人民幣匯率變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格影響實(shí)證分析

自2005年7月21日起,中國開始實(shí)行了以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度。人民幣匯率不再單一盯著美元,而是形成更富有彈性的人民幣匯率機(jī)制。自此,人民幣對美元匯率開始了持續(xù)的升值旅程。與此同時(shí),我國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢,房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增多。從房地產(chǎn)銷售價(jià)格與租

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國際資本市場的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測和應(yīng)對機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

對于人民幣匯率對房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)制問題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對作用機(jī)制進(jìn)行理論性的闡述,而對各種效應(yīng)機(jī)制的相對地位和影響程度的研究并不多。本文對各種作用機(jī)制進(jìn)行潛要的理論綜述,評述各種作用機(jī)制研究的利弊并提出一定的政策建議。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國際資本市場的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測和應(yīng)對機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究——人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究

近幾年，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國際上對于人民幣匯率升值的呼聲越來越高，我國外匯市場因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國際游資涌入房地產(chǎn)市場。本文就不同時(shí)期人民幣升值對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響進(jìn)行了簡單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

近幾年，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國際上對于人民幣匯率升值的呼聲越來越高，我國外匯市場因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國際游資涌入房地產(chǎn)市場。本文就不同時(shí)期人民幣升值對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響進(jìn)行了簡單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

由于國際市場鋼鐵工業(yè)供大于求和國內(nèi)產(chǎn)能逐步增加,鞍鋼面臨著嚴(yán)峻的局面,穩(wěn)定和擴(kuò)大出口成為一項(xiàng)重要的任務(wù)。由于主要貿(mào)易對象是以美元作為結(jié)算貨幣的國家,因此,美元兌人民幣匯率的變動(dòng)對于鞍鋼有著重大影響。利用好匯率變動(dòng)問題在國際市場獲得最大的規(guī)模效益,擴(kuò)大生存發(fā)展空間,成為鞍鋼急需解決的問題。

略論人民幣匯率升值對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響——房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著越來越重要的作用。目前人民幣升值，將對房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生明顯影響。分析人民幣匯率升值對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響,并提出相關(guān)建議。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價(jià)格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價(jià)格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗(yàn)、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對人民幣匯率波動(dòng)與我國房地產(chǎn)市場價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格有著實(shí)際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲。

人民幣升值和房價(jià)上漲成為了當(dāng)前我國社會各界關(guān)注的重點(diǎn)。文章以國際金融和計(jì)量經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論為出發(fā)點(diǎn),在文獻(xiàn)回顧的基礎(chǔ)上,對2005年匯率體制改革過后的人民幣匯率波動(dòng)和我國房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證探討,分析表明匯改后兩者間存在長期均衡關(guān)系,并且人民幣匯率的波動(dòng)通過預(yù)期機(jī)制作用于房地產(chǎn)市場的影響較為顯著。最后,綜合我國當(dāng)前實(shí)情,依據(jù)實(shí)證結(jié)論,文章提出了相應(yīng)的政策建議。

本文通過簡述人民幣升值的現(xiàn)狀以及我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,分析了人民幣升值對我國房地產(chǎn)需求和供給的影響,并對人民幣升值對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的流動(dòng)性效應(yīng)、預(yù)期效應(yīng)和財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行分析,從而提出了如何通過控制人民幣幣值進(jìn)而抑制房價(jià)過高的相關(guān)對策建議。

本文在分析房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)主體的基礎(chǔ)上,基于房地產(chǎn)市場存在國外投資者的假設(shè),構(gòu)建了包含房地產(chǎn)市場和外匯市場的理論模型研究了匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系。通過理論模型推導(dǎo)得出匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在相互促進(jìn)的關(guān)系的結(jié)論。在理論模型的基礎(chǔ)上,采用非線性markov區(qū)制轉(zhuǎn)換var模型實(shí)證研究了2005年匯改以來人民幣兌美元匯率與我國房地產(chǎn)價(jià)格之間的非線性動(dòng)態(tài)關(guān)系,實(shí)證研究結(jié)果表明:我國實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上漲將導(dǎo)致人民幣兌美元實(shí)際匯率升值,但存在明顯滯后效應(yīng);而在某種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下人民幣兌美元實(shí)際匯率升值可能會導(dǎo)致我國實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

利用1997~2008年人民幣實(shí)際有效匯率和南京市房地產(chǎn)價(jià)格建立了誤差修正模型,通過格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對人民幣匯率與南京市房價(jià)的關(guān)系進(jìn)了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明:人民幣升值是南京市房價(jià)上漲的格蘭杰原因,且人民幣匯率變動(dòng)對南京市房價(jià)的影響存在滯后效應(yīng)?，F(xiàn)階段保持人民幣匯率相對穩(wěn)定,控制因人民幣升值預(yù)期而進(jìn)入中國的國際游資過度流入房地產(chǎn)市場,將有利于保持我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

匯率是影響一國家房地產(chǎn)投資的重要經(jīng)濟(jì)變量,本文在簡要介紹匯率概念基礎(chǔ)上,分析了匯率變動(dòng)對房地產(chǎn)短期投資市場和長期投資市場的影響,最后總結(jié)出了對我國調(diào)控房地產(chǎn)投資的啟示。

本文運(yùn)用房地產(chǎn)相關(guān)理論,實(shí)證分析表明,正常情況下,匯率的變動(dòng)和利率之間存在此增彼消的關(guān)系,人民幣的升值抑制了房地產(chǎn)市場的過快發(fā)展;而當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)特殊情況,例如經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí),匯率和利率之間的關(guān)系不再遵循一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律,其受國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策巨大影響。

2009年,全國各大中城市房價(jià)從二季度開始進(jìn)入上漲通道,上漲行情一直持續(xù)到2010年三季度。房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳。房價(jià)的上漲是由土地供給的行政性壟斷、住房需求(包括投機(jī)性需求)的高漲、人民幣升值預(yù)期影響下的貨幣流動(dòng)性過剩等多種因素共同造成的,但在不同的時(shí)期,房價(jià)上漲的主要原因可能并不相同。從

隨著我國外匯儲備的持續(xù)增長和國際游資的大量進(jìn)入,人民幣面臨著強(qiáng)大的升值壓力;另一方面我國房地產(chǎn)價(jià)格一路攀升。文章基于此背景下,分析人民幣升值預(yù)期對我國房地產(chǎn)市場的影響具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。政府應(yīng)該穩(wěn)定匯率預(yù)期加大調(diào)控力度,同時(shí)建立房地產(chǎn)跨境流動(dòng)資金的監(jiān)測機(jī)制,加強(qiáng)對國際游資的監(jiān)管,加強(qiáng)區(qū)域貨幣合作,確保我國房地產(chǎn)健康,可持續(xù)發(fā)展。

人民幣升值對房地產(chǎn)業(yè)影響的分析——2004年，宏觀調(diào)控是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著一系列政策出臺，尤其是4月一系列的調(diào)控政策和10月人民銀行升息，較為有效地調(diào)控了宏觀經(jīng)濟(jì)。

一、近期人民幣匯率變化情況及趨勢分析(一)人民幣近期匯率變化自2011年7月1日至2013年6月19日近兩年的時(shí)間里,人民幣匯率的走勢大致可以分為三個(gè)階段,第一階段是2011年下半年,盡管受到歐美債務(wù)問題的沖擊和匯率步入均衡區(qū)間,人民幣升值預(yù)期逐漸消失,但整體來看人民幣匯率維持了升值趨勢,2011年下半年美元兌人民幣中間價(jià)仍升值了2.6%。第二階段是2012年上半年,人民幣匯率經(jīng)歷了匯改

人民幣升值對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及對策——中國經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)將對世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要的影響。基于上述立場，中國人民幣匯率的調(diào)整改革必須本著對中國經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行。溫家寶總理最近提出，人民幣匯率的改革調(diào)整必須本著主動(dòng)性、可控性和漸進(jìn)性的...

人民幣升值對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析——人民幣正在隨越來越大的升值壓力，美、日、歐等世界主要經(jīng)濟(jì)體已紛紛要求中國盡快擴(kuò)大人民幣匯率浮動(dòng)區(qū)間，香港一年期人民幣無交割遠(yuǎn)期匯率合約貼水不斷創(chuàng)出年內(nèi)新高，5月18日報(bào)出4600點(diǎn)，市場預(yù)期一年后人民幣兌美元將較即...