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更新時(shí)間：2025.06.01
如何計(jì)算房屋的建筑面積

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如何計(jì)算房屋的建筑面積 題要 商品房買賣合同和房產(chǎn)證上面記載的房屋的面積是建 筑面積加上公攤面積的，而屬于購房者私人所有的面積，就 只能是其中的建筑面積。而現(xiàn)實(shí)中，很多人對(duì)計(jì)算房屋的建 筑面積不是很清楚，對(duì)此小編整理了相關(guān)資料，就來為大家 做詳細(xì)解答。 ▲一、如何計(jì)算房屋的建筑面積 建筑面積 =有效面積 結(jié)構(gòu)面積 =使用面積 輔助面積 結(jié) 構(gòu)面積 (1) 建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積 再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 (2) 使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活 使用的凈面積的總和。 (3) 輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活 動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁 所、廚房等。 1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻以上的永久性建筑。 2.房屋 共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面 積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)

商住樓銷售面積計(jì)算中樓梯建筑面積的處理

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商住樓銷售面積計(jì)算中 樓梯建筑面積的她理 、 j ： ‘ 、 l ： ．口胡登山 l| ． _一_— 一 JJF1058—1998(商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》國家計(jì)量 技術(shù)規(guī)范(以下簡(jiǎn)稱 規(guī)范”)，以及建設(shè)部建房【1995】517號(hào) 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(以下簡(jiǎn)稱 “規(guī)則”)都明確規(guī)定：共有建筑面積 (公用建筑面積)包括樓 梯間、配電室、設(shè)備同等功能上為整棟房屋服務(wù)的共有房屋 和管理用房建筑面積。就樓梯建筑面積而言，在商品房銷售 面積計(jì)算中似乎只要計(jì)^共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偩涂梢越? 決問題。但實(shí)際工作中有時(shí)問題并非如此簡(jiǎn)單。筆者近期測(cè) 量一棟商住樓，該樓共五層，一層、二層為商業(yè)同點(diǎn)，三 一五 層為住宅。其商業(yè)罔點(diǎn)有自用外門、內(nèi)樓梯，五層為躍式住 宅，罔點(diǎn)之外的一、二層樓梯為上部住宅通道。由于這種類型 建筑在對(duì)樓梯建筑面積計(jì)算處

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