造價通
更新時間：2025.06.15
莫使調控成“空調”——福州房產政策成近期爭議熱點

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同屢創(chuàng)新高的股票一樣,日益飄紅的房價也成為社會民生,尤其對廣大的福州市民而言關注的熱點之一。自2006年第一季度福州市區(qū)商品房均價較上年同期增長20.73%而令人側目開始,至2006年11月,國家發(fā)改委公布的11月份全國70個大中城市新建商品住房的銷售價格情況,福州以漲幅10.4%位居全國第一,福州房地產市場走勢已成為有關部門重點監(jiān)控的對象。房價的過快增長速度勢必導致如居民消費水平等硬環(huán)境與如法律規(guī)章制度等軟環(huán)境無法跟上其步伐而導致滯后,并由此容易引發(fā)一系列民生社會生活中的問題。國家對此早有意識并陸續(xù)出臺相關政策,冀望對房價施加適當影響對此進行宏觀調控。但是,到目前為止百姓們所面對的還是日益堅挺的地價、房價。相反,由于房價增長的速度過快,伴隨的是相對固定的政策環(huán)境的極度不適應,無論是如契稅征收標準等舊制度還是限制貸款等新政策。舊有制度無法體現(xiàn)當今客觀市場環(huán)境,新政策的迅速出臺也導致體制內的不成熟與不完善,而這一切所造成的結果,就是有可能直接影響到消費者的權益。伴隨著福州房價的日益升高,也伴隨著全國限制房價的大趨勢,福州的多項房產政策也受到了消費者的普遍質疑,由此引發(fā)了在房價之外住房制度上的新一輪爭議。

房產評估概述

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一、房地產估價基本含義 顧名思義，房地產估價可以簡單地理解為估測房地產的價格。但科學、準確且具有法律效力的評估，必須是由專 業(yè)估價人員根據據估價目的，遵循房地產價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，并結合估價 人員的豐富經驗所進行的評估。因此，理解房地產估價首先必須掌握如下有關概念。 （一）房地產估價專業(yè)人員 房地產估價專業(yè)人員是指經房地產估價人員資格考試合格， 由有關主管部門審定注冊， 取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門 從事房地產估價業(yè)務的專業(yè)人才。在我國，房地產估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本 和韓國被稱為不動產鑒定士。 1. 基本要求。一名合格的房地產估價專業(yè)人員，應符合下列基本要求：（ 1）有扎實的房地產估價理論、方法及 房地產制度政策、開發(fā)經營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識。（ 2）有豐富的房地產估價實務經驗。（ 3）具有較高的市場 調查、

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