住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

當(dāng)前存在的主要問題及差距我國在住宅產(chǎn)業(yè)化水平上與世界先進(jìn)國家存在很大的差距,主要由于我國的經(jīng)濟(jì)水平和建筑科技水平底子較薄、起步較晚、勞動力廉價決定的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:一是住宅建筑其本上是粗放型,科技貢獻(xiàn)率低。傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在

1概況蕪湖科逸住宅設(shè)備股份有限公司是蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司全資控制子公司。科逸住宅設(shè)備是中國整體浴室行業(yè)的龍頭企業(yè),是繼東陶(toto)、伊奈(inax)、松下(panasonic)后的第四大整體浴室供應(yīng)商,是一家專業(yè)從事住宅內(nèi)裝部品研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、物流運輸、現(xiàn)場裝配、售后服務(wù)等整體聯(lián)動的住宅全裝修集成運營企業(yè),秉承"專業(yè)專注、用心

1概況蕪湖科逸住宅設(shè)備股份有限公司是蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司全資控制子公司。科逸住宅設(shè)備是中國整體浴室行業(yè)的龍頭企業(yè)，是繼東陶（toto）、伊奈（inax）、松下（panasonic）后的第四大整體浴室供應(yīng)商，是一家專業(yè)從事住宅內(nèi)裝部品研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、物流運輸、現(xiàn)場裝配、售后服務(wù)等整體聯(lián)動的住宅全裝修集成運營企業(yè)，秉承“專業(yè)專注、用心服務(wù)”的經(jīng)營理念，以“酒店、住宅產(chǎn)業(yè)化裝修的領(lǐng)導(dǎo)者”為企業(yè)愿景，為客戶提供設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場裝配化、裝修一體化、管理信息化于一體的住宅精裝整體解決方案。

建筑源于生活,服務(wù)于生活。社會在不斷進(jìn)步,科技在飛速發(fā)展,過去粗放式的建筑生產(chǎn)方式因為造成大量能耗而影響著我們的生活質(zhì)量。所以,全面改善住宅使用功能和居住質(zhì)量,高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅成為開發(fā)商在新時期的共同目標(biāo),而大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化則無疑是實現(xiàn)該目標(biāo)的最好選擇。

加快住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程——所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是采用社會化大生產(chǎn)的方式進(jìn)行住宅生產(chǎn)和經(jīng)營的組織形式。具體的說，就是以住宅市場需求為導(dǎo)向，以建材、輕工等行業(yè)為依托，從工廠化生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、成品、半成品，然后現(xiàn)場裝配以基礎(chǔ)，以人才科技為手段，通過...

中國從1990年代中后期開始提出住宅產(chǎn)業(yè)化的問題,今后推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程還會加快。聯(lián)合國給產(chǎn)業(yè)化下過定義,一是生產(chǎn)的連續(xù)性,二是生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化,三是生產(chǎn)過程的集成化,四是工程建設(shè)管理的規(guī)范化,五是生產(chǎn)的機(jī)械化,六是技術(shù)、科研、生產(chǎn)一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化是日本通產(chǎn)省的一個官員在1968年提出的概念。從1990年開始,中國建設(shè)部與當(dāng)時的日本建設(shè)省(現(xiàn)歸到交通省)合作,雙方有一期一期的計劃,日本派長期專家、短期專家到中國來工作。有一個專家是研究

北京富力城的開發(fā)商最近有點煩。作為富力地產(chǎn)在北京開發(fā)的第一個項目，北京富力城在交房驗收階段出現(xiàn)了不和諧音符。

住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。近年來，隨著建筑業(yè)體制改革的不斷深化和建筑規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，建筑業(yè)發(fā)展較快，物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)顯著增強(qiáng)。但從整體看，我國傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式存在著建筑產(chǎn)業(yè)建筑能耗較高、資源能源消耗大、工程質(zhì)量和安全方面存在問題較多、建筑市場勞動力成本逐漸升高且資源短缺、建筑業(yè)科技含量較低、生產(chǎn)效率低等問題。為確保各類建筑特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快建設(shè)速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產(chǎn)率，使建筑業(yè)盡快走上質(zhì)量效益型道路，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。吸取我國幾十年來發(fā)展建筑工業(yè)化的歷史經(jīng)驗，以及國外的有益經(jīng)驗和作法。改變住宅建設(shè)的傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，走工業(yè)化生產(chǎn)的路子，以實現(xiàn)住宅的高質(zhì)量，零缺陷，減少浪費，快速度，高效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)環(huán)境。

國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展概況 國外的住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走過了大發(fā)展時期，住宅產(chǎn)業(yè)化是在二次世界大戰(zhàn)后逐步發(fā)展起來 的，其特點主要體現(xiàn)在以下幾個方面： （1）標(biāo)準(zhǔn)化。二戰(zhàn)后，歐美各國首先認(rèn)識到基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，特別是模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)對住宅生 產(chǎn)工業(yè)化的重要意義。20世紀(jì)60年代，聯(lián)合國在總結(jié)各國經(jīng)驗的基礎(chǔ)上提出關(guān)于建筑模數(shù) 協(xié)調(diào)的建議。日前，國際標(biāo)準(zhǔn)化組織(iso)已頒布《模數(shù)協(xié)調(diào)》的系列標(biāo)準(zhǔn)，各國的模數(shù)協(xié) 調(diào)標(biāo)準(zhǔn)正在逐步向國際標(biāo)準(zhǔn)靠攏。住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計工作目前同時存在著兩種趨勢：一是一些國 家努力實現(xiàn)以標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件組成建筑物的方法，即通用體系原則；另一個趨勢是縮小定型單 位，使標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化更好地統(tǒng)一起來。 （2）標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化的住宅部件。這是保證住宅最終產(chǎn)品功能與質(zhì)量的基本 條件之一，也是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。例如丹麥在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上實現(xiàn)部件的通用化， 各廠家生產(chǎn)的通用部件都納入《通用

當(dāng)今社會中,建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主要內(nèi)容是住宅產(chǎn)業(yè)化.住宅產(chǎn)業(yè)化屬于住宅在建設(shè)過程中的工業(yè)化升級方式.和傳統(tǒng)的建設(shè)方式比較,現(xiàn)代的住宅產(chǎn)業(yè)化存在著一些不同.它在節(jié)約成本以及縮短工期、保證質(zhì)量、提升品質(zhì)、保護(hù)環(huán)境等方面有著明顯的優(yōu)勢.現(xiàn)如今國家各方面領(lǐng)域都提倡創(chuàng)新發(fā)展與綠色發(fā)展,建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化以此為發(fā)展目標(biāo),加強(qiáng)做到材料節(jié)約,以人為本.隨著科技以及社會的不斷進(jìn)步,城鎮(zhèn)化的腳步加快,可以看到住宅產(chǎn)業(yè)化的廣闊前景.

2014年省地節(jié)能環(huán)保型住宅國家康居示范工程與住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新大會于11月12-13日在天津召開,本屆大會既是總結(jié)交流國家康居示范工程在建筑規(guī)劃設(shè)計、成套技術(shù)體系、施工組織管理的優(yōu)秀成果和創(chuàng)新理念,更是為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)創(chuàng)新提供了可借鑒和引領(lǐng)的樣板工程。近幾年來,國家康居示范工程在數(shù)量和質(zhì)量上都有了較大提升,特別是國辦發(fā)[2013]1號文《綠色建筑行動方案》頒發(fā)以來,各級政府和企業(yè)高度重視住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。但是由于我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處于起步階段,各地住宅設(shè)計

長久以來住宅建設(shè)這一行業(yè)都在穩(wěn)步并且高速的發(fā)展,住宅建設(shè)大大提高了居民的居住環(huán)境以及居住水平,但我國目前住宅的建設(shè)仍處在現(xiàn)場作業(yè)、手動生產(chǎn)這一階段,這顯然已經(jīng)不符合這個經(jīng)濟(jì)高速運轉(zhuǎn)時代的發(fā)展要求。這樣的住宅存在質(zhì)量差別較大、建造周期長、住宅外形單一等很多缺點,已然無法滿足現(xiàn)代人們對于居住房屋的要求,所以我國把住宅產(chǎn)業(yè)化作為現(xiàn)在建筑業(yè)的工作重點,把主要精力轉(zhuǎn)移到如何發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化這一問題上。本文通過講述建筑業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)系,來探討我國建筑產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀以及問題并對此提出一些可行策略。

通過住宅產(chǎn)業(yè)化影響下的我國住宅裝修發(fā)展的回顧與研究,將其發(fā)展分為pc大板的啟蒙、內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的萌芽、民企精裝修時代、內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化體系的形成和發(fā)展4個時期;通過對各個發(fā)展時期背景、成就和問題的解析,總結(jié)歸納了重要政策、主要研究和典型實踐的成果并提出了對未來前景的展望。

在政府相應(yīng)政策的支持下,我國的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)出現(xiàn)了急速發(fā)展的趨勢,但是我們必須看到其中存在著一些問題。本文旨在以產(chǎn)業(yè)鏈視角剖析我國住宅產(chǎn)業(yè)化,列舉我國傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中存在的問題,最后提出了住宅產(chǎn)業(yè)鏈的整合方法,力圖使得住宅產(chǎn)業(yè)化能夠快速穩(wěn)定發(fā)展,最大限度地實現(xiàn)其社會價值。

2008年,大連市有100萬平方米新建住宅列入環(huán)境友好型住宅示范工程實施計劃;在新建住宅中,成品住宅數(shù)量達(dá)到了1.5萬套,占整個商品房供應(yīng)量的20%左右。隨著各項示范工程的建設(shè),大連的住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)也深入推進(jìn),并在全國保持了領(lǐng)先的地位。

全國住宅產(chǎn)業(yè)化工作座談會在第十屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間于北京召開,來自全國二十余個省市自治區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化工作負(fù)責(zé)人出席了會議。本期遴選刊登部分省市有關(guān)負(fù)責(zé)人的交流文章,展示近年來各省市轉(zhuǎn)變住宅建造模式,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化所取得的豐碩成果,以及下一步工作思路與重點,以饗讀者。

現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程需要發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展前景與住宅產(chǎn)業(yè)化具有密切的關(guān)系。對此進(jìn)行了深入的經(jīng)濟(jì)分析。

從廣義建筑業(yè)和廣義工業(yè)化的角度探究建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)概念。建筑工業(yè)化可以理解為用現(xiàn)代制造業(yè)的模式改造包括住宅產(chǎn)品在內(nèi)的建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)交易模式的過程。建筑工業(yè)化的發(fā)展水平和實際成效取決于產(chǎn)品工業(yè)化和過程工業(yè)化之間的匹配,以及成本和收益之間的平衡。在廣義的分析框架中,住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化之間的關(guān)系可以看作是局部與整體的關(guān)系。

從廣義建筑業(yè)和廣義工業(yè)化的角度探究建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)概念.建筑工業(yè)化可以理解為用現(xiàn)代制造業(yè)的模式改造包括住宅產(chǎn)品在內(nèi)的建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)交易模式的過程.建筑工業(yè)化的發(fā)展水平和實際成效取決于產(chǎn)品工業(yè)化和過程工業(yè)化之間的匹配,以及成本和收益之間的平衡.在廣義的分析框架中,住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化之間的關(guān)系可以看作是局部與整體的關(guān)系.

現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程需要發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展前景與住宅產(chǎn)業(yè)化具有密切關(guān)系。對此進(jìn)行了深入的經(jīng)濟(jì)分析。

住宅產(chǎn)業(yè)化在我國已有十多年的發(fā)展,但只有一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市逐步建立起住宅產(chǎn)業(yè)化基地,對產(chǎn)業(yè)化住宅進(jìn)行初步探索。對于更多中小城市,基于自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中遇到瓶頸,致使整個國家的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程受阻。住宅全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵組成部分之一,本文的重點在于提出以住宅全裝修作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口,在裝修方面率先實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化并對全裝修過程中產(chǎn)生的問題提出解決對策,帶動我國整體住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程。

鋼結(jié)構(gòu)住宅助力住宅產(chǎn)業(yè)化 自1998年以來，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅竣工面積都保持在12億平方米～14億平方米。 近年來，每年新建住宅約20億平方米，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 之一。然而，我國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀卻十分落后，至今仍屬于粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè)。由 于各種原因，我國住宅使用壽命短，平均使用年限還不到30年（而美國房產(chǎn)壽命為80 年，歐洲超過80年，英國達(dá)132年），由此產(chǎn)生了大量難以回收利用的建筑垃圾。 隨著我國建設(shè)節(jié)約型社會和低碳經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的實施，國家相關(guān)技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)一步加大了提 倡發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅的力度，國家相關(guān)部門先后頒布了建筑鋼結(jié)構(gòu)鋼材、設(shè)計、制造、施工 等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司組織了36項鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系及關(guān) 鍵技術(shù)研究課題，并開展試點工程。2001