上海報(bào)批報(bào)建流程圖與工作指引青浦區(qū)重點(diǎn)

學(xué)習(xí)-----好資料 更多精品文檔 報(bào)批報(bào)建流程圖 190/350 土地獲得（收購(gòu)、招投標(biāo)） 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃75 簽定土地出讓合同 交納土地出讓金 和土地補(bǔ)償費(fèi) 繳納契稅20 修詳評(píng)審并批復(fù)45/60 土地證20 規(guī)劃定界報(bào)告15 環(huán)評(píng)報(bào)告編制60 環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)15/30 方案征詢(xún)15/20 方案批復(fù)15/20 擴(kuò)初設(shè)計(jì)60 擴(kuò)初征詢(xún)15/20 擴(kuò)初批復(fù)10/15 施工圖設(shè)計(jì)60 施工圖審圖證15/30 建設(shè)工程規(guī)劃許可證20/25 立項(xiàng)備案15/20 地名申請(qǐng)30 申報(bào)門(mén)牌號(hào)碼30 面積預(yù)測(cè)45 預(yù)售許可證10 建筑工程施工許可證15/30 工程招標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度鑒證 可研報(bào)告編制15/20 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)15/30 中標(biāo)通知書(shū) 工程進(jìn)度：多層封頂 高層結(jié)構(gòu)2/3 新開(kāi)工計(jì)劃、施工計(jì)劃、配套計(jì) 劃，并配套費(fèi)支

1 報(bào)批報(bào)建流程圖 190/350 土地獲得（收購(gòu)、招投標(biāo)） 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃75 簽定土地出讓合同 交納土地出讓金 和土地補(bǔ)償費(fèi) 繳納契稅20 修詳評(píng)審并批復(fù)45/60 土地證20 規(guī)劃定界報(bào)告15 環(huán)評(píng)報(bào)告編制60 環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)15/30 方案征詢(xún)15/20 方案批復(fù)15/20 擴(kuò)初設(shè)計(jì)60 擴(kuò)初征詢(xún)15/20 擴(kuò)初批復(fù)10/15 施工圖設(shè)計(jì)60 施工圖審圖證15/30 建設(shè)工程規(guī)劃許可證20/25 立項(xiàng)備案15/20 地名申請(qǐng)30 申報(bào)門(mén)牌號(hào)碼30 面積預(yù)測(cè)45 預(yù)售許可證10 建筑工程施工許可證15/30 工程招標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度鑒證 可研報(bào)告編制15/20 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)15/30 中標(biāo)通知書(shū) 工程進(jìn)度：多層封頂 高層結(jié)構(gòu)2/3 新開(kāi)工計(jì)劃、施工計(jì)劃、配套計(jì) 劃，并配套費(fèi)支付到總額的70% 方案設(shè)計(jì)

學(xué)習(xí)-----好資料 更多精品文檔 報(bào)批報(bào)建流程圖 190/350 土地獲得（收購(gòu)、招投標(biāo)） 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃75 簽定土地出讓合同 交納土地出讓金 和土地補(bǔ)償費(fèi) 繳納契稅20 修詳評(píng)審并批復(fù)45/60 土地證20 規(guī)劃定界報(bào)告15 環(huán)評(píng)報(bào)告編制60 環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)15/30 方案征詢(xún)15/20 方案批復(fù)15/20 擴(kuò)初設(shè)計(jì)60 擴(kuò)初征詢(xún)15/20 擴(kuò)初批復(fù)10/15 施工圖設(shè)計(jì)60 施工圖審圖證15/30 建設(shè)工程規(guī)劃許可證20/25 立項(xiàng)備案15/20 地名申請(qǐng)30 申報(bào)門(mén)牌號(hào)碼30 面積預(yù)測(cè)45 預(yù)售許可證10 建筑工程施工許可證15/30 工程招標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度鑒證 可研報(bào)告編制15/20 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)15/30 中標(biāo)通知書(shū) 工程進(jìn)度：多層封頂 高層結(jié)構(gòu)2/3 新開(kāi)工計(jì)劃、施工計(jì)劃、配套計(jì) 劃，并配套費(fèi)支

報(bào)批報(bào)建流程圖 190/350 土地獲得（收購(gòu)、招投標(biāo)） 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃75 簽定土地出讓合同 交納土地出讓金 和土地補(bǔ)償費(fèi) 繳納契稅20 修詳評(píng)審并批復(fù)45/60 土地證20 規(guī)劃定界報(bào)告15 環(huán)評(píng)報(bào)告編制60 環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)15/30 方案征詢(xún)15/20 方案批復(fù)15/20 擴(kuò)初設(shè)計(jì)60 擴(kuò)初征詢(xún)15/20 擴(kuò)初批復(fù)10/15 施工圖設(shè)計(jì)60 施工圖審圖證15/30 建設(shè)工程規(guī)劃許可證20/25 立項(xiàng)備案15/20 地名申請(qǐng)30 申報(bào)門(mén)牌號(hào)碼30 面積預(yù)測(cè)45 預(yù)售許可證10 建筑工程施工許可證15/30 工程招標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度鑒證 竣工圖準(zhǔn)備規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案 配套竣工合格證明 現(xiàn)場(chǎng)條件 可研報(bào)告編制15/20 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)15/30 中標(biāo)通知書(shū) 工程進(jìn)度：多層封頂 高層結(jié)構(gòu)2/3 新開(kāi)工計(jì)劃、施工計(jì)劃、配

上海報(bào)批報(bào)建流程圖 及工作指引 --------------------------------------------------------------------------作者:_____________ --------------------------------------------------------------------------日期:_____________ 2 報(bào)批報(bào)建流程圖 190/350 土地獲得（收購(gòu)、招投 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃75 簽定土地出讓合同 交納土地出讓 繳納契稅20 修詳評(píng)審并批復(fù)45/60 土地證20 規(guī)劃定界報(bào)告15 環(huán)評(píng)報(bào)告編制60 環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù) 方案征詢(xún) 方案批復(fù)15/20 擴(kuò)初設(shè)計(jì)60 擴(kuò)

項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程 序號(hào)程序內(nèi)容受理部門(mén)所需主要材料受理時(shí)限回復(fù)批文備注 一 1意向選址土地所有者 1.項(xiàng)目建議書(shū)； 2.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明等。 30個(gè)工作日 簽定開(kāi)發(fā)合作協(xié)議 2 項(xiàng)目可行 性研究 咨詢(xún)機(jī)構(gòu)委托書(shū) 項(xiàng)目可行性立項(xiàng)申請(qǐng) 報(bào)告 需繳納咨詢(xún)費(fèi) 二 1申請(qǐng)立項(xiàng)計(jì)委 1.立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告； 2.項(xiàng)目建議書(shū) 3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5個(gè)工作日項(xiàng)目審查、可研審 辦理程序：窗口送件 —案件辦理—窗口 接件 2規(guī)劃勘測(cè)勘測(cè)院 1.委托書(shū)； 2.簽訂勘測(cè)協(xié)議。 5個(gè)工作日1：500實(shí)測(cè)地形圖繳納勘測(cè)費(fèi) 三 1 簽訂土地出 讓合同 國(guó)土局 1.開(kāi)發(fā)合作協(xié)議； 2.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)； 3.用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求等。 30個(gè)工作日土地出讓合同繳納部分出讓金 2規(guī)劃選址規(guī)劃局 1.選址申請(qǐng)報(bào)告； 2.土地權(quán)屬證明文件； 3.項(xiàng)目投資計(jì)劃（財(cái)政投資項(xiàng)目

項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程 序號(hào)程序內(nèi)容受理部門(mén)所需主要材料受理時(shí)限 一 1意向選址土地所有者 1.項(xiàng)目建議書(shū)； 2.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明等。 30個(gè)工作日 簽定開(kāi) 2 項(xiàng)目可行 性研究 咨詢(xún)機(jī)構(gòu)委托書(shū) 項(xiàng)目可 報(bào)告 二 1申請(qǐng)立項(xiàng)計(jì)委 1.立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告； 2.項(xiàng)目建議書(shū) 3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5個(gè)工作日項(xiàng)目審 2規(guī)劃勘測(cè)勘測(cè)院 1.委托書(shū)； 2.簽訂勘測(cè)協(xié)議。 5個(gè)工作日1：50 三 1 簽訂土地出 讓合同 國(guó)土局 1.開(kāi)發(fā)合作協(xié)議； 2.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)； 3.用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求等。 30個(gè)工作日土地出 2規(guī)劃選址規(guī)劃局 1.選址申請(qǐng)報(bào)告； 2.土地權(quán)屬證明文件； 3.項(xiàng)目投資計(jì)劃（財(cái)政投資項(xiàng)目）或項(xiàng)目準(zhǔn)入批文）； 4.1：500實(shí)測(cè)地形圖（附地形圖光盤(pán)一份）； 5.開(kāi)發(fā)資質(zhì)（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)； 6.聯(lián)建合同（聯(lián)建項(xiàng)目）； 10個(gè)工作日 建設(shè)項(xiàng)

報(bào)批報(bào)建流程全面講解——資料介紹：用地申請(qǐng)==>項(xiàng)目立項(xiàng)==>消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建==>驗(yàn)收申請(qǐng)==>辦理產(chǎn)權(quán)證用地辦事程序：一、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和...

項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程 序號(hào)程序內(nèi)容受理部門(mén)所需主要材料受理時(shí)限回復(fù)批文備注 一 1意向選址土地所有者 1.項(xiàng)目建議書(shū)； 2.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明等。 30個(gè)工作日 簽定開(kāi)發(fā)合作協(xié)議 2 項(xiàng)目可行 性研究 咨詢(xún)機(jī)構(gòu)委托書(shū) 項(xiàng)目可行性立項(xiàng)申請(qǐng) 報(bào)告 需繳納咨詢(xún)費(fèi) 二 1申請(qǐng)立項(xiàng)計(jì)委 1.立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告； 2.項(xiàng)目建議書(shū) 3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5個(gè)工作日項(xiàng)目審查、可研審 辦理程序：窗口送件 —案件辦理—窗口 接件 2規(guī)劃勘測(cè)勘測(cè)院 1.委托書(shū)； 2.簽訂勘測(cè)協(xié)議。 5個(gè)工作日1：500實(shí)測(cè)地形圖繳納勘測(cè)費(fèi) 三 1 簽訂土地出 讓合同 國(guó)土局 1.開(kāi)發(fā)合作協(xié)議； 2.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)； 3.用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求等。 30個(gè)工作日土地出讓合同繳納部分出讓金 2規(guī)劃選址規(guī)劃局 1.選址申請(qǐng)報(bào)告； 2.土地權(quán)屬證明文件； 3.項(xiàng)目投資計(jì)劃（財(cái)政投資項(xiàng)目

十、人防審批辦件流程圖 領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》 搜集相關(guān)資料和文件

六、環(huán)境評(píng)估辦件流程圖 搜集相關(guān)資料 領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表》 填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表》 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 4、規(guī)劃平面圖； 5、供熱證明。 委托環(huán)評(píng)單位 參加環(huán)評(píng)專(zhuān)家評(píng)估會(huì)領(lǐng)取環(huán)評(píng)成果 向施工現(xiàn)場(chǎng)做技 術(shù)交底 成果送市、區(qū)行政 中心備案 項(xiàng) 目 性 質(zhì) 及 總 投 資 項(xiàng) 目 單 體 樓 層 及 高 度 項(xiàng) 目 四 至 范 圍 及 占 地 面 積 到市、區(qū)行政中心進(jìn)件

六、環(huán)境評(píng)估辦件流程圖 搜集相關(guān)資料 領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表》 填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表》 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 4、規(guī)劃平面圖； 5、供熱證明。 委托環(huán)評(píng)單位 參加環(huán)評(píng)專(zhuān)家評(píng)估會(huì)領(lǐng)取環(huán)評(píng)成果 向施工現(xiàn)場(chǎng)做技 術(shù)交底 成果送市、區(qū)行政 中心備案 項(xiàng) 目 性 質(zhì) 及 總 投 資 項(xiàng) 目 單 體 樓 層 及 高 度 項(xiàng) 目 四 至 范 圍 及 占 地 面 積 到市、區(qū)行政中心進(jìn)件

套數(shù) 總套數(shù)已售套數(shù)已售面積已售均價(jià)總套數(shù)已售套數(shù)已售面積已售均價(jià)簽約面積簽約均價(jià) 2726960313415272696031341500#div/0! 1616550213623161655021362300#div/0! 1000100000#div/0! 1313457213899131345721389900#div/0! 662032137926620321379200#div/0! 1515548214210151554821421000#div/0! 2121818915776212181891577600#div/0! 60238585152298024892615203134114548 15

上海市青浦區(qū)趙巷8號(hào)地塊項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)

上海青浦體育館、訓(xùn)練館位于上海市青浦區(qū)老城區(qū),是1980年代初興建和加建的建筑.兩個(gè)建筑在造型上有一些重要因素缺乏時(shí)代感,同時(shí),兩館的室內(nèi)設(shè)施也較陳舊.

項(xiàng)目竣工階段報(bào)批報(bào)建流程 項(xiàng)目竣工階段報(bào)建流程圖 總經(jīng)理辦公 室 成本管理部項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目事務(wù)部銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部 腳手架拆除完畢 工程竣工初驗(yàn) 燃?xì)怛?yàn) 收合格 證明 電梯驗(yàn) 收合格 證明 消防驗(yàn) 收合格 證明 竣工驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告 竣工驗(yàn) 收備案 表 取得《竣工驗(yàn)收備案回 執(zhí)》 民防驗(yàn)收 竣工測(cè)量 規(guī)劃驗(yàn)收 辦理 竣工 檔案 驗(yàn)收 《三算 書(shū)》 填報(bào)《分層分戶(hù) 匯總表》 辦理房地產(chǎn)權(quán)初始 登記 辦理首批小業(yè)主 《房地產(chǎn)證》 辦理后續(xù)小業(yè)主 《房地產(chǎn)證》

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批流程 前言 本案對(duì)房地產(chǎn)全程開(kāi)發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對(duì)整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專(zhuān)題展開(kāi)。 需要說(shuō)明的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場(chǎng)差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場(chǎng)為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無(wú) 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)且規(guī)范操作的開(kāi)發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會(huì)，我們期待大家批評(píng)及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實(shí)其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！ 此致 敬禮 營(yíng)銷(xiāo)策劃部敬上 2003年12月29日 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標(biāo)拍賣(mài)（掛牌、投標(biāo)兩類(lèi)）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣(mài)的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣(mài)為例） 現(xiàn)場(chǎng)勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競(jìng)拍

報(bào)建流程圖詳細(xì)

在保障房電梯項(xiàng)目成為各大電梯廠商競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)大環(huán)境下，上海永大電梯成功中標(biāo)上海市青浦區(qū)新城一站保障性住房項(xiàng)目，共計(jì)111臺(tái)e’iq型小機(jī)房乘客電梯。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖 建設(shè)單位 市土地交易中心 建設(shè)單位向市土地中心交易申請(qǐng)： 根據(jù)土地招牌掛要求取得 1．投標(biāo)競(jìng)賣(mài)資格 2．國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū) 3．簽訂國(guó)有土地出讓合同 4．完清相關(guān)費(fèi)用 建設(shè)單位 建設(shè)單位取得《土地出讓合同》并向 區(qū)國(guó)土分局申辦《國(guó)有土地使用權(quán) 證》提交以下資料： 1、土地出讓合同 2、土地面積測(cè)繪報(bào)告書(shū) 3、出讓紅線圖 4、使用權(quán)登記表 5、宗地圖 6、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 7、委托書(shū) 8、法人身份證復(fù)印件 國(guó)土測(cè)繪隊(duì) 建設(shè)單位委托國(guó)土測(cè)繪 隊(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行土地測(cè)繪 并出具： 1、出讓紅線 2、土地面積測(cè)繪報(bào)告書(shū) 3、宗地圖 規(guī)劃局 建設(shè)單位向規(guī)劃局申請(qǐng)意 向選址 國(guó)土、消防、環(huán)保 向國(guó)土、環(huán)保、消防 征求意見(jiàn) 建設(shè)單位 規(guī)劃局向建設(shè)單位 回復(fù)選址意見(jiàn)通知 書(shū) 計(jì)劃發(fā)展委員會(huì) 建設(shè)單位向計(jì)委申請(qǐng)投資項(xiàng)目備案證并提交如下資 料： 1、項(xiàng)目建議書(shū)或可行

一、項(xiàng)目投資可行性分析流程圖 目的與方法 初步設(shè)想房地產(chǎn)投資方向研究（選 址、類(lèi)型、規(guī)模等） 提出項(xiàng)目建議書(shū) 研究擬建項(xiàng)目的必 要性和現(xiàn)實(shí)性 市場(chǎng)調(diào)查（研究市場(chǎng)的需求 量、預(yù)測(cè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ?經(jīng)濟(jì)調(diào)查（對(duì)政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度、城 市開(kāi)發(fā)費(fèi)率、地價(jià)、配套投資等） 多方案論證、比較選 擇最優(yōu)方案、研究技 術(shù)可行性 項(xiàng)目區(qū)位選擇的確定項(xiàng)目類(lèi)別、規(guī)模 提出項(xiàng)目選址、占地面積、建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 全面研究項(xiàng)目在開(kāi) 發(fā)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 的合理性 財(cái)務(wù)分析（計(jì)算投資、研 究資金運(yùn)作方式、項(xiàng)目概 算、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本） 經(jīng)濟(jì)分析（投入和產(chǎn) 出的成果分析、市場(chǎng) 銷(xiāo)售價(jià)格動(dòng)態(tài)分析） 論證和研究實(shí)施、方 法的確定、全部控制 的要點(diǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)原則）、編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃 結(jié)論與建議提出項(xiàng)目投資決策研究報(bào)告 提供給決策機(jī)構(gòu)

五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程圖 項(xiàng) 目 基 本 情 況 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 及 設(shè) 計(jì) 深 度 設(shè)計(jì)具體要求 功 能 與 格 局 戶(hù) 型 及 比 例 園 林 綠 化 室 內(nèi) 外 裝 修 物 業(yè) 、 附 屬 設(shè) 施 市 政 、 交 通 、 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 、 容 、 標(biāo) 書(shū) 編 制 要 求 招 標(biāo) 方 式 、 招 標(biāo) 內(nèi) 及 補(bǔ) 償 、 附 件 附 表 評(píng) 標(biāo) 辦 法 、 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 編 制 招 標(biāo) 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開(kāi) 標(biāo) 會(huì) 議 及 檢 驗(yàn) 現(xiàn) 場(chǎng) 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 3、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； 4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī) 劃平面； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)； 7、法定代表人資格證書(shū)及法