建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制推進(jìn)房地產(chǎn)稅??

此輪被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)2年多,投機(jī)性需求得到有效遏制,但房?jī)r(jià)的合理回歸之路還很漫長(zhǎng),而此輪以限購(gòu)和限貸為主的調(diào)控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控。為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸,應(yīng)抓緊建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,包括開征房產(chǎn)稅和加強(qiáng)收入差距調(diào)節(jié)。

自2010年4月國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(\"新國(guó)10條\")以來,本輪史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)兩年多,投資和投機(jī)需求已初步得到遏制。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅征收是一個(gè)必不可少的條件。當(dāng)前,應(yīng)當(dāng)抓緊開征房產(chǎn)稅,建立控制房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制,進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,投機(jī)性需求得到有效遏制,但是房?jī)r(jià)的合理回歸之路還很漫長(zhǎng),而本輪以限購(gòu)和限貸為主的調(diào)控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控。為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和房?jī)r(jià)的合理回歸,抓住當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控有利時(shí)機(jī)抓緊建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制是當(dāng)務(wù)之急。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性、復(fù)雜性和敏感性在目前的社會(huì)體制轉(zhuǎn)型期前所未有地凸顯出來。本次宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)明確樹立\"雙軌統(tǒng)籌\"框架目標(biāo):一個(gè)是保障軌,一個(gè)是市場(chǎng)軌。征收房地產(chǎn)稅首先考慮的是為推進(jìn)財(cái)稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉(zhuǎn)變到位,這是正在進(jìn)行的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政中不可缺少的制度內(nèi)容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發(fā)揮收入再分配效應(yīng),按照承受能力抽肥補(bǔ)瘦。房地產(chǎn)稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術(shù)和管理方面不存在硬障礙。目前應(yīng)當(dāng)集思廣益,試點(diǎn)探索,積極推進(jìn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)冷靜看待現(xiàn)在一些城市使用的行政化調(diào)控手段,這種方法從長(zhǎng)期看是不可取的。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括：部分城市房?jī)r(jià)上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設(shè)明顯滯后以及房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁大幅波動(dòng)。為此，國(guó)家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控周期。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點(diǎn)：一是目標(biāo)明確、針對(duì)性強(qiáng)；二是綜合運(yùn)用多種調(diào)控手段、加大調(diào)控力度；三是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度；四是明確目標(biāo)責(zé)任、強(qiáng)化貫徹落實(shí)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房?jī)r(jià)上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設(shè)明顯滯后以及房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁大幅波動(dòng)。為此,國(guó)家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控周期。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點(diǎn):一是目標(biāo)明確、針對(duì)性強(qiáng);二是綜合運(yùn)用多種調(diào)控手段、加大調(diào)控力度;三是調(diào)整住房

在中國(guó)十幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,政策手段不斷出臺(tái)與實(shí)施,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展起到了一定程度的促進(jìn)作用。但是,從具體的實(shí)踐過程來看,構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制任重道遠(yuǎn),而相應(yīng)的制度體系也呼之欲出。

改革開放以來,中國(guó)經(jīng)濟(jì)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也隨之突起。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的這些年中,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)舉足輕重,然而一些問題也隨之產(chǎn)生。近年國(guó)家出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了一定的作用,但要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展需要構(gòu)建一套完善的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機(jī)制。本文從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況出發(fā),講述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)涵以及構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制的必要性并對(duì)如何構(gòu)建房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制提出了對(duì)策和建議。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整敏感期,稍微放松調(diào)控,市場(chǎng)預(yù)期就可能迅速變化,房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),應(yīng)抓住市場(chǎng)調(diào)整觀望的有利時(shí)機(jī),把短期政策與中長(zhǎng)期政策結(jié)合起來,加快制度和機(jī)制建設(shè),為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

1.建立公正的房地產(chǎn)土地出讓制度。加大城市土地供給,保障與城市人口增加相匹配的住房建設(shè)用地;改革土地出讓方式,在堅(jiān)持\"招拍掛\"制度的前提下,明確對(duì)競(jìng)拍企業(yè)的資質(zhì)要求、土地用途、規(guī)劃方案及有關(guān)配套指標(biāo)的公示要求。應(yīng)一律實(shí)行零底價(jià)起拍,以防地方政府人為抬高地價(jià)。在房地產(chǎn)開發(fā)期間向開發(fā)商收取土

建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制——根據(jù)全國(guó)情況所作的經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段規(guī)模適度的標(biāo)志是每人每年新增住房面積1平方米左右，人人有適當(dāng)?shù)淖》?，逐步?shí)現(xiàn)每戶有一套功能合理、矬實(shí)用的住房；

2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議最大的亮點(diǎn)就是重新定義中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),要求住房回歸居住功能.“房子是用來住的,不是用來炒的”,如果這個(gè)原則能真正落實(shí),并轉(zhuǎn)化為相關(guān)政策,那么,從2017年開始,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變,不僅住房銷售面積會(huì)急速下跌,價(jià)格也會(huì)下跌,繼而迫使住房投機(jī)炒作者退出市場(chǎng).

前不久,習(xí)近平總書記考察北京市并召開相關(guān)會(huì)議:2月25日先后考察北京市規(guī)劃展覽館、玉河、南鑼鼓巷、北京市自來水集團(tuán)第九水廠、北京市軌道交通指揮中心、首都博物館北京歷史文化展覽;2月27日,主持召開座談會(huì),專門聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào);2月28日,主持召開中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二次會(huì)議。此一行,習(xí)總書記就全面深化改革、推動(dòng)首都乃至京津冀更好發(fā)展特別是破解特大城市發(fā)展難題進(jìn)行考察調(diào)研,

2013年2月20日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新\"國(guó)五條\

本文的主題是針對(duì)宏觀調(diào)控普遍存在的短期化傾向,提出構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的命題。全文結(jié)構(gòu)圍繞主題,簡(jiǎn)潔又形象地概括為\"五個(gè)化\"。(一)宏觀調(diào)控目標(biāo)常態(tài)化。要澄清短期化的三個(gè)誤區(qū),確立房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的五大長(zhǎng)期目標(biāo),成為經(jīng)常性的持久要實(shí)現(xiàn)的任務(wù)。(二)宏觀調(diào)控方向明晰化。一要依據(jù)充分,方向明確;二要突出重點(diǎn),區(qū)別對(duì)待;三要堅(jiān)持調(diào)控方向,促進(jìn)健康發(fā)展,力求避免朝令夕改,方向多變。(三)宏觀調(diào)控力度科學(xué)化。調(diào)控力度要與市場(chǎng)形勢(shì)相適應(yīng),把握政策配套形成的作用力和合力,提高調(diào)控手段的執(zhí)行力。(四)宏觀調(diào)控政策系列化。堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)手段為主,行政手段為輔,提高調(diào)控政策的穩(wěn)定性,充分發(fā)揮土地控制在宏觀調(diào)控中的作用。(五)宏觀調(diào)控運(yùn)行法制化。法制化是加強(qiáng)宏觀調(diào)控的可靠保證,可以長(zhǎng)期的穩(wěn)定地發(fā)揮作用。一要加快立法,建立房地產(chǎn)法律體系;二要依法調(diào)控決策;三要依法貫徹執(zhí)行。\"五化\"實(shí)現(xiàn),便可形成房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

2014年下半年以來,全國(guó)大部分\"限購(gòu)\"城市逐步退出執(zhí)行了為時(shí)3年之久的\"限購(gòu)\"政策。李克強(qiáng)總理在2014年的政府工作報(bào)告以及后續(xù)的多次講話中都提及,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控僅靠\"限購(gòu)令\"是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,必須形成市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。一、歷次房地產(chǎn)調(diào)控存在的問題總結(jié)(一)調(diào)控目標(biāo)模糊且受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,政策缺乏穩(wěn)定性,連續(xù)性差中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)主要有兩個(gè):一是保持房地產(chǎn)投資的

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十余年的快速發(fā)展,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的作用,也產(chǎn)生了一系列的問題。時(shí)值今日,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形態(tài)已日趨穩(wěn)定,相關(guān)矛盾也已基本暴露,具備了建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的基礎(chǔ)。在新形勢(shì)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須變\"被動(dòng)\"為\"主動(dòng)\

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道,房子是用來住的、不是用來炒的＂。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年我國(guó)樓市政策的基調(diào)。點(diǎn)評(píng)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作安排,為各界高度關(guān)注。其中,＂既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落＂的明確目標(biāo),體現(xiàn)出政府讓樓市回歸商品屬性的堅(jiān)決態(tài)度。房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性無需贅述,

是非房地產(chǎn)調(diào)控——近幾年,房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)最炙手可熱的行業(yè)之一,民眾熱議、資本集聚、政府漁利、學(xué)者爭(zhēng)風(fēng)。但凡留心的人都會(huì)發(fā)現(xiàn),雖然熱鬧依舊,可2006年的樓市已與2004年大不相同,2007年還將繼續(xù)“變臉”。到底是什么在主導(dǎo)著房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向...

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制——要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,除了建立房地產(chǎn)成本透明管理,推行實(shí)名制購(gòu)房之外,還需要采取綜合措施如開發(fā)解困房,經(jīng)濟(jì)適用房等措施以平抑房?jī)r(jià),既要解決當(dāng)前突出問題,更要加強(qiáng)制度建設(shè),建立長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制.

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時(shí)它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行過程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對(duì)房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和影響做了分析。

梳理了近年來房地產(chǎn)稅制的新政策,分析了房地產(chǎn)稅征收過程中存在的問題,提出了優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu),完善房產(chǎn)稅,實(shí)行有增有減的流轉(zhuǎn)稅以及提高房屋保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等措施,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。