在實行項目法施工中建筑機械折舊管理的探討
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建筑工程施工不再是傳統(tǒng)的作業(yè)模式,而是采取以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為主要內(nèi)容的項目法施工。這一施工組織要求對原有的生產(chǎn)資源進(jìn)行重新配置,要求建筑機械等的使用合理反映當(dāng)期成本。按原有的設(shè)備管理折舊就不能很好的做到這一點,而必須對原設(shè)備折舊模式進(jìn)行一些新的改進(jìn)。折舊最好是能正確地反映設(shè)備實際價值
淺析在收益還原法中建筑物折舊費的扣減
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淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減 口劉廷澤 在現(xiàn)行土地估價中，收益還原法作為 一 種對具有現(xiàn)實或潛在收益類物業(yè)評估的基 本方法，其運用范圍廣，實用性較強。在其 評估過程中，影響最終評估結(jié)果的準(zhǔn)確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估，再剝離地價為例，在 現(xiàn)行《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中，其計算公式 為： 估價對象地價=a／r·[1—1／(1+r)“] a：年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益：物業(yè)收益一經(jīng)營費用一房 屋收益 房屋收益=房屋現(xiàn)值×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正常客觀收益扣減經(jīng)營 費用(該經(jīng)營費用包括：建筑物年折舊費、
收益還原法中建筑物折舊是否應(yīng)該從未來收益中扣除
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==[j[i日∞口=e 8評估理論研究i 巳gegegeg巨￡凹巳g 收益還原法中建筑物折舊 是否應(yīng)該從未來收益中扣除 口童益春 眾所周知，在運用收益還原法進(jìn)行房地 產(chǎn)價值評估時，其基本公式為： 房地產(chǎn)現(xiàn)值=z未來年純收益的貼現(xiàn)值 其中．未來每年純收益的計算至關(guān)重 要，其計算公式為： 年純收益=年毛收入一年費用 筆者見過一些房地產(chǎn)估價報告．在求取 未來年純收益時，除了將經(jīng)營房地產(chǎn)發(fā)生的 管理費用、納稅支出納入年費用，從年毛收 人中扣除外，將建筑物折舊也作為一項費用 從年毛收人中扣除，筆者認(rèn)為該作法極為不 妥，其評估結(jié)果嚴(yán)重背離了評估對象的真實 價值．其評估理念是完全錯誤的。 首先，筆者認(rèn)為年純收益的求取應(yīng)圍繞 經(jīng)營該房地產(chǎn)而發(fā)生的實際收入和實際費用 去考慮．即從現(xiàn)金流的角度考慮．
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收益還原法中建筑物折舊是否應(yīng)該從未來收益中扣除
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耋i；諳按：童姥生的文辛將房地．產(chǎn)估價枯曝的專 興趣，他剮晰羽會貫通的領(lǐng)套，通達(dá)淺．白的表述，撕出其變化多 的功力，為房地產(chǎn)估階丈砜嗣開了—扇窗戶，讓普通續(xù)者迪青境璁廣蛾 ，加之生動活潑的文字，讓人濱來虢有 余，深淺出 收益還原法【l】建筇物折舊是否 應(yīng)該從未來收益【l】扣晾 口童益春 本±： 旁l1埴==未磕瞳 肉荼朔力值為5元’疋茼捐藥為5銅固翁#環(huán) 釁擁頤1元費用陰藹_年麗礙2元搗丑金慘 孺舊言，目瑚?者賊1 會范2元院禱臣磉 蹤其犯． 身硼忑}曰咧辯君虱《掰己 舉—弱i子：我陀5元淺買了_越只 平為1元省：糟吐膽5審舌，茶日了，刊領(lǐng)了這5年中 點．我靖甘彗瑤|昔經(jīng)營秸葺目投7、為1元，每 年拇0元辣每寰掬1元蠕慟 1+1+1+1+
實行項目法施工中建筑機械折舊管理熱門文檔
試論施工機械的壽命,折舊與更新 試論施工機械的壽命,折舊與更新
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試論施工機械的壽命,折舊與更新
化工施工機械折舊的新思考 化工施工機械折舊的新思考
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化工施工機械折舊的新思考
論水利施工機械折舊方法的改進(jìn) 論水利施工機械折舊方法的改進(jìn)
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通過對水利施工機械現(xiàn)行折舊方法的分析,指出弊端,提出相應(yīng)的改進(jìn)方法,該方法具有一定的操作性,且能更大限度地滿足水利施工單位維持再生產(chǎn)的需要。
對水利施工機械折舊問題的再認(rèn)識 對水利施工機械折舊問題的再認(rèn)識
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在水利工程中,如何正確認(rèn)識施工機械折舊問題,至為重要。企業(yè)要地施工機械設(shè)備實行快速折舊,必須讓財務(wù)中的快速折舊與概預(yù)算中的快速折舊同步進(jìn)行,才能保證的舊基金用于的更新改造。實行快速2折舊的必須改變水利工程承包單價過低的這一普遍現(xiàn)象。
建筑機械維修與管理
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建筑機械維修與管理 一、填空題 1、是機器和機構(gòu)的泛稱。它是一切可以用來改變力的和 ，并能起到省力的作用的裝置. 2、表面疲勞磨損是由于進(jìn)行滾動摩擦的零件，由于而形成小 凹坑狀的磨損。 3、機械項修是根據(jù)對機檢測結(jié)果，結(jié)合保養(yǎng)一并進(jìn)行 的。 4、機械配件習(xí)慣上把維修所用的各種;;及 _稱為，但不包括。 5、合成型制動液在高溫下不產(chǎn)生，對不產(chǎn)生侵蝕，可以各種 車型冬夏通用。 6、在配制混凝土的過程中，實現(xiàn)設(shè)計的是保證混凝土質(zhì)量 的。所以水和水泥的稱重都要求有. 7、瀝青灑布機的噴灑與循環(huán)系統(tǒng)主要由、和構(gòu)成。 8、回轉(zhuǎn)式起重機的主要機構(gòu)有;;;。 9、根據(jù)國務(wù)院對大型建筑施工機械折舊的規(guī)定，應(yīng)按和 計算提??；專業(yè)運輸車輛根據(jù)和計算、 提?。黄溆喟雌骄晗抻嬎?、提取折舊。 10、固定資產(chǎn)是對滿足一定條件的各種和的總稱。 11、
實行項目法施工中建筑機械折舊管理精華文檔
加速折舊應(yīng)作為水電施工企業(yè)機械設(shè)備折舊的方向 加速折舊應(yīng)作為水電施工企業(yè)機械設(shè)備折舊的方向
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加速折舊應(yīng)作為水電施工企業(yè)機械設(shè)備折舊的方向
施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法 施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法
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施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法
施工設(shè)備折舊推行余額遞減法 施工設(shè)備折舊推行余額遞減法
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施工設(shè)備折舊推行余額遞減法
公路施工機械設(shè)備折舊方法的改進(jìn) 公路施工機械設(shè)備折舊方法的改進(jìn)
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分析了市場經(jīng)濟體制下形成的機械設(shè)備折舊方法的不足,提出了幾種適合中國目前市場經(jīng)濟體制的折舊方法,以及加快施工機械設(shè)備折舊的可行性和推行施工機械設(shè)備加速折舊的現(xiàn)實性。
項目法施工與企業(yè)機械設(shè)備管理 項目法施工與企業(yè)機械設(shè)備管理
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項目法施工與企業(yè)機械設(shè)備管理
實行項目法施工中建筑機械折舊管理最新文檔
實行項目法施工的是與非 實行項目法施工的是與非
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實行項目法施工的是與非
土木工程項目法施工中的機械設(shè)備管理 土木工程項目法施工中的機械設(shè)備管理
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介紹了建筑施工企業(yè)機械設(shè)備的管理,從機械設(shè)備的資源優(yōu)化配置、機械設(shè)備的租賃等方面進(jìn)行了論述,指出抓好機械設(shè)備的管理有利于企業(yè)的發(fā)展,可獲得最佳經(jīng)濟效益
項目法施工中機械設(shè)備的配置與管理 項目法施工中機械設(shè)備的配置與管理
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在項目法施工的成本控制中,機械設(shè)備的配置模式和管理方式是關(guān)鍵因素之一,文章分析了機械設(shè)備租賃在項目法施工中的優(yōu)越性,提出了完善設(shè)備管理的措施。
施工現(xiàn)場建筑機械管理探討
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一、前言\n當(dāng)今正是我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型的時代,而為了在這激烈的轉(zhuǎn)型競爭中能保持住自己的絕對優(yōu)勢,大多數(shù)企業(yè)都會采取壓縮資金的方式,尤其是在機械設(shè)備的選購上,更是省了再省,這就造成所采購的機械設(shè)備空有其表,不耐使用,成為施工過程中的一大阻礙,因此,要加強管理施工現(xiàn)場的設(shè)備,是保證工程質(zhì)量的必要手段和措施,而且,一般人都會認(rèn)為施工現(xiàn)場的管理主要是人員的管理以及施工質(zhì)量的控制,其實不然,對于施工現(xiàn)場機械設(shè)備的管理才是所有管理中的重中之重.
探討施工現(xiàn)場如何加強建筑機械管理
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本文在對建筑項目管理問題進(jìn)行研究過程中,對現(xiàn)階段建筑施工現(xiàn)場的機械管理的發(fā)展方向進(jìn)行了分析,并從建筑機械的器材選擇、成本控制、智能化布設(shè)等方面,對未來施工現(xiàn)場管理加強的具體策略進(jìn)行了規(guī)劃。
關(guān)于建筑機械折舊計算方法的探討 關(guān)于建筑機械折舊計算方法的探討
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關(guān)于建筑機械折舊計算方法的探討江蘇省揚州市建工局張蘅建筑施工企業(yè)中從事設(shè)備管理的人員都感到現(xiàn)有的機械設(shè)備折舊方法由于其提取速度過慢，大大減緩了企業(yè)及時對機械設(shè)備進(jìn)行更新改造的步伐和企業(yè)技術(shù)的改造及技術(shù)進(jìn)步的步伐。本文將提出一種機械折舊計算方法并作一些...
建筑機械設(shè)備折舊現(xiàn)狀及對策 建筑機械設(shè)備折舊現(xiàn)狀及對策
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多年來,人們對建筑機械設(shè)備的折舊年限過長,折舊費率偏低,從而造成企業(yè)機械設(shè)備更新?lián)Q代速度過慢,甚至難以維持簡單再生產(chǎn)的問題,感到非常有必要制定新的折舊政策以予解決。1985年4月,國務(wù)院發(fā)布了《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》,其中將建筑施工專用設(shè)備分為7種專用機械及其它施工機械共8類,規(guī)定了都是19年的折舊年限,相應(yīng)地年折舊率5.8%。后來,中國人民建設(shè)銀行于1987年9月4日發(fā)出了“關(guān)于國營施工企業(yè)固定資產(chǎn)折舊有關(guān)問題的通知”,對國營施工企業(yè)的37種施工機械的折舊年限又作了比較細(xì)致的規(guī)
淺談施工機械基本折舊的合理提取 淺談施工機械基本折舊的合理提取
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淺談施工機械基本折舊的合理提取
化工施工機械折舊的新思考 化工施工機械折舊的新思考
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化工施工機械折舊的新思考
淺談項目法施工中機械設(shè)備的管理 淺談項目法施工中機械設(shè)備的管理
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文章根據(jù)項目法施工的內(nèi)在規(guī)律，針對目前施工企業(yè)機械設(shè)備管理的現(xiàn)狀，提出通過設(shè)備租賃，制定適合項目法施工的機械設(shè)備管理辦法和有效使用管理，實現(xiàn)機械設(shè)備的最優(yōu)化配置和動態(tài)管理。
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職位：監(jiān)理工程師
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