馬楠講造價

中旭文化網(wǎng)（www.***.***），專業(yè)培訓講師資源網(wǎng)！ 培訓講師：馬楠課程來源：http://www.***.***/jiangshi/ma/ 【課程目標】 本課程系統(tǒng)提升建筑業(yè)企業(yè)（建設(shè)單位、房地產(chǎn)公司、施工企業(yè)等）工程商務(wù)（成本） 管理體系核心團隊的專業(yè)能力、職業(yè)素養(yǎng)、管控能力、提高企業(yè)工程造價（成本）管理創(chuàng)造 價值等核心理念與能力，為工程項目建設(shè)投資效益最大化和施工項目利潤最大化奠定團隊基 礎(chǔ)。 【課程收獲】 破解：建設(shè)項目工程造價全過程精細化管理之道； 指導：從戰(zhàn)略角度，幫助工程商務(wù)（成本）經(jīng)理提升管理水平； 掌握：工程造價（成本）管理在項目開發(fā)各階段的操作重點與難點； 方法：提供最新《清單計價規(guī)范》下造價全過程成本精細化控制方法； 實操：最新實操案例，讓您一目了然。 獲?。簶藯U企業(yè)的制度、流程、作業(yè)指引及案例分析等寶貴參考資料； 借鑒：具體做法、成功經(jīng)驗和實操工

識》 北京市建工培訓中心 全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試培訓課程 《建設(shè)工程經(jīng)濟》

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第十六講：工程造價——第十六講：工程造價

第二節(jié)工程項目成本管理 一、工程項目成本及其管理體系 （一）工程項目成本與承包企業(yè)成本 （二）工程項目成本管理體系 二、工程項目成本管理流程和方法 （一）工程項目成本管理流程 工程項目成本管理流程如圖3.2.1所示。在工程項目成本管理流程中，每個 環(huán)節(jié)都是相互聯(lián)系和相互作用的。成本預測是成本計劃的編制基礎(chǔ)，成本計劃是 開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對成本計劃的實施進行監(jiān)督，保證成本 計劃的實現(xiàn)，而成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信 息又是成本預測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考 核提供依據(jù)，也為未來的成本預測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成 本目標責任制的保證和手段。 （二）工程項目成本管理方法 1.成本預測 項目成本預測是指承包企業(yè)及其項目經(jīng)理部有關(guān)人員憑借歷史數(shù)據(jù)和工程經(jīng)驗，運用一定方 法對工程項目

二、工程項目管理組織機構(gòu)形式 （一）直線制 直線制是一種最簡單的組織機構(gòu)形式。在這種組織機構(gòu)中，各種職位均按直線垂直排列， 項目經(jīng)理直接進行單線垂直領(lǐng)導。 直線制組織機構(gòu)的主要優(yōu)點是結(jié)構(gòu)簡單、權(quán)力集中、易于統(tǒng)一指揮、隸屬關(guān)系明確、職 責分明、決策迅速。但由于未設(shè)職能部門，項目經(jīng)理沒有參謀和助手，要求領(lǐng)導者通曉各種 業(yè)務(wù)，成為“全能式”人才。無法實現(xiàn)管理工作專業(yè)化，不利于項目管理水平的提高。 （二）職能制 職能制組織機構(gòu)是在各管理層次之間設(shè)置職能部門，各職能部門分別從職能角度對下級 執(zhí)行者進行業(yè)務(wù)管理。在職能制組織機構(gòu)中，各級領(lǐng)導不直接指揮下級，而是指揮職能部門。 各職能部門可以在上級領(lǐng)導的授權(quán)范圍內(nèi)，就其所轄業(yè)務(wù)范圍向下級執(zhí)行者發(fā)布命令和指 示。 職能制組織機構(gòu)的主要優(yōu)點是強調(diào)管理業(yè)務(wù)的專門化，注意發(fā)揮各類專家在 項目管理中的作用。由于管理人員工作單一，易于提高工作

基準收益率ic的確定 基準收益率也稱基準折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定 的、可接受的投資方案最低標準的收益水平。它表明投資決策者對項目資金時間 價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在 經(jīng)濟上是否可行的依據(jù)。 基準收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮資金成 本、投資風險、通貨膨脹以及資金限制等影響因素。對于政府投資項目，進行經(jīng) 濟評價時使用的基準收益率是由國家組織測定并發(fā)布的行業(yè)基準收益率；非政府 投資項目，可由投資者自行確定基準收益率。確定基準收益率時應考慮以下因素： 1）資金成本和機會成本 顯然，基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資的機會成本，這樣才能使資 金得到最有效的利用。這一要求可用下式表達： ic≥i1＝max{單位資金成本，單位投資機會成本} （2.2

（三）執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育 1.執(zhí)業(yè) （1）注冊造價工程師的業(yè)務(wù)范圍。 1）建設(shè)項目建議書、可行性研究投資估算的編制和審核，項目經(jīng)濟評價，工程概算、預算、 結(jié)算，竣工結(jié)（決）算的編制和審核； 2）工程量清單、標底（或者控制價）、投標報價的編制和審核，工程合同價款的簽訂及變 更、調(diào)整，工程款支付與工程索賠費用的計算； 3）建設(shè)項目管理過程中設(shè)計方案的優(yōu)化、限額設(shè)計等工程造價分析與控制，工程保險理賠 的核查； 4）工程經(jīng)濟糾紛的鑒定。 （2）注冊造價工程師的權(quán)利。 1）使用注冊造價工程師名稱； 2）依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務(wù)； 3）在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章； 4）發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)； 5）保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章； 6）參加繼續(xù)教育。 （3）注冊造價工程師的義務(wù)。 1）遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德； 2）保證執(zhí)業(yè)活動成果的質(zhì)量； 3）接

三、等值計算 （一）影響資金等值的因素 如前所述，由于資金的時間價值，使得金額相同的資金發(fā)生在不同時間，會產(chǎn)生不同的 價值。反之，不同時點金額不等的資金在時間價值的作用下，卻可能具有相等的價值。這些 不同時期、不同數(shù)額但其“價值等效”的資金稱為等值，也稱為等效值。 影響資金等值的因素有三個：資金的多少、資金發(fā)生的時間及利率（或折現(xiàn)率）的大小。 （二）等值計算方法 常用的資金等值計算主要包括兩大類，即：一次支付和等額支付。 1.一次支付的情形 （1）終值計算（已知p求f）?，F(xiàn)有一筆 資金p，年利率為i，按復利計算，則n年末的 本利和f為多少？即已知p、i、n，求f。其現(xiàn)金 流量如圖2.1.2所示。 （2.1.8） 式中：i計息周期復利率； n計息周期數(shù)； p現(xiàn)值（即現(xiàn)在的資金價值或本金，presentvalue），指資金發(fā)生在

2.投資回收期 投資回收期是反映投資方案清償能力的重要指標，分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收 期。 （1）靜態(tài)投資回收期。靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的 凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設(shè)開始年算起，也可以自項 目投產(chǎn)年開始算起，但應予以注明。 1）計算公式。自建設(shè)開始年算起，投資回收期pt（以年表示）的計算公式如下： 式中：pt——靜態(tài)投資回收期； （ci－co）t——第t年凈現(xiàn)金流量。 靜態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況： ①項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同，則靜態(tài)投資回收期的計算公 式如下： 式中：ti——項目總投資； a——每年的凈收益，即a＝（ci－co）t。 ②項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得 （如圖2.2

一、工程造價及其特征 （一）工程造價的含義 工程造價通常是指工程的建造價格。由于所站的角度不同，工程造價有不同的含義。 含義一：從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的 全部固定資產(chǎn)投資費用。從這個意義上講，建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)的總投 資。 含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、 設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建 設(shè)工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易 對象，通過招投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。 承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式。 工程造價的兩種含義實質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。 （二）工程計價的特征 由工程項目的特點決定，工程計價

第四章工程項目管理 第一節(jié)工程項目管理概述 一、工程項目的組成和分類 （一）工程項目的組成 1.單項工程 單項工程是指在一個工程項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā) 揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。 2.單位（子單位）工程 單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。 3.分部（子分部）工程 分部工程是單位工程的組成部分，應按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。一般工業(yè) 與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工 程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調(diào)工程、 電梯工程。 當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等 將其劃分為若干子分部工程。 4.分項工程 分項工程是分部工程的組成部分，一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備 類別等進行

3.設(shè)備租賃與購置分析 （1）設(shè)備租賃與購置分析的步驟。 第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議； 第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：①購置（又可分為一次性付 款和分期付款購買）；②租賃。 第三步，定性分析篩選方案，包括：①分析企業(yè)財務(wù)能力。如果企業(yè)不能一 次籌集并支付全部設(shè)備價款，則排除一次付款購置方案。②分析設(shè)備技術(shù)風險、 使用維修特點。對技術(shù)過時風險大、保養(yǎng)維護復雜、使用時間短的設(shè)備，應選擇 租賃方案；對技術(shù)過時風險小、使用時間長的大型專用設(shè)備，可選擇購置或融資 租賃方案。 第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購買的投資決 策。 （2）設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選方法。 1）設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量。其凈現(xiàn)金流量為： 凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費用－與銷售相關(guān)的稅金－所得 稅率×(銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費用

-1- 一、工程造價專業(yè)知識 (一)判斷題(正確“√”，錯誤“×”) 1．對于各種水工建筑物，圖紙工程量就是指按其設(shè)計的幾何輪廊尺寸計算出的工程 量。(√) 2．現(xiàn)行浙江省(10)《水利水電建筑工程預算定額》已按現(xiàn)行施工規(guī)范計入了施工超挖 量、施工超填量及沉降工程量、施工附加量。(×) 3．現(xiàn)行預算定額中均已計入了場內(nèi)操作運輸損耗量。(√) 4．按現(xiàn)行規(guī)定，水利工程中的安全施工費，即安全作業(yè)環(huán)境和安全施工措施費用，在 招標文件的工程量清單中單獨立項計取。(√) 5．根據(jù)浙江省工資標準和年應工作天數(shù)（250天），我省不分工程類別和工資等級， 取人工預算單價為48.76元/工日。(√) 6．工程造價有兩層含義，一層含義是指工程建設(shè)項目成本，另一層含義是工程施工承 發(fā)包價格。(√) 7．概、預算的項目及工程量的計算應與定額節(jié)、目的設(shè)置，定額單位

（三）工程造價管理的基本內(nèi)容 工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理地確定和有效地控制工程造價。 1.工程造價的合理確定 （1）在項目建議書階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的初步投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準，作為擬建 項目列入國家中長期計劃和開展前期工作的控制造價。 （2）在項目可行性研究階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準，作為該項 目的控制造價。 （3）在初步設(shè)計階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的初步設(shè)計總概算，經(jīng)有關(guān)部門批準，即作為擬 建項目工程造價的最高限額。 2.工程造價的有效控制 所謂工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階 段，采用一定的方法和措施將工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。 有效地控制工程造價應體現(xiàn)以下三項原則： （1）以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。 （2）實施主動控制。 （3）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效

第一部分：基礎(chǔ)理論這門課程的特點與應對策略 1、造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試是過關(guān)型考試，而非競爭性考試。 應對策略：復習時抓住重要考點，切忌面面俱到，平均用力。 2、造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試《基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》課程的題型特點 應對策略：小心謹慎，切忌沖動 3、造價工程師考試是要求2年內(nèi)通過4門課程，成績滾動。 應對策略：結(jié)合自己實際情況，必須學會做目標的調(diào)整 第二部分：09年考試特點與10年考試的復習注意事項 09年基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)這門課程的考試分值分布為第一章13分，第二章27分，第 三章23分，第四章23分，第五章14分。第一章和以前各年一樣，第二章的分值有較大 的壓縮，第一章和第二章基本上沒有偏題怪題，如果我上課時提的要求大家都做到了，肯定 沒問題。第三章的第四節(jié)（稅和保險）有幾道題有點難度，保險部分今年考了一道單選，一 道多選，共3分，

造價員精講班基礎(chǔ)知識

本文將詳細介紹小葉楨楠和金絲楠在建設(shè)工程領(lǐng)域的區(qū)別，并通過對比內(nèi)容和說明來闡述它們各自的特點。

本文將通過問題解答的方式探討小葉楨楠是否屬于金絲楠木，重點關(guān)注其在建設(shè)工程領(lǐng)域的應用。通過詳細的說明內(nèi)容，幫助讀者更好地了解小葉楨楠和金絲楠木的區(qū)別以及各自的特點。

2.動態(tài)評價方法 （1）計算期相同的互斥方案經(jīng)濟效果的評價。 對于計算期相同的互斥方案，常用的經(jīng)濟效果評價方法有以下幾種： 1）凈現(xiàn)值（npv）法。 對互斥方案評價，首先剔除npv＜0的方案，即進行方案的絕對效果檢驗；然后對所有 npv≥0的方案比較其凈現(xiàn)值，選擇凈現(xiàn)值最大的方案為最佳方案。 在工程經(jīng)濟分析中，對效益相同（或基本相同），但效益無法或很難用貨幣直接計量的 互斥方案進行比較，常用費用現(xiàn)值（pw）比較替代凈現(xiàn)值進行評價。為此，首先計算各備選 方案的費用現(xiàn)值pw，然后進行對比，以費用現(xiàn)值最低的方案為最佳。其表達式為： 2）增量投資內(nèi)部收益率（△irr）法。 【例2.2.2】現(xiàn)有兩互斥方案，其凈現(xiàn)金流量如表2.2.3所示。設(shè)基準收益 率為10%，試用凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率評價方案。 解： ①計算凈現(xiàn)值npv： npv（1）＝－7000＋1000×（p／f

第二章工程經(jīng)濟 第一節(jié)資金的時間價值及其計算 一、現(xiàn)金流量與資金的時間價值 （一）現(xiàn)金流量 1.現(xiàn)金流量的含義 在某一時點t流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，記為cit；流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出， 記為cot；同一時點上的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量，記為ncf或（ci－ co）t。 2.現(xiàn)金流量圖 現(xiàn)金流量圖是一種反映經(jīng)濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài)的圖式，運用現(xiàn)金流量圖可以全面、形象、 直觀地表示現(xiàn)金流量的三要素：大?。ㄙY金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）和作用點（資 金的發(fā)生時間點）。如圖2.1.1所示。 【例】 某項目建設(shè)期為2年，建設(shè)期內(nèi)每年年初分別貸款600萬元和900萬元，年利率為10%。 若在運營期前5年內(nèi)于每年年末等額償還貸款本利，則每年應償還（）萬元。 （二）資金的時間價值 1.資金時間價值的概念 .反映出資金在運動中，會隨著時

公路工程造價管理相關(guān)知識精講班第1講講義 第一節(jié)公路工程造價的定義及其構(gòu)成 公路工程造價與公路建設(shè)項目基本知識 前言 一、內(nèi)容提要： 1、公路工程造價的定義及其構(gòu)成 2、公路建設(shè)項目的劃分 3、公路建設(shè)項目的建設(shè)程序 4、工程造價計價的特點 5、工程造價管理的歷史沿革 6、工程造價管理的基本內(nèi)容 二、考試目的和考試要求： 本部分的考試目的是測試應考人員對公路工程造價有關(guān)知識、公路建設(shè)項目的劃分和建設(shè)程序的 掌握程度，考察了應考人員對公路工程建設(shè)項目有關(guān)知識和工程造價管理的歷史沿革的了解情況， 重點考察應考人員對造價的定義、構(gòu)成以及工程造價計價特點和工程造價管理的基本內(nèi)容的熟悉 和掌握程度。 考試基本要求 掌握：工程造價計價特點、工程造價管理的基本內(nèi)容。 熟悉：造價的定義、構(gòu)成。 了解：公路建設(shè)項目的劃分、公路建設(shè)項目建設(shè)程序 第一節(jié)公路工程造價的定義及其構(gòu)成 一、建設(shè)工程造價的定義及