外國(guó)房地產(chǎn)稅制與我國(guó)物業(yè)稅改革

我國(guó)房地產(chǎn)稅制分析與改革建議——文章依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站的法規(guī)庫(kù)對(duì)我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)稅制作了一次梳理。在已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制作了進(jìn)一步的分析，指出在房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)節(jié)存在重復(fù)征稅，在保有環(huán)節(jié)上房產(chǎn)稅的從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征存在固有缺陷...

本文對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在著內(nèi)外兩套稅制并存有違公平、稅種設(shè)計(jì)與計(jì)稅依據(jù)欠科學(xué)、房地產(chǎn)稅收法律體系混亂以及房地產(chǎn)稅收計(jì)稅辦法不科學(xué)等諸多問題進(jìn)行了分析,并在此基礎(chǔ)上提出了完善我國(guó)房地產(chǎn)稅收法律制度的建議。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)稅制具有維護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)、保障各市場(chǎng)主體的合法權(quán)益、維持整個(gè)市場(chǎng)健康有序運(yùn)行的重要作用。然而,我國(guó)房地產(chǎn)稅制已不能與快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的問題進(jìn)行了分析,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革提出了相關(guān)政策建議。

我國(guó)房地產(chǎn)稅改革探討——我國(guó)房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀是房地產(chǎn)稅費(fèi)項(xiàng)目繁多,存在重復(fù)征稅現(xiàn)象;稅種設(shè)置不合理,在開發(fā)和流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)多,在保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)少;內(nèi)外資房產(chǎn)稅制不統(tǒng)一,違背稅收公平原則;稅收收入規(guī)模小,無法滿足地方政府財(cái)政需要;計(jì)稅方法不科學(xué)。對(duì)此文章提...

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個(gè)基本定義,并結(jié)合外國(guó)物業(yè)稅改革經(jīng)驗(yàn),分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國(guó)可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)與不足,最后指出物業(yè)稅的開征對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收的影響。

我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制,對(duì)于充分發(fā)揮國(guó)有土地資源的效益,增加國(guó)家財(cái)政收入和調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮著重要積極的作用,但仍存在諸多問題。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的問題應(yīng)采取正稅、明租、少費(fèi);開征統(tǒng)一的物業(yè)稅;取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅;適時(shí)開征遺產(chǎn)稅和增值稅等措施,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀研究——在我國(guó)現(xiàn)階段，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種很多，但只以房地產(chǎn)為課稅對(duì)象，可以真正稱之為房地產(chǎn)稅的稅種只有以下六種：在房地產(chǎn)保有階段課征的房地產(chǎn)、城市房地產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅，以及在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)課征的契稅和土地增值...

一、擴(kuò)大稅基,規(guī)范管理,充實(shí)地方政府的財(cái)源當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格居高不下的主要原因就是開發(fā)建設(shè)成本過高,其中收費(fèi)尤甚,多頭立項(xiàng)、多頭征集和多頭支配,程序繁瑣,加重了房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)擔(dān),

房地產(chǎn)稅制改革一直是近幾年來稅制改革的熱點(diǎn),本文主要從完善稅制的角度探討了房地產(chǎn)稅制改革的必要性,并介紹了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅制體系的基本情況,最后提出房地產(chǎn)稅制改革的建議對(duì)策。

試述物業(yè)稅的開征與房地產(chǎn)稅制改革——開征物業(yè)稅是啟動(dòng)新一輪稅制改革的重要信號(hào)。物業(yè)稅的開征,關(guān)乎千家萬(wàn)戶的切身利益,備受矚目。本文擬從回溯房地產(chǎn)稅制的歷史變遷著手,檢討房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀,并通過剖析物業(yè)稅開征的原因及弊端,揭示物業(yè)稅的應(yīng)有內(nèi)涵。

借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)拓展我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革思路——國(guó)際財(cái)產(chǎn)稅協(xié)會(huì)年會(huì)是全世界財(cái)產(chǎn)稅政策研究和技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域的最權(quán)威會(huì)議。2004年9月在墨西哥舉辦的國(guó)際財(cái)產(chǎn)稅協(xié)會(huì)第七屆年會(huì)上，各專家闡述了當(dāng)前國(guó)際上關(guān)于財(cái)產(chǎn)稅的最新觀點(diǎn)以及典型國(guó)家和地區(qū)財(cái)產(chǎn)稅改革和管理的經(jīng)...

我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的博弈分析——近年來我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)稅收增幅較低，從博弈論角度分析，由于征納雙方存在信息不對(duì)稱現(xiàn)象及現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策激勵(lì)相容約束機(jī)制的缺失，致使房地產(chǎn)偷逃稅嚴(yán)重，且商品房?jī)r(jià)格居高不下。本文認(rèn)為，改革現(xiàn)行房地...

淺析我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的問題及改革設(shè)想——房地產(chǎn)稅制是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有力杠桿，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于培育和調(diào)整階段，房地產(chǎn)稅制還不十分健全，存在不少問題，文章在指出我國(guó)目前房地產(chǎn)稅制存在的一些問題的基礎(chǔ)上提出了改革設(shè)想。

推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)稅改革要落實(shí)稅收法定,健全地方稅體系,同時(shí)借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn),推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,簡(jiǎn)化合并已有稅種,適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限,建立健全不動(dòng)產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和價(jià)格評(píng)估體系等配套制度,構(gòu)建信息共享和部門配合機(jī)制,合理確定征收對(duì)象和稅率,實(shí)行特定群體稅收減免,明確房地產(chǎn)稅收入應(yīng)全部用于保障性住房建設(shè)。

英國(guó)房地產(chǎn)稅制簡(jiǎn)介——房地產(chǎn)稅是英國(guó)最主要的稅種之一，包括住宅和營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅自1990年起劃為中央稅種，稅款上繳中央財(cái)政專戶，作為支付轉(zhuǎn)移資金，最終專項(xiàng)返還地方財(cái)政。

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)運(yùn)行有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,目前主要包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、耕地占用稅、契稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等12種稅。2015年將啟動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的改革。一、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅分布我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅按照征稅發(fā)生的環(huán)節(jié)區(qū)分,可以分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)。

一個(gè)物業(yè)稅的實(shí)施方案從房地產(chǎn)稅改革到物業(yè)稅稅基評(píng)估——在研究房地產(chǎn)稅改革方案的基礎(chǔ)上研究房地產(chǎn)稅基評(píng)估。給出一個(gè)房地產(chǎn)稅的總體改革建議，給出一個(gè)物業(yè)稅條例版本；提供一個(gè)將復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化的、可以操作實(shí)施的物業(yè)稅系統(tǒng)實(shí)施方案。重點(diǎn)研究物業(yè)稅的技術(shù)...

[碩士]中國(guó)房地產(chǎn)稅制改革研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　我國(guó)房地產(chǎn)稅制的改革已經(jīng)醞釀了多年，但是房地產(chǎn)稅制中最主要的物業(yè)稅一直停留在空轉(zhuǎn)的階段，遲遲沒有實(shí)現(xiàn)“空轉(zhuǎn)實(shí)”，其他稅種的改革也一直沒有全面展開。隨著世界金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)，...

文章從我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制體系入手,找出房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的不合理之處,在此基礎(chǔ)上提出完善我國(guó)房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的建議及房地產(chǎn)稅制改革的配套措施。

一、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)據(jù)國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國(guó)660多個(gè)城市存有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套,足夠2億人居住。截至2012年10月,全國(guó)商品房待售面積約為3.2億平米,去庫(kù)存壓力仍然很大,再加上大規(guī)模的保障房、小產(chǎn)權(quán)房的集中建設(shè),其規(guī)模之大超乎想象。如果房產(chǎn)稅征收范圍過廣、力度過猛,聯(lián)通財(cái)產(chǎn)公示制度的推進(jìn),房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)大跌,民眾手中的資產(chǎn)會(huì)急劇貶值,金融機(jī)構(gòu)的住房類抵押物資產(chǎn)瞬間縮水,金融悲劇不可避免。

1.稅收制度比較啟示。在課稅物方面,大多數(shù)國(guó)家采取以土地規(guī)劃加以控制的方法。我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制中多數(shù)稅種都對(duì)土地及土地改良物合并進(jìn)行課稅,我國(guó)部分房地產(chǎn)稅種,特別是持有類房地產(chǎn)稅種與國(guó)際課稅物的設(shè)置趨勢(shì)還存在很大差異。在課稅權(quán)利方面,國(guó)外的房地產(chǎn)類稅中,占有環(huán)節(jié)稅多屬地方稅種,也有一些國(guó)家采取中央與地方的共享稅。我國(guó)實(shí)行稅制改革后,將稅種統(tǒng)一劃分成中央稅、地方稅、中央和地方共享稅,建起中央和地方兩套稅收管理體

在我國(guó)\"逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革\"的政策目標(biāo)中,房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大至個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。如果以房產(chǎn)保有期間每年的房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù),就應(yīng)將土地出讓金和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額納入其中,因?yàn)槊磕甑姆績(jī)r(jià)是由購(gòu)房成本和房產(chǎn)增值兩部分構(gòu)成,而商品房的成本中包含土地出讓金。但土地出讓金不是稅收,不宜與稅收捆綁;將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)才能實(shí)現(xiàn)的增值部分提前至保有環(huán)節(jié)課稅缺乏依據(jù);而且,以房產(chǎn)保有期間每年的房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)無法實(shí)現(xiàn)稅收的公平與效率。