區(qū)域因素修正模型土地價(jià)格動(dòng)態(tài)測(cè)算

所謂的基準(zhǔn)地價(jià)就是指政府認(rèn)可并公開(kāi)的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價(jià)格,是當(dāng)下政府在對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控過(guò)程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國(guó)大部分城鎮(zhèn)對(duì)公開(kāi)了基準(zhǔn)地價(jià),而為了進(jìn)一步保證宗地地價(jià)的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的評(píng)估進(jìn)行分析,通過(guò)對(duì)影響宗地地價(jià)主要因素的探討,來(lái)進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實(shí)例對(duì)宗地土地價(jià)格的評(píng)估進(jìn)行論述,旨在為我國(guó)今后土地價(jià)格確定提供可靠的參考資料.

研究目的:研究hedonic模型和重復(fù)交易模型在土地價(jià)格指數(shù)編制中的綜合運(yùn)用。研究方法:理論建模和實(shí)證研究相結(jié)合。研究結(jié)果:綜合運(yùn)用兩類模型編制出2003—2009年杭州住宅用地季度價(jià)格指數(shù),編制結(jié)果的準(zhǔn)確性與單獨(dú)使用兩類模型相比都有很大的提高。研究結(jié)論:綜合運(yùn)用兩類模型進(jìn)行土地價(jià)格指數(shù)的編制會(huì)產(chǎn)生較為準(zhǔn)確的編制結(jié)果,應(yīng)具有廣泛的應(yīng)用空間。

城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是新時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?一方面土地作為一種重要生產(chǎn)要素,對(duì)提升城市化水平、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起著十分重要的推動(dòng)作用;另一方面我國(guó)土地價(jià)格存在著雙重扭曲,這又加大了城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的困難。文章運(yùn)用最新的面板var模型,利用1998—2011年間我國(guó)30個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),從三者間的影響機(jī)理、因果關(guān)系、動(dòng)態(tài)路徑等三個(gè)方面進(jìn)行全面考察,并將東中西部不同區(qū)域進(jìn)行對(duì)比分析,為各地區(qū)因地制宜制定符合自身發(fā)展階段的城市化、土地價(jià)格和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策提供理論依據(jù)和政策參考。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會(huì)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開(kāi)土地供給,對(duì)城市土地價(jià)格空間分布與影響因素的研究,對(duì)于城市土地的合理開(kāi)發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國(guó)范圍角度,對(duì)當(dāng)前城市土地價(jià)值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價(jià)格空間分布影響因素。

在我國(guó)土地制度改革的不斷深化下,土地價(jià)格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價(jià)格的評(píng)估在對(duì)土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價(jià)格的評(píng)估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價(jià)格評(píng)估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

土地是具有獨(dú)一無(wú)二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評(píng)估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡(jiǎn)單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過(guò)案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評(píng)估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問(wèn)題,在未來(lái)估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

收益還原法是進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估時(shí)常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評(píng)估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題應(yīng)該引起重視。

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：***********土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值 *****土地評(píng)估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價(jià)方....

如何用剩余法評(píng)估待建筑土地價(jià)格

國(guó)外城市土地價(jià)格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價(jià)格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。國(guó)外政府是如何對(duì)城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開(kāi)了論述。全文對(duì)...

我國(guó)房?jī)r(jià)不斷走高,土地價(jià)格也水漲船高。因此,如何對(duì)土地進(jìn)行正確合理的評(píng)估定價(jià),對(duì)政府、信貸機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu),都有著十分重要的意義。該文通過(guò)對(duì)當(dāng)前我國(guó)土地評(píng)估現(xiàn)狀展開(kāi)分析,探討發(fā)現(xiàn)土地評(píng)估過(guò)程中存在的問(wèn)題,并在此基礎(chǔ)上提出適宜重慶地區(qū)的土地評(píng)估方法,建立土地評(píng)估計(jì)算公式,并進(jìn)行應(yīng)用,以期更好地為土地評(píng)估工作提供技術(shù)支撐。

現(xiàn)代社會(huì),土地是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)資源,土地開(kāi)發(fā)是國(guó)家重要的經(jīng)濟(jì),土地收入,國(guó)家財(cái)政收入的重要組成部分的土地交易頻繁,科學(xué)合理的土地價(jià)格估價(jià)方法,是土地的公平貿(mào)易的重要工具,所以本文討論了土地價(jià)格評(píng)估方法的現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴金融市場(chǎng)的信貸支持和土地的供應(yīng)。選取1997～2008年浙江省國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)序數(shù)據(jù),運(yùn)用協(xié)整分析方法對(duì)土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和住宅價(jià)格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與住宅價(jià)格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款規(guī)模對(duì)住宅價(jià)格走勢(shì)具有不同的影響。最后,根據(jù)定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。

借鑒有關(guān)理論,構(gòu)建邊緣城市土地租金與價(jià)格隨城市擴(kuò)展而變化的動(dòng)態(tài)模型,分析靜態(tài)模型下與動(dòng)態(tài)模型下的城市土地租金與價(jià)格的不同構(gòu)成,以及城市擴(kuò)展進(jìn)程中土地租金與價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì);應(yīng)用理論模型對(duì)新農(nóng)村建設(shè)背景下邊緣區(qū)域城市化進(jìn)程中的部分土地相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。

在房屋銷售市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)這三個(gè)市場(chǎng)背后存在著"隱含有效房?jī)r(jià)"這樣一個(gè)共同因子,且三個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格均被該共同因子內(nèi)在長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)。在長(zhǎng)期,采用了gonzalo和granger永久—瞬時(shí)模型和hasbrouck信息共享模型來(lái)測(cè)度三個(gè)市場(chǎng)各自對(duì)"隱含有效房?jī)r(jià)"的貢獻(xiàn)度,并得到三個(gè)市場(chǎng)間的價(jià)格引領(lǐng)關(guān)系。在短期,利用granger非因果關(guān)系檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)對(duì)三者關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明:長(zhǎng)期而言,房屋銷售價(jià)格在決定"隱含有效房?jī)r(jià)"中起主導(dǎo)作用;在短期,房屋銷售價(jià)格和土地價(jià)格存在顯著的雙向因果關(guān)系;房屋租賃市場(chǎng)在房?jī)r(jià)的形成機(jī)制中相對(duì)獨(dú)立、影響甚微。

利用中國(guó)35個(gè)大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對(duì)影響城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明了長(zhǎng)期內(nèi)城市土地價(jià)格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價(jià)格不斷上漲的推動(dòng)因素。與此同時(shí),考量了居民收入水平、儲(chǔ)蓄水平以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市土地價(jià)格變化的影響。

本文分析了土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。影響房?jī)r(jià)的原因是多種多樣的,土地的價(jià)格僅僅是房產(chǎn)價(jià)格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是新時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?一方面土地作為一種重要生產(chǎn)要素,對(duì)提升城市化水平、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起著十分重要的推動(dòng)作用;另一方面我國(guó)土地價(jià)格存在著雙重扭曲,這又加大了城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的困難。文章運(yùn)用最新的面板var模型,利用1998—2011年間我國(guó)30個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),從三者間的影響機(jī)理、因果關(guān)系、動(dòng)態(tài)路徑等三個(gè)方面進(jìn)行全面考察,并將東中西部不同區(qū)域進(jìn)行對(duì)比分析,為各地區(qū)因地制宜制定符合自身發(fā)展階段的城市化、土地價(jià)格和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策提供理論依據(jù)和政策參考。

土地價(jià)格的變化是受多種因素影響的,這些因素相互關(guān)聯(lián)、相互聯(lián)系處于不斷的運(yùn)動(dòng)和變化之中,這些復(fù)雜的因素及其變化此消彼長(zhǎng),期相互作用,最終便形成了土地價(jià)格。本文在探討土地價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上,對(duì)土地價(jià)格管理和估價(jià)提出了政策建議。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開(kāi)展和國(guó)有土地上房屋征收和拆遷工作的開(kāi)展，對(duì)城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

如何用剩余法評(píng)估待建筑土地價(jià)格