我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果綜合評(píng)價(jià)

改革開放后,我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,同時(shí)也出現(xiàn)房價(jià)過高、土地資源配置不合理等問題。我國政府相繼出臺(tái)了一系列宏觀政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場,共分為五個(gè)階段：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸和土地供給（2003—2005年）;抑制房價(jià)走高（2005—2007年）;緊縮性政策改為鼓勵(lì)性政策（2008—2010年）;擴(kuò)大供給和抑制需求（2010—2013年）;保增長、擴(kuò)內(nèi)需、去庫存（2014年至今）。但房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果并不盡如人意,抑制房價(jià)上漲的目的沒能實(shí)現(xiàn),限制土地的供應(yīng)量導(dǎo)致大型企業(yè)壟斷土地資源,保障性住房建設(shè)緩慢。提出完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的對(duì)策建議：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,確保中央調(diào)控達(dá)到效果并加大監(jiān)管執(zhí)行力度,實(shí)行穩(wěn)定的貨幣政策,加快保障性住房建設(shè),逐步完善調(diào)控機(jī)制,科學(xué)規(guī)劃開發(fā)房地產(chǎn)。

2004年我國出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,在一定程度上促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是由于房價(jià)的不斷攀升、住房結(jié)構(gòu)失衡導(dǎo)致住房困難問題更加的突出。本文將對(duì)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策展開論述。

利用向量自回歸(var)模型研究宏觀調(diào)控政策對(duì)我國房地產(chǎn)市場供需和房價(jià)的實(shí)際影響。宏觀調(diào)控政策選取利率、貨幣供應(yīng)量和土地供給量,房地產(chǎn)市場供求選取房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積指標(biāo),建立房地產(chǎn)供給、需求和房價(jià)3個(gè)var模型系統(tǒng)。利用脈沖響應(yīng)函數(shù)(irf)和方差分解(variancedecomposition)方法分析3種政策分別對(duì)房地產(chǎn)市場供需和房價(jià)的影響時(shí)滯、持續(xù)時(shí)間和作用強(qiáng)度。研究結(jié)果表明:①對(duì)房地產(chǎn)供給的影響,土地供給量影響最大且同向,利率影響其次且同向,貨幣供給量影響很小;②對(duì)房地產(chǎn)需求的影響,3種政策都很小;③對(duì)房價(jià)的影響,土地供給量最大且同向,其余2個(gè)政策影響都很小。結(jié)合我國當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)踐,土地供給為關(guān)鍵要素,建議政府適當(dāng)放松土地供給量。

在當(dāng)前我國社會(huì)發(fā)展的過程中,對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀政治調(diào)控是很有必要的,這不僅直接關(guān)系到人民群眾的經(jīng)濟(jì)利益,還有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長足發(fā)展。近年來,我們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí),主要是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的利率、貨幣供應(yīng)量以及土地資源的供給量這三個(gè)方面來進(jìn)行考慮,從而對(duì)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果進(jìn)行研究分析。通過近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)證,來對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析處理,進(jìn)而得出相關(guān)的結(jié)論,來對(duì)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析,以供參考。

構(gòu)建房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果評(píng)價(jià)模型,將房價(jià)和房地產(chǎn)市場發(fā)展結(jié)合,對(duì)1998~2009年我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),得出由于政策反復(fù)、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我國目前的環(huán)境下,鼓勵(lì)性政策產(chǎn)生的影響大于抑制性政策。

近些年房價(jià)上漲過快的狀況不僅影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,更引發(fā)了諸多社會(huì)矛盾.為此,國家先后出臺(tái)多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策以遏制高房價(jià).本文針對(duì)這些政策進(jìn)行梳理并就其效果分析,試圖為后續(xù)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和實(shí)施提供有益的參考依據(jù).

近年來,我國房地產(chǎn)市場雖日趨成熟,但房價(jià)波動(dòng)仍然較大,為此政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了多次宏觀調(diào)控。本文采用中國房地產(chǎn)指數(shù)通過garch類模型對(duì)北京、上海兩大城市的住宅和商鋪數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析,通過分析得出以下結(jié)論。其一,政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)各個(gè)市場的影響不同,且住宅市場受到的影響要大于商鋪市場。其二,政府實(shí)施的鼓勵(lì)或調(diào)控的政策對(duì)各地房地產(chǎn)市場造成的沖擊效用也不相同,以首輪調(diào)控“國八條”的沖擊是最大的。

近年來,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。與此同時(shí),部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象,表現(xiàn)為價(jià)格的不合理持續(xù)上漲,房地產(chǎn)商品的有效供給不足與無效供給過剩并存,市場

本文借助衡量房地產(chǎn)市場狀況和政府宏觀調(diào)控效果最直接的兩個(gè)指標(biāo)——房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率和全國商品房平均銷售價(jià)格增長率,得出結(jié)論:我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策雖然取得了一定的成效,但效果并不明顯,投資額和銷售價(jià)格仍在持續(xù)上升。針對(duì)當(dāng)前的政策,提出了增強(qiáng)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效性的對(duì)策和建議。

本文首先將我國1998年至2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策按時(shí)間順序分為五個(gè)階段進(jìn)行梳理,接著分析了我國2011年最新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的內(nèi)容,最后總結(jié)了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的分類、目的并且對(duì)調(diào)控政策提出三點(diǎn)建議。

1998年以來中國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)展歷程經(jīng)歷了五階段,各階段公眾預(yù)期呈現(xiàn)出不同的特征,并對(duì)調(diào)控政策效果產(chǎn)生了影響。因此,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺(tái)必須從調(diào)整房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、建立長效機(jī)制、加強(qiáng)媒體與輿論的引導(dǎo)和管理以及保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和長期性等加強(qiáng)公眾預(yù)期管理等方面考慮。

論述了目前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策現(xiàn)狀,對(duì)世界各國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策進(jìn)行了分析,對(duì)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的選擇給出了相應(yīng)的政策建議,以促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行。

改革開放以來，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，政府逐步加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，以保障和改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。宏觀調(diào)控政策主要依靠貨幣政策，財(cái)政政策以及行政政策等工具，政策調(diào)控具有一定的實(shí)際效果，也帶來許多負(fù)面影響。主要分析1998年以來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策措施原因和目標(biāo)，進(jìn)而評(píng)價(jià)各種政策對(duì)房地產(chǎn)市場的作用效果：

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了一些值得高度關(guān)注的不良現(xiàn)象。中央及地方各級(jí)政府已經(jīng)意識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中的不良行為將嚴(yán)重影響該行業(yè)平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。針對(duì)捂盤惜售、投機(jī)性炒房等不良現(xiàn)象,我國政府提出了宏觀調(diào)控政策,但是在該政策落實(shí)時(shí),仍然會(huì)面臨很多問題。本文針對(duì)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的具體落實(shí)情況進(jìn)行分析,為房地產(chǎn)事業(yè)的未來發(fā)展提供有效保障。

目前我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和改善中低收入居民生活,構(gòu)建和諧社會(huì)極為不利,本文對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢和政策進(jìn)行了分析,并提出了相應(yīng)的政策建議。

通過對(duì)1993-2011年我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其效力進(jìn)行分析,論證了如何科學(xué)合理的制定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以及如何有效進(jìn)行實(shí)施。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控關(guān)鍵在于解決現(xiàn)階段社會(huì)中低收入群體住房問題,抑制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的不合理住房需求,平抑房價(jià)的過快上漲。

我國政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控從某種程度上來說是較為被動(dòng)的,對(duì)房地產(chǎn)宏觀政策的評(píng)價(jià)不能局限在某一點(diǎn)上,而是應(yīng)該從多方面入手。宏觀調(diào)控政策在很大程度上穩(wěn)定了房價(jià);從市場的供求關(guān)系看,房地產(chǎn)業(yè)并沒有實(shí)現(xiàn)供求平衡;宏觀調(diào)控并沒有實(shí)現(xiàn)商品房價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不是一蹴而就的,而應(yīng)綜合各方面因素,對(duì)于政府來說,解決房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的失效問題還有很遠(yuǎn)的路要走。

近年來,隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國的房地產(chǎn)業(yè)已日趨成熟和完善,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。與此同時(shí),部分城市的房地產(chǎn)市場

本文寫作目的在于對(duì)2008年以前我國房地產(chǎn)主要宏觀調(diào)控政策進(jìn)行回顧和梳理,并對(duì)其實(shí)施的作用和影響進(jìn)行簡要分析和總結(jié)。

為遏制房產(chǎn)市場的投機(jī),國家連續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,短期效果顯現(xiàn)成效。放眼長遠(yuǎn),調(diào)控中存在的雙刃劍效應(yīng),宏觀調(diào)控政策依將任重而道遠(yuǎn)。

文章首先簡要地介紹了我國房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題和宏觀調(diào)控政策的必要性,然后詳細(xì)分析了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果,并針對(duì)改進(jìn)宏觀調(diào)控政策提出了幾點(diǎn)建議,最后對(duì)我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的發(fā)展進(jìn)行了綜合論述。

自2003年以來國務(wù)院及各部委出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,對(duì)這些政策的績效從房價(jià)是否相對(duì)穩(wěn)定、供求總量是否相對(duì)平衡、供給結(jié)構(gòu)是否合理、住房的社會(huì)公平和保障程度如何等四個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià),得出基本判斷是:近幾年出臺(tái)的調(diào)控政策績效不佳。影響績效的關(guān)鍵問題在于政府調(diào)控不堅(jiān)決、開發(fā)商參與保障住房建設(shè)的激勵(lì)缺乏、部分政策\(yùn)"一刀切\(zhòng)"、對(duì)投機(jī)調(diào)控不到位。應(yīng)采取的對(duì)策是:顯化政府的決心并協(xié)調(diào)調(diào)控行為、增加保障型住房供給、實(shí)施差異化的稅收和利率政策、出臺(tái)物業(yè)稅及其細(xì)則、限制開發(fā)商囤地、加強(qiáng)官員相關(guān)的政績考核等。