中海地產某高端項目精裝修技術要求

th高層豪宅高層公寓限價房 門窗 鋁包木中空隔熱斷橋窗（森鷹品 牌同等檔次），內平開式、內倒 式、外懸，設置（隱形式固定） 紗窗； 高檔鋁合金中空隔熱斷橋窗（型 材厚度70），內平開式、內倒式 、外懸，設置（隱形式固定）紗 窗；公共部分外窗為普通鋁合金 鋁合金中空隔熱斷橋窗，內平開 式、內倒式、外懸，設置（隱形 式固定）紗窗；公共部分外窗為 普通鋁合金雙層玻璃； 塑鋼中空隔熱斷橋窗，內平開， 大堂單元門 首層及車庫單元門都為鋼制自由 玻璃門，外包銅飾面；寬×高： 1800×3600 首層及車庫單元門都為鋼制自由 玻璃門，外包銅飾面；寬×高： 1800×3600 鋼制單元門，噴塑；寬×高： 1500×2400 外立面材料 米黃色石材（光面、手鑿面、荔 枝面）、比例90，局部特殊造型 為進口仿石涂料，比例10％；石 材選用國產石材，線腳等重要部 位可以考慮進口石材； 米黃色

th高層豪宅高層公寓限價房 門窗 鋁包木中空隔熱斷橋窗（森鷹品 牌同等檔次），內平開式、內倒 式、外懸，設置（隱形式固定） 紗窗； 高檔鋁合金中空隔熱斷橋窗（型 材厚度70），內平開式、內倒式 、外懸，設置（隱形式固定）紗 窗；公共部分外窗為普通鋁合金 鋁合金中空隔熱斷橋窗，內平開 式、內倒式、外懸，設置（隱形 式固定）紗窗；公共部分外窗為 普通鋁合金雙層玻璃； 塑鋼中空隔熱斷橋窗，內平開， 大堂單元門 首層及車庫單元門都為鋼制自由 玻璃門，外包銅飾面；寬×高： 1800×3600 首層及車庫單元門都為鋼制自由 玻璃門，外包銅飾面；寬×高： 1800×3600 鋼制單元門，噴塑；寬×高： 1500×2400 外立面材料 米黃色石材（光面、手鑿面、荔 枝面）、比例90，局部特殊造型 為進口仿石涂料，比例10％；石 材選用國產石材，線腳等重要部 位可以考慮進口石材； 米黃色

delegates,staff:hello!intherun-uptothespringfestival,weheldonesessionoffourstaffrepresentativesconference2013-workshop,fullbackin2012,carefulanalysisofthecurrentsituation,discuss2013developmentplans.here,onbehalfofmycompany2013workreportstothegeneralassembly,forconsideration.pillari,2012backin2012,xxpowercompaniesadhere

《住宅項目精裝修工程實測實量操作指引》 目錄 一、目的............................................................1 二、適用范圍........................................................1 三、取樣總則........................................................1 四、操作細則........................................................1 一、目的 1.通過定期評估，識別并消除精裝修項目風險。 2.通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續(xù)提升精裝修 項目工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患。 二、適用范圍 適用于中海集團所有已進入精裝

高端項目精裝修趨勢研究課程(PPT61頁)

精裝修招標技術要求 一、工程招標范圍及界面劃分 1、招標范圍詳見招標文件。 2、精裝修工程工作界面詳見附件界面劃分表，各投標單位應及時提出圖紙中與現(xiàn)場施工可 能出現(xiàn)的矛盾、錯漏及安全性、可操作性、可預見性等問題。 3、在招投標完成之前請?zhí)た爆F(xiàn)場并對提出圖紙疑問。在招投標結束后的技術變更甲方視情 況有權不予采用，因未提出問題而產生的費用將由中標單位負責。 4、甲方有權根據現(xiàn)場精裝修所需對一些材料做法進行變更或增減工程項目，中標單位不得 以價格未明確為由拖延或拒絕施工。 5、與總包單位或門窗、弱電單位的配合工作。 二、工期 1、計劃施工時間為：為2018年4月10日至2018年9月30日（具體進場時間已甲方書面 通知為準）。 2、甲方有權利根據現(xiàn)場的實際施工進度要求中標單位提前或推遲進場施工或竣工時間，中 標單位不得以任何借口拖延或拒絕甲方指定的進場施工時間要求。 三、精

精裝修技術要求 一、技術要求 1、材料 1)大宗裝修材料必須經甲方封樣確定，按封樣確定的材料進場。 2)建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準 的規(guī)定。 3)所有材料（含相關配件/輔材）進場時應對品種規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收，材料 包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告，進口產品 應按規(guī)定進行商品檢驗。 4)建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中，必須采取有效措施 防止損壞、變質和污染環(huán)境。 5)建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火防腐和防蟲處理。 2、施工 2.1吊頂工程 a)安裝龍骨前，應按設計要求對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道設備及其支架的標高進 行交接檢驗。 b)吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求；吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安 裝必須牢固；吊桿龍骨的材質規(guī)格

精裝修工程管理流程 之 工程管理

中海地產工程管理公司（濟南） 精裝修工程管控指引 二〇一七年二月 目錄 總則.....................................................4 （一）編制目的......................................................................................................2 （二）編制依據........................................................................................................2 （三）適用范圍................................................................

中海地產精裝修工程成本管理(內部文件)

中海地產工程管理公司（濟南） 精裝修工程管控指引 二〇一七年二月 目錄 總則 一、編制目的： 2016年，在集團倡導全面實行精裝修交付的大背景下，如何通過專業(yè)化的探索， 提升精裝修交付的品質，是每個中海工程人需要面對的課題。2017年，濟南公司面 精裝修住宅交付項目體量巨增，全年在建精裝修工程量38.11萬㎡（約2200套）。 聚焦客戶關心的使用功能及觀感質量，規(guī)范工作面交接、劃分流水施工段，強 化過程驗收、注重質量風險控制點把控。特編制濟南公司精裝修工程管控指引，以 促進各項目精裝修施工井然有序，穩(wěn)步推進。同時，此指引作為精裝修施工及過程 檢查、考核的依據。 二、編制依據： 結合工程公司總部組織梳理了大量精裝修工程的操作指引及過程管理的交流培 訓，借鑒各兄弟公司精裝修施工管理的寶貴經驗，編制而成。 三、適用范圍： 濟南在建所有精裝修交付項目。 四、指引使用說明： 本指引共分

中海地產精裝修工程管理流程 （廣州公司） 精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全 部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成的住宅工 程。精裝修是在毛坯

中海地產工程管理公司（濟南） 精裝修工程管控指引 二〇一七年二月 目錄 總則 一、編制目的： 2016年，在集團倡導全面實行精裝修交付的大背景下，如何通過專業(yè)化的探索，提升 精裝修交付的品質，是每個中海工程人需要面對的課題。2017年，濟南公司面精裝修住宅 交付項目體量巨增，全年在建精裝修工程量萬㎡（約2200套）。 聚焦客戶關心的使用功能及觀感質量，規(guī)范工作面交接、劃分流水施工段，強化過程 驗收、注重質量風險控制點把控。特編制濟南公司精裝修工程管控指引，以促進各項目精 裝修施工井然有序，穩(wěn)步推進。同時，此指引作為精裝修施工及過程檢查、考核的依據。 二、編制依據： 結合工程公司總部組織梳理了大量精裝修工程的操作指引及過程管理的交流培訓，借 鑒各兄弟公司精裝修施工管理的寶貴經驗，編制而成。 三、適用范圍： 濟南在建所有精裝修交付項目。 四、指引使用說明： 本指引共分四大部分，第一

中海地產工程管理公司（濟南） 精裝修工程管控指引 二〇一七年二月 目錄 總則 一、編制目的： 2016年，在集團倡導全面實行精裝修交付的大背景下，如何通過專業(yè)化的探索， 提升精裝修交付的品質，是每個中海工程人需要面對的課題。2017年，濟南公司面 精裝修住宅交付項目體量巨增，全年在建精裝修工程量38.11萬㎡（約2200套）。 聚焦客戶關心的使用功能及觀感質量，規(guī)范工作面交接、劃分流水施工段，強 化過程驗收、注重質量風險控制點把控。特編制濟南公司精裝修工程管控指引，以 促進各項目精裝修施工井然有序，穩(wěn)步推進。同時，此指引作為精裝修施工及過程 檢查、考核的依據。 二、編制依據： 結合工程公司總部組織梳理了大量精裝修工程的操作指引及過程管理的交流培 訓，借鑒各兄弟公司精裝修施工管理的寶貴經驗，編制而成。 三、適用范圍： 濟南在建所有精裝修交付項目。 四、指引使用說明： 本指引共分

精裝修招標技術要求 一、工程招標范圍及界面劃分 1、甲方用于招投標的精裝圖紙中的設計說明、圖例、物料表、設備表、平面圖、立 面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等為精裝修的工作內容，以及招標過程中書面及答疑會明確的 工作范圍。 2、精裝修工程工作界面劃分表的所有負責內容,各投標單位應及時提出圖紙中與現(xiàn) 場施工可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏及安全性、可操作性、可預見性等問題。 3、在招投標完成之前完成現(xiàn)場測量及設計圖紙疑問的提出。在招投標結束后的技術 變更甲方視情況有權不予采用，因未提出問題而產生的費用將由中標單位負責。 4、甲方有權根據現(xiàn)場精裝修所需對一些材料做法進行變更或增減工程項目，中標單 位不得以價格未明確為由拖延或拒絕施工。 5、圖示范圍的電梯轎箱臨時保護工作及精裝工作。 6、機電管線、燈具、面板開關等配合開孔工作，藝術燈具所需預埋構件及安裝配合 工作。 二、工期 1、計劃施工時間為：公共區(qū)域精裝

精裝修招標技術要求 一、工程招標范圍及界面劃分 1、甲方用于招投標的精裝圖紙中的設計說明、圖例、物料表、設備表、平面圖、立面圖、 剖面圖、節(jié)點詳圖等為精裝修的工作內容，以及招標過程中書面及答疑會明確的工作范圍。 2、精裝修工程工作界面劃分表的所有負責內容,各投標單位應及時提出圖紙中與現(xiàn)場施工 可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏及安全性、可操作性、可預見性等問題。 3、在招投標完成之前完成現(xiàn)場測量及設計圖紙疑問的提出。在招投標結束后的技術變更 甲方視情況有權不予采用，因未提出問題而產生的費用將由中標單位負責。 4、甲方有權根據現(xiàn)場精裝修所需對一些材料做法進行變更或增減工程項目，中標單位不 得以價格未明確為由拖延或拒絕施工。 5、圖示范圍的電梯轎箱臨時保護工作及精裝工作。 6、機電管線、燈具、面板開關等配合開孔工作，藝術燈具所需預埋構件及安裝配合工作。 二、工期 1、計劃施工時間為：公共區(qū)域精裝修開始

萬科地產高端產品精裝修解決方案

北京【中海地產大廈】項目后評估報告——本資料為北京【

仁恒地產高端住宅精裝修標準2018

售樓處精裝修工程技術標文件 第1頁/共22頁 xx項目售樓處精裝修施工工程 技術要求 1．施工范圍、總分包界面劃分及施工工期要求 1.1.施工范圍： 1.1.1本次發(fā)包工程施工設計圖紙的范圍及附后工作界面表 1.1.2按承包范圍和合同價款包工期、包質量、包安全，按總價加風險包干。 1.1.3按照承包范圍內所有工程內容并達成工程驗收合格所必需的各項工序和費用，包括人 工費、材料設備費、機械費、管理費、調試費、措施費及、利潤、稅金、工期、質量、安 全、文明施工、施工配合、成品保護、市場價格波動風險、政府標準合同文本規(guī)定的不可 抗力以外的所有風險及其它一切不可預見因素等導致的費用。 1.1.4合同總價不包含總包配合費，總包配合費由建設單位負責支付給總包單位。 1.1.5投標方負責根據實際現(xiàn)場情況，按建設單位要求進行必要的節(jié)點、大樣、方案，對設 計圖紙進行深化工作。并及時提出圖紙中

中海地產項目發(fā)展進度管理制度（試行） 1.目的 1.1確保項目發(fā)展可以按照總部下達的經營目標和期望，合理有序 地完成項目市場定位、規(guī)劃設計、營銷策劃、施工管理、物業(yè) 移交等工作。

《中海地產項目管理工程進場交底指引》