擬開征物業(yè)稅深度調(diào)控各地房?jī)r(jià)過高

開征物業(yè)稅治表又治本——土地是一種稀缺的公共資源，在我國(guó)以土地為依托的住宅是以普通商品的形式通過市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行資源配置的。由于市場(chǎng)機(jī)制本身在公共資源配置方面存在著固有的缺陷，使土地資源的分配出現(xiàn)了不平等現(xiàn)象，富人通過購(gòu)置商品房的方式而過多的占有...

開征物業(yè)稅的影響分析——物業(yè)稅是世界上絕大多數(shù)國(guó)家普遍開征的稅種，是各國(guó)地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。物業(yè)稅的開征不是簡(jiǎn)單的設(shè)立一個(gè)新增稅種的問題，其實(shí)質(zhì)是對(duì)我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)稅制的改革。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，筆者認(rèn)為我國(guó)目前房地產(chǎn)稅制的改革方向應(yīng)為...

物業(yè)稅房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器——出臺(tái)物業(yè)稅,就是把過去按照面積、等級(jí)來(lái)征稅，改為按照價(jià)值來(lái)征稅，這就避免了一些人購(gòu)買多套小戶型，一樣可以逃稅的弊端。

物業(yè)稅_房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器——物業(yè)稅_房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器

我國(guó)開征物業(yè)稅的時(shí)機(jī)選擇——我國(guó)開征物業(yè)稅有利于優(yōu)化我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅制,有利于國(guó)家從宏觀上調(diào)控、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和政府的土地出讓行為,解決中低收入階層購(gòu)房難的問題。但開征物業(yè)稅需要解決的政策、技術(shù)和征管問題還很多,物業(yè)稅開征后對(duì)地方財(cái)政、房地產(chǎn)價(jià)...

我國(guó)開征物業(yè)稅的若干思考——本文認(rèn)為，開征物業(yè)稅，土地出讓金不應(yīng)并入物業(yè)稅征收，應(yīng)采取個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅立法模式，并實(shí)行“新房新辦法、老房老辦法”。當(dāng)前，應(yīng)做好相關(guān)基礎(chǔ)工作，為物業(yè)稅的出臺(tái)創(chuàng)造有利條件。

我國(guó)開征物業(yè)稅的利弊分析及時(shí)機(jī)選擇——我國(guó)開征物業(yè)稅有利于優(yōu)化我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)產(chǎn)稅制，有利于國(guó)家從宏觀上調(diào)控、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和政府的土地出讓行為，解決中低收入階層購(gòu)房難的問題。但開征物業(yè)稅需要解決的政策、技術(shù)和征管問題還很多，物業(yè)稅開征后對(duì)地方財(cái)...

物業(yè)稅的開征可以在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本抑制商品房的投機(jī)性需求,所以從物業(yè)稅的特點(diǎn)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展來(lái)看,不應(yīng)把物業(yè)稅作為降低房?jī)r(jià)的\"撒手锏\

目前,世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅,并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。

開征物業(yè)稅有利改善我國(guó)現(xiàn)行稅制——物業(yè)稅具有財(cái)產(chǎn)稅、從價(jià)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、地方稅的法律特征。我國(guó)現(xiàn)行稅制存在財(cái)稅權(quán)與事權(quán)不統(tǒng)一、流轉(zhuǎn)稅比重過大的問題。開征物業(yè)稅有利于改善我國(guó)現(xiàn)行稅制:有利于財(cái)稅權(quán)與事權(quán)的統(tǒng)一,有利于逐步提高財(cái)產(chǎn)稅比重,有利發(fā)揮稅收...

[碩士]開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　自從1998年我國(guó)結(jié)束了福利分房制度后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)便迅速升溫。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)可以帶動(dòng)多個(gè)下游相關(guān)行業(yè)、發(fā)展空間巨大的產(chǎn)業(yè)，因此它很快便成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。...

物業(yè)稅雖然不能在表面形態(tài)上有效降低房?jī)r(jià),但能使有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房需求總規(guī)模表現(xiàn)得更少泡沫,總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)更沉穩(wěn),更有效地減少甚至避免房?jī)r(jià)大起大落帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)和對(duì)社會(huì)生活的沖擊,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

物業(yè)稅呼之欲出影響房?jī)r(jià)有限——物業(yè)稅呼之欲出影響房?jī)r(jià)有限

本文從需求、供給、制度層面,對(duì)引起房?jī)r(jià)歧高的原因進(jìn)行了剖析,認(rèn)為合理的物業(yè)稅制度可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量,調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu),減少總體房地產(chǎn)需求,使房地產(chǎn)價(jià)格有所松動(dòng)。同時(shí)指出,物業(yè)稅調(diào)控的有效性需要其他制度的配合。

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴(yán)厲\"調(diào)控的時(shí)期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉(zhuǎn)試點(diǎn)、模擬評(píng)稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關(guān)問題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以物業(yè)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)的工具是否可取、合適,出臺(tái)物業(yè)稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如何,我國(guó)需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問題。

試述物業(yè)稅的開征與房地產(chǎn)稅制改革——開征物業(yè)稅是啟動(dòng)新一輪稅制改革的重要信號(hào)。物業(yè)稅的開征,關(guān)乎千家萬(wàn)戶的切身利益,備受矚目。本文擬從回溯房地產(chǎn)稅制的歷史變遷著手,檢討房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀,并通過剖析物業(yè)稅開征的原因及弊端,揭示物業(yè)稅的應(yīng)有內(nèi)涵。

物業(yè)稅應(yīng)如何改革——逐步降低土地出讓金的數(shù)額，推行一次性出讓與土地年租制相結(jié)合的出讓方式;將原有的保有階段的相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅等并入物業(yè)稅內(nèi)統(tǒng)一征收，以避免重復(fù)計(jì)征;土地出讓金和物業(yè)稅合并從根本上解決土地使用及保有階段的產(chǎn)生的相關(guān)...

近日，物業(yè)稅再次成為熱門話題。物業(yè)稅開征將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？本文就我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的現(xiàn)狀，什么是物業(yè)稅、開征物業(yè)稅的影響等問題進(jìn)行了闡述，以期能對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革提供幫助。

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個(gè)基本定義,并結(jié)合外國(guó)物業(yè)稅改革經(jīng)驗(yàn),分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國(guó)可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)與不足,最后指出物業(yè)稅的開征對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收的影響。

物業(yè)稅稅制設(shè)計(jì)研究——2003年十六屆三中全會(huì)明確提出:在條件具備的時(shí)候?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,四年來(lái)有關(guān)物業(yè)稅的理論和實(shí)踐研究不斷深化。在土地所有制度短期內(nèi)難以改變的情況下,我國(guó)還不能完全采用西方國(guó)家土地私有條件下的物業(yè)稅征收方式,物業(yè)稅改革...

是是非非物業(yè)稅——2007年初,征收物業(yè)稅有“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的感覺。事實(shí)上,早在2003年10月,十六屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中就指出:“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有...

物業(yè)稅何以駛?cè)胩雇尽獜那皫啄攴康禺a(chǎn)界探討的土地財(cái)產(chǎn)稅開始到近年來(lái)在業(yè)界爭(zhēng)論不休的物業(yè)稅，人們似乎一直都沒有停止對(duì)這個(gè)在國(guó)際房地產(chǎn)領(lǐng)域中已經(jīng)普遍存在的一個(gè)稅種的研究。然而，經(jīng)過了近十年的時(shí)間，它卻依然“千呼萬(wàn)喚未出來(lái)”。