容積率調(diào)整補(bǔ)繳土地出讓金相關(guān)政策出臺(tái)時(shí)間

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費(fèi)用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應(yīng)給予企業(yè)土地出讓金返還萬元；因企業(yè)正在建設(shè)，基礎(chǔ)工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持企業(yè)進(jìn)一步做 大做強(qiáng)，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設(shè)備有限公司擴(kuò)大和興建廠房?，F(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財(cái)政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號(hào)文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。以上請示妥否，請批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號(hào)為20-56， 宗地面積為

１ 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算： 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 房屋參考價(jià)格見下表：單位：元/平方米 級(jí)別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計(jì)算： 出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45% 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：單位：元/平方米 級(jí)別 類型 一

重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關(guān)于 進(jìn)一步貫徹落實(shí)國有土地 使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地 出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 渝府發(fā)〔2004〕43號(hào) 有關(guān)區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門： 2002年6月17日，市政府第114次常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 國有土地使用權(quán)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整國 有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝府〔2002〕79 號(hào)），自2002年6月18日起，在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡 區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)主城規(guī)劃區(qū)600 平方公里的范圍內(nèi)執(zhí)行。 隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，市政府又印發(fā)了《關(guān)于重慶特大城市、都市發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)圈、城市規(guī)劃區(qū)、主城等名稱及相關(guān)范圍界定的通知》（

關(guān)于印發(fā)中心城國有建設(shè)用地改變用途調(diào)整容積率及補(bǔ)繳 土地出讓金差價(jià)管理辦法的通知 各縣區(qū)人民政府,市政府各部門單位： 《中心城國有建設(shè)用地改變用途調(diào)整容積率及補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)管理辦 法》已經(jīng)6-62次市政府常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 東營市人民政府辦公室 二零一一年十一月十一日 中心城國有建設(shè)用地改變用途調(diào)整容積率及補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)管理辦法 第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)對中心城國有建設(shè)用地改變用途調(diào)整容積率的管理， 規(guī)范土地利用行為，維護(hù)土地市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中 華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民 共和國行政監(jiān)察法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條土地使用者應(yīng)嚴(yán)格按照《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《國有建設(shè)用地使用權(quán) 出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）使用土地，不得擅自改變土地用途，調(diào)整

對改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金評(píng)估的注意事項(xiàng) 近年來，隨著我國國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌工作的深入開展，土地資產(chǎn)得到了最大限度的顯現(xiàn)和 量化，伴隨而來的改變土地使用條件，尤其是改變?nèi)莘e率現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。對此，國家相繼出臺(tái)相應(yīng)政策， 要求出讓土地改變?nèi)莘e率需重新核定土地出讓金。各地在執(zhí)行這一政策時(shí)進(jìn)行了大量探索，取得了一定的 成效。由于缺乏相應(yīng)的配套政策和技術(shù)規(guī)范，使得各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金工作差異較大。本文試就改 變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金的依據(jù)及相應(yīng)評(píng)估中幾個(gè)技術(shù)問題進(jìn)行初步探討，以期對此有所促進(jìn)。 一、改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評(píng)估為依據(jù)。 從目前已見諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評(píng)估法、基 準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。 所謂評(píng)估法，就是由國土資源管理部門對要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)對不同容積率 條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)： 市國土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知 市國土房管局 為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場配置，進(jìn)一步加強(qiáng)我市國有建設(shè)用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕 28號(hào))和《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號(hào)）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 一、計(jì)收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

開發(fā)商超容積率建房依法補(bǔ)交土地出讓金 超容積率建小區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)依法補(bǔ)交土地出讓金。11 月22日，江西省泰和縣人民法院對泰和縣國土資源局與被告泰和縣 富麗堂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人鄒英、肖文建設(shè)用地使用權(quán)出讓 合同糾紛一案作出一審判決，判決被告泰和縣富麗堂房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司支付原告泰和縣國土資源局土地使用權(quán)出讓金2771176.9元。 2008年7月25日，原告泰和縣國土資源局與原泰和縣立新房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《國有土地使用權(quán)出讓合同》，原告將位 于泰和縣縣城工農(nóng)兵大道的一宗土地出讓給原泰和縣立新房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司作為商業(yè)兼容住宅用地，出讓土地面積為14528.02m2， 土地使用權(quán)出讓金為13900000元，原告應(yīng)在2008年10月5日前將 宗地交付給該公司，但其開發(fā)項(xiàng)目的建筑容積率應(yīng)不超過2.2。原泰 和縣立新房地產(chǎn)開發(fā)有限

國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出 讓金標(biāo)準(zhǔn) 1、商業(yè)用地(211)：增加農(nóng)貿(mào)市場及附屬設(shè)施用地、物資交易市場和物資交 易區(qū)用地 2、金融保險(xiǎn)業(yè)用地(212)：具體包括金融保險(xiǎn)業(yè)交易場所和相應(yīng)機(jī)構(gòu)的辦公 用房及配套停車 3、其他商服用地(214) 企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓指獨(dú)立于工廠廠區(qū)外，單獨(dú)建設(shè)的辦公樓；對企業(yè) 改制、破產(chǎn)后單獨(dú)處置的辦公樓，按其他商服用地歸類，并按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核 增加：企業(yè)承辦的對外經(jīng)營接待的培訓(xùn)中心、實(shí)習(xí)基地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地、對 外經(jīng)營服務(wù)的會(huì)所(不包括小區(qū)配套為業(yè)主服務(wù)的會(huì)所)、cng加氣站用地、汽 車維修、銷售(簡稱4s店)用地、各類網(wǎng)吧等娛樂服務(wù)設(shè)施、電影院、健身場館、 公共停車場、會(huì)展中心、高速公路服 1、工業(yè)用地(221)：增加經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的科研樓、 孵化樓 2、倉儲(chǔ)用地(223)：僅限于物資

郴政辦函[2011]256號(hào)各縣市區(qū)人民政府,市直有關(guān)單位,有關(guān)企業(yè):《郴州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整補(bǔ)繳上地出讓金專項(xiàng)清理工作方案》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實(shí)施。

樓面地價(jià)在容積率改變補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款評(píng)估中的應(yīng)用

郴政辦函[2011]256號(hào)各縣市區(qū)人民政府,市直有關(guān)單位,有關(guān)企業(yè):《郴州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整補(bǔ)繳上地出讓金專項(xiàng)清理工作方案》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實(shí)施。

郴政辦函[2011]256號(hào)各縣市區(qū)人民政府,市直有關(guān)單位,有關(guān)企業(yè):《郴州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整補(bǔ)繳上地出讓金專項(xiàng)清理工作方案》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實(shí)施。

土地出讓金并入物業(yè)稅的利弊分析與政策建議——據(jù)悉：“十一五”期間，我國將穩(wěn)步推行物業(yè)稅，其中會(huì)將一次性繳納的土地出讓金并入物業(yè)稅。本文通過分析土地出讓金并入物業(yè)稅后的利與弊，認(rèn)為物業(yè)稅的基本框架應(yīng)該作相應(yīng)調(diào)整，并提出具體的政策建議。

土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定 價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款 土地出讓金計(jì)算方法 土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)

北京土地出讓金如何計(jì)算 熱門推薦：租房合同門面租賃合同租房協(xié)議書房產(chǎn)抵押 租房違約金房產(chǎn)證上加名字房屋抵押房屋贈(zèng)與 土地出讓是政府出讓土地給需要的人租用，那么土地出 讓金就是租用者在需要續(xù)租的情況下向土管部門交租金，由 于各個(gè)地方的政策不盡相同，就北京而言，▲北京土地出讓 金如何計(jì)算呢?在計(jì)算北京土地出讓金時(shí)需要我們注意哪些 因素呢？下面將給大家做出詳盡的解釋。 ▲北京土地出讓金如何計(jì)算： 土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若 干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為 它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似 稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性 質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義 1.土地出讓金可以分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方式，地面 價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面 積；2.樓面價(jià)為攤到

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淺議我國土地出讓金制度 葉曉東 摘要：土地出讓金是否可以并入物業(yè)稅征收、如何協(xié)調(diào) 物業(yè)稅和土地出讓金改革之間的關(guān)系，這些都是我國土地出 讓金改革中的重大問題。本文對土地出讓金的概念性質(zhì)和理 論基礎(chǔ)、我國土地出讓金制度的形成與發(fā)展、近年來我國土 地出讓金制度的現(xiàn)狀以及我國的土地出讓金是否可以并入 物業(yè)稅征收進(jìn)行了分析，并認(rèn)為我國應(yīng)在保持現(xiàn)有土地出讓 金的基礎(chǔ)上，將部分“土地出讓金”納入物業(yè)稅征收，綜合 利用市場和稅收手段調(diào)控土地市場。 房價(jià)過高是困擾我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題之一。針 對這種狀況，國家先后出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施?，F(xiàn)行的土地出 讓及稅收政策存在明顯弊端。由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和城市土 地出讓金收益，對于城市發(fā)展和增加城市財(cái)政收入有著極其 重要的意義，于是地方城市政府就大量地出讓城市國有土 地，導(dǎo)致城市土地出讓過多和閑臵浪費(fèi)，以及房地產(chǎn)開發(fā)規(guī) 模過大；雖然政府轉(zhuǎn)而把這筆資金投入城市基礎(chǔ)設(shè)

土地出讓金如何計(jì)算？ 土地使用權(quán)出讓金是什么？土地使用權(quán)出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過哪些程序？土地使用權(quán)出讓金是怎樣計(jì)算 的？請閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。 ▲一、土地使用權(quán)出讓金的含義 土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部 貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。 ▲二、土地使用權(quán)出讓金的確定 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓 合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之 日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。 第一是估價(jià)過程。在這個(gè)過程中，政府選擇有土地估價(jià) 資格的中介機(jī)構(gòu)對擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 第二是確定出讓底價(jià)過程。在這個(gè)過程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策

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土地出讓金返還流程 土地出讓，是現(xiàn)在最流行的一種形式，說明土地具有可 用其他性的價(jià)值才會(huì)出讓，所以大家很關(guān)心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關(guān)于土地出讓金返還的流程等相關(guān)知識(shí)。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國土評(píng)估機(jī)構(gòu)對土地招拍 掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛。 2、國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定 的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。 3、市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓 方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土 地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。 4、市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價(jià)格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房 建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動(dòng)遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價(jià)格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財(cái)政支持

我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式 中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn) 象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定， 具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行 為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。 區(qū)別是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家 土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金， 區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取， 最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán) 最低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用 途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄 市確定，確定協(xié)議出