央行加息對房地產(chǎn)市場影響

物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響——物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響

進入21世紀,歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點,評估當前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟的影響。文章認為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定帶來不利影響。

房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大，用投入產(chǎn)出表進行靜態(tài)測算，如果2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至14％，在政策零干預，同時其他行業(yè)僅考慮房地產(chǎn)市場的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩(wěn)定在7．2％以上，需要穩(wěn)增長政策進行對沖，需要基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的回升。

政府政策對房地產(chǎn)市場影響分析——房地產(chǎn)業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，如何通過政府政策對房地產(chǎn)市場中的不正?，F(xiàn)象進行糾正是重要的研究課題。本文應(yīng)用經(jīng)濟學理研究了房地產(chǎn)附加稅、政府補貼和行政手段干預對房地產(chǎn)市場的影響，并給出了指導性的建議。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營運作上屬于\"高財務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營對象,因此,2004年從宏觀上采取嚴把信貸與土地\"兩個閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場的運行。

我國自實行市場經(jīng)濟以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點,分析其對房地產(chǎn)市場的各個方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

本文從利率變化對房地產(chǎn)市場影響進行了理論分析和實證研究,以此說明二者的相關(guān)性,并利用理論和實證研究的結(jié)果給出了自己的觀點和怎樣運用利率調(diào)控手段的政策建議。

北京時間2015年12月17日凌晨3點，全世界的目光都聚焦在美聯(lián)儲首位女掌門人——珍妮特·耶倫身上。

近幾年來,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如雨后春筍,不斷涌現(xiàn);各個開發(fā)樓盤及住宅小區(qū)也層出不窮。房地產(chǎn)市場在市場經(jīng)濟條件下激烈競爭中不斷發(fā)展壯大的同時,也接連不斷地出現(xiàn)一些問題,而消費者對房地產(chǎn)的需求逐漸加大,一些投資型消費者為追求利潤最大化,轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)業(yè),并不斷加大投資力度,在市場經(jīng)濟發(fā)揮作用的條件下,導致房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。本文根據(jù)近幾年國家針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況所采取的一系列宏觀調(diào)控政策,以及近幾年央行連續(xù)多次的利率上調(diào)措施,研究分析了這些政策和措施對房地產(chǎn)市場供給、需求兩方面產(chǎn)生的影響,從而達到抑制房地產(chǎn)市場投資過熱,控制房地產(chǎn)市場價格,促進房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展。

為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,2010年年初以來,我國政府出臺了一系列新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。商業(yè)銀行既是房地產(chǎn)市場的重要參與者,又是政府對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的重要媒介,房地產(chǎn)市場調(diào)控對商業(yè)銀行可以說是挑戰(zhàn)與機遇并存。

本文通過對2000年至2008年的季度時間序列數(shù)據(jù)進行協(xié)整檢驗、var模型及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析和granger因果關(guān)系檢驗,分析我國證券市場對房地產(chǎn)市場的影響,在實證分析中采用具有代表性的指標:上證指數(shù)(szzs)和房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)(reci)。結(jié)果表明:上證指數(shù)是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的格蘭杰原因,證券市場與房地產(chǎn)市場沒有長期協(xié)整關(guān)系,但在短期內(nèi)有比較明顯的相互替代關(guān)系。對此,希望我國政府積極推進金融市場的建設(shè)和完善,努力構(gòu)建多元化投資渠道的市場,弱化證券市場與房地產(chǎn)市場之間的替代效應(yīng),并采取有效的宏觀調(diào)控措施及時疏導緩解各類資金的積滯,從而促進我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強,政府為需要對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控保證經(jīng)濟的健康運行。本文系統(tǒng)地分析了近期一系列國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響,填補了國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控研究的空白,為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的優(yōu)化和完善提供了重要的參考依據(jù)。

香港開放reits對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的影響——2005年6月，香港證監(jiān)會正式發(fā)布了《房地產(chǎn)信托投資基金守則》修訂的相關(guān)總結(jié)，撤銷了香港房地產(chǎn)投資信托基金（reits）投資海外房地產(chǎn)的限制，房地產(chǎn)基金可以投資于全球各地的房地產(chǎn)。此舉對于內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)來說，將...

當前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認為我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風險是當前外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進入帶來的風險,對外資進行政策引導,保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

在全球金融危機和我國整體經(jīng)濟遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產(chǎn)市場逆勢繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應(yīng)對金融危機具有一定的積極作用,但長期持續(xù)下去,將對經(jīng)濟社會產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場非理性繁榮,應(yīng)堅持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準確掌握不動產(chǎn)信用控制的力度。

限制外資政策對中國房地產(chǎn)市場的影響研究 摘要：近年來，受到人民幣未來期望的吸引，外商前仆后繼的投資中國房地產(chǎn)。 由于海外資金的大量投資和購買國內(nèi)物業(yè)的影響，北京、上海等大城市的房價一 路上揚上漲。因此，各項限外政策開始你方唱罷我登場，2006年7月24日“限 外新政”的出臺，讓很多準備進入

人民幣升值對房地產(chǎn)市場的影響——中國人民銀行日前宣布，經(jīng)國務(wù)院批準，自２００５年７月２１日起，我國開始實行以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度，根據(jù)對匯率合理均衡水平的測算，人民幣對美元即日升值２％，即１美元兌８．１...

2018年9月25日,美聯(lián)儲貨幣政策委員會宣布把美國聯(lián)邦基金利率上升25個基點至目標期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國的國際地位,美聯(lián)儲每次加息都會對我國經(jīng)濟產(chǎn)生一定影響。而在我國經(jīng)濟中,房地產(chǎn)市場占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲的加息政策對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會經(jīng)濟發(fā)展中有著重要的地位,同時它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運行過程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價進行調(diào)控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響做了分析。

房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是隨著經(jīng)濟發(fā)展而不斷變化,如房地產(chǎn)業(yè)與一些服務(wù)性質(zhì)和消費性產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)度越來越大,而與原材料供應(yīng)型、生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)則越來越小;房地產(chǎn)業(yè)與前向產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)也由傳統(tǒng)的、物質(zhì)生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。本文對房地產(chǎn)市場對國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響進行簡要的分析,以便了解房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是隨著經(jīng)濟發(fā)展而不斷變化,如房地產(chǎn)業(yè)與一些服務(wù)性質(zhì)和消費性產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)度越來越大,而與原材料供應(yīng)型、生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)則越來越小;房地產(chǎn)業(yè)與前向產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)也由傳統(tǒng)的、物質(zhì)生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。

我國自實行市場經(jīng)濟以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點,分析其對房地產(chǎn)市場的各個方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到我國國民經(jīng)濟的發(fā)展,同時又與人們的生活息息相關(guān)。如何對房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對于房地產(chǎn)的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個方面。文章首先對房地產(chǎn)市場中所征收的稅進行了簡要的分析,然后對于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題進行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。