中心城市對周邊城市房地產(chǎn)市場影響實證分析

城市房地產(chǎn)市場綜合景氣指數(shù)的構(gòu)造與分析(1)

中國城市房地產(chǎn)市場分析——判斷和把握房地產(chǎn)發(fā)展形勢，關(guān)鍵是分析房地產(chǎn)供求價格及其影響因素（包括短期和長期）。但是房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，以及信息不對稱、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一和數(shù)據(jù)不完整，決定正確分析房地產(chǎn)形勢比較困難。

受世界金融危機的影響,中國許多城市的房價都出現(xiàn)了下降的趨勢,這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點,其未來走勢也會不同。我們通過聚類分析,對這些城市進行分類,找出其共同的特點,對其未來的變化進行預(yù)期。

\"城鎮(zhèn)化\"是世界經(jīng)濟社會發(fā)展的必然趨勢,是我國改革開放的近期目標(biāo),也是讓廣大農(nóng)村人民群眾共享改革發(fā)展成果,全面建成小康社會的重要步驟。但與此同時,我們應(yīng)該深刻認識到,在\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)發(fā)展初期,必然會對城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活帶來多層面的正負作用。本文重點就\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)對中小城市房地產(chǎn)市場的影響作一探討。

隨著中國城鎮(zhèn)化進程的加速和城市經(jīng)濟的快速發(fā)展,地鐵建設(shè)在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來了交通便捷,還對城市的經(jīng)濟產(chǎn)生了拉動作用,尤其在土地供給和出讓價格上,帶來的變化更是明顯。這種變化帶動了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。本文通過分析多個城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運營這一過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)的變動,對這種增值效應(yīng)進行了分析。

隨著中國城鎮(zhèn)化進程的加速和城市經(jīng)濟的快速發(fā)展,地鐵建設(shè)在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來了交通便捷,還對城市的經(jīng)濟產(chǎn)生了拉動作用,尤其在土地供給和出讓價格上,帶來的變化更是明顯。這種變化帶動了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。本文通過分析多個城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運營這一過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)的變動,對這種增值效應(yīng)進行了分析。

首先探討了房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸之間的關(guān)系,闡述了中國金融中心城市的特征及其房地產(chǎn)市場與一般城市的差異性.在此基礎(chǔ)上,選取香港、北京、上海、深圳4個中國金融中心城市進行實證分析,運用多變量協(xié)整分析技術(shù)以及向量自回歸模型,對金融中心城市房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的關(guān)系進行實證檢驗.研究結(jié)果表明:各個金融中心城市房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間存在長期均衡關(guān)系,其中,香港由于房地產(chǎn)融資渠道較多,其房地產(chǎn)價格和銀行信貸之間的相互影響程度小于其他3個金融中心.最后,建議應(yīng)拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,并完善住房保障體系.

本文通過對2000年至2008年的季度時間序列數(shù)據(jù)進行協(xié)整檢驗、var模型及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析和granger因果關(guān)系檢驗,分析我國證券市場對房地產(chǎn)市場的影響,在實證分析中采用具有代表性的指標(biāo):上證指數(shù)(szzs)和房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)(reci)。結(jié)果表明:上證指數(shù)是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的格蘭杰原因,證券市場與房地產(chǎn)市場沒有長期協(xié)整關(guān)系,但在短期內(nèi)有比較明顯的相互替代關(guān)系。對此,希望我國政府積極推進金融市場的建設(shè)和完善,努力構(gòu)建多元化投資渠道的市場,弱化證券市場與房地產(chǎn)市場之間的替代效應(yīng),并采取有效的宏觀調(diào)控措施及時疏導(dǎo)緩解各類資金的積滯,從而促進我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

采集2000~2008年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),應(yīng)用斷裂點和產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度理論,發(fā)現(xiàn)佛山、東莞、江門和中山受到廣州和深圳的聯(lián)合拉動作用。佛山、東莞對廣州房地產(chǎn)業(yè)的隸屬度分別為29.94%、27.27%,對深圳房地產(chǎn)業(yè)的隸屬度分別為16.92%、38.72%,隸屬度明顯較高,說明廣州和深圳對周邊地區(qū),特別是佛山、東莞的房地產(chǎn)業(yè)拉動作用顯著。另外,廣州、深圳相互之間的房地產(chǎn)業(yè)隸屬度也達到25%,可見這兩個城市之間房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密。該項分析結(jié)果與珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展實際有較好的吻合性。

關(guān)于優(yōu)化城市房地產(chǎn)市場秩序的幾點思考

城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報信息系統(tǒng) （管理端） 用戶手冊 廈門某有限公司 中國·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................

城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報信息系統(tǒng) （管理端） 用戶手冊 廈門某有限公司 中國·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................

關(guān)注外資流入對內(nèi)陸城市房地產(chǎn)市場的影響——在當(dāng)前全國房地產(chǎn)價格整體上揚的大環(huán)境下，外資由先期進入沿海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，正逐步輻射到內(nèi)陸城市。外資的流入在提升內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)品位和規(guī)模,促進房地產(chǎn)二級市場交易的同時,也對內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價格等產(chǎn)...

自2005年7月匯改以來人民幣的升值預(yù)期吸引了大量熱錢流入中國,而同期中國房地產(chǎn)價格也在大幅上漲。通過建立房地產(chǎn)供給需求聯(lián)立方程,分析國際短期資金如何通過影響房地產(chǎn)供求平衡拉動房價上升。房地產(chǎn)投資過熱在相當(dāng)程度上受到國際投機資本的影響,國際短期資本推高了中國房地產(chǎn)價格,影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因此,在當(dāng)前壓縮房地產(chǎn)泡沫的形勢下,要限制熱錢流入中國,壓縮熱錢套利空間,建立嚴(yán)格的外資房地產(chǎn)準(zhǔn)入機制。

利率變動對中國房地產(chǎn)市場影響的實證分析——文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場，房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

本文運用房地產(chǎn)相關(guān)理論,實證分析表明,正常情況下,匯率的變動和利率之間存在此增彼消的關(guān)系,人民幣的升值抑制了房地產(chǎn)市場的過快發(fā)展;而當(dāng)經(jīng)濟出現(xiàn)特殊情況,例如經(jīng)濟危機時,匯率和利率之間的關(guān)系不再遵循一般經(jīng)濟規(guī)律,其受國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策巨大影響。

本文將結(jié)合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

通過對用地推出面積、土地出讓金溢價率和住宅成交面積等數(shù)據(jù)的分析,研究房地產(chǎn)限購政策對三線城市政府、開發(fā)商和購房者的影響。研究表明,限購對三線城市的購房者影響有限;開發(fā)商則對住宅市場預(yù)期不樂觀;與限購區(qū)相鄰近的三線城市政府對房地產(chǎn)市場保持克制,而邊遠三線城市政府看好房地產(chǎn)市場且行動積極。2014年下半年房地產(chǎn)限購已進入政策蛻化期,房地產(chǎn)限購對三線城市房地產(chǎn)市場的影響基本結(jié)束。

政府政策對房地產(chǎn)市場影響分析——房地產(chǎn)業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，如何通過政府政策對房地產(chǎn)市場中的不正常現(xiàn)象進行糾正是重要的研究課題。本文應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)理研究了房地產(chǎn)附加稅、政府補貼和行政手段干預(yù)對房地產(chǎn)市場的影響，并給出了指導(dǎo)性的建議。

本文從利率變化對房地產(chǎn)市場影響進行了理論分析和實證研究,以此說明二者的相關(guān)性,并利用理論和實證研究的結(jié)果給出了自己的觀點和怎樣運用利率調(diào)控手段的政策建議。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會經(jīng)濟發(fā)展中有著重要的地位,同時它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運行過程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價進行調(diào)控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響做了分析。