武安市土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析

土地儲(chǔ)備制度與房地產(chǎn)開發(fā)——以行政劃撥和有償使用為主的我國(guó)城市土地供應(yīng)機(jī)制具有許多不足之處。實(shí)施土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度有利于政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng),有利于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。實(shí)施土地招拍掛出讓制度后的一個(gè)事實(shí)是土地...

b我國(guó)土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及對(duì)策建議

隨著我國(guó)土地儲(chǔ)備實(shí)踐的深入,人們對(duì)該制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響方面存在著一些疑慮。實(shí)施土地儲(chǔ)備制度前的我國(guó)城市土地出讓價(jià)格很低,制度實(shí)施后地價(jià)差異很大,因此很多人將高地價(jià)和高房?jī)r(jià)完全歸咎于土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施,本文運(yùn)用統(tǒng)計(jì)方法檢驗(yàn)因果性的\"格蘭杰因果檢驗(yàn)\"的方法論證了土地儲(chǔ)備制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

《合作經(jīng)濟(jì)與科技》２００８年６月號(hào)下（總第３４７期） ｃｏ－ｐｅｒａｔｉｖｅｃｏｎｏｍｙ＆ｓｃｉｅｎｃｅ 三、我國(guó)物權(quán)法設(shè)立先占制度的必要 性 梅因先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“先占的真正的 基礎(chǔ)，并不在于對(duì)這財(cái)產(chǎn)權(quán)制度出于無(wú)性 的偏愛，而是在于這個(gè)制度長(zhǎng)期繼續(xù)存在 而發(fā)生的一種推定，即每一個(gè)物件都應(yīng)該 有一個(gè)所有人”。因此，通過(guò)以上對(duì)先占制 度的分析介紹之后，筆者認(rèn)為參考世界多 數(shù)國(guó)家的民事立法以及結(jié)合我國(guó)的民事 司法實(shí)踐的情況，我國(guó)物權(quán)法設(shè)立先占制 度有其必要性之所在，其理由有以下幾 點(diǎn)： 第一，設(shè)立先占制度是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過(guò)程 中，即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的需要。 我國(guó)以前之所以不承認(rèn)先占制度，不承認(rèn) 先占取得所有權(quán)，其根本原因在于，在當(dāng) 時(shí)高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，一切生產(chǎn) 資料均為公有，公民個(gè)人可擁有的財(cái)產(chǎn)僅 限于生活資料，如果先占取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)， 與我國(guó)當(dāng)時(shí)的公有制體制以及提

土地儲(chǔ)備對(duì)于武漢地價(jià)影響機(jī)理分析——面對(duì)土地儲(chǔ)備制度帶來(lái)的土地市場(chǎng)的變化，研究土地儲(chǔ)備制度對(duì)武漢地價(jià)的影響機(jī)理.

從城市中觀層次出發(fā),探討了城市土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)制度對(duì)房地產(chǎn)供給總量、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來(lái)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

在現(xiàn)有的財(cái)政分稅體制和以gdp考核政績(jī)的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對(duì)土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來(lái)維持地方財(cái)政支出,這就是\"土地財(cái)政\"。為使\"土地財(cái)政\"收益最大化,地方政府通過(guò)抬高土地出讓底價(jià)和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場(chǎng)的稀缺,從而拉高地價(jià)推高房?jī)r(jià)。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財(cái)政\"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

土地儲(chǔ)備制度分析 土地儲(chǔ)備主要是指政府部門或公共機(jī)構(gòu)依照有關(guān)程序預(yù)先取得土地，進(jìn)行開 發(fā)整理并予以儲(chǔ)存，并在適當(dāng)時(shí)機(jī)將儲(chǔ)存的土地投放到市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)城市有序發(fā) 展，保障公共目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)以及合理調(diào)控土地市場(chǎng)等目的。 下面就其理論基礎(chǔ)、歐洲土地銀行的啟示、功能定位及城市開發(fā)四個(gè)方面展 開論述。 城市土地儲(chǔ)備的理論基礎(chǔ)主要包括地租理論、土地供求理論、區(qū)位理論、資 源配置與市場(chǎng)失靈理論、政府管理理論與制度變遷與創(chuàng)新理論等。 歐洲土地銀行對(duì)我國(guó)土地管理有莫大的啟示，并對(duì)我國(guó)土地儲(chǔ)備制度的完善 發(fā)揮了重要作用，通過(guò)歐洲土地銀行方法的分析和我國(guó)土地制度管理方面的分 析，簡(jiǎn)述了我國(guó)土地儲(chǔ)備機(jī)制運(yùn)行中存在的問題，并提出了解決問題的對(duì)策和辦 法。歐洲土地銀行的運(yùn)行過(guò)程由土地的征購(gòu)集中、土地的儲(chǔ)備和土地的出讓三個(gè) 環(huán)節(jié)連接而成。目前我國(guó)土地收購(gòu)儲(chǔ)備模式主要有“上海模式”和“杭州模式”。 土地儲(chǔ)

土地儲(chǔ)備制度是近幾年來(lái)城市土地制度改革的一項(xiàng)重大措施,也是房地產(chǎn)領(lǐng)域改革的一個(gè)熱點(diǎn)。它是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然結(jié)果。本文從武漢市土地儲(chǔ)備出發(fā),研究土地儲(chǔ)備后地價(jià)的變化,揭示土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

土地儲(chǔ)備合同 篇一：國(guó)有土地使用權(quán)儲(chǔ)備合同) 國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同 （市農(nóng)行金廈支行） 甲方：咸寧市土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)有限公司 負(fù)責(zé)人：陳躍明總經(jīng)理 住所地：咸寧市溫泉雙鶴路16號(hào) 電話：0715－8111368 乙方：市農(nóng)行金廈支行 負(fù)責(zé)人： 電話： 住所地：咸寧市溫泉淦河大道92號(hào) 第一章總則 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《土 地儲(chǔ)備管理辦法》等規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng) 實(shí)信用的原則，就甲方收購(gòu)儲(chǔ)備乙方土地使用權(quán)訂立本合 同。 第二章收購(gòu)儲(chǔ)備宗地概況 第一條乙交由甲方收購(gòu)儲(chǔ)備地塊： 1、土地坐落：溫泉淦河大道92號(hào)。 2、土地使用權(quán)面積：兩證共分?jǐn)偯娣e㎡（折合畝）。 其中中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行的分?jǐn)偯娣e㎡，中 國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧分行㎡。實(shí)際建筑占地面積㎡。 3、宗地四至：具體四

房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：稅制比較分析，房地產(chǎn)稅制概況，稅費(fèi)政策變動(dòng)，地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)等?！　》康禺a(chǎn)價(jià)格的影響：　　在我國(guó)現(xiàn)行稅制體系中，對(duì)房...

以行政劃撥和有償使用為主的我國(guó)城市土地供應(yīng)機(jī)制具有許多不足之處。實(shí)施土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度有利于政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng),有利于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。實(shí)施土地招拍掛出讓制度后的一個(gè)事實(shí)是土地的價(jià)格上漲了,但高地價(jià)并不是高房?jī)r(jià)的全部原因。

pioneeringwithscience&technologymonthlyno.62010 武漢作為我國(guó)內(nèi)地較早提出建立 土地儲(chǔ)備制度的城市，在土地儲(chǔ)備方面 探索歷時(shí)近10年，取得了不少成績(jī)和 經(jīng)驗(yàn)，并在全國(guó)作為“武漢模式”進(jìn)行推 廣和示范。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市 建設(shè)步伐的加快，武漢市也在不斷完 善土地使用制度，根據(jù)現(xiàn)實(shí)發(fā)展需求提 出新的發(fā)展思路，為進(jìn)一步構(gòu)建和完善 土地儲(chǔ)備制度做出了積極探索和有益 嘗試。 1武漢市土地儲(chǔ)備制度的建立 2000年7月《市人民政府關(guān)于建立 土地儲(chǔ)備制度的通知》（武政［2000］65 號(hào)）的出臺(tái)，標(biāo)志著武漢市土地儲(chǔ)備制 度的建立；2002年《武漢市土地交易管 理辦法》（市人民政府令第134號(hào)）、《武 漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》（市人民政府 令第135號(hào)）、《市人民政

基于adf單位根檢驗(yàn),協(xié)整理論,svar模型等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,以利率變動(dòng)對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制為研究對(duì)象,采用實(shí)證分析的方法進(jìn)行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)名義利率和實(shí)際利率變動(dòng)的響應(yīng)及其各自的影響作用關(guān)系。結(jié)果表明:名義利率對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格的短期和長(zhǎng)期波動(dòng)都有著正向影響,而實(shí)際利率在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有抑制作用,長(zhǎng)期波動(dòng)有著正向影響,但是波動(dòng)性不如名義利率。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴金融市場(chǎng)的信貸支持和土地的供應(yīng)。選取1997～2008年浙江省國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)序數(shù)據(jù),運(yùn)用協(xié)整分析方法對(duì)土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和住宅價(jià)格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與住宅價(jià)格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款規(guī)模對(duì)住宅價(jià)格走勢(shì)具有不同的影響。最后,根據(jù)定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。

[碩士]開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　自從1998年我國(guó)結(jié)束了福利分房制度后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)便迅速升溫。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)可以帶動(dòng)多個(gè)下游相關(guān)行業(yè)、發(fā)展空間巨大的產(chǎn)業(yè)，因此它很快便成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。...

城市土地儲(chǔ)備制度是政府為提高土地宏觀調(diào)控能力和合理分配土地收益的重要?jiǎng)?chuàng)新工具,本文在對(duì)武安市土地儲(chǔ)備制度的建立背景、運(yùn)作模式等內(nèi)容進(jìn)行深入細(xì)致的研究,提出了部分新觀點(diǎn),以期能對(duì)土地儲(chǔ)備制度建設(shè)有所裨益。

作為國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)重要手段的土地儲(chǔ)備制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)具有緊密的關(guān)系，但是，該制度是否是引起城市房?jī)r(jià)上漲的主因，這就需要進(jìn)行深入的研究，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制具有重要的實(shí)踐意義。

近年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)一直保持迅猛增長(zhǎng)的勢(shì)頭，中央政府多次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但調(diào)控效果不佳。本文認(rèn)為，房?jī)r(jià)上升關(guān)鍵性的影響因素還在于我國(guó)現(xiàn)行的土地制度。本文首先分析了我國(guó)土地供給的現(xiàn)狀，指出了其中存在的問題，而后利用因果檢驗(yàn)明確了土地供給量確是房?jī)r(jià)變化的格蘭杰成因，繼而為政府提供政策建議。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，士地估價(jià)方式是否科學(xué)，將直接反應(yīng)在項(xiàng)目成本方面，最總決定房?jī)r(jià)。換而言之，房?jī)r(jià)和低價(jià)之間存在因果決定關(guān)系。本論文通過(guò)對(duì)±地出讓方式的概述，詳細(xì)解析了土地“招拍掛”制度對(duì)于房?jī)r(jià)以及地價(jià)的影響，最后分析了房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的聯(lián)系。

首先運(yùn)用spss19.0軟件分析指標(biāo)之間的相關(guān)性,然后運(yùn)用eview9.0軟件分析重慶市1998~2015年gdp對(duì)房?jī)r(jià)的影響。結(jié)果表明,重慶市g(shù)dp與房?jī)r(jià)之間存在長(zhǎng)期的協(xié)整關(guān)系,gdp對(duì)房?jī)r(jià)具有正向促進(jìn)作用。格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)表明重慶市g(shù)dp與房?jī)r(jià)互為因果關(guān)系。