住宅小區(qū)交房準備文件及流程

2001年開始,由上海住皂協(xié)會面向全社會宣布,上海市開始進入全裝修房的試點工作。截止到目前為止,大中型高檔住宅小區(qū)全裝修交房的情況越來越普及。全裝修房能夠滿足所有住房客戶的要求,但是裝修的形式比較單一。例如說粗放型的裝修對于許多業(yè)主來說是不能夠適應的,粗放型的全裝修房沒有做到細化裝修環(huán)節(jié),裝修家居有可能存在質(zhì)量問題等,也會給開發(fā)商帶來不必要的麻煩。

居民對于居住區(qū)環(huán)境的整體水平及質(zhì)量的認識,會隨著在小區(qū)居住時間的增長而發(fā)現(xiàn)硬質(zhì)景觀對日常生活的影響,但由于一些景觀設計過于簡單,細部做法欠深入推敲,加上施工的粗糙,便造成一些景觀過早的出現(xiàn)破損,本文對這些破損部位出現(xiàn)的原因做了分析并提出相對應的改進措施。

“外灘16區(qū)”交房流程表 編號：（） 業(yè)主房號： 業(yè)主姓名：身份證號： 委托代理人：身份證號： 聯(lián)系電話：建筑面積： 歡迎您入住“外灘16區(qū)”。為了能順利地進行交房工作，請您按如下程序辦理交房手續(xù)： 一、銷售部：收房資格確認。 □購房合同□按揭公證書（按揭業(yè)主） □業(yè)主身份證明□交房通知書 □已付房款收據(jù)

商戶入伙通知書 尊敬的鋪租戶先生/小姐： 位于海南省三亞市榆亞路警備區(qū)大門東側(cè)北京街商業(yè)廣場 將于2014年月日交房，請您盡快帶備相關

交房流程圖 業(yè)主（產(chǎn)權人及共有人） 工作人員審查業(yè)主資料，業(yè)主領取 《交房流程傳遞單》 請業(yè)主攜帶相關資料及應交款項（現(xiàn)金、刷卡） 請業(yè)主繳納相關費用，簽相關協(xié) 議合同，并領取《房屋使用說明 書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《設 施、設備交接驗收清單》 確認購房人資格后，請業(yè)主繳納相 關費用，并在《交房流程傳遞單》 上確認蓋章 由交房代表引領業(yè)主前往 現(xiàn)場驗收，簽《房屋驗收意 見表》 請業(yè)主簽署《房屋交接書》，領取房屋鑰 匙等 一、營銷部 （登記、驗證） 二、財務部 三、***物業(yè)公司 五、鑰匙發(fā)放 四、驗房

。 -可編輯修改- 王總： 根據(jù)我們以往的交房程序，我做了《交房流程圖》、《驗房流程圖》、《交 房前需完成事項》、《業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表》、《業(yè)主接房驗收交接表》、《入伙指 南》、《收費項目表》、《住宅裝修管理協(xié)議》等表格，請你審閱修改。 交房流程圖 資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、 入戶須知、業(yè)主公約、房款結(jié)算單、業(yè)主委托 書。 入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、 入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認。 入戶通知 客戶到場 客戶簽到。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續(xù)。 結(jié)款。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、 “業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財務處結(jié)清房 屋尾款、面積差價等相關費用并蓋章確認。 案場確認并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“入戶通知書”、 “房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表”

[山東]住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃（質(zhì)控措施、流程圖）——建設規(guī)模：由1#-16#樓組成，總建筑面積31萬平方米，其中地下建筑面積：3萬多平方米?！　。ǘ┵|(zhì)量控制點的設置　　控制點1：原材料　　　　本工程施工所需的材料、構(gòu)配件及設備品種多，數(shù)量大，它們的...

[河北]住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃（流程圖）——住宅總建筑面積78713㎡，梁筏基礎、地下室外墻抗?jié)B混凝土墻。住宅主體結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、添加結(jié)構(gòu)為加氣混凝土填充墻。1#、7#樓主體16層，2#——6#樓主體為17層?！　〉叵萝噹炜偨ㄖ娣e：13070㎡，...

住宅小區(qū)工程竣工驗收基本流程和內(nèi)容 一、內(nèi)部驗收（預驗收）： 驗收條件： 1、基本完成設計文件和合同約定的各項內(nèi)容 2、功能性檢測均已完成并滿足設計要求 3、住宅工程已組織分戶驗收 4、建筑物2米以內(nèi)和小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境均已清理干凈 5、施工單位的工程竣工資料已整理完善 6、施工單位已向監(jiān)理報送工程竣工驗收報告 組織單位：監(jiān)理方； 參加單位：建設方、施工方、監(jiān)理方、設計方的相關代表和人員； 驗收成果： 1、完成工程預驗收質(zhì)量評估報告 2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改 二、技術驗收（初驗）： 驗收條件： 1、在完成工程預驗收的前提下，且預驗收所提出的問題已得到有效的整 改 2、小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區(qū)內(nèi)工程均已完成 3、分戶驗收匯總表已提供 4、各類專項驗收已完成 組織單位：項目總監(jiān) 參加單位：質(zhì)

[江西]拆遷安置房住宅小區(qū)工程監(jiān)理大綱（流程圖豐富）——主要內(nèi)容：　　本工程工作內(nèi)容包括正式施工前期的試樁及樁基檢測監(jiān)理，樁基工程、基坑支護、主體結(jié)構(gòu)、二次裝飾工程、給排水、強弱電、消防、暖通、電梯、設備安裝、室外附屬工程施工階段和保修階段的...

aaaaaa 房地產(chǎn)企業(yè)交房前準備工作流程 1、獲得環(huán)評報告、水電檢測報告 具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進行空氣質(zhì)量及噪音檢測，供電局、自來水公 司進行水、電檢測。 工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、 綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。 流程所需時間：最快需要1周時間。 2、水通、電通且壓力正常 具體工作內(nèi)容：變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電壓。 通水，由自來水公司測試水壓。 工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、 綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。 流程所需時間：2—3個月。此項工作比較費時，至少需要提前兩個月左 右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要是該片區(qū)要有 停電計劃，才可移變壓器進小區(qū)）。正常情況下，變壓沒有固定

預交房準備工作流程 1、獲得環(huán)評報告、水電檢測報告、節(jié)能檢 測報告 具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進行空氣質(zhì)量及噪音檢測，供電局、自來 水公司進行水、電檢測，質(zhì)量檢測中心現(xiàn)場熱工性能檢測。 工程進度要求：裝飾工程完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成，外墻涂料工程完成。 流程所需時間：最快需要2周時間。 2、水通、電通且壓力正常 具體工作內(nèi)容：變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電 壓。通水，由自來水公司測試水壓。 工程進度要求：裝飾工程完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成。 流程所需時間：2—3個月。此項工作比較費時，至少需要提前兩個 月左右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要 是該片區(qū)要有停電計劃，才可移變壓器

交房前準備工作流程 1、獲得環(huán)評報告、水電檢測報告 具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進行空氣質(zhì)量及噪音檢測，供電局、自來 水公司進行水、電檢測。 工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成。 流程所需時間：最快需要1周時間。 2、水通、電通且壓力正常 具體工作內(nèi)容：變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電 壓。通水，由自來水公司測試水壓。 工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成。 流程所需時間：2—3個月。此項工作比較費時，至少需要提前兩個 月左右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要 是該片區(qū)要有停電計劃，才可移變壓器進小區(qū)）。正常情況下，變壓 沒有固定正常是不能申請驗房的。

新房驗收交房全套流程及注意事項 收房應知 【提示】：“兩書兩表”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住 宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原 件而不是復印件。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震 指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》 和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較少； 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話， 這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就 是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗 房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案

交 房 流 程 安徽省廬江物業(yè)服務有限公司 一、交房工作流程圖 二、交房工作各部門的工作分工，具體工作安排 一、交房工作流程圖 資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、 入戶須知、業(yè)主公約、房款結(jié)算單、業(yè)主委托 書。 入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、 入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認。 入戶通知 9月15－9月18 客戶到場 9月24－9月30 客戶簽到。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續(xù)。 結(jié)款。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、 “業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財務處結(jié)清房 屋尾款、面積差價等相關費用并蓋章確認。 案場確認并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“入戶通知書”、 “房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表”轉(zhuǎn)交 物業(yè)接待，填寫“住戶登記表”，簽定業(yè)主公約， 通知客戶驗房所需

交房辦理流程 歡迎您入住平陰茂昌.銀座新天地，請您按以下程序辦理交房手續(xù) 驗房組 簽約組 財務組 交房組 驗證組 完成 審閱交房資格，憑領取《平陰 茂昌.銀座新天地業(yè)主入伙手續(xù)書》； 簽署《商業(yè)、物業(yè)管理服務協(xié)議》、《裝修 手冊》、《消防安全責任書》、《商戶管理手 冊》，發(fā)放《質(zhì)量保證書》《商鋪使用說明 書》 繳納相關費用，辦理相關繳納錢款的手 續(xù)，并收取發(fā)票 陪同業(yè)主現(xiàn)場查驗房屋，填寫《房屋交 接確認書》 發(fā)放鑰匙，簽發(fā)禮品

精品文檔 精品文檔 住宅小區(qū)日常物業(yè)管理服務 程序及流程圖 佛山市南海區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 二00八年二月 精品文檔 精品文檔 精品文檔 精品文檔 目錄 交樓須知????????????????????...1 一、收樓流程圖?????????????????..2 二、辦理裝修流程圖???????????????..3 三、辦理臨時出入證流程圖????????????..4 四、辦理退證流程圖???????????????..5 五、空調(diào)、防盜網(wǎng)安裝流程圖???????????..6 六、物業(yè)服務費用的收取?????????????..7 七、送餐、送報等人員的管理???????????..8 八、親友探訪管理????????????????..9 九、監(jiān)控室的管理????????????????..10

工程準備階段文件 一、立項文件 1、項目建議書； 2、項目建議書審批意見及前期工作通知書； 3、可行性研究報告及附件； 4、可行性研究報告審批意見； 5、關于立項有關的會議記錄、領導講話； 6、專家建議文件； 7、調(diào)查資料及項目評估研究資料； 二、建設用地、征地、拆遷文件 1、選址申請及選址規(guī)劃意見通知書； 2、用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉(xiāng)建設用地批準書； 3、拆遷安置意見、協(xié)議、方案； 4、建設用地規(guī)劃許可證及其附件； 5、劃撥建設用地文件； 6、國有土地使用證； 三、勘察、測繪、設計文件 1、工程地質(zhì)勘察報告； 2、水文地質(zhì)勘察報告、自然條件、地震調(diào)查； 3、建設用地釘樁通知單； 4、地形測量和撥地測量成果報告； 5、申報的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃設計條件通知書； 6、審定設計方案通知書及審查意見； 7、有關行政部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、 教育、衛(wèi)生等

振華港灣入伙須知 尊敬的振華港灣客戶： 歡迎您入住“振華港灣”，為方便您順利辦理入戶手續(xù)，現(xiàn)將有關入伙事項和有關 入伙確認程序如下，敬請垂詢。 一、您來辦理入戶手續(xù)，請帶齊以下資料： 1、業(yè)主（預售合同上出現(xiàn)之所有業(yè)主）身份證及復印件（驗原件收復印件）； 2、業(yè)主的戶口本所有頁復印件；（振華居委會需要登記） 3、同發(fā)展商簽署的預售合同正本； 4、攜帶已繳各期房款的發(fā)票、收據(jù)（不可遺漏）； 5、若業(yè)主不能親臨辦理入伙手續(xù)的，可委托他人代理，所委托的代理人還應帶經(jīng)有效公證的 業(yè)主授權委托書、被委托人和代理人的身份證及復印件； 二、管理處將發(fā)給業(yè)主下列資料和物品： 1、業(yè)主規(guī)約承諾書； 2、前期物業(yè)管理服務協(xié)議； 3、住戶登記表； 4、業(yè)主驗房表； 5、入伙收費流程表； 6、住宅質(zhì)量保證書； 三、在您辦理裝修時，請交給管理處如下資料： 1、業(yè)主裝修工程申請表； 2、裝修施工圖、施

交房流程圖 一、客服接待處 1、客服人員向來到物業(yè)辦理入住 手續(xù)的準業(yè)主發(fā)放《交房流程圖》 并引領到前臺接待處。 2、引領業(yè)主在休息區(qū)等侯。 二、業(yè)主 1、準業(yè)主需攜帶《入住通知書》 2、業(yè)主本人攜帶身份證原件及影印件。 3、委托辦理的攜帶業(yè)主的書面《委托書》； 代理人身份證原件及影印件。 三、前臺接待處- 1、核實業(yè)主及委托辦理人員的身份及相關 資料的查驗。 2、對《收樓會簽單》相關事項簽字確認。 3、協(xié)助業(yè)主填寫相關資料，建立業(yè)主檔案。 4、負責解答業(yè)主的相關咨詢。 四、財務收款處 1、核實業(yè)主身份。 2、按照《入住費用明細》收取相關費用， 開具相關票據(jù)。 3、解答業(yè)主關于費用標準等方面的咨詢。 五、物品發(fā)放處 1、核實業(yè)主身份。 2、查驗交款票據(jù)。 3、發(fā)放各種鑰匙及其他物品（門鏡、門鈴 等） 4、與業(yè)主簽字共同確認。 六、驗房處 1、全程陪同業(yè)主驗房。 2、如實、詳細填

交房作業(yè)流程 1、編制部門 恒源物業(yè) 2、目的 為加強物業(yè)將具備入住條件的房屋、商鋪等物業(yè)交付業(yè)主使用的過程，進 一步規(guī)范交房工作管理程序和有關要求，特制定此交房流程。 3、適用范圍 本辦法適用恒源物業(yè)負責參與的所有交房項目。 4、交房工作重點 4.1交房重點工作 4.1.1成立交房小組，制定交房進度； 4.1.2與開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同預驗接管； 4.1.3交房所需的各類資料收集、整理、準備及培訓。 4.1.4交房現(xiàn)場組織（交付鑰匙、驗收房屋及簽署相關管理協(xié)議）。 4.2重點工作分解 4.2.1成立交房小組，制定交房進度。 交房工作繁瑣，涉及與開發(fā)單位協(xié)調(diào)、承接查驗、保潔開荒、巡視管理， 鑰匙保管等諸多方面，涵蓋客戶服務、工程維修、保潔綠化、安保管理全 部內(nèi)容。 一般交房準備期為2個月，所以交房小組需在交房準備期之前成立，交房 小組的基本組成是由物業(yè)公司分管領

半山世家小高層交房方案 目錄： 一、交房工作流程圖 二、交房工作各部門的工作分工 三、具體工作安排 四、交房相關資料及表單 五、交房前的樓盤包裝 一、交房工作流程圖 “半山世家”驗房流程總圖 二、交房工作各部門的工作分工 公司綜管部：對交房過程進行總控制、協(xié)調(diào)各部門的工作； 1、各單元門牌號碼制作，并負責安裝到位； 2、安排交房工作中所需桌椅、飲水機等辦公設備； 3、協(xié)同各部門的工作和人員調(diào)度； 4、樓盤工地現(xiàn)場包裝的制作實施； 5、協(xié)助物業(yè)公司布置交房現(xiàn)場； 6、其他后勤支援工作； 工程部： 1、對房屋進行驗收，測試供水供電、供氣； 2、住宅使用說明書、質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表 3、處理業(yè)主對房屋驗收過程中有關工程質(zhì)量、配套方面的問題； 4、協(xié)同工程建設單位對工程問題及時處理和信息回饋 5、協(xié)調(diào)交房過程中與建設單位的相關事宜 6、與銷售中心及時溝通 財務部： 1、產(chǎn)權面積、總房價