經(jīng)濟(jì)法之土地法和房地產(chǎn)法司考三大本分段學(xué)習(xí)

形成性考核一 1、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)，是指在一定所有制關(guān)系下受一定所有權(quán)支配的房屋財(cái)產(chǎn)和 土地財(cái)產(chǎn)。對(duì) 2、房地產(chǎn)的特點(diǎn)是：不動(dòng)性、長(zhǎng)期性、特定性、資源有限性。錯(cuò) 3、房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)使用、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范 的總稱(chēng)。對(duì) 4、按照本課程房地產(chǎn)法教材的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)法淵源的具體表現(xiàn)形式有7種。錯(cuò) 5、房地產(chǎn)法的基本原則有：土地公有原則，國(guó)有土地有償有期限使用原則，十分珍惜、合 理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則。對(duì) 6、《憲法》規(guī)定：“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地 的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！睂?duì) 7、按照《土地管理法》的規(guī)定，城市的人也是可以去農(nóng)村承包土地的。錯(cuò) 8、十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。對(duì) 9、省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體

住房難題當(dāng)之無(wú)愧地成為政府與百姓共同關(guān)注的最主要的熱點(diǎn)問(wèn)題。本文選定日本作為我國(guó)法治借鑒的藍(lán)本,分別從立法體系、權(quán)力運(yùn)行機(jī)制等方面歸結(jié)出日本模式對(duì)中國(guó)的啟示,進(jìn)而提出了正確處理本土化的問(wèn)題,并提出建議。

結(jié)合我國(guó)當(dāng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況分析,很多項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓都受到了一定的法律限制,產(chǎn)生這種限制的原因也與我國(guó)特殊的土地使用以及國(guó)情有關(guān)。為了最大化保障開(kāi)發(fā)商的權(quán)益,并在不違反任何法律的基礎(chǔ)上推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),本文就有關(guān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)法律以進(jìn)行相關(guān)探討和分析,借此有望解決當(dāng)今房地產(chǎn)規(guī)范問(wèn)題。

從我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的現(xiàn)狀來(lái)看,法律限制了諸多房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。根據(jù)我國(guó)的基本國(guó)情以及法律現(xiàn)狀,限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的主要原因,就是我國(guó)的土地使用權(quán)以及相關(guān)政策。依據(jù)經(jīng)濟(jì)法律進(jìn)行分析,法律對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的限制,主要看項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)發(fā)展需要,在不違反任何法律基礎(chǔ)的情況下,可以適當(dāng)推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),以保證開(kāi)發(fā)商的權(quán)益。本文主要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,其相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和探討,以望對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目有些許幫助。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的趨勢(shì),廣大人民群眾的購(gòu)買(mǎi)能力有限,政府應(yīng)采取合理科學(xué)的方法對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控,以此來(lái)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。本文主要從經(jīng)濟(jì)法視野下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的特征入手,并對(duì)其實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控的有效途徑進(jìn)行分析,僅供參考。

司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析 1.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？ a.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 b.紅門(mén)鎮(zhèn)水庫(kù)建設(shè)用地 c.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地 d.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地 答案：d 2.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)說(shuō)法正確的是 a.集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) b.集體所有的土地不能轉(zhuǎn)讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是可以出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè) c.只要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的一致同意，集體所有的土地可以改變土地用途 d.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)須經(jīng)人民政府審 批 答案：ad 3.甲企業(yè)以出讓方式從國(guó)家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的 土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng) 問(wèn)應(yīng)當(dāng)符合哪些條件 a.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并

司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析 1.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？ a.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 b.紅門(mén)鎮(zhèn)水庫(kù)建設(shè)用地 c.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地 d.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地 答案：d 2.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)說(shuō)法正確的是 a.集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) b.集體所有的土地不能轉(zhuǎn)讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是可以出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè) c.只要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的一致同意，集體所有的土地可以改變土地用途 d.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)須經(jīng)人民政府審 批 答案：ad 3.甲企業(yè)以出讓方式從國(guó)家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的 土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng) 問(wèn)應(yīng)當(dāng)符合哪些條件 a.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并

從房地產(chǎn)法課程原有教學(xué)模式的弊端分析入手,闡述該課程在教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、教學(xué)手段、成績(jī)?cè)u(píng)定、教材建設(shè)等方面進(jìn)行的改革。

一、名詞(3*5) 1、房地產(chǎn)法 2、物業(yè) 3、異產(chǎn)毗連房屋 4、房屋拆遷 5、土地使用權(quán) 二、選擇(1*10) 1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，不是一種() a從屬權(quán)利b對(duì)房地產(chǎn)的支配權(quán) c優(yōu)先受償權(quán)d擔(dān)保物權(quán) 2、當(dāng)拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和 過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由 a房屋拆遷主管部門(mén)裁決b人民政府裁決 c人民法院裁決d仲裁機(jī)構(gòu)裁決 3、物業(yè)管理公司的權(quán)利不包括() a依照物業(yè)委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi) b要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理 c選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù) d制定實(shí)施年度物業(yè)管理工作計(jì)劃 4、在下列國(guó)有企業(yè)改革方式中，對(duì)劃撥土地使用鼾，可以保留劃撥方式的是() a國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 b非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有獨(dú)資公司的 c國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司的 d國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司的 5

房地產(chǎn)法模擬題： 一、單選 2、土地（d）是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 a．出讓b．劃撥c．轉(zhuǎn)讓d．征用 3、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（b）兩個(gè)階段。 a．分區(qū)規(guī)劃 b．詳細(xì)規(guī)劃 c．區(qū)域規(guī)劃 d．專(zhuān)業(yè)規(guī)劃 4、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000 元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（b）萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。 a．30 b．60 c．100 d．70 5、一出讓娛樂(lè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)咽褂?0年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年 限為（c）。 a．60年 b．50年 c．40年 d．30年 6、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房屋建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是 （a）。 a．《物業(yè)管理委托合同》 b．《前期物業(yè)服務(wù)合同》 c．《物業(yè)管理服務(wù)合同》 d．《物業(yè)管理協(xié)議》 8、城市規(guī)劃區(qū)是指

實(shí)用文檔 《建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)》實(shí)踐考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陳杰以被拆遷人委托代理人名義與北京海潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司（以下稱(chēng)海潤(rùn)房地 產(chǎn)公司）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并領(lǐng)取全部房屋拆遷款

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)重的問(wèn)題是房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)條件的非理性增長(zhǎng),也即價(jià)格虛高。房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長(zhǎng),主要由供求關(guān)系引起,但也與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂、存在大量投機(jī)行為有關(guān)。市場(chǎng)調(diào)節(jié)的盲目性注定了政府要加強(qiáng)宏觀調(diào)控,但要使國(guó)家的宏觀調(diào)控措施取得良好效果,須加快建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,在經(jīng)濟(jì)法視野下運(yùn)用金融、財(cái)稅、土地政策等多種法律手段相結(jié)合,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已逐漸發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著重要作用。同時(shí),由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展涉及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)眾多,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱度對(duì)我國(guó)相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)及居民生活穩(wěn)定影響深遠(yuǎn)。近年來(lái),隨著我國(guó)居住型住房市場(chǎng)形勢(shì)的變化,我國(guó)各級(jí)各地方政府均加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控力度。本文結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,從經(jīng)濟(jì)法視野下的加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展管控的方向出發(fā),研究新時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)立法工作的原則和方向,并提出相關(guān)工作設(shè)想及建議。

我們身處房奴時(shí)代，“住房難”成為政府與百姓最為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。然而在房地產(chǎn)市場(chǎng)改革過(guò)程中，政府的法律控制成效不大。本文從新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展脈絡(luò)入手，運(yùn)用比較分析、數(shù)據(jù)分析、多元分析等方法，對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控必要性、新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、宏觀調(diào)控的法律運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行分析，建設(shè)性的提出制定新疆政府土地供應(yīng)辦法、房產(chǎn)稅辦法、不動(dòng)產(chǎn)登記辦法措施法制化安排。以期為新疆房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的法治實(shí)踐提供有益借鑒。

2016年6月3日,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》).《意見(jiàn)》第12條關(guān)于\"商業(yè)用房可改為租賃住房\"的中央意見(jiàn)被視為住房租賃市場(chǎng)的重大政策利好,更被視作商業(yè)地產(chǎn)的\"去庫(kù)存\"新政.2010年之后,中央出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,但大多是對(duì)城鎮(zhèn)的住房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控,而忽視了商業(yè)地產(chǎn)的問(wèn)題.在樓市\(zhòng)"去庫(kù)存\"的大環(huán)境下,房地產(chǎn)庫(kù)存結(jié)構(gòu)性問(wèn)題逐漸凸顯,相比于住宅市場(chǎng)所面臨的高庫(kù)存問(wèn)題,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存狀況更令人堪憂.本文從經(jīng)濟(jì)法視角出發(fā),探討當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政提出辯證性思考,針對(duì)宏觀調(diào)控政策提出看法.

房地產(chǎn)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有其固有的弱點(diǎn)和缺陷,要健康有序的發(fā)展,當(dāng)然離不開(kāi)國(guó)家宏觀調(diào)控。而宏觀調(diào)控作為經(jīng)濟(jì)法的組成部分,就要求我們必須用經(jīng)濟(jì)法的有關(guān)理論來(lái)分析房地產(chǎn)行業(yè),從而對(duì)虛高的房?jī)r(jià)達(dá)到有效的規(guī)制。因此我們有必要從經(jīng)濟(jì)法的角度出發(fā),以房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控中存在的問(wèn)題及其原因,以及完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的經(jīng)濟(jì)法對(duì)策進(jìn)行分析。

隨著我國(guó)新一輪房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的開(kāi)始,不能不引起我們對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)入價(jià)格宏觀調(diào)控行為的思考。價(jià)格調(diào)控必須首先明確調(diào)控行為的基本定位,明確房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)、法律性質(zhì)和調(diào)控目標(biāo)。在此基礎(chǔ)上,才能實(shí)施調(diào)控行為。并且,在調(diào)控過(guò)程中,還需要特別注意法律目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)、法律與政策的界限和宏觀調(diào)控權(quán)的性質(zhì)。

2003年以來(lái)，國(guó)家開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍(lán)本，對(duì)國(guó)家的稅收調(diào)控政策進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴(yán)重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和我國(guó)國(guó)情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國(guó)家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

在闡明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控必要性的基礎(chǔ)性上,面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中存在的缺陷,提出相應(yīng)的對(duì)策。在強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的同時(shí),更應(yīng)看到宏觀調(diào)控法制化的重要性,它是實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控科學(xué)性和合理性的重要保障。

近年來(lái)我國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的總體水平呈現(xiàn)出持續(xù)攀升的現(xiàn)象,其原因是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府監(jiān)管不利等多種因素所導(dǎo)致,其中政府在房地產(chǎn)價(jià)格管理中的職能缺失和錯(cuò)位是主要原因。以政府完善房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)法理論為依據(jù),在分析房產(chǎn)價(jià)格監(jiān)督管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出應(yīng)建立健全政府調(diào)控、引導(dǎo)房產(chǎn)價(jià)格總水平的相關(guān)制度。

健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是有著均衡的價(jià)格,且自然形成從高到低的梯度分布的消費(fèi)市場(chǎng),而我國(guó)目前的房地產(chǎn)價(jià)格卻呈現(xiàn)非理性增長(zhǎng),出現(xiàn)價(jià)格虛高的問(wèn)題。發(fā)揮國(guó)家政府職能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng)正常有效供給是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。本文直列當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的法治難題,從經(jīng)濟(jì)法的理論基礎(chǔ)與價(jià)值理念出發(fā),探討在經(jīng)濟(jì)法視野下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控路徑。

中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院2016年05課程考試 第1頁(yè)（共6頁(yè)） 《土地法》模擬題（補(bǔ)） 一．單項(xiàng)選擇題 1.土地行政管理相對(duì)方提出復(fù)議申請(qǐng)的原因是（b） a.行政處罰b.不服行政機(jī)關(guān)的具體行政行為行 c.行政拘留d.行政賠償 2.我國(guó)土地流轉(zhuǎn)中的要式行為是（d） a.確定b.認(rèn)可c.證明d.登記 3.行政復(fù)議受法定期限的限制（d） a.不受期限的限制b.完全由當(dāng)事人決定 c.由行政機(jī)關(guān)決定d.受法定期限的限制 4.國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)（d）的土地實(shí)行征收。 a.全民所有b.農(nóng)民所有c.單位所有d.集體所有 5.下列可以安排宅基地用地的有（c） a.一戶一子（女）有一處宅基地的b.戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?c.經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，有