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隨著我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演著越來越重要的角色,房地產(chǎn)市場作為房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)市場,當(dāng)然也具有不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展歸因于國家的土地供應(yīng)政策和房地產(chǎn)政策,國家的宏觀調(diào)控起著不可磨滅的作用,所以,研究土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響具有深刻的理論意義和實踐意義。國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開始,我國出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱,房地產(chǎn)投機炒作現(xiàn)象嚴重,房價非理性快速上漲,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題。針對房地產(chǎn)市場的這些問題,國家出臺了一系列調(diào)控政策加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,促進房價平穩(wěn)回歸,保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
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我國自住房制度改革以來,房地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展,居民居住條件持續(xù)改善,房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟發(fā)展形成較強的帶動作用。但在房地產(chǎn)市場運行中又存在著突出問題。在此背景下,正確分析了土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的深遠影響,結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的運行情況,提出了進一步完善土地招拍掛制度、穩(wěn)定土地供應(yīng)總量抑制房價波動、完善住房供應(yīng)體系切實抓好保障房用地供應(yīng)、根據(jù)房地產(chǎn)用地需求情況實行差別化的供地政策等改善土地供應(yīng)政策的建議。
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