投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益會計處理

2006年出臺的新會計準則,廣泛地引入了公允價值的計量屬性,既與國際會計準則之間保持了較高的協(xié)調(diào)性,又考慮中國國情,與國際會計準則存在一定的差異,對公允價值的應(yīng)用采取了適度和謹慎的態(tài)度,其使用范圍比國際會計準則窄,限制嚴,在中國會計準則日益同國際會計準則接軌的趨勢下,公允價值的應(yīng)用范圍將逐漸趨于廣泛。本文淺議關(guān)于公允價值的含義、公允價值的確定及在投資性房地產(chǎn)會計實務(wù)的應(yīng)用。

2006年出臺的新會計準則,廣泛地引入了公允價值的計量屬性,既與國際會計準則之間保持了較高的協(xié)調(diào)性,又考慮中國國情,與國際會計準則存在一定的差異,對公允價值的應(yīng)用采取了適度和謹慎的態(tài)度,其使用范圍比國際會計準則窄,限制嚴,在中國會計準則日益同國際會計準則接軌的趨勢下,公允價值的應(yīng)用范圍將逐漸趨于廣泛。本文淺議關(guān)于公允價值的含義、公允價值的確定及在投資性房地產(chǎn)會計實務(wù)的應(yīng)用。

新會計準則實施后,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中得到應(yīng)用。本文分析了公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理及應(yīng)用過程中存在的問題,并提出了一些建議。一、公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理(一)投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理1.投資性房地產(chǎn)的確認。外購的房地產(chǎn),只有在購入的

一、問題的提出按照企業(yè)會計準則應(yīng)用指南的規(guī)定,處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實際收到的金額,借記\"銀行存款\"科目,貸記\"其他業(yè)務(wù)收入\"科目;借記\"其他業(yè)務(wù)成本\"科目

公允價值模式計量的資產(chǎn)或者負債發(fā)生的公允價值變動計入"公允價值變動損益"科目核算,并將該科目單列在利潤表中反映."公允價值變動損益"科目核算的內(nèi)容主要包括交易性金融資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)以及采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)等.本文針對投資性房地產(chǎn)中"公允價值變動損益"科目的應(yīng)用進行解釋和說明.

針對公允價值在擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司應(yīng)用較少的現(xiàn)狀,在進行原因分析的基礎(chǔ)上,提出了相關(guān)對策建議:積極參與國際公允價值會計改革、著力改善公允價值的市場條件、詳細披露并解釋企業(yè)的選擇以及大力培養(yǎng)專業(yè)人才。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式存在的優(yōu)點和缺點,并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價值計量的現(xiàn)象進行分析,公允價值在我國的應(yīng)用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量對企業(yè)的利潤、企業(yè)的所有者權(quán)益及企業(yè)稅負將產(chǎn)生影響,同時,存在公允價值可靠性問題,容易造成較大的利潤操縱空間、出現(xiàn)凈利潤和現(xiàn)金流相背離等情況,應(yīng)引入全面收益理論,規(guī)范公司相關(guān)信息的披露,建立市場信息數(shù)據(jù)庫,規(guī)范公允價值評估體系,確保公允價值的真實性。

目前,在我國已發(fā)布的38項具體會計準則中,涉及會計要素計量的有30項,在投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等17個具體準則中直接要求應(yīng)用公允價值計量,涉及范圍之大是顯然的。就投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用進行探討。

新準則重新引入公允價值是與國際趨同的重要表現(xiàn)之一,是公允價值的什么特點讓其能夠用于投資性房地產(chǎn)的計量呢?本文擬就此問題進行有益探討。一、公允價值的定義及內(nèi)涵(一)國際上對公允價值的定義。國際上各個會計準則對于公允價值的定義大致相同。美國財務(wù)會計準則委員會(fasb)在2004年6月發(fā)布的《公允價值

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)市場不斷完善和活躍,企業(yè)除了將房地產(chǎn)自用或者作為存貨對外銷售外,出現(xiàn)了以獲取租金或增值收益為目的的經(jīng)濟活動,為了真實反映這類經(jīng)濟活動,財政部制定了投資性房地產(chǎn)準則,并規(guī)定符合條件的企業(yè)可以采用公允價值計量模式。分析投資性房地產(chǎn)公允價值模式對企業(yè)的影響有利于企業(yè)合理選擇投資性房地產(chǎn)的計量模式,具有重要的現(xiàn)實意義。

《企業(yè)會計準則第3號----投資性房地產(chǎn)》規(guī)定企業(yè)可以采用成本模式或公允價值模式進行計量,本文通過分析新舊準則對投資性房地產(chǎn)計價模式的取向,厘清投資性房地產(chǎn)公允價值的使用范圍、特點等問題,結(jié)合投資性房地產(chǎn)價值評估行業(yè)的現(xiàn)狀探討其評估方法的選取以及注意事項。

投資性房地產(chǎn)作為一項帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn),其確認和計量是理論界和實務(wù)界關(guān)注的焦點。新企業(yè)會計準則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項單獨的資產(chǎn)予以確認,并首次在對非金融資產(chǎn)計量中引入了公允價值。該準則的頒布實現(xiàn)了我國會計準則與國際會計準則的接軌,然而在實際應(yīng)用中,企業(yè)仍需解決諸多投資性房地產(chǎn)確認與計量的相關(guān)技術(shù)難題。

本文分析了公允價值在投資性房地產(chǎn)中的運用及其給審計帶來的挑戰(zhàn),探討了注冊會計師為降低投資性房地產(chǎn)公允價值審計風(fēng)險應(yīng)采用的對策,并結(jié)合我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場特點、資產(chǎn)評估環(huán)境和注冊會計師自身素質(zhì)提出了一系列政策建議。

1財政部于2006年2月頒布的新會計準則在諸多方面實現(xiàn)了突破,其最大變化是廣泛引入了公允價值計量模式。新會計準則在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債

公允價值計量模式,指以市場價值,即熟悉情況的當事人在公平交易中自愿據(jù)以進行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。作為投資性房地產(chǎn)的一種計量模式,公允價值模式符合投資性房地產(chǎn)的特性,能反映投資性房地產(chǎn)的市場價值和盈利能力,

通過分析引入公允價值計量投資性房地產(chǎn)的影響,結(jié)合新準則頒布后我國實務(wù)操作的現(xiàn)狀,對投資性房地產(chǎn)準則的完善提出一些看法和建議。

新企業(yè)會計準則的頒布與實施,標志著我國會計準則體系與國際財務(wù)報告準則體系趨同。新準則下新設(shè)立的投資性房地產(chǎn)準則引入了公允價值計量屬性,本文通過對公允價值在投資性房地產(chǎn)中的事例分析,探討其實施對企業(yè)會計信息的影響,并提出幾點改進建議。

公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的運用 濮陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院陳耀敏 【摘要】文章從公允價值計量在新會計準則中的具體應(yīng)用出發(fā)，以會計分錄的形式對具體準則做了實際賬務(wù)處理，并分析了公 允價值法對投資性房地產(chǎn)確認和計量的影響。 【關(guān)鍵詞】公允價值計量；投資性房地產(chǎn)；運用

投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式探析

在我國新準則實施的三年中,因為各種原因只有少數(shù)公司選擇公允價值計量模式。但面向未來,我們應(yīng)遵循決策有用觀,采取積極措施完善公司治理、建立房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)庫、提升資產(chǎn)評估水平、協(xié)調(diào)稅收政策,在投資性房地產(chǎn)的公允價值計量方面實現(xiàn)進一步的國際趨同,向投資者提供決策有用的會計信息。

《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)范了投資性房地產(chǎn)的確認、計量和披露,對于客觀、公允地反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值具有重要意義。本文通過分析投資性房地產(chǎn)公允價值變動對利潤表的影響,比較上市公司對公允價值評估的方法,闡述了目前我國運用公允價值存在的問題,并提出了完善投資性房地產(chǎn)運用公允價值的幾點建議。