商業(yè)銀行住房抵押貸款提前還款風(fēng)險(xiǎn)與防范

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有:以設(shè)定抵押后建的設(shè)施擴(kuò)大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預(yù)售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財(cái)產(chǎn)貸款。防范此類貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權(quán)抵押操作等。

近年來,房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)成為各銀行重點(diǎn)經(jīng)營的項(xiàng)目,但其發(fā)展過程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。本文從抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn),如借款人風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關(guān)體系等多個(gè)角度提出可操作性措施。

中國銀行住房抵押貸款合同（6頁）——中國銀行住房抵押貸款合同,word格式,共6頁?！　≠J款及用款　　　　第一條甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)?！　　　〉诙l本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付...

中國銀行住房抵押貸款合同(范本)——中國銀行住房抵押貸款合同(范本)

美國次級抵押貸款危機(jī)爆發(fā)之后,我國有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,對房地產(chǎn)市場的不同環(huán)節(jié)作了限制性的規(guī)定,加劇了房地產(chǎn)市場的不確定性。在此背景下,商業(yè)銀行應(yīng)如何及時(shí)緊隨國家調(diào)控政策的變化,加強(qiáng)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,成為亟待解決的理論問題和現(xiàn)實(shí)問題。本文梳理了2010年以來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻,銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷變化,分析當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的特性及其價(jià)格影響因素、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)的困境、房價(jià)調(diào)整與銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系的特點(diǎn),并對銀行房貸的風(fēng)險(xiǎn)管理提出相應(yīng)建議:建立專門的抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)評估與預(yù)警系統(tǒng),加強(qiáng)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新,建立政府擔(dān)保制度,創(chuàng)造良好的外部風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制等。

美國次貸危機(jī)爆發(fā)之后,我國房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行住房抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,加劇了房地產(chǎn)市場的不確定性。本文系統(tǒng)梳理了近幾年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的演進(jìn)和政策調(diào)控效果,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的政策性風(fēng)險(xiǎn)。并在此基礎(chǔ)上提出,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

推行住房抵押貸款證券化——資產(chǎn)證券化是近30年來世界金融領(lǐng)域最重大和發(fā)展最迅速的金知名地產(chǎn)新和金融工具。證券化的實(shí)質(zhì)是融資者將被證券化的金融資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，而金融資產(chǎn)的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也可以不轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。目前我國銀行業(yè)接受作為抵押物的房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、廠房、辦公用房、寫字樓、商鋪和個(gè)人住宅等。據(jù)統(tǒng)

在我國房地產(chǎn)投資迅速增長、房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的背后,是商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融資金的大舉投入,但是由于融資渠道的單一,使得商業(yè)銀行成為了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的主要承擔(dān)者,這種風(fēng)險(xiǎn)在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)期不斷積累,具有極大的危險(xiǎn)性,一旦經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)爆發(fā),將迅速波及到整個(gè)金融體系乃至影響國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。因此,探討房地產(chǎn)周期波動(dòng)中的銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)問題具有積極的意義。

職工住房抵押貸款合同——立合同單位：　　　　借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）　　　　貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）　　　　　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。...

職工住房抵押貸款合同 　　合同編號：立合同單位： 　　借款方：（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 　　貸款方：（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”） 　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　

商業(yè)銀行個(gè)人住房貨款風(fēng)險(xiǎn)與防范——近幾年，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)字顯示，2002~2005年，全國個(gè)人住房貸款余額分別達(dá)到8258億元、11779億元、15922億元，18400億元。由于住房貸款期限長，房地產(chǎn)市場不...

某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同——某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

作為金融學(xué)三大核心支柱之一,貸款產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)管理是銀行愈來愈重視的一個(gè)問題.本文按照風(fēng)險(xiǎn)管理步驟,即風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)度量和風(fēng)險(xiǎn)防范四個(gè)步驟對反向抵押貸款的住房價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了一些探討.

職工住房抵押貸款合同（樣本）——現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

職工住房抵押貸款合同 合同編號： 立合同單位： 借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”） 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開立的存款戶。

淺析住房抵押貸款證券化——住房抵押貸款證券化是房地產(chǎn)證券化的一種形式,淺述了住房抵押貸款證券化的涵義和國外的經(jīng)驗(yàn),對我國住房抵押貸款市場的局限性進(jìn)行了分析,闡述了推行住房抵押貸款證券化的必要性和可行性,并重點(diǎn)對我國進(jìn)行住房抵押貸款證券化提出相應(yīng)的...

我國推廣住房抵押貸款證券化探析——目前住房抵押貸款證券化這一金知名地產(chǎn)新正在我國興起。在推廣這一事物過程中存在很多問題,其中最主要的是房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不完備、機(jī)構(gòu)投資者缺乏。因此,制定并完善相應(yīng)的法律、建立專門的房地...

(一)以土地使用權(quán)作為抵押物的法律潛在風(fēng)險(xiǎn)。一是《國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:\"土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認(rèn)為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設(shè)定前所建還是抵押

中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同——中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

我國住房抵押貸款存在的問題及對策論在我國推廣住房抵押貸款證券化的必要性——本文介紹了我國商業(yè)房地產(chǎn)市場以及住房抵押貸款的發(fā)展?fàn)顩r，分析了住房抵押貸款業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)以及這些風(fēng)險(xiǎn)對于我國經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)的潛在影響和沖擊。同時(shí)就此提出了在我國大力發(fā)展住...