土地出讓金等土地有償使用費收取標(biāo)準

1 關(guān)于印發(fā)《新增建設(shè)用地土地有償使用費 資金使用管理辦法》的通知 財建[2012]151號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國土資源廳（局）， 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局、國土資源局： 為促進新增建設(shè)用地土地有償使用費的科學(xué)、合理、有效使用， 加強和規(guī)范資金使用管理，提高資金使用效益，財政部、國土資源 部對2008年制定的《中央分成新增建設(shè)用地土地有償使用費資金使 用管理辦法》進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《新增建設(shè)用地土地有償 使用費資金使用管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 附件：新增建設(shè)用地土地有償使用費資金使用管理辦法 財政部國土資源部 二〇一二年四月十二日 2 新增建設(shè)用地土地有償使用費 資金使用管理辦法 第一章總則 第一條為了規(guī)范新增建設(shè)用地土地有償使用費（以下簡稱新 增費）使用管理，提高資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國預(yù)算 法》、《中華人民共和國土地

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應(yīng)給予企業(yè)土地出讓金返還萬元；因企業(yè)正在建設(shè)，基礎(chǔ)工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經(jīng)濟發(fā)展，扶持企業(yè)進一步做 大做強，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設(shè)備有限公司擴大和興建廠房?，F(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。以上請示妥否，請批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號為20-56， 宗地面積為

各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)： 市國土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準的通知 市國土房管局 為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場配置，進一步加強我市國有建設(shè)用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕 28號)和《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準通知如下： 一、計收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

國土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準 目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方 式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn) 象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定， 具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為 上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標(biāo)準至關(guān)重要。區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn) 主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦 法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定 地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40％”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓 國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不 同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治

1 新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別 一等： 上海：長寧區(qū)虹口區(qū)黃浦區(qū)靜安區(qū)盧灣區(qū)普陀區(qū)徐匯區(qū) 楊浦區(qū)閘北區(qū) 二等： 北京：朝陽區(qū)崇文區(qū)東城區(qū)豐臺區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)西城區(qū) 宣武區(qū) 上海：浦東新區(qū) 三等： 廣東：廣州市（白云區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)蘿崗區(qū)天河區(qū)越秀區(qū)） 深圳市（福田區(qū)羅湖區(qū)南山區(qū)鹽田區(qū)） 四等： 天津：和平區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)南開區(qū) 重慶：大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū) 河北：石家莊市（長安區(qū)橋東區(qū)橋西區(qū)新華區(qū)裕華區(qū)） 遼寧：大連市（甘井子區(qū)沙河口區(qū)西崗區(qū)中山區(qū)）沈陽市 （大東區(qū)東陵區(qū)和平區(qū)皇姑區(qū)沈河區(qū)鐵西區(qū)于洪區(qū)） 江蘇：常州市（天寧區(qū)新北區(qū)鐘樓區(qū)）南京市（白下區(qū)鼓 樓區(qū)建鄴區(qū)秦淮區(qū)下關(guān)區(qū)玄武區(qū)雨花臺區(qū)）蘇州市（滄浪區(qū)虎 丘區(qū)金閶區(qū)平江區(qū)）無錫市（

明年起新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準提高1倍 新華網(wǎng)北京11月20日電（記者張曉松韓潔）從2007年1月1日起，中國新增建設(shè)用地 土地有償使用費標(biāo)準將提高一倍，同時繼續(xù)實行中央與地方30：70分成體制，相關(guān)收入專 項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理、耕地開發(fā)。 記者20日從財政部和國土資源部了解到，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的 決定》和《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》的要求，為保護耕地，強化土地經(jīng)濟 調(diào)控手段，控制固定資產(chǎn)投資過快增長，促進節(jié)約集約用地，財政部、國土資源部、中國人 民銀行日前聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》，對新 增建設(shè)用地土地有償使用費有關(guān)政策作出了重大調(diào)整。 首先，從2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別劃分不變，各等 別征收標(biāo)準在原有基礎(chǔ)上提高一倍。對于因違法

等級 標(biāo)準 地州市名稱322117141210875 烏魯木齊烏魯木齊市烏魯木齊縣 克拉瑪依克拉瑪依市 石河子石河子市 伊犁州奎屯市 昌吉州昌吉市阜康市、米泉市 瑪納斯縣、呼圖 壁縣、吉木薩爾 奇臺縣 博州博樂市精河縣溫泉縣 伊犁地區(qū)伊寧市霍城縣、新源縣 尼勒克縣、特克 斯縣、伊寧縣、 鞏留縣、察不查 昭蘇縣 額敏縣、 托里縣 布爾津縣、 福海縣 吐魯番地區(qū)吐魯番市鄯善縣、托克遜 縣伊吾縣、 巴里坤縣 巴州庫爾勒市 輪臺縣、且末縣 、和碩縣、博湖 若羌縣、和靜縣 、尉犁縣、瑕焉 阿瓦提縣、 溫宿縣、 沙雅縣 克州阿圖什市烏恰縣 阿合奇縣、 阿克陶縣 英吉沙縣、伽師 縣、 疏附縣 和田地區(qū)和田市民豐縣 和田縣、洛浦縣 、墨玉縣、于田 縣、策勒縣 皮山縣 共87個市縣1134315252510 十二等十三

新增建設(shè)用土地有償使用費征收標(biāo)準 注：1、表內(nèi)定額標(biāo)準為平均土地純收益。中央分成部分=定額標(biāo)準×30%； 地方分成部分=定額標(biāo)準×70% 2、對成片轉(zhuǎn)用土地，以批準面積為基數(shù)，按上述標(biāo)準征收。 3、對在城市用地規(guī)模之外單獨選址的項目，應(yīng)依法實行有償使用，根 據(jù)土地所在地的等級，按相應(yīng)標(biāo)準征收。 4、城市等別中全國市、縣名稱及行政范圍，依據(jù)民政部《中華人民共 和國行政區(qū)劃簡冊—1998》確定，其中城市僅指城市市區(qū)。市轄縣、市在分 等中單列。 5、全國新增建設(shè)用地土地有償使用費征收各等別城市及說明附后。 全國新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別劃分 五等：西安市 七等：寶雞市咸陽市 九等：銅川市漢中市 十等：渭南市 十一等：延安市安康市韓城市 十二等：榆林市商州市興平市華陰市潼關(guān)縣三原縣華縣黃陵縣洛川 縣留壩縣南鄭縣

市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準的通知 武漢市人民政府文件 武政〔2004〕39號 市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準的通知 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門： 為進一步深化土地有償使用制度改革，加強地價管理，規(guī)范土地交易行為，促進全市土地市場健 康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，經(jīng)研究，現(xiàn)將武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)標(biāo)準(以下簡 稱土地出讓金標(biāo)準)予以公布，并就有關(guān)事項通知如下： 一、建設(shè)項目經(jīng)批準以協(xié)議方式使用土地，按國家規(guī)定需要辦理出讓手續(xù)的，其土地出讓金按土 地出讓金標(biāo)準繳納，并按規(guī)定進行容積率修正。 二、已經(jīng)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地，因不符合《劃撥用地目錄》和國家政策規(guī)定需 要按現(xiàn)狀補辦出讓、租賃手續(xù)的，其土地出讓金(租金)按土地出讓金標(biāo)準繳納，并按規(guī)定進行容積率 修正。 三、建設(shè)項目用地以公開方式出讓的，其土地出讓金由

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房 建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）。新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局、國土資源局，中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部，省會（首府）城市中心支行，副省級城市中心支行：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）和《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）的有關(guān)規(guī)定，為了進一步保護耕地，促進節(jié)約集約用地，加強土地調(diào)控管理，控制固定資產(chǎn)投資過快增長．現(xiàn)就調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題通知如下：

關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策的通知 財政部國土資源部中國人民銀行關(guān)于 調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知 財綜[2006]48號2006年11月7日 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、國土資源廳(國土環(huán)境資 源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局)，新疆生產(chǎn) 建設(shè)兵團財務(wù)局、國土資源局，中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部， 省會(首府)城市中心支行，副省級城市中心支行： 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)和《國 務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)的有關(guān)規(guī)定，為了 進一步保護耕地，促進節(jié)約集約用地，加強土地調(diào)控管理，控制固定資產(chǎn)投資過 快增長，現(xiàn)就調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題通知如下： 一、進一步明確新增建設(shè)用地土地

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計

北京土地出讓金如何計算 熱門推薦：租房合同門面租賃合同租房協(xié)議書房產(chǎn)抵押 租房違約金房產(chǎn)證上加名字房屋抵押房屋贈與 土地出讓是政府出讓土地給需要的人租用，那么土地出 讓金就是租用者在需要續(xù)租的情況下向土管部門交租金，由 于各個地方的政策不盡相同，就北京而言，▲北京土地出讓 金如何計算呢?在計算北京土地出讓金時需要我們注意哪些 因素呢？下面將給大家做出詳盡的解釋。 ▲北京土地出讓金如何計算： 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若 干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為 它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似 稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性 質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義 1.土地出讓金可以分為地面價與樓面價兩種計算方式，地面 價是每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面 積；2.樓面價為攤到

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淺議我國土地出讓金制度 葉曉東 摘要：土地出讓金是否可以并入物業(yè)稅征收、如何協(xié)調(diào) 物業(yè)稅和土地出讓金改革之間的關(guān)系，這些都是我國土地出 讓金改革中的重大問題。本文對土地出讓金的概念性質(zhì)和理 論基礎(chǔ)、我國土地出讓金制度的形成與發(fā)展、近年來我國土 地出讓金制度的現(xiàn)狀以及我國的土地出讓金是否可以并入 物業(yè)稅征收進行了分析，并認為我國應(yīng)在保持現(xiàn)有土地出讓 金的基礎(chǔ)上，將部分“土地出讓金”納入物業(yè)稅征收，綜合 利用市場和稅收手段調(diào)控土地市場。 房價過高是困擾我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重大問題之一。針 對這種狀況，國家先后出臺了多項政策措施?，F(xiàn)行的土地出 讓及稅收政策存在明顯弊端。由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和城市土 地出讓金收益，對于城市發(fā)展和增加城市財政收入有著極其 重要的意義，于是地方城市政府就大量地出讓城市國有土 地，導(dǎo)致城市土地出讓過多和閑臵浪費，以及房地產(chǎn)開發(fā)規(guī) 模過大；雖然政府轉(zhuǎn)而把這筆資金投入城市基礎(chǔ)設(shè)

“叫好”還要能“叫座”——評土地出讓金改革——從今年1月1日起開始實行的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用出讓收支管理的通知》（國辦100號文件），標(biāo)志著中央對地方土地出讓收益進行統(tǒng)一規(guī)范化管理的改革。該文明確規(guī)定了土地出讓收支全額納入地方基金...

土地出讓金的制度變迂——我國土地出讓金制度的形成與完善是一種強制性的制度變遷。其前提是1987年深圳開展的土地出讓制度試點，相應(yīng)的制度安排也始于1987年。

土地出讓金如何計算？ 土地使用權(quán)出讓金是什么？土地使用權(quán)出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過哪些程序？土地使用權(quán)出讓金是怎樣計算 的？請閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。 ▲一、土地使用權(quán)出讓金的含義 土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部 貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。 ▲二、土地使用權(quán)出讓金的確定 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓 合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之 日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。 第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價 資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策

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土地出讓金返還流程 土地出讓，是現(xiàn)在最流行的一種形式，說明土地具有可 用其他性的價值才會出讓，所以大家很關(guān)心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關(guān)于土地出讓金返還的流程等相關(guān)知識。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機構(gòu)對土地招拍 掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛。 2、國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定 的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。 3、市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓 方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土 地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。 4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩

《關(guān)于劃撥土地上建造的住宅房補繳土地出讓金的方案》征求意見公告 在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會對住宅 的需求，經(jīng)政府有關(guān)部門批準，以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。 隨著住房制度改革的深化，此類住房已有相當(dāng)部分上市出售，進入二級 市場流轉(zhuǎn)，有部分住戶提出要求補辦出讓手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及 政策，結(jié)合本區(qū)實際，提出如下處理方案，并征求本區(qū)市民意見。 一、繳納出讓金的對象。已購多層成套商品房土地原屬行政劃撥的， 原則上繼續(xù)保持行政劃撥形式，房地產(chǎn)可以進行轉(zhuǎn)讓，如經(jīng)金融部門許 可允許抵押。個別住戶確有要求補辦出讓的，由購房者按本意見繳納土 地出讓金。但下列范圍不允許補辦出讓手續(xù)： 1、已被列入舊城改造拆遷范圍的； 2、被認定為危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、補繳出讓金的基數(shù)及補繳比例確定。根據(jù)2004年10月份區(qū)政 府侖政[2004]92號文件