造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.15
房產(chǎn)稅對房價(jià)影響的實(shí)證分析--以上海市為例

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2011年2月，上海市出臺了《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》。以上海市1999-2013年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)建立時(shí)間序列模型并進(jìn)行實(shí)證分析，探求房產(chǎn)稅政策是否對上海市房價(jià)有抑制上揚(yáng)的作用；并將得到的模型進(jìn)行正態(tài)性、自相關(guān)和異方差檢驗(yàn)，在確保模型有效的基礎(chǔ)上，考慮實(shí)際社會背景之下的政策影響，最終對我國房地產(chǎn)改革提出相應(yīng)的政策建議。

上海市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖

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上海市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖 （1）土地招拍掛摘牌 （2）付土地款 （2）項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告報(bào)批 （2）申領(lǐng)項(xiàng)目建 議書 （2）簽土地合 同 （ 3）環(huán)評審批 65個(gè)工作日 （3）項(xiàng)目備案（3）辦理國土證（地籍表申請） 30天個(gè)工作日 （4）辦理項(xiàng)目選址意向書 （劃撥用地辦理） （4）立項(xiàng) 20個(gè)工作日 （5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 20個(gè)工作日 （5）辦理房地產(chǎn)資質(zhì)（暫定） 20個(gè)工作日 （6）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下發(fā) 15個(gè)工作日 （7）辦理設(shè)計(jì)、勘察、招標(biāo)備案手續(xù) （8）辦理項(xiàng)目建設(shè) IC卡 （8）勘察設(shè)計(jì)合同備案 （9）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 30個(gè)工作日 （專家評審會、 規(guī)劃公示） （綠化、交警、環(huán)評、排 污、地名、臨水、臨電、 軌交等各專業(yè)意見） （3）拆遷許 可證（非招拍 掛項(xiàng)目，如有 拆遷工程） （6）項(xiàng)目建 設(shè)用地批準(zhǔn) 書 （可不 做，可用土 地證代替） （9）臨水、臨電申請 （10）

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