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更新時間：2025.04.20
住宅小區(qū)地下室產權如何劃分(20200702160638)

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住宅小區(qū)地下室產權歸誰所有？ 前不久，我所代理了一起關于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營權及經(jīng)營收益的案子：某小區(qū)業(yè)主委員會將管理 該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭，認為被告利用屬于業(yè)主所有的地下室進行經(jīng)營，侵犯了全體業(yè)主的財產 收益，要求法院判令被告停止對地下室的的經(jīng)營行為，將地下室的經(jīng)營權交給業(yè)主委員會，返還歷年的租 金收入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟損失。 在代理該案的過程中，我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)商，甚至一些著名的專家、學者在 居住小區(qū)的公共區(qū)域問題上都存在一些模糊的認識。那么，地下室的的經(jīng)營權和產權究竟屬于誰所有？我 們認為：地下室的經(jīng)營權是依附于地下室產權的，誰擁有地下室的產權，誰就擁有地下室的經(jīng)營權。 關于地下室的產權歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來 分析，而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。我們認為：在商品房銷售

龍北小區(qū)樁基工程施工組織設計(20200612124637)

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第一章 工程概況 一、工程概況 南京市城市開發(fā)集團總公司第三開發(fā)公司擬建龍北小區(qū) D11棟住宅樓位于草場門 大街龍北小區(qū)南側，擬建建筑物高 14-16 層，框架結構，并設一層地下車庫。該工程 地基基礎設計等級為乙級，巖土工程勘察等級為乙級，由南京市金海設計工程有限公 司設計。 二、設計要求及工程量 本工程采用鉆孔灌注樁，選用 KZHb800-L-18，以 4-2 層為持力層，樁長 L≥46m 以進入 4-2 層大于 4m現(xiàn)場確定長度； 單樁極限承載力標準值為 6700KN，單樁極限承載 力特征值為 3350KN；樁身混凝土強度等級為 C25。 本工程鉆孔灌注工程樁共計 112根，樁基施工前先打 3根試樁，并做靜載試驗。 三、工程地質條件 本工程地質情況詳見《 D11棟住宅樓巖土工程詳細勘察報告》 。 第二章 施工現(xiàn)場布置 一、布置原則 1 、施工總布置本著因地制宜，因時制宜和有利施

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