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更新時(shí)間：2025.01.05
![土地(市場(chǎng)法、假設(shè)開發(fā)法)估價(jià)過程26頁]](https://files.zjtcn.com/group1/M00/98/A9/CgoBZ2Bb4uKAXAIIAAAnLyCUDgY117.jpg)
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1 / 25 作者： ZHANGJIAN 僅供個(gè)人學(xué)習(xí)，勿做商業(yè)用途 估價(jià)過程 A、市場(chǎng)比較法 1 、基本原理 市場(chǎng)比較法，是在求取一宗評(píng)估宗地的價(jià)格時(shí)， 根據(jù)替代原理， 將評(píng)估宗地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似宗地實(shí)例進(jìn)行對(duì)照 比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該宗地的交易情況、期日、區(qū)域 以及個(gè)別因素等差別， 修正得出評(píng)估宗地在估價(jià)期日地價(jià)的方法。 其 基本公式： 資料個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途 V=VB XA XBXD X正 式中： V：待估宗地價(jià)格； VB：比較實(shí)例價(jià)格； A ：待估宗地情況指數(shù)／ L匕較實(shí)例宗地情況指數(shù) B：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)／ L匕較實(shí)例宗地交易日期地價(jià) 指數(shù) D：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)／ L匕較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件 指數(shù) E：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)／ L匕較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件 指數(shù) 具體測(cè)算思路是： 2 / 25
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問：我公司通過招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請(qǐng)問,契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？
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專題概述
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