建筑工程缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保證金相關(guān)問(wèn)題

京港澳高速公路養(yǎng)護(hù)工程缺陷責(zé)任期管理辦法 來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2010-08-30閱讀人數(shù)：28 第一章總則 第一條

工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期與保修期辨析 標(biāo)簽： 質(zhì)量保修是為確保建設(shè)工程質(zhì)量所普遍采用的一種有效制度，是建設(shè)工程合同中最常見(jiàn)、最 主要也是產(chǎn)生爭(zhēng)議最多的條款之一。在以往的實(shí)踐中，我們一般只單獨(dú)采用保修期的概念。 隨著2007年《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》和2011年3月《建設(shè)工程施工合同示范文本》（征求意 見(jiàn)稿）的發(fā)布，這些官方文件中在保修期基礎(chǔ)上規(guī)定的缺陷責(zé)任期概念也漸漸應(yīng)用到了建設(shè) 工程合同實(shí)踐中。但是由于缺乏對(duì)缺陷責(zé)任期的研究，人們往往生搬硬套相關(guān)條款，將保修 期與缺陷責(zé)任期兩者混淆。而在合同條款中只約定有保修期，并未出現(xiàn)關(guān)于缺陷責(zé)任期的條 款。為了避免出現(xiàn)類(lèi)似情況，我們對(duì)保修期和缺陷責(zé)任期做一個(gè)辨析，以供讀者參考。 一、質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期的來(lái)源和概念 1、質(zhì)量保修期的概念來(lái)源于國(guó)務(wù)院2000年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，根據(jù)《建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：

建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期是兩個(gè)不同概念,監(jiān)理工程師應(yīng)區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作,本文就混淆工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行了初步研究并提出建議。

工程交工及缺陷責(zé)任期工作流程 受理交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 參與交工驗(yàn)收 審批缺陷責(zé)任期工作計(jì)劃 簽發(fā)交工證書(shū) 監(jiān) 督 計(jì) 劃 實(shí) 施 交 工 結(jié) 算 資 料 移 交 工 程 監(jiān) 理 報(bào) 告 受理終止缺陷責(zé)任申請(qǐng) 最終檢查和評(píng)價(jià) 提交檢查報(bào)告 簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書(shū) 簽發(fā)最終支付證書(shū)

------------------------------------------------------------------------------------------裝訂線------------------------------------------------------------------------ 陜蒙高速公路 工程缺陷責(zé)任期終止證書(shū) 建管表10承包單位：合同段： 工程的主要內(nèi)容： 交工驗(yàn)收情況：： 合同缺陷責(zé)任證書(shū)簽發(fā)日期 年月日 實(shí)際缺陷責(zé)任證書(shū)簽發(fā)日期 年月日 缺陷責(zé)任期開(kāi)始日期 年月

蘇南運(yùn)河無(wú)錫段三級(jí)航道整治工程 缺陷責(zé)任期施工總結(jié)報(bào)告 常州市航務(wù)工程有限責(zé)任公司 蘇南運(yùn)河無(wú)錫段三級(jí)航道整治工程 snwx-**標(biāo)項(xiàng)目部 20**年**月 一、工程概況 京杭運(yùn)河江蘇境內(nèi)長(zhǎng)江以南段（簡(jiǎn)稱(chēng)蘇南運(yùn)河）北起長(zhǎng)江諫 壁口門(mén)，南至江浙交界的鴨子壩，全長(zhǎng)212公里（其中無(wú)錫段 39.276公里）。snwx-12標(biāo)段位于無(wú)錫市東南郊15公里處的新安 境鎮(zhèn)內(nèi)，整治范圍為（0k+000~3k+550），如無(wú)錫段航道按直湖港口 門(mén)為0k+000，本標(biāo)的起點(diǎn)即為34k+728，扣除新安北橋100米航道長(zhǎng) 約3.55公里。本項(xiàng)目部主要人員為：項(xiàng)目經(jīng)理吳志偉、項(xiàng)目總工 曲兆忠、測(cè)量工程師楊仁偉、港航工程師張紅霞、質(zhì)檢工程師謝 天宜、試驗(yàn)工程師范金、安全員劉蕓。 本標(biāo)段護(hù)岸主要有17種結(jié)構(gòu)形式，即a1型、重力式駁岸、 重力式服務(wù)區(qū)駁岸、換填塊石軟基處理、小木樁軟基處理

fidic合同條件中缺陷責(zé)任期的監(jiān)理——主要內(nèi)容：　　fidic合同條件第49條規(guī)定了缺陷責(zé)任期:缺陷責(zé)任期終止前應(yīng)完成所有剩余工作并修復(fù)好缺陷;由于承包人原因造成的缺陷修復(fù)應(yīng)自費(fèi)處理,若非承包人原因造成的缺陷,其調(diào)查費(fèi)和修復(fù)缺陷費(fèi)用應(yīng)加到合同價(jià)格上去...

建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期是兩個(gè)不同的概念,監(jiān)理工程師應(yīng)區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作。文章就混淆工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行了初步研究并提出了建議。

工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期于保修期的辨析

1 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法 第一條為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理，落實(shí)工程 在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑 法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī) 范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》和《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)則》 等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱(chēng)建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保 證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從 應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì) 建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。 缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包 雙方在合同中約定。 第三條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、 返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下 列事項(xiàng)進(jìn)行約定： （一）保證金預(yù)留、返還方式； （二）保證金預(yù)留比例、期限； （三

質(zhì)量保證金退還申請(qǐng) 工程 概況 工程名稱(chēng)中國(guó)xxx營(yíng)業(yè)辦公樓工程施工單位xxx建筑有限責(zé)任公司 竣工驗(yàn)收時(shí)間2016年12月13日合同價(jià)款8461091.00元 竣工驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收合格質(zhì)保金423054.55元 整改認(rèn)定時(shí)間缺陷責(zé)任期一年 我單位施工的xxx營(yíng)業(yè)辦公樓工程，已于2013年12月13日通過(guò)竣工驗(yàn)收。根據(jù) 《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，在工程缺陷責(zé)任期內(nèi)未出現(xiàn)任何因質(zhì)量問(wèn)題引 起的投訴及糾紛，現(xiàn)因缺陷責(zé)任期已滿，特此申請(qǐng)退還質(zhì)量保證金。? 望貴單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為盼！ 建設(shè)單位負(fù)責(zé)人（簽字）： （公章） 年月日 施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）： （公章） 2017年12月15日

“質(zhì)量保證金”監(jiān)管合同——委托方：___________（甲方）　　　　開(kāi)戶銀行：_________（乙方）　　　　建設(shè)單位：_________（丙方）　　　　根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部建質(zhì)[2005]7號(hào)和建設(shè)廳、財(cái)政廳建管[2005]46號(hào)文件精神，為加強(qiáng)_________市建設(shè)工程“質(zhì)量保證金...

工程項(xiàng)目移交通知單 (監(jiān)理［］終號(hào)) 工程名稱(chēng)：合同編號(hào)： 承建單位：文件編號(hào): 致承建單位： 鑒于工程移交證書(shū)(監(jiān)理［］移號(hào))中列出的未完工程尾工和缺陷，已經(jīng)于年月日以前完工和修補(bǔ)完畢，并由監(jiān)理單位確認(rèn)符合工程承建合同文件要求。 依據(jù)上述工程移交證書(shū)規(guī)定，本項(xiàng)工程缺陷責(zé)任期個(gè)月已于年月日滿，特此通知。

本文簡(jiǎn)要分析了現(xiàn)在房屋住宅工程質(zhì)量投訴的現(xiàn)狀,進(jìn)一步闡述了工程質(zhì)保金監(jiān)管制度的實(shí)施背景、制定依據(jù)、操作流程以及如何利用質(zhì)保金監(jiān)管手段進(jìn)行工程質(zhì)量投訴處理。

第1頁(yè)共4頁(yè) 規(guī)章制度：________ 保修階段（缺陷責(zé)任期）監(jiān)理工作制度 單位：______________________ 部門(mén)：______________________ 日期：______年_____月_____日 第2頁(yè)共4頁(yè) 保修階段（缺陷責(zé)任期）監(jiān)理工作制度 (一)、保修期的確定 工程保修期應(yīng)從工程竣工驗(yàn)收合格之日開(kāi)始起算，如果單項(xiàng)工程或 單位工程的竣工驗(yàn)收合格日期不同，則該單項(xiàng)工程或單位工程的保修期 應(yīng)以其竣工驗(yàn)收合格目起算。 工程保修的期限，在符合政府在有關(guān)規(guī)定的前提下，由業(yè)主及承包 商在合同文件中訂明。 （二）、保修期的質(zhì)量缺陷與處理 保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理工程師，由監(jiān) 理工程師組織業(yè)主、設(shè)計(jì)人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和 責(zé)任，必要時(shí)，可建議業(yè)主邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)

在建設(shè)工程質(zhì)量保修管理時(shí)一般采用工程質(zhì)量保證金的形式對(duì)其進(jìn)行把控,有關(guān)工程質(zhì)量保證金制度也在不斷更新和完善,但在實(shí)際管理過(guò)程中仍存在法律制度不健全、責(zé)任不明、執(zhí)行不力的情況,甚至引起經(jīng)濟(jì)糾紛,影響建筑行業(yè)的發(fā)展.為此,新形勢(shì)下,不斷更新和發(fā)展建設(shè)工程質(zhì)量保證金制度,加強(qiáng)其可行性和可操作性,是現(xiàn)階段質(zhì)量保證管理的首要任務(wù).在此基礎(chǔ)上,創(chuàng)新思維,充分借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn),有條件地完善推廣建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度,形成適合自身發(fā)展的建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)框架體系和統(tǒng)一、平衡的工程質(zhì)量檢查、控制、監(jiān)督體系,以取得不錯(cuò)實(shí)效.

隨著電力體制改革的深入,國(guó)內(nèi)電建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈,電建施工單位也已開(kāi)始走向國(guó)外電建市場(chǎng)。但在簽訂施工合同時(shí),往往容易對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)合同文本中的質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期、缺陷通知期這三個(gè)期限的約定造成混淆,引發(fā)合同爭(zhēng)議。通過(guò)對(duì)以上三個(gè)期限的比較分析,提出了在合同文本中如何使用以上三個(gè)期限的建議。

工程質(zhì)量保證金返還的解決思路 司法解釋二第八條主要是關(guān)于工程質(zhì)量保證金的返還， 這條規(guī)定與住建部、財(cái)政部2017年出臺(tái)的建設(shè)工程質(zhì)量保 證金管理辦法緊密相連，兩者相輔相成。 要對(duì)司法解釋二第八條有深刻的理解或認(rèn)識(shí)，我們要搞 清楚工程質(zhì)量保證金、工程質(zhì)量保修金、工程質(zhì)量保修期、 缺陷責(zé)任期、工程竣工驗(yàn)收的認(rèn)定等問(wèn)題。 根據(jù)工程質(zhì)量保證金管理辦法第二條規(guī)定，工程質(zhì)量保證 金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付 的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工 程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。這是建設(shè)工程質(zhì)量保證金的 法定釋義，司法解釋二第八條中的工程質(zhì)量保證金含義與此 相同。工程質(zhì)量保證金是發(fā)包人在支付進(jìn)度款時(shí)應(yīng)于扣除的， 扣除的比例不得超過(guò)總工程價(jià)款的3%。保證金可以采取保 函的形式交納。只是實(shí)踐中發(fā)包人一般不接受保函的形式， 并且還會(huì)要求承包人先行交納，然后隨著施工的

建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別 兩者的具體區(qū)別如下： 1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú) 義務(wù)實(shí)施保修； 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》“第七條在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限為： ㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； ㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； ㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； ㈤裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑 所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。” 可見(jiàn)保修期指的是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。該期限雖然可由 雙方在合同中約定，但

精品文檔，值得擁有 0/5 歸屬體系：鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――財(cái)務(wù)系統(tǒng) 分冊(cè) 文件編號(hào)：鵬潤(rùn)－財(cái)—非商品收入008 撰寫(xiě)單位：鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）財(cái)務(wù)中心 版本：第一版 生效日期：2004年4月1日 機(jī)密等級(jí)：□機(jī)密■一般 合計(jì)頁(yè)數(shù)：8頁(yè)正文頁(yè)數(shù)：4頁(yè) 附件個(gè)數(shù)：2個(gè) 制度正文目錄： 目錄頁(yè)次 1、目的1 2、范圍1 3、名詞解釋1 4、職責(zé)1 5、作業(yè)內(nèi)容1 6、注意事項(xiàng)4 7、附件4 售后質(zhì)量保證金管理規(guī)定 精品文檔，值得擁有 1/5 總 裁 審 批 管 理 研 究 室 審 核 撰 寫(xiě) 人 1.目的：為了對(duì)消費(fèi)者提供更周到的售后服務(wù)，同時(shí)也彌補(bǔ)了由于部分供應(yīng)商惡意撤柜導(dǎo)致企 業(yè)的損失，向供應(yīng)商收取的售后質(zhì)量保證金。為了保證售后質(zhì)量保證金能夠及時(shí)準(zhǔn)確的 收取及退還，特制定本管理暫行規(guī)定。 2.

第一節(jié)竣工驗(yàn)收 (2012年真題) 由發(fā)包人組織，會(huì)同監(jiān)理人、設(shè)計(jì)單位、承包人、使用單位參加工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)包 人可投入使用的工程驗(yàn)收是指（）。 a．分段驗(yàn)收 b．中間驗(yàn)收 c．交工驗(yàn)收 d．竣工驗(yàn)收 【答案】c。本題考核的知識(shí)點(diǎn)為建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的一般程序。竣工驗(yàn)收的一般程序?yàn)椋?承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收、監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收、全部工程的竣工驗(yàn)收。單項(xiàng)工 程驗(yàn)收又稱(chēng)交工驗(yàn)收，即驗(yàn)收合格后發(fā)包人方可投入使用。由發(fā)包人組織的交工驗(yàn)收，由監(jiān) 理人、設(shè)計(jì)單位、承包人、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)等參加。 (2011年真題) 關(guān)于竣工驗(yàn)收的說(shuō)法中，正確的是（）。 a．凡新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目，建成后都必須及時(shí)組織驗(yàn)收，但政府投資項(xiàng)目可不辦理固定 資產(chǎn)移交手續(xù) b．通常所說(shuō)的“動(dòng)用驗(yàn)收”是指單項(xiàng)工程驗(yàn)收 c．能夠發(fā)揮獨(dú)立生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程，可根據(jù)建成順序，分期分批組織

對(duì)于建造標(biāo)的經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng)的特殊經(jīng)營(yíng)活動(dòng),國(guó)家專(zhuān)門(mén)頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》來(lái)規(guī)范這種特定行業(yè)的會(huì)計(jì)信息要求。該準(zhǔn)則明確規(guī)范了在每一會(huì)計(jì)期末如何確認(rèn)和計(jì)量\"營(yíng)業(yè)收入\"和\"營(yíng)業(yè)成本\"的方法。運(yùn)用該準(zhǔn)則的企業(yè)主要包括:建筑安裝企業(yè)和生產(chǎn)飛機(jī)、船舶、大型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的工業(yè)制造企業(yè)。