住房特征對住房價格影響分析

筆者以住房價格變動對居民消費支出、消費水平、人均gdp、人均可支配收入、開發(fā)商住房投資的影響途徑為基礎(chǔ),通過對2000年~2011年中國省級面板向量自回歸模型的實證研究發(fā)現(xiàn):除了房地產(chǎn)開發(fā)商的住房投資對住房價格變動在東、中、西部都表現(xiàn)出一致的持續(xù)正向響應(yīng)以外,城鎮(zhèn)居民消費支出、人均gdp、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民消費水平對住房價格變動在東、中、西部都表現(xiàn)出不同的響應(yīng)過程。因此,地方政府要結(jié)合地區(qū)實際分析房價變動對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,有效發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用。

中國城市住房價格變動影響因素分析

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,并利用變量投影重要性指標(biāo)(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結(jié)果表明,土地交易價格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經(jīng)濟(jì)增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調(diào)控住房價格應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結(jié)合起來,協(xié)調(diào)一致;貨幣政策數(shù)量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進(jìn)行引導(dǎo),定向降準(zhǔn)同樣適合于房地產(chǎn)調(diào)控。

本文對特征價格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對我國住房價格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應(yīng)用質(zhì)量。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進(jìn)行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進(jìn)行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

房地產(chǎn)是全局性問題,所以改革房價不能就房價談房價,肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟(jì)制度和政治治度的改革。

經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學(xué)界和社會關(guān)心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個簡單的理論框架,對經(jīng)濟(jì)適用房對商品住宅價格的影響效應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟(jì)適用房能對商品住宅價格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個:首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應(yīng)來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現(xiàn)實中越來越難實現(xiàn),第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實質(zhì)切割,對其抑制房價的效應(yīng)不應(yīng)有過高期望。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學(xué)調(diào)控我國住房價格的對策。

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟(jì)適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟(jì)適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行了研 究,認(rèn)為首要問題是西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房價格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經(jīng)濟(jì)適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟(jì)

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

通過分析中國住房價格的形成機(jī)制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)\"和美國標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房價格指數(shù)為代表,對中美住房價格指數(shù)編制的實踐進(jìn)行了對比分析。在此基礎(chǔ)上,對進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國的住房價格指數(shù)提出了建議。

對我國當(dāng)前住房問題和住房價格問題的思考——一、當(dāng)前住房問題產(chǎn)生的原因分析　　1.對住房和住房問題的特殊性認(rèn)識不足　　住房是供居民個人和家庭生活居住的建筑空間或場所，具有空間位置固定、耐久性和異質(zhì)性等物理特性；同時還具有價值量大、使用壽命長、...

住房價格較高與國內(nèi)消費不足是現(xiàn)階段我國亟需解決的兩個問題,在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的背景下,理清住房價格對于城鎮(zhèn)居民消費的影響具有現(xiàn)實指導(dǎo)意義。鑒于此,本文利用中國31個省(市、自治區(qū))2003~2013年數(shù)據(jù),基于面板門檻模型,對住房價格與城鎮(zhèn)居民消費的關(guān)系進(jìn)行實證研究。結(jié)果表明:(1)現(xiàn)階段我國住房市場總體呈現(xiàn)出\"財富效應(yīng)\";(2)住房價格對于城鎮(zhèn)居民非居住消費影響具有參數(shù)異質(zhì)性,兩者之間存在非線性關(guān)系;(3)伴隨房價的上漲,房價對城鎮(zhèn)居民非居住消費影響的彈性系數(shù)從0.0635降至0.0482,\"財富效應(yīng)\"有所減弱。

本文致力于研究土地供應(yīng)對住房價格的作用機(jī)制,從住房需求方程出發(fā),構(gòu)建了土地供應(yīng)對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實證研究。結(jié)果表明,土地供應(yīng)的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應(yīng)很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預(yù)期而作用于當(dāng)前房價的變化。

土地是住房開發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對中國36個大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實證研究發(fā)現(xiàn):當(dāng)住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會導(dǎo)致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當(dāng)市場需求增加較為平緩時,增加土地供應(yīng)才能有效降低住房價。因此,要抑制住

改革開放以來,我國主要大中城市的住房價格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房價格快速上漲的原因主要是對住房的需求量過大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的開發(fā)銷售措施等。因此,調(diào)控住房價格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟(jì)適用房和完善廉租房制度,為民間資本開辟投資新途徑,同時要加強(qiáng)對外資的監(jiān)管。

天津市物價局 天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會 津價管〔２０１０〕１４４號 關(guān)于印發(fā)天津市經(jīng)濟(jì)適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關(guān)單位： 現(xiàn)將?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法?印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房價格通知 天津市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用 住房健康發(fā)展，根據(jù)國家?經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法?（計 價格[2002]2503號）和?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房 的價格管理。 第三條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象 和銷售價格的具有保障性質(zhì)的政策性住房。包

經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法詳解 2003年06月19日16:45 我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房價格的法規(guī)《經(jīng)濟(jì)適用 住房價格管理辦法》已由國家計委、建設(shè)部制定完畢，2003年1月1 日起正式實施。全文可到建設(shè)部網(wǎng)站查詢（http：//www、cin、gov、 cn/）。 《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，而不是企業(yè)自主 定價。上浮幅度有政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不 限。經(jīng)濟(jì)適用住房零售時，要以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差 價，但整幢樓增減的差價代數(shù)和應(yīng)為零。 《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤 三部分構(gòu)成。其中，開發(fā)成本包括：1、用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)?所支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費；2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工 程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平