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更新時(shí)間：2025.01.05
企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么

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企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么 在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展下，企業(yè)為了適應(yīng)時(shí)代的需要， 會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行改制。當(dāng)然改制過程中面臨的一系列問題也是 會(huì)比較麻煩的， 企業(yè)在改制的時(shí)候， 可能土地需要進(jìn)行變更， 那么企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么 ?相關(guān)人士需要對(duì)此做 一定的了解，小編將針對(duì)這一問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解釋。 ▲一、企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么 ? 1、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公 司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 ; 2、國有企業(yè)改組為股份合作制的 ; 3、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 ; 4、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。 5、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng) 當(dāng)以出讓方式處置。 ▲二、土地轉(zhuǎn)讓程序具體如下： 國有企業(yè)改制后轉(zhuǎn)讓土地并改變土地用途的，其轉(zhuǎn)讓交易必 須在土地市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行掛牌交易或由市土地儲(chǔ)備中心協(xié)議收 購。以聯(lián)合建房或自行開發(fā)方式改變土地用途的，應(yīng)按新的 土地用途重新進(jìn)行

商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管 部門申請(qǐng)， 要求延長(zhǎng)土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

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