政府管制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)法律制度發(fā)展回顧

常州建安造價(jià)師事務(wù)所有限公司 常州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)工程造價(jià)調(diào)研報(bào)告 因貴公司業(yè)務(wù)發(fā)展要求，我公司根據(jù)自身所擁有的行業(yè)內(nèi)信息及查閱相關(guān)地方政策、法 規(guī)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本水平進(jìn)行了調(diào)研。鑒于貴公司當(dāng)前及將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間開(kāi)發(fā)的物業(yè) 基本上以民用住宅為主，我們這次調(diào)研的樓盤(pán)均選擇為住宅樓、帶商業(yè)住宅樓，而調(diào)研的重 點(diǎn)則為貴公司所提出的7項(xiàng)內(nèi)容。 在為期近二周的調(diào)研中，我們調(diào)閱了大量公司內(nèi)部資料并走訪(fǎng)了三家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、三 家施工單位、市建設(shè)工程造價(jià)管理站及市招標(biāo)辦，從工程計(jì)價(jià)和工程招標(biāo)方面的政策法律法 規(guī)、工程造價(jià)及工料機(jī)的一般水平、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)政府相關(guān)規(guī)費(fèi)、中高檔樓盤(pán)設(shè)計(jì)特點(diǎn)、典 型中高檔樓盤(pán)的建造成本等方面對(duì)常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建造成本情況進(jìn)行了了解，具體匯報(bào) 如下： 一、常州市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)政府相關(guān)規(guī)定及收費(fèi)： 常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前執(zhí)行的規(guī)費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下表所示，信息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供， 該

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中一個(gè)龐大而又復(fù)雜的部分;在咸寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈中,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),其運(yùn)作績(jī)效的提高對(duì)社會(huì)的正常發(fā)展有著重要的影響,其績(jī)效的提高受到市場(chǎng)行為、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)信息、科技水平、消費(fèi)者收入、社會(huì)制度等各個(gè)方面的影響。

房地產(chǎn)作為一種高價(jià)值量的商品。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)生產(chǎn)和管理活動(dòng),在人們的生活中占據(jù)著重要的地位,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃也得到業(yè)界的廣泛關(guān)注。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃還存在著一些典型的問(wèn)題。本文在分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上,探討了解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃問(wèn)題的措施,以期指導(dǎo)實(shí)踐。

近年來(lái),面對(duì)全國(guó)許多城市尤其是一線(xiàn)城市越來(lái)越高的房地產(chǎn)價(jià)格,政府出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施,如\"國(guó)八條\"、\"國(guó)十五條\"、\"國(guó)十一條\"等來(lái)抑制國(guó)內(nèi)的虛高房?jī)r(jià),嚴(yán)厲控制\"炒房\"現(xiàn)象,取得了一定的成效。但總體來(lái)看,房?jī)r(jià)回落的幅度有限,在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控措施下,宏觀(guān)調(diào)控的效果并不是十分明顯,國(guó)家調(diào)控的預(yù)期要求也沒(méi)有落實(shí)到實(shí)處。本人擬從法律的角度,對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的措施、效果進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)的建議。

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開(kāi)發(fā)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過(guò)程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)部職能分解 市場(chǎng)支持 1制度管理 1.1依據(jù)公司規(guī)定，起草銷(xiāo)售政策、計(jì)劃及銷(xiāo)售制度1.2匯同 有關(guān)部門(mén)編制銷(xiāo)售流程上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)；1.3前期銷(xiāo)售合同及各種文件 的制定、完善； 2銷(xiāo)控管理 2.1負(fù)責(zé)召集主持銷(xiāo)售定價(jià)；2.2銷(xiāo)售調(diào)控（房號(hào)、付款方式、 價(jià)格）；2.3對(duì)公司銷(xiāo)售的相關(guān)政策組織落實(shí)、 3簽約 3.1銷(xiāo)售合同的分類(lèi)管理、歸檔3.2合同條款的解釋3.3簽約 3.4合同糾紛的處理 4按揭辦理 4.1保持與簽約律師的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)助其辦理按揭手續(xù)4.2協(xié) 助財(cái)務(wù)部門(mén)辦理按揭收款；4.3客戶(hù)催辦；5.4.4客戶(hù)糾紛處理。 5業(yè)務(wù)協(xié)作5.1協(xié)助推廣部門(mén)進(jìn)行宣傳推廣、市場(chǎng)調(diào)研5.2監(jiān) 督、指導(dǎo)銷(xiāo)售部門(mén)的工作；5.3領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 學(xué)院：建筑工程學(xué)院 專(zhuān)業(yè)：工程管理 年級(jí)及班級(jí)：2010級(jí)2班 編制小組：第一組 指導(dǎo)老師：**** 目錄 摘要..........................................................................................................................................................................i 第1章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)現(xiàn)狀....................................................................................................................1

郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及市場(chǎng)情況——簡(jiǎn)單的文字提供了下面這些情況的數(shù)據(jù)?！　　　?008年1-7月郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況　　2009年1-6月郫縣商品房銷(xiāo)售情況　　2009年8月份郫縣商品房辦理情況、二手房交易情況　　2009年上半年郫縣商品房買(mǎi)賣(mài)情況、二手房買(mǎi)賣(mài)...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)）、 地域性。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開(kāi)發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機(jī)會(huì)選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項(xiàng)目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建）、 5.實(shí)施階段、 6.銷(xiāo)售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營(yíng)、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷(xiāo)售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費(fèi)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析：產(chǎn)品策略、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略、價(jià)格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、確定開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)規(guī)模、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)方式的確定。 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略：市場(chǎng)開(kāi)拓型、市場(chǎng)滲透型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、多角型策略。 價(jià)格策略：高價(jià)策略、低價(jià)策略、均衡價(jià)格策略

近年來(lái)；經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促使各行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加?。粚?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)；市場(chǎng)的新特點(diǎn)要求開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變觀(guān)念；適應(yīng)市場(chǎng)變化并作出新的戰(zhàn)略選擇；開(kāi)發(fā)商迫切需要提高市場(chǎng)研究能力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略策劃水平；而如何在競(jìng)爭(zhēng)中凸顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；則需要從市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)掘；通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查；房地產(chǎn)企業(yè)可以明確開(kāi)發(fā)方向；實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)定位；促進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展；

[碩士]房地產(chǎn)證券化法律制度的swot分析——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　房地產(chǎn)證券化是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)、金融證券化的典型代表,是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路!其法律制度則契合了房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的重要實(shí)踐,融合了經(jīng)濟(jì)法和民商法眾多法律制度的設(shè)計(jì),已成為房...

[碩士]房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　近年來(lái),隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與完善,房地產(chǎn)f業(yè)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著住房體制的改革,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,在目前的實(shí)務(wù)操作中,房地產(chǎn)公司的股權(quán)...

隨著改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了包括規(guī)劃重復(fù)、占地過(guò)多等浪費(fèi)問(wèn)題以及環(huán)評(píng)缺失、施工擾民等環(huán)保問(wèn)題.針對(duì)于此,本文分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的主要環(huán)保法律問(wèn)題,探討了法律制度在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的規(guī)范保護(hù)作用,并提出構(gòu)建房地產(chǎn)環(huán)保管理法律制度體系的必要性及做法.

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理制度 目錄 第一章組織機(jī)構(gòu) 一、崗位設(shè)置原則 二、組織機(jī)構(gòu) 第二章部門(mén)職能 一、工程部部門(mén)職能 二、項(xiàng)目部部門(mén)職能 第三章職位說(shuō)明書(shū) 一、工程部經(jīng)理 二、總工程師 三、項(xiàng)目部經(jīng)理 四、土建工程師 五、水暖工程師 六、電氣工程師 七、裝修工程師 第四章工作制度， 一、工程部工作目標(biāo)管理規(guī)定 二、工程部資料與文件管理規(guī)定 三、工程項(xiàng)目文件資料的簽收傳遞規(guī)定 四、圖紙會(huì)審，技術(shù)交底制度 五、工程現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 六、用章制度 七、考勤制度 2 八、工作日志、月報(bào)制度 九、設(shè)計(jì)變更制度 十、簽證管理制度 十一、工程款支付程序 第五章工作流程圖 一、工程招投標(biāo)階段 二、施工準(zhǔn)備階段 三、施工階段 四、竣工驗(yàn)收階段 五、工程部與外部的工作關(guān)系 第六章附件表格第一章組織機(jī)構(gòu) 一、崗位設(shè)置原則工

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 立合同單位： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)萬(wàn) 元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元；乙方出 資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶(hù)管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2012最新文檔-管理系列 (word可編輯版) 1目的 為加強(qiáng)集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)檔案歸集與管理，為集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 質(zhì)量管理活動(dòng)提供服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)檔案法》等法律法規(guī)，結(jié) 合集團(tuán)公司實(shí)際制定本管理制度。 2適用范圍 本制度適用于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)檔案資料的歸集、傳遞、利用、保 管、移交、銷(xiāo)毀等各項(xiàng)管理工作，同時(shí)適用于集團(tuán)公司存量房產(chǎn)檔案的管 理。集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)檔案指集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目在立項(xiàng)策劃、 開(kāi)發(fā)建設(shè)、商品房銷(xiāo)售和存量房產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中直接形成 的、對(duì)國(guó)家、社會(huì)和本企業(yè)具有保存價(jià)值的文字、圖紙、圖表、聲像等各 種載體的文件資料。存量房產(chǎn)指集團(tuán)公司通過(guò)購(gòu)入或自建形成的房屋類(lèi)固 定資產(chǎn)。 3編寫(xiě)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)檔案法》 《天津市城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》 《天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工程建設(shè)檔案管理暫行規(guī)定》 4職責(zé) 4.1集團(tuán)公司各類(lèi)檔案實(shí)

在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)將面臨重新洗——在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)將面臨重新洗

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

中國(guó)律師協(xié)會(huì)驗(yàn)證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國(guó)通用版 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：___________（以下 簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計(jì)__________）的出讓的國(guó)有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________ 街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建筑工程施工合同書(shū) 建筑工程施工合同書(shū) 發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中 華人民共和國(guó)合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱(chēng)：****廠(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點(diǎn)：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進(jìn)場(chǎng)樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進(jìn)場(chǎng)施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬(wàn)元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書(shū)后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場(chǎng)后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì) 香山怡景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專(zhuān)業(yè)：工程管理

業(yè)務(wù)大類(lèi)業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場(chǎng)假設(shè)及客戶(hù)定位》 《項(xiàng)目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會(huì)審核 取得中標(biāo)通知書(shū) 完成拆遷 辦理國(guó)土使用權(quán)證 交地《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部交地》 構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 《項(xiàng)目定位》 《項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃》 《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開(kāi)放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)》 《景觀(guān)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》 《精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案》（如有） 召開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批 移交項(xiàng)目資料（成效確認(rèn)書(shū)、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等） 向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息 項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點(diǎn) 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測(cè)繪等） 取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見(jiàn)通知書(shū)、立項(xiàng)批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 政府方案上