慶陽(yáng)市住宅與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見書

在項(xiàng)目開發(fā)全過程中,規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是實(shí)現(xiàn)成本控制的重點(diǎn)。本文分析了設(shè)計(jì)階段成本控制的重要性和影響因素，提出

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)——居住小區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則:　　建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化　　合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾　　精心設(shè)置建筑小品，豐...

1 附表二： 貴州省臺(tái)江縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查補(bǔ)正材料通知書 no：20年第號(hào) 項(xiàng)目名稱： 建設(shè)單位： 報(bào)送單位： 應(yīng)提 交登 記資 料目 錄 □1、送審報(bào)告； □2、《選址意見書》復(fù)印件； □3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書； □4、國(guó)有土地出讓協(xié)議合同； □5、政府或主管部門對(duì)項(xiàng)目的批文、核準(zhǔn)、備案復(fù)印件； □6、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件； □7、相關(guān)部門（消防、環(huán)保、文物、園林、市政、人防、國(guó)安、水利、電力、 教育、鐵路、交通、民航、氣象）的意見原件（未涉及的無需提交）； □8、相關(guān)利益單位意見證明原件一份（涉及其它單位利益的）； □9、建設(shè)項(xiàng)目所在地主管部門的初審意見； □10、全套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)按詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果文件、建筑方案設(shè)計(jì)成果文件的 深度報(bào)送二個(gè)以上方案（設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙a3格式裝訂成冊(cè)）（原件一式八 份）； □1

基于層次分析法評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，居住上一個(gè)規(guī)劃合理、配套設(shè)施齊全又舒適的生活小區(qū)要求越來越高。所以要做好項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)至關(guān)重要，其好壞直接影響到后期的營(yíng)銷和推廣。開發(fā)商越來越重視前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，其直接關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的成敗問題。文章重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前的策劃工作及規(guī)劃設(shè)計(jì)過程的注意要點(diǎn)進(jìn)行分析。

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策 劃方案 各位讀友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，為了你的木 棉，應(yīng)讀我的文章！若為比翼雙飛鳥，定是人間有情人！若讀此篇優(yōu) 秀文，必成天上比翼鳥！ 一、國(guó)內(nèi)環(huán)境：中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以 上的好景年12月3日上海新國(guó)際博覽中 心，中國(guó)住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比， 本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上 都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企 業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè) 面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng) 預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù) 言“中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。 “中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重 要支柱產(chǎn)業(yè)。在年中

-1- 合同書 編號(hào)： 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)， 為促進(jìn)雙方合作，雙方本著平等自愿、誠(chéng)信雙贏的原則，訂立本 合同。 第三條乙方計(jì)劃在甲方所屬區(qū)域內(nèi)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 第四條甲方同意提供該項(xiàng)目用地，具體地塊位于**辦事處 駐地以北，****以東，****河以西。土地面積畝（具體位置和 準(zhǔn)確面積以開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局定點(diǎn)放線為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為住宅 用地，土地使用權(quán)年限七十年。 第五條該項(xiàng)目計(jì)劃于取得土地手續(xù)后個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)， 建設(shè)期24個(gè)月。 第六條甲方同意按每畝萬元的價(jià)格包干（不含契稅）向 乙方出讓該項(xiàng)目用地。在辦理正式土地手續(xù)時(shí)，乙方須按摘牌價(jià) 繳納土地使用權(quán)出讓金，超出萬元以上部分，待土地手續(xù)辦

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同書 甲方（土地方）： 乙方（投資方）： 甲方為了盤活其所屬的土地資源，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，經(jīng)村民代表大會(huì)和 村民大會(huì)的充分協(xié)商，達(dá)成共識(shí)：由甲方提供開發(fā)建設(shè)用地與乙方合 作開發(fā)商品住宅項(xiàng)目。雙方本著真誠(chéng)合作、共同開發(fā)、互利互惠的原 則，訂立本合同，以明確責(zé)任，共同遵守。 第一章：項(xiàng)目用地及規(guī)劃概況 第一條：項(xiàng)目所使用的土地權(quán)屬于甲方,位于，用地面積平方米 （折合畝），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:。該土地目前尚為集體土地，甲方負(fù) 責(zé)將上述土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，與乙方進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開發(fā)，并抓緊 辦完土地出讓發(fā)證手續(xù)，期間所需要繳納的土地出讓金、土地增值稅 等相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 第二條：項(xiàng)目具體建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件為準(zhǔn)。 第二章：項(xiàng)目開發(fā)形式 第三條：本項(xiàng)目為合作開發(fā)項(xiàng)目，甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地， 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金，風(fēng)險(xiǎn)共

成本規(guī)劃是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心,通過成本規(guī)劃降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)最大化的經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目較為繁瑣,涉及到諸多項(xiàng)目?jī)?nèi)容,增加了成本規(guī)劃的難度,應(yīng)重點(diǎn)考慮成本規(guī)劃的影響,做好成本規(guī)劃的工作,保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)水平。因此,本文通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行研究,著重分析成本規(guī)劃。

面積單位：平方米 納稅人名稱 陜西利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任 公司 管理代碼 納稅人地址 西安市未央?yún)^(qū)草灘街道辦事處 陳家堡村 企業(yè)經(jīng)濟(jì)類型 有限公司 郵編 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目座落地址 開戶銀行帳號(hào) 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 陳分利 聯(lián)系電話 辦稅人員 黨文 聯(lián)系電話 項(xiàng)目預(yù)售證編 號(hào) 取得時(shí)間 已銷售收入 銷售比例（銷售 面積/建筑面 積） 總預(yù)算成本 單位面積預(yù)算成 本 013166321 13700281618 元/平方米 已銷售建筑面積 （截至5月31 日） % 附件1: 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案登記表 填表日期：2010年7月12日金額單位：元（人民幣） 建設(shè)項(xiàng)目起訖 時(shí)間 開發(fā)項(xiàng)目占地 面積 批準(zhǔn)規(guī)劃建筑面 積 029-82022920 土地增值稅預(yù) 繳數(shù) 納稅人（簽章）：法人代表（簽章）： 本表一式三分，主管納稅人、主管科所、稅政科各一

本文詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理的原則和要點(diǎn),具體分析了規(guī)劃涉及綱要制定的三個(gè)原則,以居住區(qū)規(guī)劃管理要求為重點(diǎn),提出了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的具體目標(biāo)、規(guī)劃總體構(gòu)想、建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系、用地平衡的辯證關(guān)系,體現(xiàn)生態(tài)建筑、人文建筑、社會(huì)和諧的房地產(chǎn)開發(fā)思路。

第1頁(yè)共29頁(yè) 新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審要點(diǎn) 一、前言 1.商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分哪幾個(gè)階段？ 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分為概念方案階段、方案設(shè)計(jì)階段(含方案深化 設(shè)計(jì)）、初步設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段和營(yíng)運(yùn)階段。 2.商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì)工作主要集中在哪兩個(gè)階段及工作內(nèi)容？ 商管公司作為商業(yè)產(chǎn)品的使用者和管理者，參與規(guī)劃的目的和任務(wù)就在于對(duì) 項(xiàng)目從使用功能的實(shí)現(xiàn)和后期運(yùn)營(yíng)效果的預(yù)期上實(shí)施專業(yè)把控，我們參與新項(xiàng)目 規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì)。 二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn) 1．對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整體業(yè)態(tài)定位是打造商業(yè)項(xiàng)目雛形的關(guān)鍵。商業(yè)定位準(zhǔn)確 是保證商業(yè)項(xiàng)目在開業(yè)之后保值增值的必要條件。 2．此階段商管公司的任務(wù)及準(zhǔn)備工作內(nèi)容 商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)要點(diǎn)研討、建筑方案(含方案深化)設(shè)計(jì)評(píng)審、空調(diào) 冷熱源論證、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審等。其中各專項(xiàng)設(shè)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃工作任務(wù)書 項(xiàng)目簡(jiǎn)況（略） 第一階段市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位 第一部分：基礎(chǔ)資料研究 一、宏觀市場(chǎng)分析 圖表分析 1）近3-5年供應(yīng)市場(chǎng)分析 2）近3-5年需求市場(chǎng)分析 3）近3-5年平均售價(jià)及變化規(guī)律 二、政策法律環(huán)境分析 1）土地政策 2）稅收政策 3）金融政策 4）房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策等 三、區(qū)域市場(chǎng)分析 1、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)述 1）房地產(chǎn)市場(chǎng)形成、發(fā)展時(shí)間及未來三年的供需趨勢(shì) 2）各檔次住宅在區(qū)域內(nèi)分布狀況 3）購(gòu)買人群變化 2、區(qū)域市場(chǎng)在城市中的地位及發(fā)展趨勢(shì) 3、競(jìng)爭(zhēng)分析 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 包括開發(fā)商資源及經(jīng)驗(yàn)、初步開發(fā)方向、開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品形 式、開發(fā)進(jìn)度、平均售價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)燈、客戶群、銷售狀況、銷售策 略、合作單位等 四、項(xiàng)目條件與地塊解析 1、項(xiàng)目資源分析 1）項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)知 2）地形地貌、對(duì)外交通、項(xiàng)目規(guī)模 3）項(xiàng)目擁有自然資源 4）地塊指標(biāo) 5）

房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)就是要搞好人文主義的建設(shè)，為和諧的共存的現(xiàn)代社會(huì)做出貢獻(xiàn)。但是房地產(chǎn)開放首先應(yīng)該做好項(xiàng)目規(guī)劃管理，在全面考量分析之后才能對(duì)其進(jìn)行有效的建設(shè)與管理。本文介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃管理的諸多要點(diǎn)，使其在生態(tài)與人文建設(shè)相統(tǒng)一的大前提下能夠順利進(jìn)行。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃工作任務(wù)書 項(xiàng)目簡(jiǎn)況（略） 第一階段市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位 第一部分：基礎(chǔ)資料研究 一、宏觀市場(chǎng)分析 圖表分析 1）近3-5年供應(yīng)市場(chǎng)分析 2）近3-5年需求市場(chǎng)分析 3）近3-5年平均售價(jià)及變化規(guī)律 二、政策法律環(huán)境分析 1）土地政策 2）稅收政策 3）金融政策 4）房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策等 三、區(qū)域市場(chǎng)分析 1、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)述 1）房地產(chǎn)市場(chǎng)形成、發(fā)展時(shí)間及未來三年的供需趨勢(shì) 2）各檔次住宅在區(qū)域內(nèi)分布狀況 3）購(gòu)買人群變化 2、區(qū)域市場(chǎng)在城市中的地位及發(fā)展趨勢(shì) 3、競(jìng)爭(zhēng)分析 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 包括開發(fā)商資源及經(jīng)驗(yàn)、初步開發(fā)方向、開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品形 式、開發(fā)進(jìn)度、平均售價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)燈、客戶群、銷售狀況、銷售策 略、合作單位等 四、項(xiàng)目條件與地塊解析 1、項(xiàng)目資源分析 1）項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)知 2）地形地貌、對(duì)外交通、項(xiàng)目規(guī)模 3）項(xiàng)目擁有自然資源 4）地塊指標(biāo) 5）

樓盤開發(fā)資料，專業(yè)人士耐心看！ 嘉興金都景苑 ♂小區(qū)實(shí)景♂廣場(chǎng)與會(huì)館 ♂游泳池♂金都景苑規(guī)劃圖 建設(shè)康居示范工程打響中小城市住宅品牌 作為一家普通的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在短短二年的時(shí)間，我們 開發(fā)建設(shè)的國(guó)家康居示范工程--金都景苑受到了社會(huì)各界的廣 泛關(guān)注。全國(guó)人大常委會(huì)秘書長(zhǎng)何春霖、省長(zhǎng)柴松岳，以及建設(shè) 部、省、市許多領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)企業(yè)同行曾先后參觀考察了金都景苑。 這樣廣泛的關(guān)注和重視，使金都景苑在某種程度上超越了作為住 宅小區(qū)本身的意義。在國(guó)家倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的時(shí)候，金都景苑能 在嘉興、全省積極探索住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中成為一個(gè)亮點(diǎn)，使我 們深切體會(huì)到了強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感。 對(duì)國(guó)家康居示范工程在嘉興的建設(shè)，嘉興市的領(lǐng)導(dǎo)們極為重 視，對(duì)國(guó)家康居示范工程建設(shè)給予了大力的支持和關(guān)心。從開工 到交付使用，僅僅12個(gè)月，從開始申報(bào)國(guó)家康居示范工程到今天 通過驗(yàn)收

本文結(jié)合某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際,運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)先分析法和德爾菲法識(shí)別了某房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素,然后通過專家評(píng)審法對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,最后提出了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制與防范的策略。

對(duì)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的含義進(jìn)行了介紹,探討了項(xiàng)目后評(píng)價(jià)與前期評(píng)價(jià)及中期評(píng)價(jià)的區(qū)別,結(jié)合實(shí)際工作中的體會(huì),闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作的程序及后評(píng)價(jià)報(bào)告的文本格式,以促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的應(yīng)用,從而達(dá)到提高投資效益的目的。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與計(jì)劃管理

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方開發(fā)建設(shè)________________項(xiàng)目事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議，簽訂本合 同。 一、項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于陽(yáng)谷縣谷山路以西，孟呂路以北，育英街以東，北環(huán)路以南（詳 見用地平面圖）。 二、項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：以上要求一切以政府部門批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)，確需 變更的，按有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行辦理。 三、項(xiàng)目實(shí)施期限及進(jìn)度：該項(xiàng)目計(jì)劃分兩期進(jìn)行（見附圖）。第一期工程在具備條件后一 月內(nèi)開工建設(shè)，第二期工程應(yīng)在一期工程開工后八個(gè)月內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，動(dòng)工建設(shè)，所有項(xiàng) 目均應(yīng)在第一期工程開工后三十個(gè)月內(nèi)全部竣工。 四、雙方責(zé)任： a甲方責(zé)任： 1、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目所占用土地的所有補(bǔ)償，拆遷安置工作。 2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)將該項(xiàng)目所占用土地使用權(quán)以合法的形式轉(zhuǎn)移到乙方名下。 3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門關(guān)系，處理相關(guān)居民問題，保

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 2 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定《房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《土地使用權(quán)證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目手冊(cè)》(可在建設(shè)條件意見論證時(shí)發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段 的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)的檢查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證》， 以及申請(qǐng)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān)資料送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關(guān)行政許可或 核準(zhǔn)，以及準(zhǔn)予綜合驗(yàn)收備案等。房地產(chǎn)開發(fā)主管部