企業(yè)簽訂合同操作務實

重合同、守信用是一個企業(yè)具有良好形象的重要方面,從某種意義上講,合同的規(guī)范程度是企業(yè)是否走向成熟的標志。一份合法、規(guī)范而富有技巧的合同,不僅可以為企業(yè)談好的生意加一把鎖,也可以為日后己方履行合同提供便利,同時,還可以為將來可能發(fā)生的訴訟贏得先機。

簽訂合同的細節(jié)與技巧 我的講座從一個名氣大得很的人物觀點說起，這個人就是通用電氣（ge） 董事長兼ceo，杰克·韋爾奇，這位被譽為“世界第一ceo”傳奇式人物在短短2 0年間，使ge的市場資本增長30多倍，達到了4500億美元，排名從世界第1 0提升到第1。他所推行的“6個西格瑪”標準、全球化和電子商務，幾乎重新定義 了現(xiàn)代企業(yè)??，在其堪稱一部“ceo的圣經(jīng)”自傳中介紹他的管理思想和經(jīng)驗時 提到這么一個觀點：“其實并不是ge的業(yè)務使我擔心，而是有什么人做了從法 律上看非常愚蠢的事而給公司的聲譽帶來污點，并使公司毀于一旦。” 今天的主題是：談談簽訂合同的細節(jié)與技巧。 簽訂合同要注意兩個原則：一是確保合同的完整和合法；二是維護已方在 合同中的利益。根據(jù)這兩個原則我認為簽訂合同時在已有的格式合同基礎上應注 意如下細節(jié)與技巧性的問題。 一、注意合同主體資格問

1 裝飾工程分包合同 發(fā)包方（甲方）深圳榮建達裝飾工程有限公司 承包方（乙方） 依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑裝飾工程承包合同條例》結(jié)合本工程具體 情況，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議： 一、工程名稱： 二、工程地點： 三、工程內(nèi)容： 四、承包方式： 五、雙方駐工地代表： 六、開工日期：本合同工程定于2011年月日開工。 竣工日期：本合同工程定于年月日竣工。總工期：天。 七、合同價款：￥，大寫人民幣 八、甲方的權(quán)利及義務 1、甲方有關施工和管理人員不得有意刁難各施工班組或收受賄賂，一經(jīng)查獲將沒收其非法 所得，并扣發(fā)當月工資，構(gòu)成犯罪的，移交司法機關依法追究民事責任。 2、甲方指派現(xiàn)場施工員及管理人員進行現(xiàn)場施工管理和質(zhì)量監(jiān)督，負責安全技術(shù)以及圖紙 會審。如甲方施工員對圖紙做出更改性決定必須由施工員簽名乙方才能操作，如無簽名 僅為業(yè)主或甲方施工員口頭提出方案

........ 參考.資料 法人授權(quán)簽訂合同委托書 本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系 （建設單位名稱）的法定代表人，現(xiàn) 授權(quán)委托 （施工單位名稱）（姓名）為我的代 理人，以本單位的名義辦理 工程的施工合同備案事宜。授權(quán)委托人所簽署的一切文件和處理與 之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)，特此委托。 代理人：性別：年齡：手機： 建設單位（公章）：施工單位（公章）： 法定代表人（印章）：法定代表人（印章）： ........ 參考.資料 年月 日1.若不給自己設限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2.若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，

1 2 （最終以簽訂合同為準） 南沙區(qū)第二幼兒園功能室改造項目 施工合同文件 合同編號： 發(fā)包人：廣州市南沙區(qū)第二幼兒園 承包人： 年月 3 第一部分合同協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）：廣州市南沙區(qū)第二幼兒園（業(yè)主） 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法 律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施 工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：南沙區(qū)第二幼兒園功能室改造項目 地點：廣州市南沙區(qū) 二、工程承包范圍 承包范圍：按招標人提供的招標文件、招標答疑文件、全套施工圖設計、設 計說明及補充說明，完成南沙區(qū)第二幼兒園功能室改造項目的全部內(nèi)容(具體以 圖紙及相關資料為準)。 三、合同工期 開工日期：年月日（暫定） 竣工日期：年月日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。 四、質(zhì)量目標 工

建筑施工企業(yè)簽訂合同應規(guī)避的法律風險 風險一：在將只蓋有己方公章的合同交給對方后，如何避免因?qū)Ψ饺我馓砑訉悍讲?利的合同條款所產(chǎn)生的法律風險？ 南通某建筑公司（下稱南通公司）2002年曾遭遇了這么一件冤枉案：2000年8 月，南通公司在張江工業(yè)區(qū)承接某外資企業(yè)廠房工程。南通公司在與甲方談好價錢和其 他合同條款后，制作好施工合同，并在合同上先蓋好己方公章，但未簽署日期，就把合 同交于甲方蓋章，但甲方以需要董事長審閱為由，拖延到十五天后方才蓋章，并且在蓋 章時還手寫添加了一條對南通公司不利的條款。然而，南通公司在拿到蓋有甲乙雙方公 章的合同后，就忙于著手準備施工，對合同手寫添加條款未予重視。在一年后工程竣工 決算時，由于對當初手寫條款的效力理解雙方發(fā)生爭議，訴至法院。最后，法院以雙方 提供的合同均有此手寫條款，且南通公司并未為其主張手寫條款無效提供任何證據(jù)為 由

2012年1月1日,\"營改增\"便率先在上海等部分地區(qū)進行試點,2014年鐵路運輸業(yè)、郵政業(yè)以及電信行業(yè)也成為試點,直至2016年5月1日,\"營改增\"政策才在全國各行各業(yè)進行推行。而自建筑行業(yè)推行\(zhòng)"營改增\"以來,稅務總局就建筑業(yè)征稅范圍、稅額計算等涉稅事項出臺了一系列政策文件,自此,建筑行業(yè)稅收政策逐漸清晰。但是,建筑施工企業(yè)也必須保持清醒的頭腦,因為伴隨\"營改增\"而來的是更為復雜的稅收政策和更大的財稅風險。本文將從合同管理這一方向出發(fā),詳細分析建筑施工企業(yè)營業(yè)稅改征增值稅后的財稅風險,并提出相應的行之有效的措施,希望對同行有所幫助。

1 簽訂合同注意事項 一、簽約主體審查： 首先要審查合同主體是否合格。如果合同主體不合格， 那么所簽訂的合同無效。 1、在簽訂合同前，要認真審查主體，看對方有沒有資 格做這筆交易，看對方的營業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營范圍，以及 對方的資金、信用、經(jīng)營情況，其項目是否合法。如果有擔 保人，也要調(diào)查擔保人。 合同訂立前主辦部門應對市場價格、對方履約能力及信 譽等收集足夠的信息，做好充分的準備。 2、子公司、母公司、分公司的區(qū)別： （1）驗看營業(yè)執(zhí)照：母、子公司為法人營業(yè)執(zhí)照，而 分公司為營業(yè)執(zhí)照； （2）責任承擔：簽約主體為母公司或分公司的，母、 分公司承擔連帶責任，風險最小，一般情況下有履約實力就 可簽訂；對方為子公司，則母公司一般不承擔法律責任，簽 約時首要考慮子公司的履約能力，而母公司的履約能力不考 慮； 二、簽訂合同的時間及審批 主辦部門應及時完成經(jīng)濟合同的簽訂，嚴格限制未簽合 同先實施的情

聯(lián)合體協(xié)議書簽訂合同 【篇一：聯(lián)合體協(xié)議書(格式)】 附件1 聯(lián)合體協(xié)議書（格式） （甲單位名稱）、（乙單位名稱等）自愿組成聯(lián)合體，參加慈溪市 城區(qū)教場山污水處理廠改建工程bt總承包投標?，F(xiàn)就有關事宜簽訂 協(xié)議如下： 1 2、聯(lián)合體有關規(guī)定如下： （1）聯(lián)合體授權(quán)（甲單位名稱）為聯(lián)合體牽頭人。對聯(lián)合體各成員 的資料統(tǒng)一匯總并提交給招標人，聯(lián)合體牽頭人所提交的資料已代 表了聯(lián)合體各成員的真實情況。 （2）投標工作將由聯(lián)合體牽頭人負責；聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體提 交并簽署投標文件，聯(lián)合體牽頭人在投標文件中的承諾均代表了聯(lián) 合體各成員。 （3）聯(lián)合體將嚴格按照招標文件各項要求，遞交投標文件。 （4）如中標，聯(lián)合體將遵守以下規(guī)定： a聯(lián)合體牽頭人和成員共同與業(yè)主簽訂合同書，并就中標項目向業(yè) 主承擔合同規(guī)定的聯(lián)合或各自的義務、責任和風險； b聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體成員承擔責任和接

購房時簽訂合同的注意事項： 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目， 就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位 臵、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進 行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些 最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進 行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者 在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用 地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使 用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方 式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登 記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩 書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權(quán)證。建議

房屋裝修簽訂合同之前要注意什么？ 1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務的單位或個人。 2.家庭裝修應有造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確， 而沒有信譽、質(zhì)量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做 法承攬業(yè)務。 3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此 在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。 4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣 材料以降低成本。或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。 5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩 道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆 加水等。 6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學，實際項目含糊。 7.裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量

簽訂合同時應注意的事項 經(jīng)辦人 一、合同的主體(甲方和乙方) 1.在簽合同時一般應有公司的全稱（保證公章和營業(yè)執(zhí)照上面的名稱相一致）及法定代表人的簽名。 2.一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應確認在此處簽字的人的身份，如果不是 法定代表有人，則應特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應把授權(quán)委托書、合同 書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。 3.應注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。 4.在履行合同的過程中涉及到人員簽字的地方都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書， 否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認。 5.如果簽約方為個人，應特別注意落實個人身份，并留下身份證復印件，及資信狀況，以避免風險。 二、合同主體的考察 1.簽約對方的主體資格 （1）簽約對方為個

與聯(lián)合體簽訂合同范本 篇一：聯(lián)合體協(xié)議書范本 附件1 聯(lián)合體協(xié)議書 （主辦單位名稱）自愿組成聯(lián)合體，參加就有關事宜訂 立協(xié)議如下： 1．（單位名稱）為聯(lián)合體主辦人，（單位名稱）為 聯(lián)合體成員； 2．聯(lián)合體內(nèi)部有關事項規(guī)定如下： （1）聯(lián)合體由主辦人負責與業(yè)主聯(lián)系。 （2）投標工作由聯(lián)合體主辦人負責，由雙方組成的投 標小組具體實施；聯(lián)合體主辦人代表聯(lián)合體辦理投標事宜， 聯(lián)合體主辦人在投標文件中的所有承諾均代表了聯(lián)合體各 成員。 （3）聯(lián)合體將嚴格按照招標文件的各項要求，遞交投 標文件，切實執(zhí)行一切合同文件，共同承擔合同規(guī)定的一切 義務和責任，同時按照內(nèi)部職責的劃分，承擔自身所負的責 任和風險，在法律上承擔連帶責任。 （4）如中標，聯(lián)合體內(nèi)部將遵守以下規(guī)定： a．聯(lián)合體主辦人和成員共同與業(yè)主簽訂合同書，并就 中標項目向業(yè)主負責有連帶的和各自的法律責任； b．聯(lián)合體主辦人代表聯(lián)合體成

簽訂合同時的注意事項 一、嚴格審查主體資格的合法性 主體不合法直接導致合同的無 效。主體未經(jīng)授權(quán)也導致合同的效力 待定。簽訂合同時，應當要求對方提 供身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代表人 授權(quán)書等，確認對方的主體資格。 二、爭取合同的起草權(quán) 合同是當事人之間的法律。誰擁 有合同的起草權(quán)，誰就把握了主動 權(quán)。站在己方的立場上起草的條款， 優(yōu)勢之明顯不言而喻。 三、力爭合同主要內(nèi)容完備 合同的標的、雙方權(quán)利義務、價 款、質(zhì)量與數(shù)量、交付、違約責任、 爭議的解決方式等等，作為合同的主 要條款，不可或缺。 四、合同條款本身無法律障礙 合同條款必須首先合法，才能保 證其效力。以合法形式掩蓋非法目 的，只能導致條款的無效，也為雙方 的履行設置了障礙。 五、標的質(zhì)量標準要約定明確 如，國家標準、行業(yè)標準及企業(yè) 標準。建筑工程質(zhì)量標準有合格和優(yōu) 良。如果質(zhì)量標準約定為“甲方滿意” 就為合同相對方履行義務設置了

公司合同管理制度 第一章總則 第一條為了實現(xiàn)依法治理企業(yè)，促進公司對外經(jīng)濟活動的開展，規(guī)范對外經(jīng)濟 行為，提高經(jīng)濟效益，防止不必要的經(jīng)濟損失，根據(jù)國家有關法律規(guī)定， 特制定本管理辦法。 第二條凡以公司名義對外發(fā)生經(jīng)濟活動的，應當簽訂經(jīng)濟合同。 第三條訂立經(jīng)濟合同，必須遵守國家的法律法規(guī)，貫徹平等互利、協(xié)商一致、 等價有償?shù)脑瓌t。 第四條本辦法所包括的合同有設計、銷售、采購、借款、維修、保險等方面的 合同，不包括勞動合同。 第五條除即時清結(jié)者外，合同均應采用書面形式，有關修改合同的文書、圖表、 傳真件等均為合同的組成部分。 第六條國家規(guī)定采用標準合同文本的則必須采用標準文本。 第二章合同的訂立 第八條與外界達成經(jīng)濟往來意向，經(jīng)協(xié)商一致，應訂立經(jīng)濟合同。 第九條與鐵塔采購方簽訂合同時，合格格式應符合鐵塔采購方要求； 第十條與鋼材供應商及鍍鋅、運輸廠家訂立合同前

建筑工程開標、評標、定標與簽訂合同培訓資料

一）、認識不同的協(xié)議 《三方協(xié)議》【咱們應屆的就是這種】 是應屆畢業(yè)生在第一次就業(yè)的時候必須簽署的協(xié)議，由學生本人、畢業(yè)的學校、學生要去的 單位三方簽訂，故稱《三方協(xié)議》。協(xié)議中明確了三方的權(quán)利和義務，包括學生報到、學校 派遣、單位接收、等內(nèi)容。 《勞動合同》是用人單位同勞動者依法確立勞動關系，明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。根據(jù)《勞 動法》等勞動法律、法規(guī)依法訂立的勞動合同受國家法律的保護，對訂立合同的雙方當事人 產(chǎn)生約束力，是處理勞動爭議的直接證據(jù)和依據(jù)?！秳趧雍贤肥怯蓜趧泳重撠煂彶?。 《服務協(xié)議》是非北京生源應屆畢業(yè)生在北京就業(yè)的時候必須簽署的協(xié)議，由學生本人、學 生要去的單位雙方簽訂，由人事局審查。 （二）、如何簽訂三方協(xié)議 1、三方協(xié)議是由畢業(yè)生、用人單位和學校三方之間就學生就業(yè)方向簽訂的一種協(xié)議，由三 方共同簽署后生效。對簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生與

近年來，隨著國家在基礎建設方面投資力度的增加，公路建設也進入高峰期。建筑市場也隨之競爭激烈，如何求生存，謀發(fā)展是每個施工企業(yè)面臨的重要課題，誰能在工程建設中既能確保質(zhì)量，又能注重成本管理，以最少的成本目標換取較大利益，誰才能在競爭中勝出。施工階段是工程實體的形成階段，這一階段的成本控制直接決定著工程最終成本．筆者結(jié)合近年在湖南潭衡西高速及四川公路建設的實際經(jīng)驗，談談如何做好公路工程從簽訂合同到施工階段的工程成本控制方法，與同行共同探討。

合同簽訂各個階段都存在風險,引發(fā)因素是多方面的。簽訂合同的防范可從簽訂前準備過程中的資格、履行能力、誠信調(diào)查以及簽訂合同審查過程中來進行防范。對此,可建立起一套合同管理和專業(yè)法律的合同風險防范體系來降低合同風險。

還廁主意的是，工程量清單計價體系是完全以市場為導向的 法，提高自身的造價管理水平，以適應現(xiàn)代管理發(fā)展的需要。

總公司簽訂合同分公司提供勞務 回復： 《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修 配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以 及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本 條例繳納增值稅。 《國家稅務總局關于進一步明確營改增有關征管問題的公 告》國家稅務總局公告2017年第11號 二、建筑企業(yè)與發(fā)包方簽訂建筑合同后，以內(nèi)部授權(quán)或者三 方協(xié)議等方式，授權(quán)集團內(nèi)其他納稅人（以下稱“第三方”） 為發(fā)包方提供建筑服務，并由第三方直接與發(fā)包方結(jié)算工程 款的，由第三方繳納增值稅并向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票，與 發(fā)包方簽訂建筑合同的建筑企業(yè)不繳納增值稅。發(fā)包方可憑 實際提供建筑服務的納稅人開具的增值稅專用發(fā)票抵扣進 項稅額。 分析： 根據(jù)上述規(guī)定，只有建筑行業(yè)允許總公司簽訂合同后，由 分公司提供建筑服務并收取價款，并由分公司地向發(fā)包方開

工程規(guī)范附錄 b/7-2-7/1 工程維修管理辦法 1.目的 為加強融創(chuàng)區(qū)域公司售后服務水平，規(guī)范維修操作流程，提高對保修單位的管理 力度，使維修工作順利開展，持續(xù)提升客戶維修滿意度。 2.編制依據(jù) 根據(jù)集團《融創(chuàng)中國控股有限公司區(qū)域公司流程和制度》、《關于各區(qū)域公司保修 期內(nèi)維修工作管理要求》編制。 3.適用范圍 本辦法適用于區(qū)域公司所有項目。 4.部門職責 4.1運營中心客服部：協(xié)助項目公司成立項目客服部，為項目客服維修工作提供 相關支持，并對項目日常維修管理工作進行監(jiān)督。 4.2項目公司：組織成立項目客服部，負責本項目維修管理工作； 4.3項目客服部：項目維修管理實施部門，負責對本項目保修期內(nèi)維修工作進行 安排、監(jiān)督、檢查。 4.4各施工單位：負責本單位合同保修期內(nèi)的維修工作。 4.5搶修單位：受項目客服部直接委派，對原施工單位不配合或配合不到位的維 修工作進行施