潤城東方房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究

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房地產(chǎn)項(xiàng)目在投資決策、土地獲取、建設(shè)、租售與物業(yè)管理等各個階段乃至全過程中都存在大量的風(fēng)險因素,項(xiàng)目風(fēng)險管理質(zhì)量的好壞影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,關(guān)乎房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成敗。因此,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究具有重要的現(xiàn)實(shí)針對性、必要性。本文基于項(xiàng)目生命周期管理理論,在分析當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理存在問題的基礎(chǔ)上,建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目生命期各階段風(fēng)險管理活動的對應(yīng)矩陣,構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命期風(fēng)險管理框架。

項(xiàng)目風(fēng)險管理論文： 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理探析 摘要:建設(shè)工程項(xiàng)目由于工期長、投資大,參與主體多,組織關(guān)系復(fù)雜,在實(shí)施過程中不確定 性因素很多。因而,建筑承包商在項(xiàng)目實(shí)施過程的各個階段將面臨各種風(fēng)險,風(fēng)險管理實(shí)質(zhì)上 是一個降低風(fēng)險負(fù)面影響的決策過程,該決策過程包括識別、估計(jì)與評價、處理及后評價幾 個階段。本文主要介紹了放電產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中風(fēng)險管理及控制措施等內(nèi)容。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理控制 1.項(xiàng)目風(fēng)險管理概述 現(xiàn)代風(fēng)險管理一般由三個階段組成:在識別、估計(jì)和評價了風(fēng)險之后,就應(yīng)考慮如何有效 地控制和處理風(fēng)險,即選擇應(yīng)采取的各種避免損失和控制損失的對策,分析各對策的成本及后 果,各施工企業(yè)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況及風(fēng)險管理的總方針和特定目標(biāo),確定各種對策的最佳組 合,達(dá)到以最小費(fèi)用開支獲得最大安全效果的目的。 風(fēng)險控制對策是指處置風(fēng)險和避免或減少損失所采取的各種措施和手段

解決好了房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險管理,不僅能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)單位風(fēng)險管理的意識,增加其風(fēng)險管理的實(shí)施策略,并推動其風(fēng)險管理模式向著主動型的管理模式邁進(jìn),而且還能夠有效地加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)單位的項(xiàng)目管理水平,總結(jié)更多更好的管理經(jīng)驗(yàn),并最終使其房地產(chǎn)項(xiàng)目開放的綜合能力得到質(zhì)的飛躍。本文對我國房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,并對其解決策略進(jìn)行了研究。

一、風(fēng)險管理與房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理概述風(fēng)險研究源于古代的共同海損制度及船貨押貸制度,但正式把風(fēng)險管理思想引入企業(yè)經(jīng)營管理領(lǐng)域的是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命時期的法國管理學(xué)家亨瑞·法約爾,他在其著作《一般管理與工業(yè)管理》一書中論述了風(fēng)險管

房地產(chǎn)項(xiàng)目由于其開發(fā)時間長、占用資金多以及各種環(huán)境的不確定性而存在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、政策風(fēng)險、自然風(fēng)險、管理經(jīng)營風(fēng)險,給房地產(chǎn)開發(fā)帶來很大的不確定性。利用層次分析法對房地產(chǎn)項(xiàng)目面對的各種可能風(fēng)險因素進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的分析,能夠增強(qiáng)決策的科學(xué)性。在此基礎(chǔ)上,可以更好地對房地產(chǎn)項(xiàng)目采取風(fēng)險回避、風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險自留措施,從而有效的降低風(fēng)險的危害性。

一、引言 20世紀(jì)90年代，我國房地產(chǎn)行業(yè)過度膨脹引致整個行業(yè)一度蕭條的余痛在某些地區(qū)尚 未消失，今天該行業(yè)又再度展現(xiàn)了如日中天的投資氣氛。在樂觀的投資氣氛背后有很多投資 者因?yàn)闊o法抵擋風(fēng)險的襲擊而投資失敗，因此，對房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險管理就顯得至關(guān)重要。 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險產(chǎn)生的原因 房地產(chǎn)是一個特殊的行業(yè)，它具有以下特點(diǎn)：投資額大、建設(shè)周期長、資金周轉(zhuǎn)慢、變 現(xiàn)能力差，涉及到的社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境因素多，其投資過程是一種預(yù)測未知將來需求而進(jìn)行 產(chǎn)品生產(chǎn)的過程。這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)業(yè)是一種典型的高風(fēng)險投機(jī)行業(yè)。其次，由于房地 產(chǎn)的地區(qū)差異、項(xiàng)目差異，涉及的內(nèi)容不單單是技術(shù)問題，還有很多其它方面的問題，因此， 國家很難像針對建筑工程那樣去制定房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的統(tǒng)一規(guī)范和規(guī)程。這一切都決定 了房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險性。 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目主要風(fēng)險 在房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段存在不同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)包括土地開發(fā)與房屋建設(shè)的全過程.房地產(chǎn)項(xiàng)目是一種影響因素眾多的施工建設(shè)項(xiàng)目,具有不可移動性、唯一性、投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、開發(fā)環(huán)節(jié)涉及面廣等一系列特點(diǎn),這些特點(diǎn)也提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目的不確定性,增加了出現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險的幾率.

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/13 淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理 淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理作者：佚名 時間：2008-6-29 瀏覽量： 房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施過程存在著很多風(fēng)險,正確地對待、評價、處理過 程風(fēng)險,必須站在項(xiàng)目管理的戰(zhàn)略高度,從項(xiàng)目啟動組織到實(shí)施過程 管理,全過程、全方位地的控制,加強(qiáng)對風(fēng)險的管理,是保證項(xiàng)目目的、 項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。 一、引言 以2004年8月31日為分水嶺,我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個新的發(fā)展 時期,隨著國家經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化,圍繞著行業(yè)是否有“泡沫”,業(yè)內(nèi)、 業(yè)外爭論的此起彼伏、沸沸揚(yáng)揚(yáng),結(jié)果還是迎來了以“土地施行招、 拍、掛”和非常嚴(yán)厲控制措施的“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”,迎來了中國人民銀行 121號文件對房地產(chǎn)更為嚴(yán)格地貸款規(guī)定和銀行利率的增調(diào),迎來了 一系列規(guī)范建設(shè)行為,提高行業(yè)自律水平要求

本文借鑒現(xiàn)代項(xiàng)目風(fēng)險管理理論,以房地產(chǎn)行業(yè)為研究對象,分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險產(chǎn)生的原因及特性、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險類型。文重點(diǎn)分析了風(fēng)險分析、風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險管理、風(fēng)險抑制等五種風(fēng)險管理與控制的方法。以期最大限度的把握與防范風(fēng)險,提高收益的可靠性,達(dá)到收益最大的目的。

房地產(chǎn)經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略地位不斷提升.而房地產(chǎn)為投資者帶來高收益的同時,也面臨著高風(fēng)險.我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理意識淡薄,風(fēng)險管理方法及手段與市場經(jīng)濟(jì)并不完全相適應(yīng),影響了項(xiàng)目的順利實(shí)施及企業(yè)發(fā)展.

【碩士】萬達(dá)·高爾夫花園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　我國目前正處于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)高峰期，建筑市場也隨著我國加入wto后逐步全面開放。然而由于房地產(chǎn)市場機(jī)制的不完善，以及房地產(chǎn)投資研究中存在的種種誤區(qū)，加上房地產(chǎn)...

項(xiàng)目風(fēng)險管理研究——風(fēng)險管理一直是項(xiàng)目管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。本文結(jié)合作者多年來從事項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)，對風(fēng)險的定義、風(fēng)險的特點(diǎn)、風(fēng)險識別及方法、風(fēng)險分析及方法、風(fēng)險控制、風(fēng)險因素指標(biāo)體系進(jìn)行了深入的研究，對項(xiàng)目管理過程中的風(fēng)險問題做了全面的闡述...

隨著科學(xué)研究的不斷深入,傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理已不能跟上時代步伐,取而代之的是現(xiàn)代先進(jìn)的科研項(xiàng)目管理?，F(xiàn)代科研項(xiàng)目管理對科研任務(wù)來說是至關(guān)重要的,高效的管理會給科研帶來便利,也會讓科研項(xiàng)目得到更多的社會經(jīng)濟(jì)利益。本文從科研項(xiàng)目管理自身的特點(diǎn)出發(fā),分析科研項(xiàng)目管理的成功標(biāo)準(zhǔn)。另外,在項(xiàng)目管理存在很多未知因素的情況下,本文評估其風(fēng)險,并提出有效方案。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是一個典型的高風(fēng)險行業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資既承擔(dān)著風(fēng)險又蘊(yùn)含著機(jī)會,為避免投資的失誤,提高投資決策的水平和投資效益,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險分析與決策研究具有重要的理論和實(shí)踐價值。本文通過分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的特點(diǎn),對投資風(fēng)險進(jìn)行了分類,闡述了投資風(fēng)險管理的動機(jī)、組織、目標(biāo)及管理程序。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資大、時間長,無疑就造成了風(fēng)險大這一特點(diǎn).對于各種類型的風(fēng)險,以及復(fù)雜的風(fēng)險局面,我們必須提高風(fēng)險管理意識,采取各種有效措施,科學(xué)地規(guī)避風(fēng)險,這是現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)積極重視的問題.深刻認(rèn)識房地產(chǎn)項(xiàng)目各方面風(fēng)險,保證在每一個房地產(chǎn)項(xiàng)目中都嚴(yán)格制訂并落實(shí)針對性強(qiáng)的風(fēng)險控制策略.本文對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理進(jìn)行了探討.

隨著房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展壯大,部分地區(qū)投資過熱及房地產(chǎn)價格過快增長等問題也相繼出現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險日益增大。文章主要闡述了房地產(chǎn)開發(fā)面臨諸如政策風(fēng)險、通脹風(fēng)險、市場供求、利率水平、變現(xiàn)能力及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期風(fēng)險等系統(tǒng)風(fēng)險及決策風(fēng)險、財(cái)務(wù)風(fēng)險、營銷風(fēng)險等非系統(tǒng)風(fēng)險,最后提出了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理的步驟:風(fēng)險識別、評估、應(yīng)對及對風(fēng)險的監(jiān)控,旨在完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險管理。

建設(shè)工程項(xiàng)目由于工期長、投資大,參與主體多,組織關(guān)系復(fù)雜,在實(shí)施過程中不確定性因素很多.建筑工程承包是一項(xiàng)高風(fēng)險的事業(yè),工程建設(shè)各參與方均不可避免地面臨著各種風(fēng)險,本文主要介紹了放電產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中風(fēng)險管理及控制措施等內(nèi)容.

中國房產(chǎn)行業(yè)受社會、市場、政治等因素的制約,存在著很多的不確定性,是一個風(fēng)險大但利潤豐厚的行業(yè)。對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險管理,可以對整個項(xiàng)目的進(jìn)度、成本和量進(jìn)行較好的控制,最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)。但許多房地產(chǎn)企業(yè)對項(xiàng)目風(fēng)險管理存在著認(rèn)知局限性和執(zhí)行混亂的現(xiàn)象,以致于項(xiàng)目風(fēng)險管理工作在實(shí)施過程中系統(tǒng)性、科學(xué)性不足,成為管理工作中的薄弱環(huán)節(jié)。要想使其充分發(fā)揮作用,就必須對其理論研究現(xiàn)狀進(jìn)行深入分析和探討。

國家基本建設(shè)的重要組成部分中的建筑工程的發(fā)展程度是國家發(fā)展好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。隨著中國的工程建設(shè)的全面發(fā)展，建筑工程和建筑業(yè)也面臨著更高的要求。建筑工程在建設(shè)過程中出現(xiàn)了目益增多的風(fēng)險因素，因此項(xiàng)目風(fēng)險管理成為建設(shè)工程中的重要組成部分?？v觀世界，中國的項(xiàng)目風(fēng)險管理還處于初級階段，項(xiàng)目風(fēng)險管理的發(fā)展相對國外落后，對項(xiàng)目風(fēng)險管理的理解還不全面，本文就項(xiàng)目風(fēng)險管理提出了一些看法，以供我國工程項(xiàng)目風(fēng)險管理參考。

在現(xiàn)在這樣一個飛速發(fā)展的社會,房地產(chǎn)業(yè)也是如同雨后春筍一樣席卷而來。部分地區(qū)由于出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格過快增長等問題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險也越來越大。本文主要針對房地產(chǎn)開發(fā)面臨的問題進(jìn)行提出以及提出相關(guān)的應(yīng)對方法,希望能夠使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險管理更加完善。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資大、時間長,無疑就造成了風(fēng)險大這一特點(diǎn).對于各種類型的風(fēng)險,以及復(fù)雜的風(fēng)險局面,我們必須提高風(fēng)險管理意識,采取各種有效措施,科學(xué)地規(guī)避風(fēng)險,這是現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)積極重視的問題.深刻認(rèn)識房地產(chǎn)項(xiàng)目各方面風(fēng)險,保證在每一個房地產(chǎn)項(xiàng)目中都嚴(yán)格制訂并落實(shí)針對性強(qiáng)的風(fēng)險控制策略.本文對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理進(jìn)行了探討.