住宅小區(qū)交房準(zhǔn)備文件及流程

2001年開始,由上海住皂協(xié)會面向全社會宣布,上海市開始進(jìn)入全裝修房的試點(diǎn)工作。截止到目前為止,大中型高檔住宅小區(qū)全裝修交房的情況越來越普及。全裝修房能夠滿足所有住房客戶的要求,但是裝修的形式比較單一。例如說粗放型的裝修對于許多業(yè)主來說是不能夠適應(yīng)的,粗放型的全裝修房沒有做到細(xì)化裝修環(huán)節(jié),裝修家居有可能存在質(zhì)量問題等,也會給開發(fā)商帶來不必要的麻煩。

居民對于居住區(qū)環(huán)境的整體水平及質(zhì)量的認(rèn)識,會隨著在小區(qū)居住時(shí)間的增長而發(fā)現(xiàn)硬質(zhì)景觀對日常生活的影響,但由于一些景觀設(shè)計(jì)過于簡單,細(xì)部做法欠深入推敲,加上施工的粗糙,便造成一些景觀過早的出現(xiàn)破損,本文對這些破損部位出現(xiàn)的原因做了分析并提出相對應(yīng)的改進(jìn)措施。

“外灘16區(qū)”交房流程表 編號：（） 業(yè)主房號： 業(yè)主姓名：身份證號： 委托代理人：身份證號： 聯(lián)系電話：建筑面積： 歡迎您入住“外灘16區(qū)”。為了能順利地進(jìn)行交房工作，請您按如下程序辦理交房手續(xù)： 一、銷售部：收房資格確認(rèn)。 □購房合同□按揭公證書（按揭業(yè)主） □業(yè)主身份證明□交房通知書 □已付房款收據(jù)

商戶入伙通知書 尊敬的鋪?zhàn)鈶粝壬?小姐： 位于海南省三亞市榆亞路警備區(qū)大門東側(cè)北京街商業(yè)廣場 將于2014年月日交房，請您盡快帶備相關(guān)

交房流程圖 業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人及共有人） 工作人員審查業(yè)主資料，業(yè)主領(lǐng)取 《交房流程傳遞單》 請業(yè)主攜帶相關(guān)資料及應(yīng)交款項(xiàng)（現(xiàn)金、刷卡） 請業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用，簽相關(guān)協(xié) 議合同，并領(lǐng)取《房屋使用說明 書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《設(shè) 施、設(shè)備交接驗(yàn)收清單》 確認(rèn)購房人資格后，請業(yè)主繳納相 關(guān)費(fèi)用，并在《交房流程傳遞單》 上確認(rèn)蓋章 由交房代表引領(lǐng)業(yè)主前往 現(xiàn)場驗(yàn)收，簽《房屋驗(yàn)收意 見表》 請業(yè)主簽署《房屋交接書》，領(lǐng)取房屋鑰 匙等 一、營銷部 （登記、驗(yàn)證） 二、財(cái)務(wù)部 三、***物業(yè)公司 五、鑰匙發(fā)放 四、驗(yàn)房

。 -可編輯修改- 王總： 根據(jù)我們以往的交房程序，我做了《交房流程圖》、《驗(yàn)房流程圖》、《交 房前需完成事項(xiàng)》、《業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表》、《業(yè)主接房驗(yàn)收交接表》、《入伙指 南》、《收費(fèi)項(xiàng)目表》、《住宅裝修管理協(xié)議》等表格，請你審閱修改。 交房流程圖 資料準(zhǔn)備：客戶入戶分批計(jì)劃表、入戶通知、 入戶須知、業(yè)主公約、房款結(jié)算單、業(yè)主委托 書。 入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、 入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認(rèn)。 入戶通知 客戶到場 客戶簽到。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時(shí)間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關(guān)手續(xù)。 結(jié)款。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、 “業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財(cái)務(wù)處結(jié)清房 屋尾款、面積差價(jià)等相關(guān)費(fèi)用并蓋章確認(rèn)。 案場確認(rèn)并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“入戶通知書”、 “房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處 交房接待處簽章確認(rèn)，“驗(yàn)房時(shí)間確認(rèn)表”

[山東]住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃（質(zhì)控措施、流程圖）——建設(shè)規(guī)模：由1#-16#樓組成，總建筑面積31萬平方米，其中地下建筑面積：3萬多平方米?！　。ǘ┵|(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置　　控制點(diǎn)1：原材料　　　　本工程施工所需的材料、構(gòu)配件及設(shè)備品種多，數(shù)量大，它們的...

[河北]住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃（流程圖）——住宅總建筑面積78713㎡，梁筏基礎(chǔ)、地下室外墻抗?jié)B混凝土墻。住宅主體結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、添加結(jié)構(gòu)為加氣混凝土填充墻。1#、7#樓主體16層，2#——6#樓主體為17層?！　〉叵萝噹炜偨ㄖ娣e：13070㎡，...

住宅小區(qū)工程竣工驗(yàn)收基本流程和內(nèi)容 一、內(nèi)部驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)收）： 驗(yàn)收條件： 1、基本完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 2、功能性檢測均已完成并滿足設(shè)計(jì)要求 3、住宅工程已組織分戶驗(yàn)收 4、建筑物2米以內(nèi)和小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境均已清理干凈 5、施工單位的工程竣工資料已整理完善 6、施工單位已向監(jiān)理報(bào)送工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 組織單位：監(jiān)理方； 參加單位：建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方的相關(guān)代表和人員； 驗(yàn)收成果： 1、完成工程預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告 2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改 二、技術(shù)驗(yàn)收（初驗(yàn)）： 驗(yàn)收條件： 1、在完成工程預(yù)驗(yàn)收的前提下，且預(yù)驗(yàn)收所提出的問題已得到有效的整 改 2、小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區(qū)內(nèi)工程均已完成 3、分戶驗(yàn)收匯總表已提供 4、各類專項(xiàng)驗(yàn)收已完成 組織單位：項(xiàng)目總監(jiān) 參加單位：質(zhì)

[江西]拆遷安置房住宅小區(qū)工程監(jiān)理大綱（流程圖豐富）——主要內(nèi)容：　　本工程工作內(nèi)容包括正式施工前期的試樁及樁基檢測監(jiān)理，樁基工程、基坑支護(hù)、主體結(jié)構(gòu)、二次裝飾工程、給排水、強(qiáng)弱電、消防、暖通、電梯、設(shè)備安裝、室外附屬工程施工階段和保修階段的...

aaaaaa 房地產(chǎn)企業(yè)交房前準(zhǔn)備工作流程 1、獲得環(huán)評報(bào)告、水電檢測報(bào)告 具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進(jìn)行空氣質(zhì)量及噪音檢測，供電局、自來水公 司進(jìn)行水、電檢測。 工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、 綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。 流程所需時(shí)間：最快需要1周時(shí)間。 2、水通、電通且壓力正常 具體工作內(nèi)容：變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電壓。 通水，由自來水公司測試水壓。 工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、 綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。 流程所需時(shí)間：2—3個(gè)月。此項(xiàng)工作比較費(fèi)時(shí)，至少需要提前兩個(gè)月左 右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要是該片區(qū)要有 停電計(jì)劃，才可移變壓器進(jìn)小區(qū)）。正常情況下，變壓沒有固定

預(yù)交房準(zhǔn)備工作流程 1、獲得環(huán)評報(bào)告、水電檢測報(bào)告、節(jié)能檢 測報(bào)告 具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進(jìn)行空氣質(zhì)量及噪音檢測，供電局、自來 水公司進(jìn)行水、電檢測，質(zhì)量檢測中心現(xiàn)場熱工性能檢測。 工程進(jìn)度要求：裝飾工程完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成，外墻涂料工程完成。 流程所需時(shí)間：最快需要2周時(shí)間。 2、水通、電通且壓力正常 具體工作內(nèi)容：變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電 壓。通水，由自來水公司測試水壓。 工程進(jìn)度要求：裝飾工程完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成。 流程所需時(shí)間：2—3個(gè)月。此項(xiàng)工作比較費(fèi)時(shí)，至少需要提前兩個(gè) 月左右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要 是該片區(qū)要有停電計(jì)劃，才可移變壓器

交房前準(zhǔn)備工作流程 1、獲得環(huán)評報(bào)告、水電檢測報(bào)告 具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進(jìn)行空氣質(zhì)量及噪音檢測，供電局、自來 水公司進(jìn)行水、電檢測。 工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成。 流程所需時(shí)間：最快需要1周時(shí)間。 2、水通、電通且壓力正常 具體工作內(nèi)容：變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電 壓。通水，由自來水公司測試水壓。 工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完 畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、 門窗安裝完成。 流程所需時(shí)間：2—3個(gè)月。此項(xiàng)工作比較費(fèi)時(shí)，至少需要提前兩個(gè) 月左右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要 是該片區(qū)要有停電計(jì)劃，才可移變壓器進(jìn)小區(qū)）。正常情況下，變壓 沒有固定正常是不能申請驗(yàn)房的。

新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng) 收房應(yīng)知 【提示】：“兩書兩表”又增加了實(shí)測面積登記表 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住 宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測面積登記表〉、必須為原 件而不是復(fù)印件。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震 指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》 和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較少； 《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話， 這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就 是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn) 房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案

交 房 流 程 安徽省廬江物業(yè)服務(wù)有限公司 一、交房工作流程圖 二、交房工作各部門的工作分工，具體工作安排 一、交房工作流程圖 資料準(zhǔn)備：客戶入戶分批計(jì)劃表、入戶通知、 入戶須知、業(yè)主公約、房款結(jié)算單、業(yè)主委托 書。 入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、 入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認(rèn)。 入戶通知 9月15－9月18 客戶到場 9月24－9月30 客戶簽到。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時(shí)間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關(guān)手續(xù)。 結(jié)款。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、 “業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財(cái)務(wù)處結(jié)清房 屋尾款、面積差價(jià)等相關(guān)費(fèi)用并蓋章確認(rèn)。 案場確認(rèn)并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“入戶通知書”、 “房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處 交房接待處簽章確認(rèn)，“驗(yàn)房時(shí)間確認(rèn)表”轉(zhuǎn)交 物業(yè)接待，填寫“住戶登記表”，簽定業(yè)主公約， 通知客戶驗(yàn)房所需

交房辦理流程 歡迎您入住平陰茂昌.銀座新天地，請您按以下程序辦理交房手續(xù) 驗(yàn)房組 簽約組 財(cái)務(wù)組 交房組 驗(yàn)證組 完成 審閱交房資格，憑領(lǐng)取《平陰 茂昌.銀座新天地業(yè)主入伙手續(xù)書》； 簽署《商業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修 手冊》、《消防安全責(zé)任書》、《商戶管理手 冊》，發(fā)放《質(zhì)量保證書》《商鋪使用說明 書》 繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理相關(guān)繳納錢款的手 續(xù)，并收取發(fā)票 陪同業(yè)主現(xiàn)場查驗(yàn)房屋，填寫《房屋交 接確認(rèn)書》 發(fā)放鑰匙，簽發(fā)禮品

精品文檔 精品文檔 住宅小區(qū)日常物業(yè)管理服務(wù) 程序及流程圖 佛山市南海區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 二00八年二月 精品文檔 精品文檔 精品文檔 精品文檔 目錄 交樓須知????????????????????...1 一、收樓流程圖?????????????????..2 二、辦理裝修流程圖???????????????..3 三、辦理臨時(shí)出入證流程圖????????????..4 四、辦理退證流程圖???????????????..5 五、空調(diào)、防盜網(wǎng)安裝流程圖???????????..6 六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取?????????????..7 七、送餐、送報(bào)等人員的管理???????????..8 八、親友探訪管理????????????????..9 九、監(jiān)控室的管理????????????????..10

工程準(zhǔn)備階段文件 一、立項(xiàng)文件 1、項(xiàng)目建議書； 2、項(xiàng)目建議書審批意見及前期工作通知書； 3、可行性研究報(bào)告及附件； 4、可行性研究報(bào)告審批意見； 5、關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會議記錄、領(lǐng)導(dǎo)講話； 6、專家建議文件； 7、調(diào)查資料及項(xiàng)目評估研究資料； 二、建設(shè)用地、征地、拆遷文件 1、選址申請及選址規(guī)劃意見通知書； 2、用地申請報(bào)告及縣級以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書； 3、拆遷安置意見、協(xié)議、方案； 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件； 5、劃撥建設(shè)用地文件； 6、國有土地使用證； 三、勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件 1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告； 2、水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查； 3、建設(shè)用地釘樁通知單； 4、地形測量和撥地測量成果報(bào)告； 5、申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書； 6、審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見； 7、有關(guān)行政部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、 教育、衛(wèi)生等

振華港灣入伙須知 尊敬的振華港灣客戶： 歡迎您入住“振華港灣”，為方便您順利辦理入戶手續(xù)，現(xiàn)將有關(guān)入伙事項(xiàng)和有關(guān) 入伙確認(rèn)程序如下，敬請垂詢。 一、您來辦理入戶手續(xù)，請帶齊以下資料： 1、業(yè)主（預(yù)售合同上出現(xiàn)之所有業(yè)主）身份證及復(fù)印件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 2、業(yè)主的戶口本所有頁復(fù)印件；（振華居委會需要登記） 3、同發(fā)展商簽署的預(yù)售合同正本； 4、攜帶已繳各期房款的發(fā)票、收據(jù)（不可遺漏）； 5、若業(yè)主不能親臨辦理入伙手續(xù)的，可委托他人代理，所委托的代理人還應(yīng)帶經(jīng)有效公證的 業(yè)主授權(quán)委托書、被委托人和代理人的身份證及復(fù)印件； 二、管理處將發(fā)給業(yè)主下列資料和物品： 1、業(yè)主規(guī)約承諾書； 2、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議； 3、住戶登記表； 4、業(yè)主驗(yàn)房表； 5、入伙收費(fèi)流程表； 6、住宅質(zhì)量保證書； 三、在您辦理裝修時(shí)，請交給管理處如下資料： 1、業(yè)主裝修工程申請表； 2、裝修施工圖、施

交房流程圖 一、客服接待處 1、客服人員向來到物業(yè)辦理入住 手續(xù)的準(zhǔn)業(yè)主發(fā)放《交房流程圖》 并引領(lǐng)到前臺接待處。 2、引領(lǐng)業(yè)主在休息區(qū)等侯。 二、業(yè)主 1、準(zhǔn)業(yè)主需攜帶《入住通知書》 2、業(yè)主本人攜帶身份證原件及影印件。 3、委托辦理的攜帶業(yè)主的書面《委托書》； 代理人身份證原件及影印件。 三、前臺接待處- 1、核實(shí)業(yè)主及委托辦理人員的身份及相關(guān) 資料的查驗(yàn)。 2、對《收樓會簽單》相關(guān)事項(xiàng)簽字確認(rèn)。 3、協(xié)助業(yè)主填寫相關(guān)資料，建立業(yè)主檔案。 4、負(fù)責(zé)解答業(yè)主的相關(guān)咨詢。 四、財(cái)務(wù)收款處 1、核實(shí)業(yè)主身份。 2、按照《入住費(fèi)用明細(xì)》收取相關(guān)費(fèi)用， 開具相關(guān)票據(jù)。 3、解答業(yè)主關(guān)于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等方面的咨詢。 五、物品發(fā)放處 1、核實(shí)業(yè)主身份。 2、查驗(yàn)交款票據(jù)。 3、發(fā)放各種鑰匙及其他物品（門鏡、門鈴 等） 4、與業(yè)主簽字共同確認(rèn)。 六、驗(yàn)房處 1、全程陪同業(yè)主驗(yàn)房。 2、如實(shí)、詳細(xì)填

交房作業(yè)流程 1、編制部門 恒源物業(yè) 2、目的 為加強(qiáng)物業(yè)將具備入住條件的房屋、商鋪等物業(yè)交付業(yè)主使用的過程，進(jìn) 一步規(guī)范交房工作管理程序和有關(guān)要求，特制定此交房流程。 3、適用范圍 本辦法適用恒源物業(yè)負(fù)責(zé)參與的所有交房項(xiàng)目。 4、交房工作重點(diǎn) 4.1交房重點(diǎn)工作 4.1.1成立交房小組，制定交房進(jìn)度； 4.1.2與開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同預(yù)驗(yàn)接管； 4.1.3交房所需的各類資料收集、整理、準(zhǔn)備及培訓(xùn)。 4.1.4交房現(xiàn)場組織（交付鑰匙、驗(yàn)收房屋及簽署相關(guān)管理協(xié)議）。 4.2重點(diǎn)工作分解 4.2.1成立交房小組，制定交房進(jìn)度。 交房工作繁瑣，涉及與開發(fā)單位協(xié)調(diào)、承接查驗(yàn)、保潔開荒、巡視管理， 鑰匙保管等諸多方面，涵蓋客戶服務(wù)、工程維修、保潔綠化、安保管理全 部內(nèi)容。 一般交房準(zhǔn)備期為2個(gè)月，所以交房小組需在交房準(zhǔn)備期之前成立，交房 小組的基本組成是由物業(yè)公司分管領(lǐng)

半山世家小高層交房方案 目錄： 一、交房工作流程圖 二、交房工作各部門的工作分工 三、具體工作安排 四、交房相關(guān)資料及表單 五、交房前的樓盤包裝 一、交房工作流程圖 “半山世家”驗(yàn)房流程總圖 二、交房工作各部門的工作分工 公司綜管部：對交房過程進(jìn)行總控制、協(xié)調(diào)各部門的工作； 1、各單元門牌號碼制作，并負(fù)責(zé)安裝到位； 2、安排交房工作中所需桌椅、飲水機(jī)等辦公設(shè)備； 3、協(xié)同各部門的工作和人員調(diào)度； 4、樓盤工地現(xiàn)場包裝的制作實(shí)施； 5、協(xié)助物業(yè)公司布置交房現(xiàn)場； 6、其他后勤支援工作； 工程部： 1、對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，測試供水供電、供氣； 2、住宅使用說明書、質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表 3、處理業(yè)主對房屋驗(yàn)收過程中有關(guān)工程質(zhì)量、配套方面的問題； 4、協(xié)同工程建設(shè)單位對工程問題及時(shí)處理和信息回饋 5、協(xié)調(diào)交房過程中與建設(shè)單位的相關(guān)事宜 6、與銷售中心及時(shí)溝通 財(cái)務(wù)部： 1、產(chǎn)權(quán)面積、總房價(jià)