業(yè)都必須遵守本 辦法。 第四條陜西省建設廳歸口管理全省開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。 第五條根據(jù)自有資金和經營管理能力，開發(fā)企業(yè)劃分為一、二、三、四、五 五個等級。各級開發(fā)企業(yè)的資質標準如下： (一)資質一級企業(yè)： 1、自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元； 2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業(yè)管理人員 不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人；

房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 第一條為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據(jù)《中 華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。 第三條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。 未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經 營業(yè)務。 第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上 地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。 第五條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。 各資質等級企業(yè)的條件如下： （一）一級資質： 1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發(fā)經營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工3

一、我國房地產開發(fā)企業(yè)資質管理的現(xiàn)狀及問題從市場準入、項目開發(fā)角度來看,房地產開發(fā)企業(yè)的資質是指企業(yè)進入房地產業(yè)或進行房地產新項目開發(fā)所應具備的資格,是企業(yè)進行當前及后續(xù)房地產開發(fā)所應具備的素質與能力。建設部于2000年3月12日頒布并實施了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(簡稱77號令,下同)。77號令實施5年來,取得了良好的市場準入及管理效果。但隨著房地產市場的發(fā)展,資質管理工作在實踐中也遇到了一些新問題,而這些問題在77號令的制度框架內往往無法圓滿解決。筆者認為,當前資質管理存在以下幾個問題:

遼寧省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則 遼建發(fā)[2000]54號 第一條為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據(jù)《中華人民共和國城 市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合本省實際情 況，制定本細則。 第二條本細則所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。 第三條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本細則申請核定企業(yè)資質等級。 未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。 第四條省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政 府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。 第五條房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。 各資質等級企業(yè)的條件如下： （一）一級資質： 1．注冊資本不低于50

關于印發(fā)《河南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》 的通知 豫建住房〔2000〕32號 各市建委（建設局）、房地產管理局：

關于印發(fā)吉林省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則的通知 吉建房〔2007〕20號 各市州建委（建設局）、長白山管委會規(guī)劃建設局，縣（市）建設局： 為全面促進吉林省房地產市場健康有序發(fā)展，加強對房地產開發(fā)企業(yè) 的管理，按照政務公開的有關要求，本著“方便企業(yè)、簡化辦事程序”

房地產開發(fā)企業(yè)資質核準 （三級） 房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質核準辦事指南 一、辦理對象 以房地產開發(fā)企業(yè)名義依法在本區(qū)工商注冊并且在本區(qū)擁有房地產開發(fā)項目的具有企業(yè)法人資格 的經濟實體 二、辦理條件 1.具有房地產開發(fā)經營范圍的營業(yè)執(zhí)照； 2.已辦理房地產開發(fā)項目建設用地規(guī)劃許可及建設用地批準等相關手續(xù)； 3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級 以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 4.工程技術、經營、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計業(yè)務負責人具有相應專業(yè) 初級以上職稱； 5.開發(fā)項目資本金不得低于項目投資的百分之三十，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資 的百分之二十； 6.具有完善的質量保證體系。 三、所需材料 序號

建 委 房 地 產 開 發(fā) 企 業(yè) 資 質 備 案 全 程 代 理 辦 公 室 登 記 許 可 即 辦 件 法 人 新成立的房地產開發(fā) 企業(yè)，在取得營業(yè)執(zhí) 照后30個工作日內 可以申請房地產開發(fā) 資質備案。 1、房地產開發(fā)資質 備案表；2、企業(yè)申 請；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí) 照復印件；4、企業(yè) 法人身份證復印 件；5、企業(yè)章程； 6、企業(yè)出資證明； 7、公司技術人員的 技術證書原件和復 印件，技術人員勞 務合同； 房地 產資 質備 案表 房地產 資質備 案表 全 程 辦 事 代 理 受 理 → 開 發(fā) 辦 登 記 發(fā) 備 案 表 → 主 管 主 任 簽 字 批 《城 市房 地產 開發(fā) 經營 管理 條例》 《房 地產 開發(fā) 企業(yè) 資質 管理 規(guī)定》 免費房 地 產 開 發(fā) 辦 房 地 產 開 發(fā) 辦 公 室 01 0- 81 49 60

建 委 房 地 產 開 發(fā) 企 業(yè) 資 質 備 案 全 程 代 理 辦 公 室 登 記 許 可 即 辦 件 法 人 新成立的房地產開發(fā) 企業(yè)，在取得營業(yè)執(zhí) 照后30個工作日內 可以申請房地產開發(fā) 資質備案。 1、房地產開發(fā)資質 備案表；2、企業(yè)申 請；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí) 照復印件；4、企業(yè) 法人身份證復印 件；5、企業(yè)章程； 6、企業(yè)出資證明； 7、公司技術人員的 技術證書原件和復 印件，技術人員勞 務合同； 房地 產資 質備 案表 房地產 資質備 案表 全 程 辦 事 代 理 受 理 → 開 發(fā) 辦 登 記 發(fā) 備 案 表 → 主 管 主 任 簽 字 批 《城 市房 地產 開發(fā) 經營 管理 條例》 《房 地產 開發(fā) 企業(yè) 資質 管理 規(guī)定》 免費房 地 產 開 發(fā) 辦 房 地 產 開 發(fā) 辦 公 室 01 0- 81 49 60

房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表——包括說明及表格，附房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(摘錄)共16頁

房地產開發(fā)企業(yè)資質審核、核準（審批）程序 一、申請暫定資質審批程序 說明：（1）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》 （2）根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》 （建設部令第77號）、《遼寧省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》（遼建發(fā)[2000]54號）、《遼寧 省城市房地產開發(fā)經營管理規(guī)定》（省政府令第128號）及《朝陽市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施 辦法》（朝房發(fā)[2003]11號） 資質申請表工商部門 營業(yè)執(zhí)照 會計師事務所出 具的驗資報告 勞動部門 簽訂合同 其它需要資料到審批中心 報件 到市開發(fā)辦開 發(fā)管理科初審 市開發(fā)辦分管 副主任審核 市開發(fā)辦主任 核準 市房產局 審批 省建設廳 備案 房地產開發(fā)企業(yè)成立申請(1) (2) 二、申請晉升二、三級資質審批程序 說明：（1）根據(jù)《中華人民共和國城

　本文首先從理論上論證了責任控制的必要性,闡述了有關責任控制的基本理論以及責任中心的內涵、形式,分析了責任控制的實施方法和技術;根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的具體特點,就如何實施責任控制進行了初步探討。

稅收是企業(yè)在經營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業(yè)在合理合法的經營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負擔。稅收籌劃是企業(yè)經營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關注稅法的變動,根據(jù)稅法的調整來對企業(yè)的稅收籌劃制定相應的策略和方案。

（一）收入不入賬。1．同時開發(fā)多個樓盤的開發(fā)企業(yè)，一般按樓盤成立項目部，有的項目部實行承包責任制，少數(shù)跨地區(qū)的項目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用，收支不入企業(yè)財務大賬。2．沒有開發(fā)資質的經營者，只有向有資質的開發(fā)企業(yè)繳納管理費，借用其資質，才能從事房地產開發(fā)（即掛靠經營）。部分開發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費，不反映掛靠經營的收支．情況。3．開發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點時，對拆遷的房屋用一定的標準計算的拆遷補償費，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價格大于拆遷補償費，要繳納兩者的價差（即自籌資金）。