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更新時(shí)間：2025.01.05
住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)如何劃分(20200702160638)

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住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？ 前不久，我所代理了一起關(guān)于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益的案子：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將管理 該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭，認(rèn)為被告利用屬于業(yè)主所有的地下室進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，侵犯了全體業(yè)主的財(cái)產(chǎn) 收益，要求法院判令被告停止對(duì)地下室的的經(jīng)營(yíng)行為，將地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)，返還歷年的租 金收入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。 在代理該案的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)商，甚至一些著名的專家、學(xué)者在 居住小區(qū)的公共區(qū)域問(wèn)題上都存在一些模糊的認(rèn)識(shí)。那么，地下室的的經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰(shuí)所有？我 們認(rèn)為：地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)是依附于地下室產(chǎn)權(quán)的，誰(shuí)擁有地下室的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)就擁有地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)。 關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái) 分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。我們認(rèn)為：在商品房銷售

龍北小區(qū)樁基工程施工組織設(shè)計(jì)(20200612124637)

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第一章 工程概況 一、工程概況 南京市城市開發(fā)集團(tuán)總公司第三開發(fā)公司擬建龍北小區(qū) D11棟住宅樓位于草場(chǎng)門 大街龍北小區(qū)南側(cè)，擬建建筑物高 14-16 層，框架結(jié)構(gòu)，并設(shè)一層地下車庫(kù)。該工程 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，巖土工程勘察等級(jí)為乙級(jí)，由南京市金海設(shè)計(jì)工程有限公 司設(shè)計(jì)。 二、設(shè)計(jì)要求及工程量 本工程采用鉆孔灌注樁，選用 KZHb800-L-18，以 4-2 層為持力層，樁長(zhǎng) L≥46m 以進(jìn)入 4-2 層大于 4m現(xiàn)場(chǎng)確定長(zhǎng)度； 單樁極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值為 6700KN，單樁極限承載 力特征值為 3350KN；樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25。 本工程鉆孔灌注工程樁共計(jì) 112根，樁基施工前先打 3根試樁，并做靜載試驗(yàn)。 三、工程地質(zhì)條件 本工程地質(zhì)情況詳見《 D11棟住宅樓巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》 。 第二章 施工現(xiàn)場(chǎng)布置 一、布置原則 1 、施工總布置本著因地制宜，因時(shí)制宜和有利施

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