建筑面積分類記憶

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測(cè)算要求、測(cè)算 依據(jù)和測(cè)算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測(cè)算共有面積分?jǐn)?引言 測(cè)算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進(jìn)行一次分?jǐn)?，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進(jìn)行共有 建筑面積分級(jí)分?jǐn)偅瑢?duì)于較簡(jiǎn)單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進(jìn)行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)偅瑢?duì)于較復(fù)雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個(gè)塔樓） 往往要進(jìn)行二次以上的分?jǐn)偂?1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計(jì)功能為準(zhǔn)。（3） 裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個(gè)功能區(qū)。（4）具有特定的服務(wù)對(duì) 象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共6層，每層兩個(gè)單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計(jì)算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺(tái)面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺(tái)面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

房地產(chǎn)的測(cè)量作為我國(guó)測(cè)繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測(cè)繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果的可靠性和真實(shí)性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際測(cè)量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作受到社會(huì)的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義,這些對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實(shí)踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實(shí)際出發(fā),對(duì)房產(chǎn)測(cè)量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}進(jìn)行了討論。

房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,文章針對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了探討和研究。

建筑面積計(jì)算的分類記憶(轉(zhuǎn)貼) 建筑面積計(jì)算的分類記憶（轉(zhuǎn)貼） ☆計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ☆計(jì)算全部建筑面積的范圍 ☆計(jì)算一半建筑面積的范圍 ☆不計(jì)算建筑面積的范圍 計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋 原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1、應(yīng)具有上蓋； 2、應(yīng)有圍護(hù)物； 3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 4、層高在2.20m或2.20m以上； 5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至 屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至 房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的 高度。 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建 筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2

青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則 為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，依 法維護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第一部分房屋建筑面積計(jì)算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計(jì)算。 5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 【頒布日期】2001【實(shí)施日期】2001【時(shí)效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號(hào)】鄭政[2001]20號(hào) 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測(cè)算的內(nèi)容 房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì) 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護(hù)房地 產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依法保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實(shí)踐修訂了《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)?規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)則》 計(jì)算的測(cè)繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實(shí)施前已進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算及分?jǐn)傆?jì)算的，除有明顯違規(guī) 或確系計(jì)算錯(cuò)誤的，應(yīng)維持原來的面積計(jì)算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?20200810085642)

房屋產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e是全幢房屋內(nèi)部共有共用部位按照各個(gè)產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟玫降拿娣e。把諸如此類的共有共用部位按比例分?jǐn)偟礁鱾€(gè)產(chǎn)權(quán)人主要有兩種思路，一種思路的著眼點(diǎn)在于各產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點(diǎn)是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內(nèi)核起算，本文稱之為由外向內(nèi)的計(jì)算方法和由內(nèi)向外的計(jì)算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

關(guān)于多功能房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型的探討

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)分析,近一時(shí)期,消費(fèi)者因購(gòu)買商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內(nèi)容之一是商品房銷售合同欠公平或商品房面積測(cè)算不公平。為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間糾紛。建設(shè)部制定出《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)服務(wù)事項(xiàng)業(yè)務(wù)申請(qǐng)表 申請(qǐng)單位××××有限公司 聯(lián)系人張三聯(lián)系電話1360×××××××身份證號(hào)碼4421××××××××××××× 項(xiàng)目名稱××××大廈房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪 項(xiàng)目地點(diǎn)××區(qū)××路××號(hào) 項(xiàng)目性質(zhì)□省市級(jí)或以上政府投資項(xiàng)目□市、區(qū)級(jí)政府投資項(xiàng)目□重大項(xiàng)目■其他建設(shè)項(xiàng)目 政府投資 項(xiàng)目編號(hào) 重大項(xiàng)目 編號(hào) 服務(wù)事項(xiàng) □房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪□建設(shè)工程開工驗(yàn)線測(cè)繪 □建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測(cè)繪□市政工程竣工驗(yàn)收測(cè)繪 □房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪□制作土地證書宗地附圖 ■房屋建筑面積分割測(cè)繪□制作產(chǎn)權(quán)證書宗地附圖 申請(qǐng)情況■初次申請(qǐng)□再次申請(qǐng) 項(xiàng)目基本情況 宗地號(hào)：h×××-××××建筑總面積(道路/管線長(zhǎng)度)：______________ 建筑性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□綜合樓□其它________________

本文將詳細(xì)探討建設(shè)工程領(lǐng)域中的混合結(jié)構(gòu)模板按建筑面積分類的問題。通過解答一系列問題，我們將深入了解混合結(jié)構(gòu)模板在不同建筑面積下的應(yīng)用和特點(diǎn)。

多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程——對(duì)一幢多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程，并自動(dòng)分解出四種不同的分?jǐn)偣?，excel格式，主要包含：　　藍(lán)天按長(zhǎng)沙原題計(jì)算方法　　長(zhǎng)沙房測(cè)公攤舉例(原題)　　　　本公攤舉例：直接采用長(zhǎng)沙市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的分...

建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）（1995） 1/3 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知 （建房［１９９５］５１７號(hào)） 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），市政管委，計(jì)劃單列市建委： 為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買 賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試 行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下。 一、商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商 品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分 攤的公用建筑面積。 二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積 的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方 提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的

一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),結(jié)合北京市實(shí)際情況,制定本暫行規(guī)定。二、商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。三、商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

本文推導(dǎo)了雙三角—u型槽組合閥口面積計(jì)算方法和計(jì)算公式,在matlab軟件里建立了閥口面積的計(jì)算程序,同時(shí)采用多項(xiàng)式分段對(duì)該組合閥口過流面積曲線進(jìn)行擬合,分別得到閥口面積a(x)、面積w(x)梯度表達(dá)式。