投資性房地產(chǎn)為什么不愿采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地

結(jié)合2007年上市公司對(duì)新準(zhǔn)則的執(zhí)行情況及相關(guān)制度背景,分析了絕大多數(shù)公司采用成本法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的原因。在分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的前景的同時(shí)提出了推行公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)注意的問(wèn)題。

通過(guò)對(duì)上市公司披露的年報(bào)和公告的研究,對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的上市公司進(jìn)行樣本統(tǒng)計(jì),對(duì)關(guān)鍵數(shù)據(jù)分析、比較,進(jìn)行案例分析后,揭示出上市公司在選擇執(zhí)行新準(zhǔn)則的有利時(shí)機(jī)進(jìn)行盈余管理,通過(guò)公允價(jià)值計(jì)量模式,增厚凈資產(chǎn)和賬面利潤(rùn),進(jìn)行融資、扭虧、避免st、st摘帽等一系列資本運(yùn)作。

隨著公允價(jià)值在企業(yè)中經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的適用,采用成本計(jì)量模式對(duì)于日益活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)已經(jīng)力不從心,而采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行相關(guān)計(jì)量勢(shì)在必行。雖然在2014年7月1日實(shí)施的時(shí)候有《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-公允價(jià)值》的相關(guān)指導(dǎo),但是公允價(jià)值計(jì)量屬性又存在著很多問(wèn)題,需要財(cái)政部、企業(yè)、理論研究者等各方的共同努力,才能保證房地產(chǎn)行業(yè)向著良好的方向進(jìn)行發(fā)展。

近年來(lái),投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的采用問(wèn)題一直是學(xué)者爭(zhēng)論的話題。根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量分為成本模式以及公允價(jià)值模式。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,允許引入公允價(jià)值計(jì)量模式以計(jì)量投資性房地產(chǎn),這本身就是對(duì)其的一種肯定。但公允價(jià)值計(jì)量模式在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布后一直備受冷落,絕大多數(shù)企業(yè)選擇投資學(xué)房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式時(shí),仍較多地采用了成本模式?；谡{(diào)查,對(duì)目前投資性房地產(chǎn)計(jì)量的現(xiàn)狀,本文分析了公允價(jià)值模式運(yùn)用受阻原因,并提出了相應(yīng)的改進(jìn)建議。

成本模式與公允價(jià)值模式是企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的兩種方法.然而,不同的模式必然會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不同的影響.本文將介紹投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的后續(xù)計(jì)量方法,并簡(jiǎn)要分析其對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響以及存在的相關(guān)問(wèn)題.

近年來(lái),投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的采用問(wèn)題一直是學(xué)者爭(zhēng)論的話題。根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量分為成本模式以及公允價(jià)值模式。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,允許引入公允價(jià)值計(jì)量模式以計(jì)量投資性房地產(chǎn),這本身就是對(duì)其的一種肯定。但公允價(jià)值計(jì)量模式在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布后一直備受冷落,絕大多數(shù)企業(yè)選擇投資學(xué)房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式時(shí),仍較多地采用了成本模式?；谡{(diào)查,對(duì)目前投資性房地產(chǎn)計(jì)量的現(xiàn)狀,本文分析了公允價(jià)值模式運(yùn)用受阻原因,并提出了相應(yīng)的改進(jìn)建議。

2006年2月財(cái)政部頒布的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確立了一項(xiàng)新資產(chǎn),即投資性房地產(chǎn)。本文著重分析我國(guó)上市公司投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值模式計(jì)量現(xiàn)狀及趨勢(shì),并針對(duì)該模式對(duì)于企業(yè)在多方面可能產(chǎn)生的影響作出分析和探討。

隨著近年來(lái)全我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來(lái)增加資產(chǎn)和利潤(rùn)的效應(yīng),越來(lái)越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來(lái),并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動(dòng)了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對(duì)原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國(guó)現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行研究和探索,并對(duì)未來(lái)公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

2006年2月16日財(cái)政部在京舉行了會(huì)計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則體系發(fā)布會(huì),發(fā)布了39項(xiàng)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和48項(xiàng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國(guó)際慣例趨同的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系和注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號(hào)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價(jià)值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問(wèn)題。

近年來(lái)投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國(guó)家對(duì)土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計(jì)量模式——公允價(jià)值。本文試通過(guò)分析采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)的動(dòng)因,指出存在的主要問(wèn)題及規(guī)避途徑,以期為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

近年來(lái),房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實(shí)質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡(jiǎn)單的按照一般固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開(kāi),從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計(jì)量所采用的模式以及其中涉及的會(huì)計(jì)政策,計(jì)量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項(xiàng),幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識(shí)投資性房地產(chǎn),正確地對(duì)其定位。

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問(wèn)題;通過(guò)相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

現(xiàn)階段,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與提高經(jīng)營(yíng)效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式中存在一些問(wèn)題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會(huì)環(huán)境的發(fā)展,原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問(wèn)題、挑戰(zhàn),新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生?！缎聲?huì)計(jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個(gè)新的會(huì)計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過(guò)提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。

一、如何認(rèn)識(shí)公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國(guó)主要是借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對(duì)象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場(chǎng)參與者，

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)不斷走俏,日漸成為公眾重點(diǎn)關(guān)注的話題。投資性房地產(chǎn)作為一種與房地產(chǎn)相關(guān)用來(lái)賺取租金和增值的特殊資產(chǎn),一直以來(lái)我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求該項(xiàng)資產(chǎn)使用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,隨著會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的不斷完善,引入了公允價(jià)值模式。但由于特殊的行業(yè)背景,我國(guó)企業(yè)較少使用公允價(jià)值模式而仍堅(jiān)持原有的成本模式,本文將從公允價(jià)值模式使用要求和市場(chǎng)環(huán)境等角度對(duì)公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量進(jìn)行探討。

本文就公允價(jià)值計(jì)量對(duì)我國(guó)投資性房地產(chǎn)的影響進(jìn)行分析和探討,首先概述投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展現(xiàn)狀,然后分析公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的影響,最后就采用公允價(jià)值計(jì)量之后我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問(wèn)題提出相應(yīng)的改進(jìn)措施。

本文通過(guò)對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中有關(guān)公允價(jià)值應(yīng)用的障礙進(jìn)行剖析,提出應(yīng)修訂投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量的有關(guān)規(guī)定,鼓勵(lì)上市公司采用公允價(jià)值計(jì)量其擁有的投資性房地產(chǎn)。

為了加強(qiáng)我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)與趨同,我國(guó)新頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系大量的引入了公允價(jià)值的計(jì)量屬性,其中對(duì)投資性房地產(chǎn)明確規(guī)定可以采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。這樣看起來(lái)對(duì)企業(yè)有利的政策,但是事實(shí)卻與大部分上市公司無(wú)緣。在2009年年報(bào)中,只有為數(shù)不多的公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

二十世紀(jì)九十年代末,隨著我國(guó)住宅分配制度的改革及推行房屋市場(chǎng)化,一些企業(yè)出于資金保值增值目的而投資房地產(chǎn)已逐漸成為普遍現(xiàn)象。但在我國(guó)原有會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下,企業(yè)將具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)等同于普通的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)看

2006年2月15日財(cái)政部頒布了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,其中《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》提出了投資性房地產(chǎn)的概念、范圍以及適用的計(jì)量模式等相關(guān)規(guī)定,公允價(jià)值的應(yīng)用也成為了此次變革的一個(gè)亮點(diǎn)。本文就新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值模式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析并試圖找出相應(yīng)的對(duì)策。