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房產稅按照房產余值從價征收,稅額依照房產原值一次減除相應比例后的余值計算繳納。房產原值是否包括土地使用權價值,不同時期頒布的稅收部門規(guī)章及會計制度內容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產原值的金額,進而造成房產稅的計稅依據(jù)計算不統(tǒng)一,從而對稅負公平造成影響。
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本文針對估價實務中遇到的問題，探索將剩余法和市場比較法進行組合，并將這種辦法稱為價格剝離法。價格剝離法的估價技術路線是：選擇合乎條件的案例；對價格進行剝離，創(chuàng)造土地可比實例；求取土地可比價格。文章最后還分析了價格剝離法的實用性。
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