我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果綜合評價

改革開放后,我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,同時也出現(xiàn)房價過高、土地資源配置不合理等問題。我國政府相繼出臺了一系列宏觀政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場,共分為五個階段：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸和土地供給（2003—2005年）;抑制房價走高（2005—2007年）;緊縮性政策改為鼓勵性政策（2008—2010年）;擴(kuò)大供給和抑制需求（2010—2013年）;保增長、擴(kuò)內(nèi)需、去庫存（2014年至今）。但房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果并不盡如人意,抑制房價上漲的目的沒能實現(xiàn),限制土地的供應(yīng)量導(dǎo)致大型企業(yè)壟斷土地資源,保障性住房建設(shè)緩慢。提出完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的對策建議：實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,確保中央調(diào)控達(dá)到效果并加大監(jiān)管執(zhí)行力度,實行穩(wěn)定的貨幣政策,加快保障性住房建設(shè),逐步完善調(diào)控機(jī)制,科學(xué)規(guī)劃開發(fā)房地產(chǎn)。

2004年我國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,在一定程度上促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是由于房價的不斷攀升、住房結(jié)構(gòu)失衡導(dǎo)致住房困難問題更加的突出。本文將對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策展開論述。

利用向量自回歸(var)模型研究宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)市場供需和房價的實際影響。宏觀調(diào)控政策選取利率、貨幣供應(yīng)量和土地供給量,房地產(chǎn)市場供求選取房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積指標(biāo),建立房地產(chǎn)供給、需求和房價3個var模型系統(tǒng)。利用脈沖響應(yīng)函數(shù)(irf)和方差分解(variancedecomposition)方法分析3種政策分別對房地產(chǎn)市場供需和房價的影響時滯、持續(xù)時間和作用強(qiáng)度。研究結(jié)果表明:①對房地產(chǎn)供給的影響,土地供給量影響最大且同向,利率影響其次且同向,貨幣供給量影響很小;②對房地產(chǎn)需求的影響,3種政策都很小;③對房價的影響,土地供給量最大且同向,其余2個政策影響都很小。結(jié)合我國當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實踐,土地供給為關(guān)鍵要素,建議政府適當(dāng)放松土地供給量。

在當(dāng)前我國社會發(fā)展的過程中,對我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀政治調(diào)控是很有必要的,這不僅直接關(guān)系到人民群眾的經(jīng)濟(jì)利益,還有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長足發(fā)展。近年來,我們在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時,主要是針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的利率、貨幣供應(yīng)量以及土地資源的供給量這三個方面來進(jìn)行考慮,從而對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果進(jìn)行研究分析。通過近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實證,來對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析處理,進(jìn)而得出相關(guān)的結(jié)論,來對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析,以供參考。

構(gòu)建房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果評價模型,將房價和房地產(chǎn)市場發(fā)展結(jié)合,對1998~2009年我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果進(jìn)行綜合評價,得出由于政策反復(fù)、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我國目前的環(huán)境下,鼓勵性政策產(chǎn)生的影響大于抑制性政策。

近些年房價上漲過快的狀況不僅影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,更引發(fā)了諸多社會矛盾.為此,國家先后出臺多項宏觀調(diào)控政策以遏制高房價.本文針對這些政策進(jìn)行梳理并就其效果分析,試圖為后續(xù)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺和實施提供有益的參考依據(jù).

近年來,我國房地產(chǎn)市場雖日趨成熟,但房價波動仍然較大,為此政府對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了多次宏觀調(diào)控。本文采用中國房地產(chǎn)指數(shù)通過garch類模型對北京、上海兩大城市的住宅和商鋪數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析,通過分析得出以下結(jié)論。其一,政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策對各個市場的影響不同,且住宅市場受到的影響要大于商鋪市場。其二,政府實施的鼓勵或調(diào)控的政策對各地房地產(chǎn)市場造成的沖擊效用也不相同,以首輪調(diào)控“國八條”的沖擊是最大的。

近年來,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點。與此同時,部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象,表現(xiàn)為價格的不合理持續(xù)上漲,房地產(chǎn)商品的有效供給不足與無效供給過剩并存,市場

本文借助衡量房地產(chǎn)市場狀況和政府宏觀調(diào)控效果最直接的兩個指標(biāo)——房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率和全國商品房平均銷售價格增長率,得出結(jié)論:我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策雖然取得了一定的成效,但效果并不明顯,投資額和銷售價格仍在持續(xù)上升。針對當(dāng)前的政策,提出了增強(qiáng)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效性的對策和建議。

本文首先將我國1998年至2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策按時間順序分為五個階段進(jìn)行梳理,接著分析了我國2011年最新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的內(nèi)容,最后總結(jié)了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的分類、目的并且對調(diào)控政策提出三點建議。

1998年以來中國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)展歷程經(jīng)歷了五階段,各階段公眾預(yù)期呈現(xiàn)出不同的特征,并對調(diào)控政策效果產(chǎn)生了影響。因此,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺必須從調(diào)整房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、建立長效機(jī)制、加強(qiáng)媒體與輿論的引導(dǎo)和管理以及保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和長期性等加強(qiáng)公眾預(yù)期管理等方面考慮。

論述了目前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策現(xiàn)狀,對世界各國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策進(jìn)行了分析,對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的選擇給出了相應(yīng)的政策建議,以促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康運行。

改革開放以來，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，政府逐步加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，以保障和改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。宏觀調(diào)控政策主要依靠貨幣政策，財政政策以及行政政策等工具，政策調(diào)控具有一定的實際效果，也帶來許多負(fù)面影響。主要分析1998年以來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策措施原因和目標(biāo)，進(jìn)而評價各種政策對房地產(chǎn)市場的作用效果：

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時也產(chǎn)生了一些值得高度關(guān)注的不良現(xiàn)象。中央及地方各級政府已經(jīng)意識到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中的不良行為將嚴(yán)重影響該行業(yè)平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。針對捂盤惜售、投機(jī)性炒房等不良現(xiàn)象,我國政府提出了宏觀調(diào)控政策,但是在該政策落實時,仍然會面臨很多問題。本文針對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的具體落實情況進(jìn)行分析,為房地產(chǎn)事業(yè)的未來發(fā)展提供有效保障。

目前我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和改善中低收入居民生活,構(gòu)建和諧社會極為不利,本文對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢和政策進(jìn)行了分析,并提出了相應(yīng)的政策建議。

通過對1993-2011年我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其效力進(jìn)行分析,論證了如何科學(xué)合理的制定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以及如何有效進(jìn)行實施。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控關(guān)鍵在于解決現(xiàn)階段社會中低收入群體住房問題,抑制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的不合理住房需求,平抑房價的過快上漲。

我國政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控從某種程度上來說是較為被動的,對房地產(chǎn)宏觀政策的評價不能局限在某一點上,而是應(yīng)該從多方面入手。宏觀調(diào)控政策在很大程度上穩(wěn)定了房價;從市場的供求關(guān)系看,房地產(chǎn)業(yè)并沒有實現(xiàn)供求平衡;宏觀調(diào)控并沒有實現(xiàn)商品房價格的相對穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不是一蹴而就的,而應(yīng)綜合各方面因素,對于政府來說,解決房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的失效問題還有很遠(yuǎn)的路要走。

為遏制房產(chǎn)市場的投機(jī),國家連續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控政策,短期效果顯現(xiàn)成效。放眼長遠(yuǎn),調(diào)控中存在的雙刃劍效應(yīng),宏觀調(diào)控政策依將任重而道遠(yuǎn)。

文章首先簡要地介紹了我國房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題和宏觀調(diào)控政策的必要性,然后詳細(xì)分析了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果,并針對改進(jìn)宏觀調(diào)控政策提出了幾點建議,最后對我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的發(fā)展進(jìn)行了綜合論述。

自2003年以來國務(wù)院及各部委出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,對這些政策的績效從房價是否相對穩(wěn)定、供求總量是否相對平衡、供給結(jié)構(gòu)是否合理、住房的社會公平和保障程度如何等四個方面進(jìn)行評價,得出基本判斷是:近幾年出臺的調(diào)控政策績效不佳。影響績效的關(guān)鍵問題在于政府調(diào)控不堅決、開發(fā)商參與保障住房建設(shè)的激勵缺乏、部分政策\"一刀切\(zhòng)"、對投機(jī)調(diào)控不到位。應(yīng)采取的對策是:顯化政府的決心并協(xié)調(diào)調(diào)控行為、增加保障型住房供給、實施差異化的稅收和利率政策、出臺物業(yè)稅及其細(xì)則、限制開發(fā)商囤地、加強(qiáng)官員相關(guān)的政績考核等。

本文在論述我國房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)的問題及原因的基礎(chǔ)上,分析我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策現(xiàn)狀,對政策選擇給出相應(yīng)的建議.

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場偏離市場經(jīng)濟(jì)越來越遠(yuǎn),經(jīng)濟(jì)規(guī)律已經(jīng)被\"宏觀調(diào)控\"支配的顏面盡失。諸如不準(zhǔn)買賣,不準(zhǔn)貸款,悍然加息和上調(diào)準(zhǔn)備金來遏制需求而不是增加供給,出臺爭論紛紛的房產(chǎn)稅,整個市場已經(jīng)陷入了存在的悖論之中。對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控制度便顯得尤為重要,本文就是對宏觀調(diào)控進(jìn)行梳理分析。