造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
改革和完善土地競(jìng)拍方式,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

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近一個(gè)時(shí)期以來房地產(chǎn)在發(fā)展中存在問題較多,特別是房?jī)r(jià)的過快上升已成為不爭(zhēng)的事實(shí),并有愈演愈烈的事態(tài),如任其發(fā)展下去,高房?jī)r(jià)將阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展,嚴(yán)重傷及民生。筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)用地的競(jìng)拍方式是造成高房?jī)r(jià)的重要

土地取得流程

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一）土地使用權(quán) 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件 （含最低交易價(jià)） 在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告， 并接受交易申請(qǐng)的行為。 2、拍賣，即通過發(fā)布 拍賣公告 ，由競(jìng)買人 在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者 獲得土地使用 權(quán)的行為。 3、招標(biāo)，即通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由 投標(biāo)人 進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng) 評(píng)標(biāo)后確定 中標(biāo)人 的行為。 （二）招標(biāo)、拍賣委員會(huì)的組成與職責(zé) 1 、組成： 以招標(biāo)、 拍賣方式 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的，委托人 應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會(huì)或拍賣委員會(huì)， 招標(biāo)委員 會(huì)或拍賣委員會(huì)由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標(biāo)委員會(huì)或拍賣委員 會(huì)主任，其余人員從土地交易市場(chǎng)專家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。 2、招標(biāo)委員會(huì)主要職責(zé)： 審定招標(biāo)最低中標(biāo)價(jià)， 審查投標(biāo)人資格， 主持開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和 定標(biāo)工作，確定中標(biāo)人并發(fā)出 中標(biāo)確認(rèn)書 。 3、拍賣委員會(huì)職責(zé)：

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