劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格評估

我國內(nèi)地劃撥土地使用權(quán)價格是隨著市場經(jīng)濟體制完善特別是土地使用制度改革深入而產(chǎn)生的一種特殊土地價格,隨著劃撥土地使用權(quán)的日益市場化,對其價格的評估業(yè)務(wù)逐步增多,需要對劃撥土地使用權(quán)價格的內(nèi)涵和評估方法進行深入分析和研究,并分析影響劃撥土地使用權(quán)價格的特殊因素及其評估難點。

劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同——國有土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同，word格式，共2頁?！　　「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用...

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理 一、劃撥地轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)經(jīng)濟法律關(guān)系 1、劃撥土地使用權(quán)人-市縣政府-土地受讓人 2、劃撥土地使用權(quán)人-政府 3、劃撥土地使用權(quán)人-新的出讓土地使用權(quán)人 二、政策依據(jù): 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng) 當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由 受讓方辦理土地出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。 2、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》 三、辦理原則： 劃撥土地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國 有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓 的除外。 四、辦理程序: 1、申請。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請： 2、受理和審查。市

外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 　　中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　　（以下簡稱乙方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　　根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 　　第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于

外商投資企業(yè)土地使用 合同（１） ｇｆ－９２－１００４ 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條　本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 第三條　本合同項下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日

第一條本合同雙方當(dāng)事人: 中華人民共和國________省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方), 法定地址_______________________;郵政編碼_________;法定代表人:姓名_____;職務(wù) _________。 __________(以下簡稱乙方),法定地址__________________;郵政編碼_________;法定代 表人:姓名______;職務(wù)_________。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定,雙方通過 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于___________,面積為______平方米。其位 置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 第三條本合同項下的土地使用年限為______年

外商投資企業(yè)土地使用合同（劃撥土地使用權(quán)合同） ｇｆ－９４－１００４ 全文 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位 置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 第三條本合同項下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。 〔或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的＿＿＿＿＿＿（注：中方合資者 或合作者）向甲方支付場地使用費，包括土

編號：yb-ht-022052 外商投資企業(yè)土地使用合 landusecontractofforeign 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-022052 第1頁 外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合 同新 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國_________省（自治區(qū)、直轄市）_________ 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址：_________； 郵政編碼：_________；法定代表人：姓名：_________；職務(wù)： _________。 _________（以下簡稱乙方），法定地址：_________；

外商投資企業(yè)土地使用合同[劃撥土地使用權(quán)合同]——外商投資企業(yè)土地使用合同【劃撥土地使用權(quán)合同】空白范本，可供參考　　

外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）

外商投資企業(yè)土地使用 合同（２） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一條　本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 第三條　本合同項下的土地使用年限為＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條　乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和

外商投資企業(yè)土地使用 合同（２） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿ ＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿ ＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。 其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 第三條本合同項下的土地使用年限為＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。 ［或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的＿

1/2 國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比 例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商， 訂立本合同。 第二條＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與

國有土地使用權(quán)出讓合同 （劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）， 法定地址＿＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人： 姓名＿＿＿＿＿； 職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）； 法定地址＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿； 職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四 十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須 簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或 ＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn) 讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本 合同。

合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自 己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一 致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:①合同當(dāng)事人的法律地位一 律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同 中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一 方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必 須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不 得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何 單位和個人不得非法干預(yù)

國有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓 出讓方(甲方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 受讓方(乙方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租；抵 押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土

合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地 位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指 地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合 同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的法律地位一律平 等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是 平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成 果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵 犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款 充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之 上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段 簽訂合同。 自愿原則： 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事

國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批 一、法律依據(jù) 1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例》2、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》3、《中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 二、轉(zhuǎn)讓條件 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移，包 括出售、交換、贈與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是土地 使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地 使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是 土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給 新的權(quán)利人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對國家土地所有權(quán)并不產(chǎn)生 影響，國家仍然享有對該土地的所有權(quán)。 依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn) 讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列 條件者，可進行轉(zhuǎn)讓： 1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； 2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)； 3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)

劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)審（核）批流程圖 （不含經(jīng)營性用地） （15個工作日） 設(shè)立依據(jù)：1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；2、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》；3、《湖北省土地管理實施辦法》。 項目類別：許可類 辦理類別：承諾件 收費依據(jù)：國土資源部令第21號、湖北省政府令(1993)45號、國土（籍）字[1990]93號 收費標(biāo)準(zhǔn)：存量地不低于標(biāo)定地價40%,新增地不低于70% 收費類別：基金類收費 申請 申請人需提交的資料文件： 1、《國有土地使用證》原件； 2、出讓申請； 3、單位法人證明書（委托的需 委托人身份證明）、個人身份證 復(fù)印件； 4、有資質(zhì)評估機構(gòu)的土地評估 報告；； 5、地上建筑物及構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)證 明； 6、改變用途的需規(guī)劃部門審批 文件； 7、宗地圖（四鄰簽字蓋章）； 8、契稅繳納憑證； 審核 個人由國土資源

外商投資企業(yè)土地使用 合同（２） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿ ＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿ ＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。 其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 第三條本合同項下的土地使用年限為＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。 ［或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中

西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥土地使用權(quán)出讓管理實施細則 關(guān)于印發(fā)西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥土地 使用權(quán)出讓管理實施細則的通知 各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構(gòu)： 《西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥土地使用權(quán)出讓 管理實施細則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí) 行。 西安市人民政府 二○○九年五月八日 西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥 土地使用權(quán)出讓管理實施細則 第一章總則 第一條為加強國有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地市場，根據(jù)國 家有關(guān)法律、法規(guī)和《西安市人民政府關(guān)于加強開發(fā)土地后續(xù)管 理和規(guī)范國有劃撥土地使用權(quán)出讓管理的通知》（市政發(fā)〔2007〕 154號），結(jié)合我市實際，制定本實施細則。 第二條本細則適用于西安市行政區(qū)域內(nèi)國有土地的管理。 凡使用國有土地的單位和個人，都應(yīng)遵守本細則規(guī)定。 第三條國有劃撥土地在變更土地使用條件后

隨著土地使用權(quán)出讓期限臨近的情況越來越多，土地使用權(quán)到期后的續(xù)期方式、續(xù)期費用等問題也越來越受到人們的關(guān)注，其中，土地使用權(quán)續(xù)期價格評估即便對多年從事土地評估業(yè)務(wù)的估價師來說也感到非常棘手。筆者僅以工礦倉儲用地為例來探討土地使用權(quán)續(xù)期價格評估的相關(guān)問題。