建筑面積分類記憶

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對多功能綜合樓,就共有面積的認定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分攤過程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時也為房地產(chǎn)稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項技術(shù)性強和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

（二）商住樓共有建筑面積的分攤方法 商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分攤是不 一樣的，不能只進行一次分攤，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進行共有 建筑面積分級分攤，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進行 幢分攤和一次功能分攤，對于較復雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進行二次以上的分攤。 1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準的建筑施工圖的設計功能為準。（3） 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能區(qū)。（4）具有特定的服務對 象以其實際作用功能不同設定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分攤示例 如下圖所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細計算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分攤面積計算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎測繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責任心。房地產(chǎn)的測繪結(jié)果的可靠性和真實性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實際測量結(jié)果的使用范圍相當廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實意義,這些對于房地產(chǎn)測繪測量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴格的要求。筆者以工作實踐為基礎,從應用實際出發(fā),對房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分攤問題進行了討論。

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分攤計算進行了探討和研究。

建筑面積計算的分類記憶(轉(zhuǎn)貼) 建筑面積計算的分類記憶（轉(zhuǎn)貼） ☆計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件 ☆計算全部建筑面積的范圍 ☆計算一半建筑面積的范圍 ☆不計算建筑面積的范圍 計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件 根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋 原則上應具備以下普遍性的條件： 1、應具有上蓋； 2、應有圍護物； 3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 4、層高在2.20m或2.20m以上； 5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至 屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至 房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的 高度。 國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建 筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2

青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則 為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計算規(guī)則，依 法維護有關(guān)當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結(jié)合我市實際，制定本細則。 第一部分房屋建筑面積計算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計算。 5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則 【頒布日期】2001【實施日期】2001【時效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號】鄭政[2001]20號 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時報 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，維護房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護消費者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》等技術(shù)標準，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤 規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規(guī)則》 計算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實施前已進行房屋建筑面積計算及分攤計算的，除有明顯違規(guī) 或確系計算錯誤的，應維持原來的面積計算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤(20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤(20200810085642)

房屋產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)建筑面積和分攤面積構(gòu)成，分攤面積是全幢房屋內(nèi)部共有共用部位按照各個產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積比例分攤得到的面積。把諸如此類的共有共用部位按比例分攤到各個產(chǎn)權(quán)人主要有兩種思路，一種思路的著眼點在于各產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積計算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內(nèi)核起算，本文稱之為由外向內(nèi)的計算方法和由內(nèi)向外的計算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

關(guān)于多功能房屋共有建筑面積分攤計算模型的探討

為保護消費者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計分析,近一時期,消費者因購買商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內(nèi)容之一是商品房銷售合同欠公平或商品房面積測算不公平。為保護消費者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間糾紛。建設部制定出《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

為保護消費者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

深圳市地籍測繪大隊服務事項業(yè)務申請表 申請單位××××有限公司 聯(lián)系人張三聯(lián)系電話1360×××××××身份證號碼4421××××××××××××× 項目名稱××××大廈房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 項目地點××區(qū)××路××號 項目性質(zhì)□省市級或以上政府投資項目□市、區(qū)級政府投資項目□重大項目■其他建設項目 政府投資 項目編號 重大項目 編號 服務事項 □房屋建筑面積預售測繪□建設工程開工驗線測繪 □建設工程竣工驗收測繪□市政工程竣工驗收測繪 □房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪□制作土地證書宗地附圖 ■房屋建筑面積分割測繪□制作產(chǎn)權(quán)證書宗地附圖 申請情況■初次申請□再次申請 項目基本情況 宗地號：h×××-××××建筑總面積(道路/管線長度)：______________ 建筑性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□綜合樓□其它________________

本文將詳細探討建設工程領(lǐng)域中的混合結(jié)構(gòu)模板按建筑面積分類的問題。通過解答一系列問題，我們將深入了解混合結(jié)構(gòu)模板在不同建筑面積下的應用和特點。

多功能區(qū)房屋共用面積分攤舉例全過程——對一幢多功能區(qū)房屋共用面積分攤舉例全過程，并自動分解出四種不同的分攤公式，excel格式，主要包含：　　藍天按長沙原題計算方法　　長沙房測公攤舉例(原題)　　　　本公攤舉例：直接采用長沙市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的分...

建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）（1995） 1/3 建設部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）的通知 （建房［１９９５］５１７號） 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），市政管委，計劃單列市建委： 為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買 賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試 行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下。 一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商 品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應合理分 攤的公用建筑面積。 二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積 的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方 提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的

一、根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),結(jié)合北京市實際情況,制定本暫行規(guī)定。二、商品房建筑面積應按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。三、商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

本文推導了雙三角—u型槽組合閥口面積計算方法和計算公式,在matlab軟件里建立了閥口面積的計算程序,同時采用多項式分段對該組合閥口過流面積曲線進行擬合,分別得到閥口面積a(x)、面積w(x)梯度表達式。