土地價格指數(shù)分類及編制方法

研究目的:研究hedonic模型和重復交易模型在土地價格指數(shù)編制中的綜合運用。研究方法:理論建模和實證研究相結(jié)合。研究結(jié)果:綜合運用兩類模型編制出2003—2009年杭州住宅用地季度價格指數(shù),編制結(jié)果的準確性與單獨使用兩類模型相比都有很大的提高。研究結(jié)論:綜合運用兩類模型進行土地價格指數(shù)的編制會產(chǎn)生較為準確的編制結(jié)果,應具有廣泛的應用空間。

我國房價不斷走高,土地價格也水漲船高。因此,如何對土地進行正確合理的評估定價,對政府、信貸機構(gòu)、房地產(chǎn)機構(gòu),都有著十分重要的意義。該文通過對當前我國土地評估現(xiàn)狀展開分析,探討發(fā)現(xiàn)土地評估過程中存在的問題,并在此基礎上提出適宜重慶地區(qū)的土地評估方法,建立土地評估計算公式,并進行應用,以期更好地為土地評估工作提供技術支撐。

[碩士]城市房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法分析及探索——【學位年度】2007　　【摘要】　　本文綜述了房地產(chǎn)價格指數(shù)的幾種編制方法，以“中房指數(shù)”、“國房指數(shù)”為例分析了我國現(xiàn)有地產(chǎn)價格指數(shù)編制中存在的問題，最后結(jié)合我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展實際提出運用特...

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運用上起到了關鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點。

現(xiàn)代社會,土地是一個重要的經(jīng)濟資源,土地開發(fā)是國家重要的經(jīng)濟,土地收入,國家財政收入的重要組成部分的土地交易頻繁,科學合理的土地價格估價方法,是土地的公平貿(mào)易的重要工具,所以本文討論了土地價格評估方法的現(xiàn)實意義。

住房價格指數(shù),越來越成為社會各界把握住房市場價格發(fā)展變化規(guī)律和現(xiàn)狀特征,預測未來發(fā)展趨勢的重要指標。熟悉住房價格指數(shù)的編制方法,對于應用和編制住房價格指數(shù)均具有重要意義。本文以住房價格指數(shù)編制過程中質(zhì)量調(diào)整問題為重點,對現(xiàn)有住房價格指數(shù)編制方法進行了歸納和分析,討論了指數(shù)編制方法的選擇原則,對我國住房價格指數(shù)編制方法提出建議。

改進建筑產(chǎn)品價格指數(shù)編制方法的思考

三峽水庫移民補償投資價格指數(shù)編制方法研討 口徐阿生 引言 最近國務院三峽工程建設委員會 批準了三峽工程庫區(qū)移民補償投資 年月至年價格指數(shù)以 年月末為基期價格 , 年一 一月的價格指數(shù)為 ,峨年 為峨 , 年為 。 并確定 在整個建設期逐年測算價格指數(shù) 。 這是 我國水庫移民投資的一項重大改革 , 也 是一項開創(chuàng)性工作 。 三峽水庫移民投資價格指數(shù)測算是 一項大量艱苦細致的工作 , 也是一項重 大的科研課題 。 年月國務院副總 理鄒家華采納長江水利委員會專家的建 議 , 批示有關部門研究這項工作 , 同年 月國務院三峽工程建設委員會批準 三峽水庫移民補償投資總額億元 年月末價格水平 , 并同意實行 切塊包干使用 , 不得突破 , 今后只考慮物 價因素進行調(diào)整 。 遵照國務院領導的指 示精神 , 在國務院三峽工程建設委員會

目前，國內(nèi)存在多種不同的房地產(chǎn)價格指數(shù)，各種房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法由于其計算方法與所需數(shù)據(jù)的不同而各有優(yōu)劣，適用于不同的房地產(chǎn)市場情況、信息收集與發(fā)布狀況。中國國土遼闊，各地區(qū)的自然條件和社會經(jīng)濟狀況差異很大，房地產(chǎn)市場情況也存在明顯差別，在此情況下，各城市所適用的房價指數(shù)是不同的。但現(xiàn)實中，房價指數(shù)和真實房價變化不一致的情況顯示了我國存在著混用、濫用房價指數(shù)的現(xiàn)象。在此形勢下，各城市應如何選取適用的房價指數(shù)編制方法，采用何種指數(shù)，如何編制以使其及時、準確地反映房地產(chǎn)的“純價格”變動情況，成為有待深究的緊迫問題。

飾徘數(shù)鍋卅 探索與爭鳴 7一'改進建筑產(chǎn)品價格指數(shù) 編制方法的思考 建筑產(chǎn)品價格指數(shù)是國民經(jīng)擠價格指數(shù)體系的 有機組成部分。但是，1982年以來的建筑產(chǎn)品價格指 數(shù)試編實踐表明現(xiàn)行試編方案在實施中仍存在不 少阿題，亟待進一步慘改完善。筆者認為，當前應著 重就編制目的和價格依據(jù)兩十主要同題進行反思， 以便盡快取得共識，解決有關重大理論和實際阿題， 使所編制的建筑產(chǎn)品價格指數(shù)發(fā)揮更多的作用． 和尹牛 一 、編制指教的目的究竟何在? ’ 明確建筑產(chǎn)品價格指數(shù)的研究目的，是正確選 定價格嵌據(jù)，確立指數(shù)類型及其指數(shù)體系的必要條 件，也是決定所編指數(shù)能否發(fā)揮其最佳功效的關鍵。 當前較為一致的看法是；近年來由于建材漲價、 各種招標承包惻的推行等原因，使得建筑業(yè)產(chǎn)值和 ==一一 代入：y=a+bx x=t

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠發(fā)展起到一定作用。

土地是具有獨一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務中運用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實踐中應注意的一些問題,在未來估價實務中具有較強的現(xiàn)實意義。

收益還原法是進行土地價格評估時常用的方法之一。如何準確的確定總收益、總費用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學性和結(jié)果的準確性。收益還原法在運用過程中產(chǎn)生的問題應該引起重視。

如何用剩余法評估待建筑土地價格

編制建筑安裝工程價格指數(shù)的目的,就是為了消除價格變動對施工產(chǎn)值的影響,使不同年度的施工產(chǎn)值的價格可比,以便準確地計算建筑業(yè)的生產(chǎn)成果,衡量企業(yè)的管理水平,真實地反映建筑業(yè)經(jīng)濟發(fā)展水平、規(guī)模、速度、趨勢和效益,為國家及各部門科學地制定、檢查固定資產(chǎn)投資計劃和進行國民經(jīng)濟核算提供科學可靠的依據(jù)。

所謂的基準地價就是指政府認可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價格,是當下政府在對土地市場進行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對公開了基準地價,而為了進一步保證宗地地價的準確性、合理性以及科學性,文章將以基準地價內(nèi)涵為出發(fā)點,對基準地價修正法的評估進行分析,通過對影響宗地地價主要因素的探討,來進一步確定修正系數(shù),結(jié)合實例對宗地土地價格的評估進行論述,旨在為我國今后土地價格確定提供可靠的參考資料.

特征價格指數(shù)的編制與應用——特征價格指數(shù)(hedonicpriceindex)是解決房地產(chǎn)價格指數(shù)編制中由于商品異質(zhì)性造成的指數(shù)偏差等問題的一種常用方法,在目前西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制中被普遍采用。本文總結(jié)了編制特征價格指數(shù)的基本思路,從理論框架和實證...

土地價格指數(shù)的分類及編制方法初探

從沈陽市土地交易市場目前的基本情況入手,建立土地價格指數(shù),分析判斷土地市場情況。根據(jù)沈陽市具體情況,采用加權(quán)平均法對沈陽市土地價格指數(shù)進行設計,并依據(jù)近5年的歷史數(shù)據(jù),給出沈陽市土地市場的發(fā)展趨勢,進而為規(guī)劃部門、政府、開發(fā)企業(yè)的決策提供依據(jù),以期達到規(guī)范沈陽市土地交易市場的目的。

由于房地產(chǎn)業(yè)特有的性質(zhì)，計算普通商品價格指數(shù)的方法很難直接用于房地產(chǎn)的價格指數(shù)編制。目前各地在編制房地產(chǎn)價格指數(shù)時大多采用拉氏指數(shù)公式，即仍采用一般商品價格指數(shù)的計算方式，由于房地產(chǎn)的個別性，用此公式計算出的價格指數(shù)很難反映城市房地產(chǎn)市場的真實供求關系，從而失去意義。

改進建筑產(chǎn)品價格指數(shù)編制方法的思考

本文分析了土地價格與房產(chǎn)價格的關系。影響房價的原因是多種多樣的,土地的價格僅僅是房產(chǎn)價格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。