住宅樓項(xiàng)目毛坯房驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)指引

第1頁共47頁 羅曼帝克項(xiàng)目毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn) 1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 4地面鋪裝工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂漿地面 5室內(nèi)墻面鋪裝 5.1抹灰墻面 5.2涂料墻面 6頂棚工程 6.1混凝土頂棚 6.2膩?zhàn)禹斉?6.3涂料頂棚 7門窗 7.1入戶防火防盜門 7.2鋼質(zhì)防火門 7.3塑鋼門窗 8欄桿 8.1鋼質(zhì)欄桿 8.2鋁合金欄桿 9屋面 第2頁共47頁 9.1細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面 9.2水泥砂漿保護(hù)層屋面 9.3飾面磚保護(hù)層屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5鋼瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附屬構(gòu)造 10外墻涂飾工程 10.1涂料外墻 10.2飾面磚外墻 10.3濕貼石材外墻 10.4干掛石材幕墻 10.5文化石外墻 10.6外墻附屬構(gòu)造 11管道安裝工程 11.1室內(nèi)給水管 11.2室內(nèi)排水管 11

毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 檢測(cè)項(xiàng)目： 1、根據(jù)業(yè)主提供的有詳細(xì)軸線尺寸的圖紙核對(duì)房屋的軸線尺寸 2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗 等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、檢查蓄水、滲水等 5、檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走， 配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。 7、檢查水通、電通 8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范 及不合理的情況。 9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符 和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢查墻地面平整度 18、檢查陰陽角 19、測(cè)量套

yygf/qb 銀億房地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) j-gc-004-2014 毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn) 2014年09月發(fā)布2014年10月實(shí)施 銀億房地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營管理中心發(fā)布 目錄 第一章總則.........................................................................................................................................................3 第二章術(shù)語...................................................................................................

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。 毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 客(餐)廳房間衛(wèi)生間廚房陽臺(tái) 地面砼結(jié)構(gòu)面 沉箱地面jsii型防 水,水泥砂漿保護(hù)。 砼結(jié)構(gòu)面;穿樓 板管道、煙道根 部周邊附加jsii 型防水。 水泥砂漿找 坡;穿樓板管 道根部周邊 附加jsii型 防水。 墻面 水泥砂漿墻面;門洞刷黑色水泥漿門套線,寬 50mm;黑色水泥漿踢腳線,高100mm,地面寬 50mm。 水泥砂漿墻面同外墻 天花白色水泥膩?zhàn)?、打磨平?下返墻面30mm 入戶 門 安裝門檻石;安裝 入戶門,門鎖、門 吸、門鉸、貓眼 等齊全。 門窗 型材、玻璃無明顯劃痕和污染;門窗五金配件齊全,無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡;窗臺(tái)高度低于 900mm時(shí)

毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)方法 門窗 1門框無變形； 2不得有刨印、錘痕，割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整 3框、扇裁口應(yīng)順直 4槽、孔邊緣整齊，無毛刺 5批水、蓋口條、壓封條應(yīng)順直牢固 6開關(guān)正常 1）目測(cè)2）開關(guān)幾次 7檢查進(jìn)戶門是否是合同約定的防火或防盜門" 8門窗是否采用安全和節(jié)能材料 墻面 1無空鼓無滲水無裂縫 2抹灰層：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接茬平整，分格縫清晰、顏 色均勻無抹紋；立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正允許偏差每2 米不大于4mm；分格線直線度、墻裙和勒腳上口直線度允許偏差每5 米不大于3mm 3涂飾層：主要是進(jìn)行觀感測(cè)試和檢查，檢查有無色差、色斑、起毛、 裂紋、脫落、麻面等。如果墻面有涂料，建議應(yīng)鏟除，按照裝修設(shè)計(jì) 要求重新刮膩?zhàn)油匡椡苛?1)目測(cè)2)敲擊（空鼓錘）3)測(cè)量； 4墻體有沒有做保溫節(jié)能措施

毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不 多于二處可不計(jì)）開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機(jī)動(dòng)位凈高不小于 2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。 2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)； 2.2地坪至頂棚各檢查

建筑工程毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)做法總結(jié)講義——建筑工程毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)做法總結(jié)講義。　　交付做法一：樓梯扶手采用鐵藝扶手，刷黑色漆，做法如圖，上部扶手為木扶手，漆面顏色如圖?！　〗桓蹲龇ǘ簾煹婪鬯硬捎盟芰夏z條分割嵌縫，膠條留設(shè)部位每層高度統(tǒng)一。...

目錄 1.總則...........................................................................................................................1 2.術(shù)語............................................................1 2.1觀感質(zhì)量..............................................................1 2.2交付標(biāo)準(zhǔn)..............................................................1 2.3平整度...................................

必備資料、注意事項(xiàng) 《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》 　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》（兩書原件可以帶走） 《竣工驗(yàn)收備案表》原件、《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測(cè)表》，《竣工驗(yàn)收備案表》是收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該 注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))（有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中） 購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。 編號(hào)檢查項(xiàng)目序項(xiàng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果解決方案 1門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； 2門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平

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毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房驗(yàn)房內(nèi)容 1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。 墻面空鼓會(huì)造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。 對(duì)于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找 專業(yè)人士判斷。 2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng) 在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。 3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地， 無接地要查找原因。 4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會(huì)使用后，業(yè)主自己在操作。 5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房

毛坯房驗(yàn)收方法和驗(yàn)收項(xiàng)目清單 毛坯房驗(yàn)房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗(yàn)房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、 寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小 錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角 檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗(yàn)房自備工具： 1）1只塑料洗

標(biāo)桿地產(chǎn)毛坯房交付項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表——標(biāo)桿地產(chǎn)毛坯房交付項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表，可供參考。

毛坯房驗(yàn)房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防 水存水、 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗(yàn)房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭： 電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號(hào)電池 2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo) 塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗(yàn)房自備工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小

毛坯房驗(yàn)收清單 一.業(yè)主驗(yàn)房checklist 項(xiàng)目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號(hào)：_____________驗(yàn)房日期：______________驗(yàn)房人員：___________ 文件： 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□ 3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技 術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□ 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□ 6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 7.門

毛坯房驗(yàn)收清單 項(xiàng)目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號(hào)：_____________驗(yàn)房日期：______________驗(yàn)房人員：___________ 文件 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□ 3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管 線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□ 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□ 6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 7.門插

萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vk-gc/q-32密級(jí)內(nèi)部公開 名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式a/0第1頁共41頁 編制何濤更改羅勇審核陳東彪、吳松批準(zhǔn)丁長峰生效期2008年12月1日 第1頁共41頁 閱讀范圍：工程系統(tǒng) 毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn) 1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 4地面鋪裝工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂漿地面 5室內(nèi)墻面鋪裝 5.1抹灰墻面 5.2涂料墻面 6頂棚工程 6.1混凝土頂棚 6.2膩?zhàn)禹斉?6.3涂料頂棚 7門窗 7.1入戶防火防盜門 7.2鋼質(zhì)防火門 7.3木質(zhì)防火門 7.4鋁合金門窗 7.5塑鋼門窗 8欄桿 8.1鋼質(zhì)欄桿 8.2鋁合金欄桿 8.3無框玻璃欄桿 9屋面 9.1細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面 9.2水泥砂漿保護(hù)層屋面 9.3飾

毛坯常規(guī)驗(yàn)收項(xiàng)目 1、房屋主體 套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄 桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高； 頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)； 墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)； 地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙； 陽臺(tái)：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水； 廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報(bào)警器， 地平落差是否達(dá)標(biāo)； 衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)； 墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度； 洗衣機(jī)位：水和電源是否到位，有無地漏。 2、窗戶 窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同； 窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符 合合同； 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：是否完好、牢固、靈活； 密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密； 窗前

住宅物業(yè)交付作業(yè)指引 編號(hào)：lckgkfl201 版號(hào)：1401 第1頁共15頁 住宅物業(yè)交付作業(yè)指引 編制客戶關(guān)系管理部日期2014.8 審核徐林日期2014.9 審批孔小凱日期2014.10 修訂記錄 日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人審批人 住宅物業(yè)交付作業(yè)指引 編號(hào)：lckgkfl201 版號(hào)：1401 第2頁共15頁 交付管理流程 深圳大區(qū)客戶關(guān)系管理部城市公司客戶關(guān)系管理部物業(yè)及相關(guān)部門臵地總部戰(zhàn)略管理部 備案 集中交付結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)， 提交集中交付總結(jié)報(bào)告 備案 備案 跟蹤監(jiān)控交付情況 審定交付方案 結(jié)束 每月25日前統(tǒng)計(jì)零星交付 情況 交付服務(wù)滿意度回訪 每日編制交付簡(jiǎn)報(bào)，次日 報(bào)大區(qū)客戶關(guān)系管理部 集中交付前2個(gè)月，編制交 付方案 實(shí)施集中交付 制定應(yīng)對(duì)方案，指導(dǎo)監(jiān)督城 市公司客戶關(guān)系管理部執(zhí)行

建筑工程毛坯房住宅項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——一、戶內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)　　2.1室內(nèi)樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓面)　　1)主控項(xiàng)目　　(1)面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，100％無空鼓、裂紋；　　(2)砂、水泥原材料必須復(fù)檢合格，水泥砂漿面層的體積比必須符合設(shè)計(jì)要求?！?..

毛坯房驗(yàn)收 檢測(cè)依據(jù) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50300-2001 《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50206-2002 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50207-2002 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50208-2002 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50210-2001 《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50212-2002 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范》gb50242-2002 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50243-2002 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50303-2002 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50204-2002 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50096-1999 《住宅建筑規(guī)范》gb

住宅交付標(biāo)準(zhǔn)（多層） 一、戶內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn) 1、入戶門：品牌三防門 2、外窗：三玻塑鋼窗 3、臥室、客廳、餐廳 1)地面：水泥壓光地面 2)墻面：刮大白 3)頂棚：刮大白 4、衛(wèi)生間 1)地面：高分子卷材防水 2)墻面：水泥砂漿抹灰 3)頂棚：砂漿找平 5、廚房 1)地面：水泥地面 2)墻面：水泥砂漿找平 3)頂棚：砂漿找平 二、戶內(nèi)設(shè)備配置 1、采暖：地?zé)岵膳?2、供水：市政自來水，一戶一表 3、排水：廚房、衛(wèi)生間分別單獨(dú)排出，一樓單獨(dú)排水 4、煤氣：市政煤氣，一戶一表 5、強(qiáng)電：每戶設(shè)獨(dú)立電表，電線暗裝 6、弱電智能化：光纖入戶，有線電視接口，可視對(duì)講 三、住宅公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻：外墻磚，局部涂料 2、內(nèi)墻 1）門廳：----- 2）候梯廳：---- 3）樓梯間：刮大白 3、頂棚 1）門廳：---- 2）候梯廳：----