基于SWOT分析世紀銀建房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側(cè)。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的辦公、環(huán)境和高 標準的服務(wù)設(shè)施。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

*旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（a8、a9）開發(fā)項目可行性研究報告呈報單位：**房地產(chǎn)開發(fā)公司呈報 時間：二00五年六月二十七日一、項目概況（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件威海九龍灣旅游度假 區(qū)位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度 假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣 花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。（二）、規(guī)劃方 案旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、a9規(guī)劃分區(qū)總用 地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能， 充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為 主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ?/p>

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位條件 威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至 海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北 臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣 旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案 旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、 a9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦 公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居 住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公 為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ娣e為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層 （18層）住宅建筑面積為53682㎡

隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對住房的要求也越來越高，許多開發(fā)商和樓盤以不同需求為主題打造各類的房源和戶型。長期以來，bgy集團在國家政策的鼓勵下，定位于城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤優(yōu)勢來減緩中國住房問題。因此，房地產(chǎn)公司需要對項目進行開發(fā)分析，本文將用swot分析法提出合理建議。

1 陽光小區(qū)項目開發(fā) 可行性研究報告 第一章總論 陽光小區(qū)位于新城區(qū)七號，占地面積10000m2，小區(qū)由有 限公司設(shè)計，總建筑面積43215m2。 該項目預計總投資2302萬元，實現(xiàn)銷售收入23322萬元， 各種稅金1137.5萬元，利潤（包括所得稅）2331.5萬元，整 個項目在2006年12月31日全部竣工。 根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果顯示，該市商品房供求矛盾突 出，即供小于求。陽光小區(qū)建成后能緩解部分商品房供需矛盾。 因此，及時投資建設(shè)陽光小區(qū)已勢在必行。 2 第二章項目概況 該小區(qū)擬在大道以南的縱四路以西護城河邊上開發(fā)小區(qū)。 工期為一年，建成后可容納1000多人。 第三章項目建設(shè)必要性的分析 一、為適應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)及發(fā)展的需要 地處國家級風景名勝區(qū)東南邊，是東南沿邊對外開放的窗 口。 xx是一座歷史悠久的文明古城鎮(zhèn)，在過去因受其他地理 交通條

天津萬科水晶城可行性研究報告40頁.doc 目錄 第一章項目決策背景 1.內(nèi)部因素 2.外部因素 第二章項目概述 1.項目區(qū)位及用地 2.項目宗地現(xiàn)狀 3.項目周邊的社區(qū)配套 4.項目周邊環(huán)境 5.項目市政配套分析 6.土地價格 第三章項目法律及政策性風險分析 1.項目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項目合作方式及風險評估 3.總體評價 第四章市場研究 1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 3.整體市場對本案影響因素 4.目標客戶、產(chǎn)品及價格定位 第五章規(guī)劃設(shè)計要點 1.初步規(guī)劃設(shè)計思路 2.規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 第六章項目開發(fā)計劃 1.開發(fā)機遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排 第七章投資收益分析 1.成本預測 2.稅務(wù)分析 3.經(jīng)濟效益分析 4.項目資金預測 第八章可行性結(jié)論 1.項目優(yōu)勢 2.項目劣勢 3.結(jié)論及建議 第一章

房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)具有建設(shè)周期長，資金密集程度高，受環(huán)境因素影響大等特點，開發(fā)整個項目是一個復雜的系

珠海某小區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究報告——1、項目的基本情況　　2、項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析　　3、項目區(qū)域市場環(huán)境分析　　4、項目開發(fā)地塊環(huán)境分析　　5、項目開發(fā)模式選擇　　6、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議　　7、項目總體營銷策略及階段目標　　8、項目開發(fā)...

-1- 房地產(chǎn)項目可行性研究分析報告 （完整標準模板） 第一部分項目概況分析 一、項目基本情況介紹 1.項目名稱介紹 2.項目宗地位臵介紹 3.項目合作單位介紹 4.承擔可行性研究的單位介紹 5.項目經(jīng)濟技術(shù)指標介紹 二、項目開發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選） 1.開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 2.開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)介紹 3.開發(fā)企業(yè)的管理團隊介紹 4.開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況介紹 三、項目產(chǎn)生背景 第二部分項目市場調(diào)查分析 一、項目投資環(huán)境分析 1.政策環(huán)境分析 （1）全國政策環(huán)境分析 a．金融政策分析 b．土地政策分析 -2- （2）城市政策環(huán)境分析 2.經(jīng)濟環(huán)境分析 （1）全國經(jīng)濟環(huán)境分析（內(nèi)容可選） a．國民經(jīng)濟整體情況分析 b．固定資產(chǎn)投資分析 c．通貨膨脹分析 d．消費需求分析 e．重大利好事件分析 （2）城市經(jīng)濟環(huán)境分（內(nèi)容可選） a．城市主要經(jīng)濟指標分析 b．城市固定資產(chǎn)

房地產(chǎn)項目的確立是一個極其復雜同時又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產(chǎn)可行性研究的體會和建議。

[碩士]房地產(chǎn)d項目開發(fā)可行性研究——【學位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)項目具有投資額大、不確定性因素多、開發(fā)與經(jīng)營風險較大等特點，同時存在著很高的投資風險，其成功的關(guān)鍵在很大程度上取決于決策的正確與否因此，在項目的決策階段，為避免投資的...

房地產(chǎn)項目swot分析 (2007-01-2415:40:54) 轉(zhuǎn)載 分類：房地產(chǎn) swot分析是一種對企業(yè)或項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅的分析， 在分析時，應(yīng)把所有的內(nèi)部因素(包括項目的優(yōu)勢和劣勢)都集中在一 起，然后用外部的力量來對這些因素進行評估。它是由舊金山大學的 管理學教授于20世紀80年代初提出來的，swot四個英文字母分別 代表：優(yōu)勢（strength）、劣勢（weakness）、機會（opportunity）、 威脅（threat）。所謂swot分析，即態(tài)勢分析，就是將與研究對象 密切相關(guān)的各種主要內(nèi)部優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅等，通過調(diào)查列舉 出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相 互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論，而結(jié)論通常帶有 一定的決策性。 按照企業(yè)競爭戰(zhàn)略的完整概念，戰(zhàn)略應(yīng)是一個企業(yè)“能夠做

第1頁共10頁 房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議 甲、乙、雙方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友 好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開 發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方 遵守。 1、定義：即對本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進行確定。 本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補充協(xié)議另 有規(guī)定，悉依下列解釋： 1.1本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有 附件以及現(xiàn)在或?qū)韺Ρ緟f(xié)議所作的任何補充和修改。 1.2本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、雙方，包括 因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1年月日，合作各方以甲方名義經(jīng) 公開拍賣程序取得號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并 由甲方與xx市國土資源局簽訂了《成交確認書》； 2.2該地塊出讓金總價為萬元，甲方已繳地價款

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設(shè)計階段 方案報建 方案報建 初設(shè)、施工圖設(shè)計階段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 區(qū)初步設(shè)計 正負0以下圖紙（未含負一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強審(b1) 項目20家聯(lián)審 景觀初步設(shè)計圖紙 景觀施工圖紙 建設(shè)工程報建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設(shè)用地批準書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī) 劃證。時間需2-3周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。 時間需2-3周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。 三、項目發(fā)改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施

房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工 作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明

房地產(chǎn)項目開發(fā)運作流程

房地產(chǎn)項目開發(fā)費用明細案例

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程 第一章：項目決策階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會（企業(yè)主）批準初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心 （策劃部）進行可行性研究。 1、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項目概況; (2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置; (3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護; (5)資源供給及資本運作方案; (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護; (7)項目開發(fā)模式、組織機構(gòu)、崗位需求、管理費用的研究; (8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點計劃; (9)項目經(jīng)濟及社會效益分析; (10)結(jié)論及建議。 2、可行性研究成員知識組成：經(jīng)濟師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專 家、財會師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機會研

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設(shè)用地批準書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局） 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會 通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時 間需2-3周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目 建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3 周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項目發(fā)改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施工手續(xù)：

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設(shè)計階段 方案報建 方案報建 初設(shè)、施工圖設(shè)計階段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 區(qū)初步設(shè)計 正負0以下圖紙（未含負一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強審(b1) 項目20家聯(lián)審 景觀初步設(shè)計圖紙 景觀施工圖紙 建設(shè)工程報建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地