企業(yè)改制土地拍賣程序是怎樣

企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么 在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展下，企業(yè)為了適應(yīng)時(shí)代的需要， 會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行改制。當(dāng)然改制過(guò)程中面臨的一系列問(wèn)題也是 會(huì)比較麻煩的，企業(yè)在改制的時(shí)候，可能土地需要進(jìn)行變更， 那么企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么?相關(guān)人士需要對(duì)此做 一定的了解，小編將針對(duì)這一問(wèn)題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解釋。 ▲一、企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么? 1、國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公 司以及組建企業(yè)集團(tuán)的; 2、國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的; 3、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的; 4、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。 5、國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng) 當(dāng)以出讓方式處置。 ▲二、土地轉(zhuǎn)讓程序具體如下： 國(guó)有企業(yè)改制后轉(zhuǎn)讓土地并改變土地用途的，其轉(zhuǎn)讓交易必 須在土地市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行掛牌交易或由市土地儲(chǔ)備中心協(xié)議收 購(gòu)。以聯(lián)合建房或自行開(kāi)發(fā)方式改變土地用途的，應(yīng)按新的 土地用途重新進(jìn)行

企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置與權(quán)益明晰——一、土地處置方式及適用條件　　1、土地使用權(quán)出讓方式　　土地出讓處置方式是指企業(yè)在改制前或改制過(guò)程中經(jīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并辦理相應(yīng)登記后將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

洛陽(yáng)市國(guó)土資源局用土地資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)改制

隨著國(guó)有集體企業(yè)改革力度的不斷加大，土地資產(chǎn)作為其中一項(xiàng)重要的國(guó)有資產(chǎn)，其能否得到妥善處置，不僅決定著國(guó)有土地資產(chǎn)（土地出讓金）是否流失，同時(shí)也直接影響著改革工作能否規(guī)范運(yùn)行。筆者從事土地一級(jí)市場(chǎng)管理工作多年，一直負(fù)責(zé)國(guó)有企業(yè)改革工作中土地資產(chǎn)處置、土地變更登記等方面工作。通過(guò)幾年來(lái)的工作實(shí)踐，特別是對(duì)某些個(gè)案中存在的問(wèn)題進(jìn)行了一定思考分析，形成了自己一些粗淺的認(rèn)識(shí)和想法，在這里與大家交流一下，以期對(duì)從事土地資產(chǎn)處置工作的同行們起到借鑒啟發(fā)的作用。

53 談企業(yè)改制審計(jì)中應(yīng)關(guān)注的 土地評(píng)估及處置問(wèn)題 財(cái)經(jīng)縱橫 劉璇 審計(jì)署濟(jì)南辦 2003年12月16日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員 會(huì)《關(guān)于規(guī)范國(guó)有企業(yè)改制工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”，對(duì)國(guó)有企業(yè) 改制的全過(guò)程進(jìn)行了規(guī)范，對(duì)批準(zhǔn)制度、清產(chǎn)核資、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、定 價(jià)管理、轉(zhuǎn)讓價(jià)款管理、管理層收購(gòu)等10個(gè)主要環(huán)節(jié)和方面，提出了明確 的政策要求。而國(guó)資委、財(cái)政部隨之頒布了《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦 法》(以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”)，規(guī)范了企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)向境內(nèi)外法人、自然人或者 其他組織進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的全過(guò)程。這些文件的頒布，預(yù)示了新一輪國(guó)有資產(chǎn)重 組的新特征，而這些文件的具體實(shí)施，將掀起新一輪國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)重組和 改制的熱潮。有鑒于此，筆者結(jié)合自身審計(jì)經(jīng)驗(yàn)積累，按其使用權(quán)來(lái)源的不 同而存在的不同解決途徑和辦法,談一下對(duì)待改制國(guó)有企業(yè)擁有的土地使 用權(quán)的評(píng)估及處置問(wèn)題。 若

財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值 稅政策的通知 財(cái)稅〔2015〕5號(hào) 全文有效成文日期：2015-02-02 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》 （國(guó)發(fā)〔2014〕14號(hào)），現(xiàn)將企業(yè)在改制重組過(guò)程中涉及的土地增值 稅政策通知如下： 一、按照《公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司 或者股份有限公司，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改建為股份 有限公司（有限責(zé)任公司）。對(duì)改建前的企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 本通知所稱整體改建是指不改變?cè)髽I(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán) 利、義務(wù)的行為。 二、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企 業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對(duì)原企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、 變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 三、按照法律規(guī)定或者合同約定，

目前,由于通過(guò)土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置不需要繳納土地出讓金,因此絕大部分改制企業(yè)選擇了這兩種方式。《國(guó)有企業(yè)改制中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(國(guó)家土地管理局令[1998]第8號(hào))和《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))兩個(gè)文件明確了國(guó)有企業(yè)改制時(shí)土地使用權(quán)的處置涉及不需繳納土地出讓金的問(wèn)題,減輕了企業(yè)改制成本負(fù)擔(dān)。但也在執(zhí)行中遇到了問(wèn)題,本文試就實(shí)際工作中遇到的一些問(wèn)題進(jìn)行探討。

j 本刊專題i 國(guó) 地現(xiàn)金流量模式在土地拍賣、產(chǎn)估價(jià) 招標(biāo)定價(jià)方法中的應(yīng)用師 口世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(深圳)有限公司賴琳玲 一 、 題的握出ililliifill~ll。這些背景條件，形成了對(duì)土地個(gè)案 近一、兩年，深圳市政府通過(guò)拍賣、招投標(biāo)方式價(jià)值判斷要求，對(duì)于專業(yè)地產(chǎn)咨詢公司而言，充分考 出讓了多幅建設(shè)用地，政府土地出讓計(jì)劃也由1999慮客戶的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和能力，通過(guò)專案方法、個(gè)案解決 年的47億元迅速增加到2002年的120億元左右；城土地競(jìng)拍底線，提出土地競(jìng)拍策略，才能夠?yàn)榭蛻粽?市房地產(chǎn)投資方面，私人投資量逐年攀升，開(kāi)始呈現(xiàn)確決策提供建設(shè)性意見(jiàn)。 出私人投資超過(guò)政府公共投資態(tài)勢(shì)，城市房地產(chǎn)投二、原布方法的屆限住 資進(jìn)入良性循環(huán)運(yùn)作中。作為投資最重要的載體，城在一般的房地產(chǎn)評(píng)估中，土地價(jià)值評(píng)估采用的 市建設(shè)土地成為最珍貴也是

企業(yè)改制國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處置(改制為有限責(zé)任） 辦理事 項(xiàng)： 企業(yè)改制國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處置(改制為有限責(zé)任） 辦件類 型： 承諾件 申報(bào)材 料： 資料名稱 資料 數(shù)量 政府或有關(guān)部門對(duì)改制方案的批復(fù)1 企業(yè)要求對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行處置的請(qǐng)示報(bào)告1 企業(yè)改制方案1 經(jīng)理辦公會(huì)決議1 職代會(huì)決議1 土地評(píng)估報(bào)告1 勞動(dòng)部門出具的有關(guān)人員（內(nèi)部退養(yǎng)、離退休、工傷、撫恤等各類人員） 情況表 1 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果核準(zhǔn)文件1 針對(duì)改制由中介機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告1 債權(quán)債務(wù)保全文件1 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1 前三年經(jīng)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表1 其他材料1 承諾時(shí) 限： 20天 收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)： 不收費(fèi)

土地出讓金返還流程是怎樣的？ 土地出讓金已經(jīng)成為了某些地方政府預(yù)算外收入的主 要來(lái)源，可以把它簡(jiǎn)單的理解為地價(jià)。但當(dāng)政府要征收用地 的時(shí)候，會(huì)涉及到一個(gè)土地出讓金返還的問(wèn)題，那么土地出 讓金是怎么返還的呢？返還流程具體是怎么樣的呢？以下 是小編整理了土地出讓金返還流程和形式的一些內(nèi)容。 ▲一、土地出讓金概念 土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán) 出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部 價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用 者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或 原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用 權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的 土地出讓價(jià)款。 ▲二、土地出讓金的的返還流程 土地在具備出讓條件后,由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛 的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國(guó)有 土地使用權(quán)出

國(guó)有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方 式是什么 在我們社會(huì)主義國(guó)家中，土地是國(guó)家所有和集體所有， 我們對(duì)土地享有的只有使用權(quán)，但是可以對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)， 促進(jìn)土地資源的合理利用。土地的流轉(zhuǎn)方式包括土地劃撥和 土地轉(zhuǎn)出讓。那么國(guó)有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式 是什么呢?接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)介紹一下。 ▲國(guó)有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式是什么? 由于存在許多歷史遺留問(wèn)題，土地的處理一直是國(guó)有企 業(yè)改制中的難點(diǎn)，也是決定改制是否成功，國(guó)有資產(chǎn)是否會(huì) 流失的重要因素。對(duì)于出讓土地來(lái)說(shuō)，由于權(quán)屬較為明確， 因此在改制過(guò)程中比較容易處理，主要問(wèn)題存在于大量的劃 撥用地中。本文就對(duì)國(guó)企改制中劃撥用地的幾種處理方式進(jìn) 行簡(jiǎn)單概述。 辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉(zhuǎn)為 出讓土地是最為的方式。改制企業(yè)可以將出讓土地進(jìn)行轉(zhuǎn) 讓、抵押、租賃等，企業(yè)得以自由地根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)實(shí)現(xiàn)效 益的最大

如何做好國(guó)有企業(yè)改制中的土地檔案管理工作 許秀珍 (同煤集團(tuán),山西大同037003) 　　隨著企業(yè)改革工作的不斷深入,企業(yè)以產(chǎn)權(quán)制度 改革為核心的股份制改造,使企業(yè)集團(tuán)的土地管理呈 現(xiàn)滯后的趨勢(shì)。作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的土地檔案 管理體制及其制度、工作方法等,顯然已不能完全適應(yīng) 企業(yè)改制的需要,這就要求我們面對(duì)現(xiàn)實(shí),轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的 檔案工作觀念,積極探索市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下國(guó)有企業(yè)的 土地檔案建設(shè)和檔案管理的新構(gòu)架和運(yùn)行方式,以全 新的格局,順應(yīng)企業(yè)改革發(fā)展的總趨勢(shì)。 一、充分認(rèn)識(shí)土地檔案在企業(yè)改制中的價(jià)值和作 用 企業(yè)土地檔案作為企業(yè)信息的一種載體,與企業(yè) 經(jīng)濟(jì)利益直接相關(guān),它既是企業(yè)廠房、設(shè)備、產(chǎn)品等各 種有形資產(chǎn)的直接載體,又是企業(yè)各項(xiàng)活動(dòng)的無(wú)形載 體,企業(yè)土地檔案本身就是一種無(wú)形資產(chǎn),它具有無(wú)形 資產(chǎn)的特征和作用,是企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分。 在土地產(chǎn)權(quán)清晰的

勝利油田改制企業(yè)性質(zhì)為：民營(yíng)股份企業(yè)。改制之初油田占有一部分股份，后期油田股份退 出，全部股份由改制單位職工購(gòu)買，當(dāng)然絕大部分股份掌握在企業(yè)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)手中，老板說(shuō)了 算，和私企沒(méi)有多大差別。唯一區(qū)別是職工仍然可享受油田房產(chǎn)、醫(yī)療、保險(xiǎn)等政策（當(dāng)然 是后娘養(yǎng)的），說(shuō)白了這就是國(guó)有資產(chǎn)流失的罪魁禍?zhǔn)?。還有就是改制單位大部分還是延續(xù) 原來(lái)的國(guó)企運(yùn)作模式，體制老化，論資排輩，沒(méi)有多大發(fā)展，終究走向倒閉。只有少部分改 制企業(yè)從這種模式中走出來(lái)，運(yùn)行良好。 二控股及子公司 1長(zhǎng)安集團(tuán)公司勝利油田長(zhǎng)安控股集團(tuán)有限公司 2淄博制管公司勝利鋼管有限公司 3勝利監(jiān)理公司勝利油田勝利建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 4勝利評(píng)估公司勝利油田勝利評(píng)估咨詢有限公司 5長(zhǎng)龍橡塑公司勝利油田長(zhǎng)龍橡塑有限公司 6中勝集團(tuán)公司勝利油田中勝實(shí)業(yè)有限公司 7軟件公司勝利油田勝利軟件有限

一、非經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)與部門的費(fèi)用問(wèn)題近年來(lái),一些國(guó)有大型施工企業(yè)經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)清查、核定國(guó)有資產(chǎn)數(shù)量后,整體改建為企業(yè)集團(tuán)。其中:\"建安企業(yè)\"改建為集團(tuán)母公司的全資或控股子公司;\"關(guān)聯(lián)企業(yè)\"和\"多經(jīng)企業(yè)\"改建為集團(tuán)松散型成員;中小學(xué)、醫(yī)療設(shè)施等\"非經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)\"則組成社會(huì)事業(yè)管理中心,暫由企業(yè)集團(tuán)代管。這部分國(guó)有資產(chǎn)既然由企業(yè)集團(tuán)代管,那么這些機(jī)構(gòu)和部門的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支也就順理成章地由企業(yè)集團(tuán)來(lái)支付。改制后仍然要為社會(huì)事業(yè)管理中心的費(fèi)用問(wèn)題費(fèi)盡心機(jī)。如何緩和解決這一問(wèn)題筆者認(rèn)為,應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手:

一、非經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)與部門的費(fèi)用問(wèn)題近年來(lái)，一些國(guó)有大型施上企業(yè)經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)清查、核定國(guó)有資產(chǎn)數(shù)量后，整體改建為企業(yè)集團(tuán)。其中：“建安企業(yè)”改建為集團(tuán)母公司的全資或控股子公司；“關(guān)聯(lián)企業(yè)”和“多經(jīng)企業(yè)”改建為集團(tuán)松散型成員；中小學(xué)、醫(yī)療設(shè)施等“非經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)”則組成社會(huì)事業(yè)管理中心，暫南企業(yè)集團(tuán)代管。這部分國(guó)有資產(chǎn)既然由企業(yè)集團(tuán)代管，那么這些機(jī)構(gòu)和部門的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支也就順理成章地由企業(yè)集團(tuán)來(lái)支付。

外商投資企業(yè)土地使用 合同（２） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一條　本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。 第二條　甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條　本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條　乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和

最新整理 . 外商投資企業(yè)土地使用合同（1） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局 （以下簡(jiǎn)稱甲方），法定地址；郵政編碼； 法定代表人：姓名職務(wù)。 （以下簡(jiǎn)稱乙方），法定地址；郵 政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 最新整理 . 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 〔或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的（注：中方 合資者或合作者）向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，

我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛的發(fā)展作為基礎(chǔ),我國(guó)的國(guó)有企業(yè)也都隨之而發(fā)展起來(lái)。與此同時(shí),國(guó)有企業(yè)中土地資產(chǎn)是國(guó)有資產(chǎn)的占有比較較大的部分。我國(guó)的國(guó)有企業(yè)改制涉及到國(guó)有企業(yè)中土地資產(chǎn)的處置等問(wèn)題,關(guān)聯(lián)的方向很廣。本文主要進(jìn)行關(guān)于國(guó)有企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置問(wèn)題的思考,思考我國(guó)的企業(yè)改制后土地資產(chǎn)的處置與評(píng)估、改制后企業(yè)的股本結(jié)構(gòu)以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都帶來(lái)何種影響。

樂(lè)稅智庫(kù)文檔 財(cái)稅法規(guī) 策劃樂(lè)稅網(wǎng) 樂(lè)稅網(wǎng)（http://www.***.***/）郵箱：jiufu@leshui365.com 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)古田縣鶴塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)土地拍賣征收營(yíng)業(yè) 稅問(wèn)題的批復(fù) 【標(biāo)簽】拍賣征收營(yíng)業(yè)稅,鶴塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)土地 【頒布單位】福建省地方稅務(wù)局 【文號(hào)】閩地稅函﹝2003﹞84號(hào) 【發(fā)文日期】2003-05-09 【實(shí)施時(shí)間】2003-05-09 【有效性】全文有效 【稅種】營(yíng)業(yè)稅 寧德市地方稅務(wù)局： 　　你局寧地稅政一［2002］240號(hào)文收悉。現(xiàn)批復(fù)如下。 　　古田縣鶴塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，于1991年由鶴塘鎮(zhèn)、鶴塘村和古田縣工商局三家合建，在924.82 平方米的地塊上，建起一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、（建筑面積與占地面積同為924.82平方米）。2002 年10月，經(jīng)拍賣古田縣鶴塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)取

稅種、稅率 外商投資企業(yè)在中國(guó)適用的稅種主要有：企業(yè)所得稅、增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市 房產(chǎn)稅和車船使用牌照稅等。進(jìn)出口貨物另按海關(guān)關(guān)稅條例繳納關(guān)稅和有關(guān)流轉(zhuǎn)稅。此外，如有 支付給國(guó)外的特許權(quán)使用費(fèi)、股息、利息、租金和其他所得，應(yīng)扣繳預(yù)提所得稅或者營(yíng)業(yè)稅。外 商投資企業(yè)的外藉企業(yè)的外藉人員應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。 （一）企業(yè)所得稅 外商投資企業(yè)自一九九一年七月一日起依照《外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》的規(guī)定繳 納所得稅，在納稅同時(shí)還可按《國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)特區(qū)和沿海十四個(gè)港口城市減征、免征企業(yè)所得 稅和工商統(tǒng)一稅的暫行規(guī)定》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》、《市關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的 若干規(guī)定》、《市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)條例》等優(yōu)惠規(guī)定繳納所得稅。 *在開(kāi)發(fā)區(qū)生產(chǎn)性的外商投資企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得減按15%的 稅率繳企業(yè)所得稅。 *外商投資的生產(chǎn)性企業(yè)經(jīng)營(yíng)期在十年以

外商投資企業(yè)土地使用 合同（１） ｇｆ－９２－１００４ 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿ ＿；法定代表人：姓名＿＿＿職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方），法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代 表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方通過(guò) 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。 其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和

外商投資企業(yè)土地使用合同（1） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局 （以下簡(jiǎn)稱甲方），法定地址；郵政編碼； 法定代表人：姓名職務(wù)。 （以下簡(jiǎn)稱乙方），法定地址；郵 政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 〔或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的（注：中方 合資者或合作者）向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)?！?/p>