造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.05
基于價(jià)值鏈的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式探討

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隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸分化,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種新的地產(chǎn)形態(tài),成為開發(fā)商角逐的新領(lǐng)域。但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程較短,暴露出產(chǎn)業(yè)定位不清晰,缺乏專業(yè)運(yùn)營管理等弊病。本文基于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈視角,針對典型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的特征和運(yùn)營模式及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探討,結(jié)合我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展實(shí)踐以及宏觀政策環(huán)境分析,提出了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對策建議。

上海金橋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式深度解讀

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上海金橋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式深度解讀 前言：在上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域， 園區(qū)知名度最高的， 莫過于 張江高科 與漕河涇開發(fā)區(qū) 。至于本 文探討的 金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，拜張江與漕河涇盛名所賜， 屬于一塊常年被人所忽視的產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)?？善鋵?shí)，這座面積僅占上海 1/260、浦東新區(qū) 1/50 的金橋園區(qū)，卻貢獻(xiàn)出了 上海 1/15 、浦東新區(qū) 1/4 的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模。在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)城融合、區(qū)域轉(zhuǎn)型等方面，金橋園區(qū) 也有著諸多自己的核心競爭優(yōu)勢，某些地方甚至早已超越張江高科與漕河涇開發(fā)區(qū)。 產(chǎn)業(yè)集聚——從出口加工區(qū)到經(jīng)開區(qū) “上海金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)” 誕生于 1990年，最早被稱之為 “上海金橋出口加工區(qū) ”。顧名 思義， 20多年前產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的核心，肯定是承接國際制造業(yè)轉(zhuǎn)移，引進(jìn)外資企業(yè)。作為中國 大陸第一個(gè)國家級出口加工區(qū) ，金橋的出現(xiàn)，可謂是一舉扭轉(zhuǎn) 80年代末期 ，上海工業(yè)品市 場不足、工業(yè)增速下滑

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