在實(shí)行項(xiàng)目法施工中建筑機(jī)械折舊管理的探討
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建筑工程施工不再是傳統(tǒng)的作業(yè)模式,而是采取以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為主要內(nèi)容的項(xiàng)目法施工。這一施工組織要求對原有的生產(chǎn)資源進(jìn)行重新配置,要求建筑機(jī)械等的使用合理反映當(dāng)期成本。按原有的設(shè)備管理折舊就不能很好的做到這一點(diǎn),而必須對原設(shè)備折舊模式進(jìn)行一些新的改進(jìn)。折舊最好是能正確地反映設(shè)備實(shí)際價值
淺析在收益還原法中建筑物折舊費(fèi)的扣減
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淺析在收益還原法中建筑物折1日費(fèi)的扣減 口劉廷澤 在現(xiàn)行土地估價中，收益還原法作為 一 種對具有現(xiàn)實(shí)或潛在收益類物業(yè)評估的基 本方法，其運(yùn)用范圍廣，實(shí)用性較強(qiáng)。在其 評估過程中，影響最終評估結(jié)果的準(zhǔn)確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估，再剝離地價為例，在 現(xiàn)行《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中，其計(jì)算公式 為： 估價對象地價=a／r·[1—1／(1+r)“] a：年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益：物業(yè)收益一經(jīng)營費(fèi)用一房 屋收益 房屋收益=房屋現(xiàn)值×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正?？陀^收益扣減經(jīng)營 費(fèi)用(該經(jīng)營費(fèi)用包括：建筑物年折舊費(fèi)、
收益還原法中建筑物折舊是否應(yīng)該從未來收益中扣除
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==[j[i日∞口=e 8評估理論研究i 巳gegegeg巨￡凹巳g 收益還原法中建筑物折舊 是否應(yīng)該從未來收益中扣除 口童益春 眾所周知，在運(yùn)用收益還原法進(jìn)行房地 產(chǎn)價值評估時，其基本公式為： 房地產(chǎn)現(xiàn)值=z未來年純收益的貼現(xiàn)值 其中．未來每年純收益的計(jì)算至關(guān)重 要，其計(jì)算公式為： 年純收益=年毛收入一年費(fèi)用 筆者見過一些房地產(chǎn)估價報(bào)告．在求取 未來年純收益時，除了將經(jīng)營房地產(chǎn)發(fā)生的 管理費(fèi)用、納稅支出納入年費(fèi)用，從年毛收 人中扣除外，將建筑物折舊也作為一項(xiàng)費(fèi)用 從年毛收人中扣除，筆者認(rèn)為該作法極為不 妥，其評估結(jié)果嚴(yán)重背離了評估對象的真實(shí) 價值．其評估理念是完全錯誤的。 首先，筆者認(rèn)為年純收益的求取應(yīng)圍繞 經(jīng)營該房地產(chǎn)而發(fā)生的實(shí)際收入和實(shí)際費(fèi)用 去考慮．即從現(xiàn)金流的角度考慮．
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收益還原法中建筑物折舊是否應(yīng)該從未來收益中扣除
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耋i；諳按：童姥生的文辛將房地．產(chǎn)估價枯曝的專 興趣，他剮晰羽會貫通的領(lǐng)套，通達(dá)淺．白的表述，撕出其變化多 的功力，為房地產(chǎn)估階丈砜嗣開了—扇窗戶，讓普通續(xù)者迪青境璁廣蛾 ，加之生動活潑的文字，讓人濱來虢有 余，深淺出 收益還原法【l】建筇物折舊是否 應(yīng)該從未來收益【l】扣晾 口童益春 本±： 旁l1埴==未磕瞳 肉荼朔力值為5元’疋茼捐藥為5銅固翁#環(huán) 釁擁頤1元費(fèi)用陰藹_年麗礙2元搗丑金慘 孺舊言，目瑚?者賊1 會范2元院禱臣磉 蹤其犯． 身硼忑}曰咧辯君虱《掰己 舉—弱i子：我陀5元淺買了_越只 平為1元?。涸阃履?審舌，茶日了，刊領(lǐng)了這5年中 點(diǎn)．我靖甘彗瑤|昔經(jīng)營秸葺目投7、為1元，每 年拇0元辣每寰掬1元蠕慟 1+1+1+1+
淺談施工機(jī)械基本折舊的合理提取 淺談施工機(jī)械基本折舊的合理提取
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淺談施工機(jī)械基本折舊的合理提取
實(shí)行項(xiàng)目法施工中建筑機(jī)械折舊管理熱門文檔
試論施工機(jī)械的壽命,折舊與更新 試論施工機(jī)械的壽命,折舊與更新
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試論施工機(jī)械的壽命,折舊與更新
化工施工機(jī)械折舊的新思考 化工施工機(jī)械折舊的新思考
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化工施工機(jī)械折舊的新思考
論水利施工機(jī)械折舊方法的改進(jìn) 論水利施工機(jī)械折舊方法的改進(jìn)
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通過對水利施工機(jī)械現(xiàn)行折舊方法的分析,指出弊端,提出相應(yīng)的改進(jìn)方法,該方法具有一定的操作性,且能更大限度地滿足水利施工單位維持再生產(chǎn)的需要。
對水利施工機(jī)械折舊問題的再認(rèn)識 對水利施工機(jī)械折舊問題的再認(rèn)識
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在水利工程中,如何正確認(rèn)識施工機(jī)械折舊問題,至為重要。企業(yè)要地施工機(jī)械設(shè)備實(shí)行快速折舊,必須讓財(cái)務(wù)中的快速折舊與概預(yù)算中的快速折舊同步進(jìn)行,才能保證的舊基金用于的更新改造。實(shí)行快速2折舊的必須改變水利工程承包單價過低的這一普遍現(xiàn)象。
建筑機(jī)械維修與管理
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建筑機(jī)械維修與管理 一、填空題 1、是機(jī)器和機(jī)構(gòu)的泛稱。它是一切可以用來改變力的和 ，并能起到省力的作用的裝置. 2、表面疲勞磨損是由于進(jìn)行滾動摩擦的零件，由于而形成小 凹坑狀的磨損。 3、機(jī)械項(xiàng)修是根據(jù)對機(jī)檢測結(jié)果，結(jié)合保養(yǎng)一并進(jìn)行 的。 4、機(jī)械配件習(xí)慣上把維修所用的各種;;及 _稱為，但不包括。 5、合成型制動液在高溫下不產(chǎn)生，對不產(chǎn)生侵蝕，可以各種 車型冬夏通用。 6、在配制混凝土的過程中，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的是保證混凝土質(zhì)量 的。所以水和水泥的稱重都要求有. 7、瀝青灑布機(jī)的噴灑與循環(huán)系統(tǒng)主要由、和構(gòu)成。 8、回轉(zhuǎn)式起重機(jī)的主要機(jī)構(gòu)有;;;。 9、根據(jù)國務(wù)院對大型建筑施工機(jī)械折舊的規(guī)定，應(yīng)按和 計(jì)算提取；專業(yè)運(yùn)輸車輛根據(jù)和計(jì)算、 提??；其余按平均年限計(jì)算、提取折舊。 10、固定資產(chǎn)是對滿足一定條件的各種和的總稱。 11、
實(shí)行項(xiàng)目法施工中建筑機(jī)械折舊管理精華文檔
加速折舊應(yīng)作為水電施工企業(yè)機(jī)械設(shè)備折舊的方向 加速折舊應(yīng)作為水電施工企業(yè)機(jī)械設(shè)備折舊的方向
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加速折舊應(yīng)作為水電施工企業(yè)機(jī)械設(shè)備折舊的方向
施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法 施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法
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施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法
公路施工機(jī)械設(shè)備折舊方法的改進(jìn) 公路施工機(jī)械設(shè)備折舊方法的改進(jìn)
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分析了市場經(jīng)濟(jì)體制下形成的機(jī)械設(shè)備折舊方法的不足,提出了幾種適合中國目前市場經(jīng)濟(jì)體制的折舊方法,以及加快施工機(jī)械設(shè)備折舊的可行性和推行施工機(jī)械設(shè)備加速折舊的現(xiàn)實(shí)性。
項(xiàng)目法施工與企業(yè)機(jī)械設(shè)備管理 項(xiàng)目法施工與企業(yè)機(jī)械設(shè)備管理
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項(xiàng)目法施工與企業(yè)機(jī)械設(shè)備管理
實(shí)行項(xiàng)目法施工中建筑機(jī)械折舊管理最新文檔
土木工程項(xiàng)目法施工中的機(jī)械設(shè)備管理 土木工程項(xiàng)目法施工中的機(jī)械設(shè)備管理
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介紹了建筑施工企業(yè)機(jī)械設(shè)備的管理,從機(jī)械設(shè)備的資源優(yōu)化配置、機(jī)械設(shè)備的租賃等方面進(jìn)行了論述,指出抓好機(jī)械設(shè)備的管理有利于企業(yè)的發(fā)展,可獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益
項(xiàng)目法施工中機(jī)械設(shè)備的配置與管理 項(xiàng)目法施工中機(jī)械設(shè)備的配置與管理
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在項(xiàng)目法施工的成本控制中,機(jī)械設(shè)備的配置模式和管理方式是關(guān)鍵因素之一,文章分析了機(jī)械設(shè)備租賃在項(xiàng)目法施工中的優(yōu)越性,提出了完善設(shè)備管理的措施。
施工現(xiàn)場建筑機(jī)械管理探討
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一、前言\n當(dāng)今正是我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型的時代,而為了在這激烈的轉(zhuǎn)型競爭中能保持住自己的絕對優(yōu)勢,大多數(shù)企業(yè)都會采取壓縮資金的方式,尤其是在機(jī)械設(shè)備的選購上,更是省了再省,這就造成所采購的機(jī)械設(shè)備空有其表,不耐使用,成為施工過程中的一大阻礙,因此,要加強(qiáng)管理施工現(xiàn)場的設(shè)備,是保證工程質(zhì)量的必要手段和措施,而且,一般人都會認(rèn)為施工現(xiàn)場的管理主要是人員的管理以及施工質(zhì)量的控制,其實(shí)不然,對于施工現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備的管理才是所有管理中的重中之重.
探討施工現(xiàn)場如何加強(qiáng)建筑機(jī)械管理
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本文在對建筑項(xiàng)目管理問題進(jìn)行研究過程中,對現(xiàn)階段建筑施工現(xiàn)場的機(jī)械管理的發(fā)展方向進(jìn)行了分析,并從建筑機(jī)械的器材選擇、成本控制、智能化布設(shè)等方面,對未來施工現(xiàn)場管理加強(qiáng)的具體策略進(jìn)行了規(guī)劃。
施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法 施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法
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施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法
施工設(shè)備折舊推行余額遞減法 施工設(shè)備折舊推行余額遞減法
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施工設(shè)備折舊推行余額遞減法
實(shí)行項(xiàng)目法施工的是與非 實(shí)行項(xiàng)目法施工的是與非
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實(shí)行項(xiàng)目法施工的是與非
建筑機(jī)械施工現(xiàn)狀與維護(hù)管理 建筑機(jī)械施工現(xiàn)狀與維護(hù)管理
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建筑機(jī)械，顧名思義就是建筑工程中所使用的機(jī)械設(shè)備。隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，在工程中使用機(jī)械的頻率越來越高，現(xiàn)代化的施工更加依賴先進(jìn)的施工機(jī)械，可以說建筑機(jī)械保持良好的狀態(tài)對保證施工任務(wù)的順利完成起著愈來愈重要的作用。但在我國，建筑行業(yè)仍未擺脫勞動力密集、技術(shù)與管理水平不高的窘境，在對機(jī)械設(shè)備的使用、管理方面也存在諸多不足，本文針對建筑機(jī)械施工管理現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。
實(shí)行項(xiàng)目法施工中建筑機(jī)械折舊管理相關(guān)
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職位：監(jiān)理工程師
擅長專業(yè)：土建 安裝 裝飾 市政 園林
