日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國是一個老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

房地產(chǎn)稅收政策的重大調(diào)整與未來走勢——一、房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任　　務(wù)艱巨　　如果說2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)的“政策年”，那么2007年無疑就是我國房地產(chǎn)業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

本文通過構(gòu)建cge模型來分析房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場波動效果,通過31個省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會引起住宅交易量的減少,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進住宅交易量的增加。

本文梳理了2005年以來國家針對房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和部分城市住房價格上漲過快狀況而出臺的多項稅收調(diào)控措施,并通過理論和實證分析認為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點應(yīng)從目前對供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。為此,應(yīng)盡快建立起全面準確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進物業(yè)稅(不動產(chǎn)稅)的改革。

國家針對我國目前房地產(chǎn)市場過熱出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。其中房地產(chǎn)稅收新政策起到了不可替代的重要作用。房地產(chǎn)稅收新政策重在抑制過度投機,調(diào)整供房結(jié)構(gòu),打擊漏稅。運用事件研究法和房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)市場的反應(yīng)進行實證研究,研究表明稅收新政的短期效果并不明顯。但是長期看來,如果嚴格執(zhí)行,可以達到穩(wěn)定房價的效果。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個房地產(chǎn)項目從開始立項到銷售結(jié)束大致分為三個階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準書→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時，建設(shè)局將對 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設(shè)計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場經(jīng)濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟效益，即在盡可能多地獲取收益的同時，減少成本費用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個因素。國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、強制性、 固定性的特點，所以，稅款的支付對企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務(wù)，自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟意義。納稅籌劃在市場經(jīng) 濟的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認識，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說，納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實務(wù)操作，都還處在一 個不成熟的階段。僅僅對于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭論。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　　（一）稅收的定義　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇摀投愗撧D(zhuǎn)嫁　?。┍芏?、逃稅的概念及其產(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

房產(chǎn)稅會降低住宅資產(chǎn)的長期均衡價格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價格,具有抑制房地產(chǎn)投機的功能,但其效果取決于能否設(shè)計出一種甄別投機與投資(或自住)交易的機制。歧視性契稅可抑制投機性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過渡性制度安排。

2007年是我國改革開放近30年來國際和國內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境最好的年份,我國的經(jīng)濟增長將在降低能源消耗和保持貿(mào)易平衡的基礎(chǔ)上維持gdp10%的快速和持續(xù)增長。我國經(jīng)濟快速和健康的發(fā)展以及人民幣持續(xù)和理性的升值將對全球經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極和深遠的影響。在此經(jīng)濟持續(xù)增長和不斷向好的背景下,我國房地產(chǎn)業(yè)可預(yù)期的持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人的所認識。為了在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,做好穩(wěn)定房價和理性消費這篇大文章,我國政府將在2007年這個房地產(chǎn)業(yè)政策“執(zhí)行年”中,加大稅收杠桿的調(diào)節(jié)力度,以期通過稅收政策的改革和創(chuàng)新來引導(dǎo)和調(diào)控我國住房的合理消費與理性發(fā)展。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,房價節(jié)節(jié)攀升,國家不斷出臺宏觀政策來調(diào)控抑制房價,雖然取得一定成效,但仍然存在很多問題。加大稅收杠桿的調(diào)節(jié)力度,通過稅收政策的改革和創(chuàng)新來引導(dǎo)我國住房的理性消費勢在必行。本文從稅收角度分析了房價上漲的原因,對現(xiàn)行的稅收政策提出了改革建議,以期穩(wěn)定房價,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

本文系統(tǒng)性地研究了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的構(gòu)成、實施房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的背景及其主要內(nèi)容,從經(jīng)濟學(xué)的角度深入地分析了稅收調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響。研究表明目前房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策不能有效發(fā)揮其調(diào)控職能為此。論文提出了基于穩(wěn)定房價的稅收優(yōu)化政策建議。

稅收政策：如何用好調(diào)控房地產(chǎn)市場的這把“雙刃劍”——今年，國家加大對樓市的調(diào)控力度，出臺了一系列政策法規(guī)，顯然十分必要。

我國房地產(chǎn)稅收體系研究——房地產(chǎn)稅收體系是我國稅收體系的重要組成部分。從房地產(chǎn)稅收體系、房地產(chǎn)稅負水平、房地產(chǎn)課稅環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)收費水平四個方面,對我國及國外典型國家房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀進行了分析,并從我國房地產(chǎn)實踐的總體情況和發(fā)展趨勢出發(fā),提出了房地...

房地產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策集錦 第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策 1、營業(yè)稅 ◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收 入，免征營業(yè)稅。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2000]94 號 ◎單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè) 額。 單位和個人銷售抵債所得的不動產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額 為營業(yè)額。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》，財稅[2003]16號 ◎?qū)€人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通 知》，財稅[2008]24號 ◎個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： （1）離婚財產(chǎn)分割； （2）

2003年以來，國家開始了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍本，對國家的稅收調(diào)控政策進行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展狀況和我國國情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長保駕護航。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨著居民的要求不斷改變而發(fā)生著巨大的變化，目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。而房地產(chǎn)稅收則是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中面臨的一個重要問題，但當前房地產(chǎn)行業(yè)的稅收仍然存在一些不可忽視的問題與缺陷，例如，房地產(chǎn)行業(yè)巨大的利潤量，使其稅收成為社會普遍關(guān)注的熱點和地稅管理的難點。本文淺述了房地產(chǎn)企業(yè)在稅收方面存在的問題，并且提出了相應(yīng)的解決措施。

以上海市為研究區(qū)域,構(gòu)建包含驅(qū)動力、狀態(tài)、響應(yīng)指標的dfsr模型來分析房地產(chǎn)稅收政策對房價響應(yīng)的評價體系,其中利用主成份分析法確定驅(qū)動力指標綜合得分,再根據(jù)量化的各項指標,明確房地產(chǎn)稅收政策在房價影響中的地位。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整呈明顯的周期性變化,在政策調(diào)控力度強的情況下,政策對房價的影響是非常明顯的。同時房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控具有時滯性,政策的調(diào)控力度與房價的變化并不完全同步。最后提出相應(yīng)的改革措施,為優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策提供建議與參考。

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，揚州稅務(wù)進修學(xué)院，局內(nèi)各單位：根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經(jīng)商財政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：

在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,房地產(chǎn)業(yè)的問題也呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢,尤其是房地產(chǎn)價格快速上升,使得普通老百姓購房壓力增大,望房卻不。因此,本文在了解目前我國對房地產(chǎn)的稅收政策現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,深入分析了我國房地產(chǎn)稅收存在的問題,借鑒國際先進經(jīng)驗,來構(gòu)建和完善我國的房地產(chǎn)稅制,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。