住宅樓項目毛坯房驗收交付標準指引

第1頁共47頁 羅曼帝克項目毛坯房交付標準 1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 4地面鋪裝工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂漿地面 5室內(nèi)墻面鋪裝 5.1抹灰墻面 5.2涂料墻面 6頂棚工程 6.1混凝土頂棚 6.2膩子頂棚 6.3涂料頂棚 7門窗 7.1入戶防火防盜門 7.2鋼質(zhì)防火門 7.3塑鋼門窗 8欄桿 8.1鋼質(zhì)欄桿 8.2鋁合金欄桿 9屋面 第2頁共47頁 9.1細石混凝土保護層屋面 9.2水泥砂漿保護層屋面 9.3飾面磚保護層屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5鋼瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附屬構(gòu)造 10外墻涂飾工程 10.1涂料外墻 10.2飾面磚外墻 10.3濕貼石材外墻 10.4干掛石材幕墻 10.5文化石外墻 10.6外墻附屬構(gòu)造 11管道安裝工程 11.1室內(nèi)給水管 11.2室內(nèi)排水管 11

毛坯房驗收項目及標準 檢測項目： 1、根據(jù)業(yè)主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸 2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗 等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、檢查蓄水、滲水等 5、檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走， 配電箱的標識是否明確。 7、檢查水通、電通 8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范 及不合理的情況。 9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符 和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范 10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢查墻地面平整度 18、檢查陰陽角 19、測量套

yygf/qb 銀億房地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)標準 j-gc-004-2014 毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準 2014年09月發(fā)布2014年10月實施 銀億房地產(chǎn)股份有限公司運營管理中心發(fā)布 目錄 第一章總則.........................................................................................................................................................3 第二章術(shù)語...................................................................................................

資料內(nèi)容僅供您學習參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。 毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗收標準 客(餐)廳房間衛(wèi)生間廚房陽臺 地面砼結(jié)構(gòu)面 沉箱地面jsii型防 水,水泥砂漿保護。 砼結(jié)構(gòu)面;穿樓 板管道、煙道根 部周邊附加jsii 型防水。 水泥砂漿找 坡;穿樓板管 道根部周邊 附加jsii型 防水。 墻面 水泥砂漿墻面;門洞刷黑色水泥漿門套線,寬 50mm;黑色水泥漿踢腳線,高100mm,地面寬 50mm。 水泥砂漿墻面同外墻 天花白色水泥膩子、打磨平整,下返墻面30mm 入戶 門 安裝門檻石;安裝 入戶門,門鎖、門 吸、門鉸、貓眼 等齊全。 門窗 型材、玻璃無明顯劃痕和污染;門窗五金配件齊全,無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡;窗臺高度低于 900mm時

毛坯房驗收項目、驗收標準及檢測方法 門窗 1門框無變形； 2不得有刨印、錘痕，割角、拼縫應(yīng)嚴密平整 3框、扇裁口應(yīng)順直 4槽、孔邊緣整齊，無毛刺 5批水、蓋口條、壓封條應(yīng)順直牢固 6開關(guān)正常 1）目測2）開關(guān)幾次 7檢查進戶門是否是合同約定的防火或防盜門" 8門窗是否采用安全和節(jié)能材料 墻面 1無空鼓無滲水無裂縫 2抹灰層：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接茬平整，分格縫清晰、顏 色均勻無抹紋；立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正允許偏差每2 米不大于4mm；分格線直線度、墻裙和勒腳上口直線度允許偏差每5 米不大于3mm 3涂飾層：主要是進行觀感測試和檢查，檢查有無色差、色斑、起毛、 裂紋、脫落、麻面等。如果墻面有涂料，建議應(yīng)鏟除，按照裝修設(shè)計 要求重新刮膩子涂飾涂料 1)目測2)敲擊（空鼓錘）3)測量； 4墻體有沒有做保溫節(jié)能措施

毛坯房驗收標準 毛坯房驗收標準 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不 多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機動位凈高不小于 2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。 2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每個房間4-6個點； 2.2地坪至頂棚各檢查

建筑工程毛坯房交付標準做法總結(jié)講義——建筑工程毛坯房交付標準做法總結(jié)講義?！　〗桓蹲龇ㄒ唬簶翘莘鍪植捎描F藝扶手，刷黑色漆，做法如圖，上部扶手為木扶手，漆面顏色如圖?！　〗桓蹲龇ǘ簾煹婪鬯硬捎盟芰夏z條分割嵌縫，膠條留設(shè)部位每層高度統(tǒng)一。...

目錄 1.總則...........................................................................................................................1 2.術(shù)語............................................................1 2.1觀感質(zhì)量..............................................................1 2.2交付標準..............................................................1 2.3平整度...................................

必備資料、注意事項 《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》 　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》（兩書原件可以帶走） 《竣工驗收備案表》原件、《住宅工程分戶驗收記錄表》、《面積實測表》，《竣工驗收備案表》是收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該 注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))（有時也是附在《住宅使用說明書》中） 購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。 編號檢查項目序項檢驗標準查驗結(jié)果解決方案 1門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； 2門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平

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毛坯房驗收標準 毛坯房驗房內(nèi)容 1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應(yīng)驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負責維修。 墻面空鼓會造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。 對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找 專業(yè)人士判斷。 2、門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng) 在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。 3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地， 無接地要查找原因。 4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負責最初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。 5、衛(wèi)生間的閉水在驗房

毛坯房驗收方法和驗收項目清單 毛坯房驗房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、 寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小 錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角 檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗房自備工具： 1）1只塑料洗

標桿地產(chǎn)毛坯房交付項目實測實量記錄表——標桿地產(chǎn)毛坯房交付項目實測實量記錄表，可供參考。

毛坯房驗房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防 水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭： 電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號電池 2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標 塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗房自備工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小

毛坯房驗收清單 一.業(yè)主驗房checklist 項目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________ 文件： 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□ 3.各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技 術(shù)報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□ 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 7.門

毛坯房驗收清單 項目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________ 文件 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□ 3.各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管 線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□ 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 7.門插

萬科企業(yè)股份有限公司編號vk-gc/q-32密級內(nèi)部公開 名稱萬科集團毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準版式a/0第1頁共41頁 編制何濤更改羅勇審核陳東彪、吳松批準丁長峰生效期2008年12月1日 第1頁共41頁 閱讀范圍：工程系統(tǒng) 毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準 1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 4地面鋪裝工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂漿地面 5室內(nèi)墻面鋪裝 5.1抹灰墻面 5.2涂料墻面 6頂棚工程 6.1混凝土頂棚 6.2膩子頂棚 6.3涂料頂棚 7門窗 7.1入戶防火防盜門 7.2鋼質(zhì)防火門 7.3木質(zhì)防火門 7.4鋁合金門窗 7.5塑鋼門窗 8欄桿 8.1鋼質(zhì)欄桿 8.2鋁合金欄桿 8.3無框玻璃欄桿 9屋面 9.1細石混凝土保護層屋面 9.2水泥砂漿保護層屋面 9.3飾

毛坯常規(guī)驗收項目 1、房屋主體 套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄 桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高； 頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點； 墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點； 地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙； 陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水； 廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器， 地平落差是否達標； 衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗； 墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度； 洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。 2、窗戶 窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同； 窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符 合合同； 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：是否完好、牢固、靈活； 密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密； 窗前

住宅物業(yè)交付作業(yè)指引 編號：lckgkfl201 版號：1401 第1頁共15頁 住宅物業(yè)交付作業(yè)指引 編制客戶關(guān)系管理部日期2014.8 審核徐林日期2014.9 審批孔小凱日期2014.10 修訂記錄 日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人審批人 住宅物業(yè)交付作業(yè)指引 編號：lckgkfl201 版號：1401 第2頁共15頁 交付管理流程 深圳大區(qū)客戶關(guān)系管理部城市公司客戶關(guān)系管理部物業(yè)及相關(guān)部門臵地總部戰(zhàn)略管理部 備案 集中交付結(jié)束后1個月內(nèi)， 提交集中交付總結(jié)報告 備案 備案 跟蹤監(jiān)控交付情況 審定交付方案 結(jié)束 每月25日前統(tǒng)計零星交付 情況 交付服務(wù)滿意度回訪 每日編制交付簡報，次日 報大區(qū)客戶關(guān)系管理部 集中交付前2個月，編制交 付方案 實施集中交付 制定應(yīng)對方案，指導監(jiān)督城 市公司客戶關(guān)系管理部執(zhí)行

住宅交付驗收規(guī)范與標準 住宅交付驗收是工程竣工后客戶對住宅質(zhì)量、效果進行最后測試和認可的過 程。驗收應(yīng)該采用國家現(xiàn)行的裝飾工程質(zhì)量檢驗規(guī)范和具體情況相結(jié)合的辦法。 一般來說分為設(shè)備驗收、工藝驗收和效果驗收等幾部分。 ◆設(shè)備驗收 指居室設(shè)備設(shè)施的安裝情況驗收，應(yīng)該通過機械的試運行來檢查質(zhì)量情況。 比如衛(wèi)生潔具設(shè)備、廚房設(shè)備，除應(yīng)按國家裝飾質(zhì)量檢驗規(guī)范驗收其排管布線是 否標準外，還應(yīng)該啟動或進行水管試壓驗收，以確定設(shè)備運轉(zhuǎn)是否正常。 ◆功能驗收 指居室使用功能結(jié)構(gòu)驗收。比如天棚、地面、墻面、固定選型等是否遵循設(shè) 計要求，是否牢固等。 ◆工藝驗收 重點檢查油漆碩、乳膠漆面、木質(zhì)接頭、外部造型、地面鑲花等工藝水平。 ◆效果驗收 其實是對設(shè)計方案的驗收。客戶通過觀察室內(nèi)整體裝飾情況，判斷設(shè)計風格、 色彩、燈光、環(huán)境的搭配效果，從而評定設(shè)計方案的優(yōu)劣。 本部分內(nèi)容的編制主要基于可操作性、

毛坯房驗收方法和驗收清單 毛坯房驗房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水 存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、 電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號電池2節(jié)、測電 筆；手錘；小錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞 尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗房自備工具： 1）1只塑料洗臉盆--

毛坯房驗收 檢測依據(jù) 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》gb50300-2001 《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50206-2002 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50207-2002 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50208-2002 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50210-2001 《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》gb50212-2002 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范》gb50242-2002 《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50243-2002 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50303-2002 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50204-2002 《住宅設(shè)計規(guī)范》gb50096-1999 《住宅建筑規(guī)范》gb