日本泡沫經(jīng)濟(jì)成因及其對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)啟示

入世對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面，國外資金大量進(jìn)入，彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的匱乏；關(guān)稅降低也為建材成本下降和房?jī)r(jià)下調(diào)提供了巨大空間：而且入世會(huì)進(jìn)一步刺激中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給。另一方面，擁有雄厚資金、先進(jìn)技術(shù)、成熟管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的境外房地產(chǎn)商也會(huì)給中國同行企業(yè)帶來巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力和挑戰(zhàn)。加入wto在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇的同時(shí)，也帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何采取行之有效的對(duì)策、確定中國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向，已是當(dāng)務(wù)之急。

入世對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面,國外資金大量進(jìn)入,彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的匱乏;關(guān)稅降低也為建材成本下降和房?jī)r(jià)下調(diào)提供了巨大空間;而且入世會(huì)進(jìn)一步刺激中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給。另一方面,擁有雄厚資金、先進(jìn)技術(shù)、成熟管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的境外房地產(chǎn)商也會(huì)給中國同行企業(yè)帶來巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力和挑戰(zhàn)。加入wto在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇的同時(shí),也帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何采取行之有效的對(duì)策、確定中國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向,已是當(dāng)務(wù)之急。

如何應(yīng)對(duì)我國房地產(chǎn)泡沫——我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有著不同種程度的/泡沫0成份,針對(duì)這些/泡沫0,提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。這些措施包括:防止違規(guī)操作,提高銀行資金的利用率;政府發(fā)揮調(diào)控作用,有效控制房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)等。

我國房地產(chǎn)泡沫成因剖析——當(dāng)前我國房地產(chǎn)存在泡沫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。本人對(duì)此已有專文論述，在此不作討論。本文為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供學(xué)術(shù)探討和政府部門參考。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的存在嚴(yán)重影響著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的形成機(jī)理與特征的研究,以進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的泡沫形成原因進(jìn)行了分析,并從產(chǎn)品差異性、資本投機(jī)性及市場(chǎng)因素等方面對(duì)房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫所具有的區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行了分析。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題研究——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫過多，造成虛假繁榮，不利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。關(guān)鍵在于要控制這些經(jīng)濟(jì)泡沫的過度膨脹，不致形成嚴(yán)重危害。

日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)代的稅制改革及對(duì)我國的啟示——日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)代的稅制改革及對(duì)我國的啟示

淺析外資涌入對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)影響——本文總結(jié)了進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來源和投資形式,分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),認(rèn)為日趨成熟的市場(chǎng)環(huán)境、豐富的投資機(jī)會(huì)和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因.同時(shí)提出,應(yīng)...

我國房地產(chǎn)利用外資從無到有(外資包括港、澳、臺(tái)對(duì)內(nèi)地的投資),經(jīng)歷了三個(gè)階段。我國吸引外商投資房地產(chǎn)的因素除了穩(wěn)定的政治環(huán)境外,主要是良好的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和巨大的市場(chǎng)需求空間。針對(duì)房地產(chǎn)投資增速過快、房?jī)r(jià)過高導(dǎo)致的泡沫問題,在制止房地產(chǎn)投資的違法違規(guī)行為,抑制房地產(chǎn)需求投機(jī)因素的同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)和規(guī)范。

從2009年以來我國房地產(chǎn)業(yè)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)來看,我國的房地產(chǎn)業(yè)目前進(jìn)人了一個(gè)調(diào)整期。本文著重分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的的現(xiàn)狀與主要問題,并提出建議。

我國加入wto后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生重大影響，既有機(jī)遇，也有挑戰(zhàn)。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)采取發(fā)展集團(tuán)、實(shí)施科技創(chuàng)新、完善政策法規(guī)等措施，大力促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

加入wto對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既會(huì)產(chǎn)生有利的影響,又會(huì)產(chǎn)生不利的影響。但從總體上看,利大于弊,機(jī)遇大于挑戰(zhàn);近期看可能是利弊相當(dāng),長(zhǎng)期看則是利大于弊。

中國加入wto后,房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)。它給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,促進(jìn)我國房地產(chǎn)的有利影響,同時(shí)也會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)沖擊。我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)wto,應(yīng)尋求相應(yīng)的對(duì)策。

本文總結(jié)了進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來源和投資形式，分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn)，認(rèn)為日趨成熟的市場(chǎng)環(huán)境、豐富的投資機(jī)會(huì)和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因。同時(shí)提出，應(yīng)該肯定外資的引入有利于推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和成熟；也應(yīng)對(duì)外資進(jìn)行政策引導(dǎo)，保持我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

隨著我國加入wto步伐加快,在我國建筑業(yè)掀起了如何與國際市場(chǎng)接軌的大討論,學(xué)術(shù)界、企業(yè)界為建筑業(yè)的發(fā)展提出各種各樣的對(duì)策.我國建筑行業(yè)起步晚,與國外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家相比差距較大.我國建筑行業(yè)今后怎樣發(fā)展?如何與國際監(jiān)理接軌?這是值得我們思考和探討的問題.

目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格上漲過快,房屋價(jià)格虛高;房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡,有效供給不足;房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂;融資渠道單一,投機(jī)性因素增加,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等方面的問題。為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這些問題,2006年5月29日,建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。該政策文件的出臺(tái),其密度是空前的,而且從土地、稅收、金融、建設(shè)、交易等多領(lǐng)域、多層次綜合治理,表明了中央進(jìn)行調(diào)控的決心。

目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格上漲過快,房屋價(jià)格虛高;房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡,有效供給不足;房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂;融資渠道單一,投機(jī)性因素增加,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等方面的問題。為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這些問題,2006年5月29日,建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。該政策文件的出臺(tái),其密度是空前的,而且從土地、稅收、金融、建設(shè)、交易等多領(lǐng)域、多層次綜合治理，表明了中央進(jìn)行調(diào)控的決心。

虛擬經(jīng)濟(jì)的過度膨脹會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫,而我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)。本文從分析虛擬經(jīng)濟(jì)的概念與特點(diǎn)入手,分析了虛擬經(jīng)濟(jì)偏離對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的影響分析,并以日本虛擬經(jīng)濟(jì)偏離產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫實(shí)例進(jìn)一步闡述虛擬經(jīng)濟(jì)偏離對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的影響。由于經(jīng)濟(jì)泡沫的存在,實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)影響趨弱,且虛擬經(jīng)濟(jì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策反應(yīng)遲鈍,甚至逆勢(shì)而上。這些反常表現(xiàn)說明中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展隱藏巨大的隱患,不及時(shí)制止有發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能。日本上個(gè)世紀(jì)末房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的衰退與低迷則是前車之鑒。

一!入世對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的影響 !一!入世對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響 分析" "#對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響" 入世可能帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的較 大增加"一方面#外商用商品房需求增加" 中國入世將使經(jīng)貿(mào)伙伴國增加對(duì)華投資# 國外廠商投資建廠的數(shù)量增多#銀行業(yè)$ 保險(xiǎn)業(yè)$服務(wù)業(yè)等外商開設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和 營業(yè)場(chǎng)所增多#外商進(jìn)駐人員增多#從而 增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求"另一方面#入 世帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展#居民就業(yè)機(jī)會(huì)增多#收 入增加#購房支付能力相應(yīng)提高#而且對(duì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的檔次也會(huì)有所提高" $#入世對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響" 需求增長(zhǎng)的拉動(dòng)#會(huì)刺激商品房供 給量相應(yīng)上升"房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)較高的利 潤(rùn)率#吸引外資投資于房地產(chǎn)業(yè)#投資量 和開發(fā)量放大#商品房供給量上升%外商 投資促使房地產(chǎn)商品的供給質(zhì)量提高" %#入世對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響" 從短期看#關(guān)稅降低#建筑成本隨 之下降#預(yù)

近幾年,通過各種渠道進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資規(guī)模日益加大,其影響與日俱增,引起了廣泛的關(guān)注。本文分析了外資在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概況及其對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響,針對(duì)外資集中投資房地產(chǎn)現(xiàn)狀探討政府和企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。

房地產(chǎn)業(yè)能否避免泡沫——本文人房地產(chǎn)泡沫的定義出發(fā)，給出了判斷房地產(chǎn)泡沫是否存在的“五高”標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了具體分析，在文章最后，就我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展給出了幾點(diǎn)意見。

論宏觀經(jīng)濟(jì)政策與我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展——房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為我國經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。我國每出臺(tái)一次宏觀經(jīng)濟(jì)政策都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生著一定的影響。本文主要從投資政策、金融政策兩個(gè)方面分析宏觀經(jīng)濟(jì)政策與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系，并指出...