中德合作既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目圓滿(mǎn)完成

近日山西省建設(shè)廳發(fā)布消息，太原市開(kāi)始對(duì)太原礦棉廠豐碩苑小區(qū)、市政府宿舍等11個(gè)既有建筑項(xiàng)目實(shí)施首批節(jié)能改造。 據(jù)了解，為確保首批改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，在此之前，太原市建設(shè)廳組織有關(guān)專(zhuān)家舉行了評(píng)估論證會(huì)，共有13個(gè)項(xiàng)目81萬(wàn)m^2改造面積參評(píng)。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《既有居住建筑節(jié)能改造指南》，要求從外墻屋面、采暖系統(tǒng)、供熱管網(wǎng)、綜合節(jié)能等四方面對(duì)既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造。

·40·2005年第1期 廠為主，近4年來(lái)，收購(gòu)兼并、股權(quán)置換、境外 上市和建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟等逐步成為主要方式。 　　5、投資主體優(yōu)化。從初期以國(guó)有外貿(mào)專(zhuān)業(yè)公 司和工貿(mào)公司為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳耙愿鞣N所有制的優(yōu) 勢(shì)企業(yè)為主體。 　　6、作用明顯增強(qiáng)。境外投資對(duì)開(kāi)拓帶動(dòng)出 口，獲取國(guó)內(nèi)短缺資源，形成跨國(guó)公司和著名品 牌，發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。 　　三、為什么要開(kāi)展對(duì)外投資 　　1、獲得自然資源、技術(shù)資源、市場(chǎng)資源、人 力資源的比較優(yōu)勢(shì)。 　　2、生產(chǎn)規(guī)模效益，產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易取代產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易。 　　3、分散地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。 　　4、跨越貿(mào)易投資壁壘（關(guān)稅壁壘-非關(guān)稅壁 壘-技術(shù)壁壘）。 　　四、對(duì)外投資的管理制度 　　《關(guān)于境外投資開(kāi)辦企業(yè)核準(zhǔn)事項(xiàng)的規(guī)定》（中 華人民共和國(guó)商務(wù)部令［2004年］第16號(hào)）主要 程序：地方企業(yè)在135個(gè)國(guó)家投資開(kāi)辦企業(yè)，商務(wù) 部委托省級(jí)商務(wù)主

動(dòng)態(tài)dynamicstate news 作為中國(guó)政府和德國(guó)政府的技術(shù)合作項(xiàng)目 “中國(guó)既有建筑節(jié)能改造”項(xiàng)目日前在唐山市 路北區(qū)河北一號(hào)小區(qū)中正式開(kāi)工。該項(xiàng)目共分 為五個(gè)領(lǐng)域：政策和標(biāo)準(zhǔn)、示范城市/工程、 技術(shù)轉(zhuǎn)化和應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)合作、知識(shí)管理及項(xiàng)目 管理。 河北一號(hào)小區(qū)占地28.23公頃，住宅建 筑總面積21萬(wàn)多平方米。小區(qū)始建于1978 年，是唐山市大地震后第一批大規(guī)模興建的成 片住宅小區(qū)。該小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)型式均為內(nèi)澆外 掛結(jié)構(gòu)，抗震性能優(yōu)良。此次節(jié)能

經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的施工，烏魯木齊第一個(gè)中德合作中國(guó)既有建筑節(jié)能改造示范項(xiàng)目完成室外改造工程．室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造預(yù)計(jì)在冬季正式供暖前完成。

·58·2006年第3期 建材百業(yè)·綜合信息 　　本刊訊　2006年2月14～15日在唐山市召開(kāi) 了中德技術(shù)合作“中國(guó)既有建筑節(jié)能改造”項(xiàng)目啟 動(dòng)儀式暨研討會(huì)。會(huì)上，唐山市政府于山副市長(zhǎng)代 表唐山市政府致辭，建設(shè)部科技司武涌副司長(zhǎng)和 國(guó)際合作處王建清處長(zhǎng)分別介紹了我國(guó)建筑節(jié)能 現(xiàn)狀和項(xiàng)目情況，德國(guó)技術(shù)合作公司駐華首席代 表鄧柯先生代表德方致辭，來(lái)自德國(guó)的專(zhuān)家介紹 了德國(guó)在既有建筑改造方面的經(jīng)驗(yàn)、理念、政策和 技術(shù)等。來(lái)自北京、唐山等11個(gè)城市的約70名代 表出席了會(huì)議。 中德技術(shù)合作“中國(guó)既有建筑節(jié)能改造”項(xiàng) 目是中國(guó)政府和德國(guó)政府的技術(shù)合作項(xiàng)目。項(xiàng)目 目標(biāo)是取得中國(guó)北方地區(qū)既有建筑節(jié)能改造的理 念和標(biāo)準(zhǔn)，得到驗(yàn)證并加以推廣。經(jīng)過(guò)2年的準(zhǔn) 備，建設(shè)部和德國(guó)技術(shù)合作公司分別作為中國(guó)和 德國(guó)的執(zhí)行單位于2005年11月簽訂了項(xiàng)目執(zhí)行協(xié) 議。項(xiàng)目執(zhí)行期為5年，從2005年10月

在歐洲工業(yè)國(guó)家,建筑能耗占社會(huì)總能耗的40%。我國(guó)目前建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%左右。隨著生活水平的提高,建筑能耗有繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部仇寶興副部長(zhǎng)在2009年綠色大會(huì)上指出,我國(guó)北方采暖城市居住面積只有全國(guó)城市居住面積的10%,而建筑能耗卻占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑節(jié)能改造對(duì)我國(guó)建筑節(jié)能有著舉足輕重的影響。

建筑節(jié)能服務(wù)型企業(yè)實(shí)行epc模式進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造亟待解決的問(wèn)題之一是融資。從籌資理論、轉(zhuǎn)嫁理論、貸款流動(dòng)性期望收入理論、互換理論、投資評(píng)估理論和投資組合理論六方面梳理了國(guó)外項(xiàng)目融資理論,從投資主體關(guān)系界定、資金結(jié)構(gòu)確定以及項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)三方面概括了國(guó)內(nèi)項(xiàng)目融資理論研究動(dòng)態(tài);基于合同能源管理運(yùn)行機(jī)制下建筑節(jié)能服務(wù)型企業(yè)實(shí)施既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目融資內(nèi)在要求,提出其融資模式選擇、資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化、成本分析和融資風(fēng)險(xiǎn)管理等有待研究的方向,以期為我國(guó)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目融資提供理論支撐與實(shí)踐借鑒。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配決定項(xiàng)目的成敗,探究項(xiàng)目收益分配的影響因素具有重要價(jià)值。在對(duì)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配內(nèi)涵分析的基礎(chǔ)上,將項(xiàng)目收益分配的影響因素歸納為綜合效益、主體關(guān)系、政府政策、項(xiàng)目特性、業(yè)主行為特征、節(jié)能服務(wù)公司行為特征,并據(jù)此構(gòu)建了既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配影響因素概念模型,基于問(wèn)卷調(diào)查獲取139份有效數(shù)據(jù),利用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果表明：業(yè)主行為是影響既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的關(guān)鍵因素;主體關(guān)系與綜合效益在項(xiàng)目收益分配過(guò)程中發(fā)揮部分中介作用?；趯?shí)證分析結(jié)論,提出收益分配優(yōu)化策略,以期為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的科學(xué)決策提供參考。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配決定項(xiàng)目的成敗,探究項(xiàng)目收益分配的影響因素具有重要價(jià)值。在對(duì)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配內(nèi)涵分析的基礎(chǔ)上,將項(xiàng)目收益分配的影響因素歸納為綜合效益、主體關(guān)系、政府政策、項(xiàng)目特性、業(yè)主行為特征、節(jié)能服務(wù)公司行為特征,并據(jù)此構(gòu)建了既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配影響因素概念模型,基于問(wèn)卷調(diào)查獲取139份有效數(shù)據(jù),利用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果表明:業(yè)主行為是影響既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的關(guān)鍵因素;主體關(guān)系與綜合效益在項(xiàng)目收益分配過(guò)程中發(fā)揮部分中介作用。基于實(shí)證分析結(jié)論,提出收益分配優(yōu)化策略,以期為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的科學(xué)決策提供參考。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配優(yōu)化是提升項(xiàng)目收益分配科學(xué)合理性的有效途徑。基于既有建筑節(jié)能改造實(shí)現(xiàn)主體節(jié)能服務(wù)公司的企業(yè)屬性,利用“一般到特殊”的研究思路,梳理了國(guó)外企業(yè)間收益分配重要性、分配方式、契約設(shè)計(jì)及實(shí)施方法4個(gè)方面的理論研究動(dòng)態(tài);概述了基本原則、影響因素、契約模型及有效性評(píng)價(jià)4個(gè)方面的國(guó)內(nèi)企業(yè)間收益分配理論研究進(jìn)展。基于合同能源管理模式下既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配特征分析,從收益分配構(gòu)成要素、影響關(guān)系、契約設(shè)計(jì)、有效性評(píng)價(jià)與契約優(yōu)化4個(gè)方面架構(gòu)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配優(yōu)化機(jī)理研究框架,闡述研究框架的具體實(shí)施流程,研究結(jié)果為合理分配既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益提供理論與方法支撐。

研究不確定條件下分階段的既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)方法,是順應(yīng)全面建筑節(jié)能改造形勢(shì),體現(xiàn)投資靈活性,確保既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)良性運(yùn)行的重要內(nèi)容。在對(duì)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資的期權(quán)特性進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上,考慮到項(xiàng)目投資價(jià)格具有非連續(xù)性,采用二叉樹(shù)定價(jià)法計(jì)算不確定條件下項(xiàng)目的延遲期權(quán)與擴(kuò)張期權(quán)的復(fù)合價(jià)值,對(duì)傳統(tǒng)凈現(xiàn)值方法計(jì)算的項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充,較為全面地反映既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目真實(shí)的投資收益,為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)提供了新的思路。對(duì)波動(dòng)率的敏感性分析表明,項(xiàng)目復(fù)合期權(quán)價(jià)值隨著不確定性增加而提高,適時(shí)地做出追加投資的決策將具有更為顯著的投資效益。

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步,我國(guó)建筑發(fā)展迅速,建筑規(guī)模逐漸擴(kuò)大,建筑施工過(guò)程造成了高層建筑和公共建筑能耗的增加,擴(kuò)大了國(guó)家的能源負(fù)擔(dān),筆者結(jié)合工程經(jīng)驗(yàn),根據(jù)中國(guó)能源的現(xiàn)狀,系統(tǒng)地分析了現(xiàn)有的建筑和相應(yīng)的補(bǔ)救措施,為相關(guān)技術(shù)人員提供參考,根據(jù)合同能源管理的特點(diǎn)和現(xiàn)有的公共建筑項(xiàng)目流程進(jìn)行分析,以確定在合同能源管理節(jié)能公共建筑項(xiàng)目全生命周期中存在各種的風(fēng)險(xiǎn),并通過(guò)分析重要的風(fēng)險(xiǎn),控制風(fēng)險(xiǎn)。

北京市建委、市財(cái)政局、市發(fā)改委、市市政管委、市農(nóng)委、市規(guī)劃委、北京住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布《北京市既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目管理辦法》。《辦法》規(guī)定，城鎮(zhèn)住宅節(jié)能改造項(xiàng)目（城區(qū)四合院和平房除外）申請(qǐng)補(bǔ)助資金后的不足部分，原則上由業(yè)主和原產(chǎn)權(quán)單位各負(fù)擔(dān)50％，原產(chǎn)權(quán)單位可使用房屋維修專(zhuān)項(xiàng)資金的售房單位上繳部分，個(gè)人可提取住房公積金。

本刊訊北京市建委、市財(cái)政局、市發(fā)改委、市市政管委、市農(nóng)委、市規(guī)劃委、北京住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布《北京市既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目管理辦法》?！掇k法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅節(jié)能改造項(xiàng)目(城區(qū)四合院和平房除外)申請(qǐng)補(bǔ)助資金后的不足部分,原

1 附件2 既有建筑節(jié)能改造技術(shù) 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)申報(bào)單位主要技術(shù)性能適用范圍 1 可再生能源 利用集成技 術(shù) 蘇州皇家整體住宅系統(tǒng) 有限公司 該技術(shù)由保溫隔熱外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源利用、節(jié)能設(shè)備應(yīng)用、智能化控 制技術(shù)四部分組成，通過(guò)利用木質(zhì)保溫墻體和屋面；智能化太陽(yáng)能采暖通風(fēng) 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)采暖；水蒸發(fā)制冷空調(diào)設(shè)備用于夏季降溫；地源熱泵系統(tǒng)輔助 冬季采暖和夏季降溫；太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)產(chǎn)生電能，最大限度的利用可再生能 源，達(dá)到建筑低能耗。 適用于建筑節(jié)能改造，特別適用 于太陽(yáng)能資源豐富的地區(qū)。 2 光伏并網(wǎng)工 程技術(shù) 北京天恒華意科技發(fā)展 有限公司 該系統(tǒng)由太陽(yáng)能電池組件、逆變控制設(shè)備、升壓系統(tǒng)和支架系統(tǒng)等設(shè)備組成。 通過(guò)對(duì)光伏支架系統(tǒng)的模塊化設(shè)計(jì)和加工，使光伏電池支架與屋面的有效結(jié) 合；利用逆變?cè)O(shè)備實(shí)現(xiàn)的并網(wǎng)發(fā)電，并對(duì)并網(wǎng)逆變器的運(yùn)行狀態(tài)和數(shù)據(jù)進(jìn)行 不間

1 附件2 既有建筑節(jié)能改造技術(shù) 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)申報(bào)單位主要技術(shù)性能適用范圍 1 可再生能源 利用集成技 術(shù) 蘇州皇家整體住宅系統(tǒng) 有限公司 該技術(shù)由保溫隔熱外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源利用、節(jié)能設(shè)備應(yīng)用、智能化控 制技術(shù)四部分組成，通過(guò)利用木質(zhì)保溫墻體和屋面；智能化太陽(yáng)能采暖通風(fēng) 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)采暖；水蒸發(fā)制冷空調(diào)設(shè)備用于夏季降溫；地源熱泵系統(tǒng)輔助 冬季采暖和夏季降溫；太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)產(chǎn)生電能，最大限度的利用可再生能 源，達(dá)到建筑低能耗。 適用于建筑節(jié)能改造，特別適用 于太陽(yáng)能資源豐富的地區(qū)。 2 光伏并網(wǎng)工 程技術(shù) 北京天恒華意科技發(fā)展 有限公司 該系統(tǒng)由太陽(yáng)能電池組件、逆變控制設(shè)備、升壓系統(tǒng)和支架系統(tǒng)等設(shè)備組成。 通過(guò)對(duì)光伏支架系統(tǒng)的模塊化設(shè)計(jì)和加工，使光伏電池支架與屋面的有效結(jié) 合；利用逆變?cè)O(shè)備實(shí)現(xiàn)的并網(wǎng)發(fā)電，并對(duì)并網(wǎng)逆變器的運(yùn)行狀態(tài)和數(shù)據(jù)進(jìn)行 不間斷

中德技術(shù)合作”中國(guó)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目”總結(jié)會(huì)于3月29日在京召開(kāi)。會(huì)議回顧和展示了項(xiàng)目實(shí)施的成果．交流了既有建筑節(jié)能改造工作經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)唐山、北京、烏魯木齊三個(gè)城市及個(gè)人進(jìn)行了表彰．高度肯定了他們?yōu)樵擁?xiàng)目實(shí)施作出的貢獻(xiàn)。

烏魯木齊市既有建筑節(jié)能改造(以下簡(jiǎn)稱(chēng)\"既改\")自2005年啟動(dòng)以來(lái),政府投資改造近1000萬(wàn)平方米,帶動(dòng)社會(huì)節(jié)能改造500多萬(wàn)平方米,一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造,大大降低了建筑物能耗,提高了居民的居住條件,取得了良好的經(jīng)濟(jì)

本文系統(tǒng)總結(jié)了中德合作“中國(guó)既有建筑節(jié)能改造”唐山示范項(xiàng)目的改造方案及內(nèi)容、節(jié)能減排效果。

1、既有建筑的改造不應(yīng)破壞原有結(jié)構(gòu)體系并盡量減少墻體和屋面的荷重；不損壞門(mén)窗域外的室內(nèi)裝修、裝飾；不影響建筑使用功能。2、應(yīng)以改造外墻、樓梯間、門(mén)窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫為重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮?、樓梯間隔墻的節(jié)能改造，相對(duì)于內(nèi)墻改造對(duì)住戶(hù)的影響小，樓梯間也可以在增加防盜保溫門(mén)的前提下，提高樓梯間的熱工性能。

隨著建設(shè)部《建筑節(jié)能“十五”計(jì)劃和2010年規(guī)劃》的部署，及建設(shè)部第76號(hào)部長(zhǎng)令的頒布，對(duì)我國(guó)430億平方米既有建筑物進(jìn)行節(jié)能改造，已成為當(dāng)前必須盡快解決的一個(gè)重要課題。