日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對(duì)于我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國(guó)家財(cái)政稅收的重要來(lái)源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國(guó)是一個(gè)老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項(xiàng)稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國(guó)務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

房地產(chǎn)稅收政策的重大調(diào)整與未來(lái)走勢(shì)——一、房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任　　務(wù)艱巨　　如果說(shuō)2006年是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“政策年”，那么2007年無(wú)疑就是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

本文通過(guò)構(gòu)建cge模型來(lái)分析房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)效果,通過(guò)31個(gè)省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會(huì)引起住宅交易量的減少,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進(jìn)住宅交易量的增加。

本文梳理了2005年以來(lái)國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過(guò)理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革。

國(guó)家針對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。其中房地產(chǎn)稅收新政策起到了不可替代的重要作用。房地產(chǎn)稅收新政策重在抑制過(guò)度投機(jī),調(diào)整供房結(jié)構(gòu),打擊漏稅。運(yùn)用事件研究法和房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)進(jìn)行實(shí)證研究,研究表明稅收新政的短期效果并不明顯。但是長(zhǎng)期看來(lái),如果嚴(yán)格執(zhí)行,可以達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是從事土地、房屋開(kāi)發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階 段：第一階段（開(kāi)工前期），通過(guò)土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書(shū)→規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。 第二階段（組織施工期），通過(guò)正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國(guó)家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營(yíng)之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個(gè)因素。國(guó)家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無(wú)償性、強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)，所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒(méi)有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過(guò)重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)，自覺(jué)運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營(yíng)成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開(kāi)始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說(shuō)，納稅籌劃在我國(guó)還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實(shí)務(wù)操作，都還處在一 個(gè)不成熟的階段。僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭(zhēng)論。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇?fù)擔(dān)和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁　?。┍芏悺⑻佣惖母拍罴捌洚a(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

房產(chǎn)稅會(huì)降低住宅資產(chǎn)的長(zhǎng)期均衡價(jià)格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價(jià)格,具有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的功能,但其效果取決于能否設(shè)計(jì)出一種甄別投機(jī)與投資(或自住)交易的機(jī)制。歧視性契稅可抑制投機(jī)性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴(kuò)大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過(guò)渡性制度安排。

2007年是我國(guó)改革開(kāi)放近30年來(lái)國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境最好的年份,我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在降低能源消耗和保持貿(mào)易平衡的基礎(chǔ)上維持gdp10%的快速和持續(xù)增長(zhǎng)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速和健康的發(fā)展以及人民幣持續(xù)和理性的升值將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極和深遠(yuǎn)的影響。在此經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和不斷向好的背景下,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可預(yù)期的持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展也被越來(lái)越多的人的所認(rèn)識(shí)。為了在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)和理性消費(fèi)這篇大文章,我國(guó)政府將在2007年這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)政策“執(zhí)行年”中,加大稅收杠桿的調(diào)節(jié)力度,以期通過(guò)稅收政策的改革和創(chuàng)新來(lái)引導(dǎo)和調(diào)控我國(guó)住房的合理消費(fèi)與理性發(fā)展。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀政策來(lái)調(diào)控抑制房?jī)r(jià),雖然取得一定成效,但仍然存在很多問(wèn)題。加大稅收杠桿的調(diào)節(jié)力度,通過(guò)稅收政策的改革和創(chuàng)新來(lái)引導(dǎo)我國(guó)住房的理性消費(fèi)勢(shì)在必行。本文從稅收角度分析了房?jī)r(jià)上漲的原因,對(duì)現(xiàn)行的稅收政策提出了改革建議,以期穩(wěn)定房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

本文系統(tǒng)性地研究了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的構(gòu)成、實(shí)施房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的背景及其主要內(nèi)容,從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度深入地分析了稅收調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。研究表明目前房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策不能有效發(fā)揮其調(diào)控職能為此。論文提出了基于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的稅收優(yōu)化政策建議。

稅收政策：如何用好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的這把“雙刃劍”——今年，國(guó)家加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列政策法規(guī)，顯然十分必要。

我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系研究——房地產(chǎn)稅收體系是我國(guó)稅收體系的重要組成部分。從房地產(chǎn)稅收體系、房地產(chǎn)稅負(fù)水平、房地產(chǎn)課稅環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)收費(fèi)水平四個(gè)方面,對(duì)我國(guó)及國(guó)外典型國(guó)家房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,并從我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)踐的總體情況和發(fā)展趨勢(shì)出發(fā),提出了房地...

房地產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策集錦 第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策 1、營(yíng)業(yè)稅 ◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收 入，免征營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財(cái)稅[2000]94 號(hào) ◎單位和個(gè)人銷售其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè) 額。 單位和個(gè)人銷售抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額 為營(yíng)業(yè)額。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》，財(cái)稅[2003]16號(hào) ◎?qū)€(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通 知》，財(cái)稅[2008]24號(hào) ◎個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅： （1）離婚財(cái)產(chǎn)分割； （2）

2003年以來(lái)，國(guó)家開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍(lán)本，對(duì)國(guó)家的稅收調(diào)控政策進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴(yán)重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和我國(guó)國(guó)情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國(guó)家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨著居民的要求不斷改變而發(fā)生著巨大的變化，目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。而房地產(chǎn)稅收則是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中面臨的一個(gè)重要問(wèn)題，但當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的稅收仍然存在一些不可忽視的問(wèn)題與缺陷，例如，房地產(chǎn)行業(yè)巨大的利潤(rùn)量，使其稅收成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)和地稅管理的難點(diǎn)。本文淺述了房地產(chǎn)企業(yè)在稅收方面存在的問(wèn)題，并且提出了相應(yīng)的解決措施。

以上海市為研究區(qū)域,構(gòu)建包含驅(qū)動(dòng)力、狀態(tài)、響應(yīng)指標(biāo)的dfsr模型來(lái)分析房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)響應(yīng)的評(píng)價(jià)體系,其中利用主成份分析法確定驅(qū)動(dòng)力指標(biāo)綜合得分,再根據(jù)量化的各項(xiàng)指標(biāo),明確房地產(chǎn)稅收政策在房?jī)r(jià)影響中的地位。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整呈明顯的周期性變化,在政策調(diào)控力度強(qiáng)的情況下,政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常明顯的。同時(shí)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控具有時(shí)滯性,政策的調(diào)控力度與房?jī)r(jià)的變化并不完全同步。最后提出相應(yīng)的改革措施,為優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策提供建議與參考。

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院，局內(nèi)各單位：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的精神，經(jīng)商財(cái)政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問(wèn)題明確如下：

在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題也呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì),尤其是房地產(chǎn)價(jià)格快速上升,使得普通老百姓購(gòu)房壓力增大,望房卻不。因此,本文在了解目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的稅收政策現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,深入分析了我國(guó)房地產(chǎn)稅收存在的問(wèn)題,借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),來(lái)構(gòu)建和完善我國(guó)的房地產(chǎn)稅制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。